ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22401: 匿名さん]

都内の購入者が3割もいたんですね。
都内の高額タワマンには手が出ない層が、リーズナブルなこの物件を買ったんでしょうね。
都心からだいぶ離れていて不便ですが、駅直結は魅力がありますもんね。

[22402: 匿名さん]

>>22395 匿名さん

あなたはみなとみらい新築2物件のどちらかに住んでいるのですか？

私が読む限り、誰もみなとみらいを中傷していませんよ。
あなたは北仲を中傷していますが。

みなとみらいの既存タワマンと比べ、北仲は規模、ランドマーク性、価格、販売スピード、人気など総合的に見てタワマンとしての評価が高いということです。

言い換えるならば、北仲は近年稀に見る優良物件だったということで、これはみなとみらいエリアで言ってるのではなく、日本全域で見てもこの販売実績は年に1件あるかないかでしょう。

その北仲が完売してから、みなとみらいの中古市場が活発になり、在庫が減ってきているのは明らかです。
それは北仲が注目を浴び、残念ながら抽選に外れた人が2500組ほど存在し、その人たちうち何人かがみなとみらいの中古を購入した可能性があるということです。

多くの方はみなとみらいという住所で判断するのではなく、エリアで見ますので、少なくとも北仲の成功はみなとみらいのタワマン資産価値向上にプラスだったと思います。

今後、さらに北仲地区が開発され、みなとみらい、山下町など横浜ベイエリア全体が相乗効果で発展することになるでしょう。

[22403: 匿名さん]

当たり前ですが、住環境は、みなとみらいの方が上ですよ。
北仲、馬車道エリアはこれからでしょう。学校や公園、スーパー、ドラッグストアが欲しいところでしょう。

[22404: 通りがかりさん]

北仲再開発と言われてるけど実際マンションホテル市庁舎が建つだけだよ、ただそれだけ。他に開発する場所ほとんどないですし。
みなとみらいのほうがまだ開発の余地があるし人の流れも増える余地がありそうだけど。

[22405: 匿名さん]

まあみなとみらいに近いから、遊びに行かせてもらう。
買い物は自転車で近隣に行きます。

それでいいじゃないの。

[22406: マンション検討中さん]

>>22401 匿名さん
３割は少ない。その数字、神奈川ローカルマンションの証明では？

[22407: 匿名さん]

>>22406 マンション検討中さん

えっと、神奈川ローカルのマンションというのは当然のことですね。
ちなみに東京にあるマンションは基本東京ローカルマンションなので。

少なくとも私の知る限りローカルの対義語であるグローバルマンションなんてのは見たことも聞いたこともないです。

それから都内の購入者が3割というのは驚異的に多いですね。
東京のマンションじゃなく神奈川ローカルのマンションなので。
わざわざ都内の人が神奈川のマンションを買うということですからね。

[22408: 匿名さん]

>>22404: 通りがかりさん

そうですね、みなとみらいのポテンシャルはかなりのものです。
その多くがキング軸周辺の開発で、これからのもの全て合わせると1兆円を超す開発になるでしょう。

1.パシフィコ横浜ノース　2020年春開業予定　20街区
2.横浜ベイコート倶楽部　2020年7月開業予定　20街区
3.ザ・カハラ・ホテルアンドリゾート横浜　2020年7月開業予定　20街区
4.(仮称)首都高速道路(株)神奈川局開発計画 2021年3月　38街区
5.(仮称)MMアリーナ計画 2020年春 38街区
6.神奈川大学みなとみらいキャンパス　2020年11月　43街区
7.(仮称)MM21地区47街区開発計画　2020年1月
8.村田製作所みなとみらいイノベーションセンター 2020年9月 47街区
9.横浜グランゲート 2020年2月 54街区
10.(仮称)LGグローバルR&Dセンター　2021年2月 55-1街区
11.(仮称)京急グループ本社ビル　2019年6月 56-1街区
12.(仮称)資生堂グローバルイノベーションセンター 2019年2月 55-1街区
13.(仮称)横浜ゲートタワープロジェクト　2021年7月　58街区
14.Kアリーナプロジェクト　2021年度 60・61街区
15.横浜アンパンマンこどもミュージアム&モール移転プロジェクト 2019年夏
16.新港地区客船ターミナル等整備事業 2019年9月 6-1街区
17.合同庁舎 2022年度 9街区
18.(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画(地上28階建て、高さ約150m) 2023年3月

[22409: 名無しさん]

名前が残念だったけどね

[22410: 匿名さん]

キング軸の開発って、オフィスが多いからつまらないものばかりだよね。
もっとワクワクする開発計画はないのかな～まことに残念。
あと囲まれ感が半端ない。

上でいうと、２つのアリーナと新港地区客船ターミナルは楽しみ。あとは興味なし。
就労人口、居住人口が増えるのは地域全体としてウェルカムではあるけど。

[22411: 口コミ知りたいさん]

>>22408 匿名さん

みなとみらい、凄いですね。。
神大の図書館に期待

[22412: 匿名さん]

関内に関東学院大くるという話です。

[22413: 匿名さん]

>>22408 匿名さん

この中なら横浜グランゲートだな。規模がデカイし、事実上横浜駅直結。

[22414: 匿名さん]

学会総会がパシフィコノースで開かれることが増えるのもカハラもグランゲートもアンパンマンも楽しみだけどなー。レストランも増えるし。あとLGと京急の展示とプラネタリウムもね。
囲まれ間ってのも何を指してるのかわからないけど。歩いてるだけで開放感あるけどな。まぁ山下から東神奈川までベイエリアは一体開発なんだから発展していくことを願うばかり。

[22415: 匿名さん]

まあ、こう言った将来性を持った地域のマンションに立地が悪いとか、ランドマーク性に劣るとか北仲のひとが言うことはおかしい。そもそも、北仲はみなとみらい地区と関内を結ぶ結節点というコンセプト、ランドマークのターゲットは桜木町から馬車道の狭い地域でしょう。ちなみにタワー北仲とカハラ-横浜ベイコートはほぼ同じ開発費。

[22416: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
どのマンションと比較して驚異的に多いんですか？

[22417: 匿名さん]

>>22416 匿名さん

そんなの横浜全域じゃないですか？w
逆に横浜で購入者の4割以上が東京というマンションかあれば教えて欲しいですw

[22418: 匿名さん]

横浜にカジノはここにはプラスでしょうか？
あくまでも投資目線で。

[22419: 匿名さん]

>>22417 匿名さん
ソースは無いという事かw

[22420: 匿名さん]

横浜の物件で都内購入者が3割を超えている物件が他にあるなら、示してほしいけどね。

実際ないと思うので。

[22421: 匿名さん]

>>22418 匿名さん
投資目線なら間違いなくプラスでしょう

[22422: 匿名さん]

都内からの購入者は投資目的の人が多そう。

[22423: 評判気になるさん]

>>22413 匿名さん
大丈夫？高島町駅直結と間違えてない？

[22424: 匿名さん]

>>22423 評判気になるさん

横浜グランゲート、これな。
https://mm54.jp/map.html

[22425: 匿名さん]

>>22424 匿名さん
駅7分じゃダメ
直結の新高島は各駅停車しか止まらない弱小駅だし

[22426: 匿名さん]

横浜グランゲート？

この再開発でワクワクするかねぇ。。ただのオフィスじゃないの。

[22427: 匿名さん]

>>22408

かなりのポテンシャルっていうけどさ、全部検索して調べてみたけど微妙な印象しか受けなかった。
ここの隣の市役所新庁舎以下というか。１００ｍ以下の目新しさもサプライズもないものばかり。

ここも北東のアパの外壁・窓とか見ると、平凡そのもの。残念すぎる。

もっと娯楽的なものはないのかな～。。。

野毛山動物園があるから、ど～んとでっかい水族館とか作ってくれないかな。美ら海水族館みたいな。

あとはテニスやフットサルのコートとか。馬車道に馬車走らせるとか。

今ある中では、埠頭整備、スタジアムの改修と、山下公園の再開発に期待かな。あとは桜木町の駅ビルくらい。

[22428: 匿名さん]

>>22426 匿名さん

店舗、プロムナード、かなりの規模。グランモールにも繋がる布石。

[22429: 匿名さん]

>>22427 匿名さん

さすがに見る目ないなー。
さらにいうと、新市庁舎に期待とかありえない。

[22430: 匿名さん]

>>22425 匿名さん

新高島駅も特急止まるようなるのではないかな。
なんといってもターミナル駅の横浜駅からデッキで繋がるのはデカイ。
ベイクォーターも感覚的には横浜駅直結。

[22431: 匿名さん]

北仲もぜひとも桜木町駅直結にして欲しい！
やっぱりJR直結はちがう。ケーブルカーはいらんな、最悪のプラン。

[22432: 匿名さん]

>>22426 匿名さん
簡単に言えば駅ビルが出来るってことなんだけど皆がわくわくするもんでもないのは当然だしわざわざ書かなくてもいいんじゃないの

[22433: 匿名さん]

>>22429

22427だけど、22408で列挙された再開発プロジェクトってほとんど私企業のオフィスですよね。
そりゃ多少の飲食店は入るだろうけど、つまらない街並ができるのが想像される。

みなとみらいの再開発、微妙すぎる。これで住環境が良いんでしょうか。詳しい方ご教示ください。

新市庁舎に期待なんかしてないけど、大岡川側に開放感のあるスペースや人道橋作る分だけきれいになってマシ。

しながわ水族館やアクアパーク品川みたいな小ぶりな都市型水族館くらい作ってくれたらいいのに。賛否はあるがカジノとかと一緒に。

あとは、桜木町の駅ビルに鉄道博物館的なものができるんだっけ。

[22434: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
新高島は駅構造的に8両まで
馬車道は10両だから馬車道に止まる可能性は高い

[22435: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
さすがに発想が陳腐すぎる。水族館？街を創るのは企業ですよ。オフィスあってこその住工商。横浜に限らず自治体が企業誘致にどれだけ心血を注いできたか。横浜市がやっと成功してやっとこれからというところですよ。

[22436: 匿名さん]

ヨコハマおもしろ水族館っていうのがあるみたいね。

[22437: 匿名さん]

たしかにアパの窓は小さ過ぎますねー残念です。
個人的にはみなとみらいの店はチープ過ぎるから高級ブランド店が入るモールやアウトレット作って欲しいですがね、、

[22438: 匿名さん]

北仲かみなとみらいかみたいな細か〜い下らない区分けじゃなくて横浜市の計画全体像としていえばオフィス誘致は最優先。

[22439: 匿名さん]

シナガワ？高輪なんですけどｗｗｗみたいな傍から見ればどうでもいい議論ですね。

[22440: 匿名さん]

>>22435

それは否定しない。ただ、ねぇ…。
もっと機知に富んだアイデアがあればいいのに、それは正直感じられないよね。

水辺の交通アクセス向上はして欲しいかな。

https://mm54.jp/area.html

それはともかく、これみたらMMってマンション多いんですね。

[22441: 匿名さん]

企業が集まってこその街づくりなんだが、まったく理解してないアホコメント主は大丈夫か？
みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

[22442: 匿名さん]

>>22440 匿名さん
例えばどんな街が機知に富んだ理想の開発を行っているか参考に教えて頂いても宜しいですか？

個人的にはMICE、外資ホテル、オフィス、アリーナを始めとしたエンタメ施設とマンションをこれだけの規模で一斉開発するので相当評価に値すると思っているのですが

[22443: 匿名さん]

世界的な潮流としていダウンタウンから少し離れた環境の良い場所に新たな産業は集積します
サンフランシスコに対するシリコンバレー
広州に対する深セン
みなとみらいはそういう位置付けの街です

[22444: 匿名さん]

気に障ったようで申し訳ないですね。

個人的には、これからのみなとみらい再開発は微妙と素直に思っただけです。

山下公園へのロープ―ウェーなんかは良いかもしれないですね。船便はあるんですかね？
水族館は、横浜は弱いなぁと思います。もう少しマシなのが都心部に欲しい。
アクティビティももう少し充実してほしいかな。
万国橋近くの屋台船はもう少し整備して欲しい。
食は中華街だけでなく、旨いシーフードが食べたい。赤れんがのFISHERMAN'S MARKETのスケールアップを期待したい。
横浜開港の趣ある施設があまり繁盛してないのはもったいない。

[22445: 口コミ知りたいさん]

>>22442 匿名さん

横浜市民としては、最後の希望、53街区に300メートル級、第2のランドマークタワーを建ててもらいたいですね。昨年は、200メートル級のオフィス＋超高層ホテル＋医療モール＋商業施設、シアターの提案がありました。資力、信用に課題ありで採択には至りませんでした。それでも全く提案がなかった一時期よりも確実に勢いがでてきています。

北仲は当初の森ビル＋パークハイアットよりも正直なところ、かなりがっかりになってしまいましたが、まあ、空き地よりは良しとしましょう。オフィスもこないかなぁ？

[22446: 口コミ知りたいさん]

>>22444 匿名さん

水族館なら62街区はありえるかと。
あと、赤レンガに期待は有り得ない。あそこは、若者、観光客向けでしょう。馬車道〜関内の方が名店は多い。

[22447: 匿名さん]

>>22441

> みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

どこがですか？解説お願いします。

[22448: 匿名さん]

>>22445

いいですね！東京ミッドタウン日比谷みたいなのでしょうかね。

[22449: 匿名さん]

>>22447 匿名さん

とりあえず、たっこりんさんのブログでも読んでみましょう。過去13年分みると面白いですよ。
https://blogs.yahoo.co.jp/taccolin

[22450: 匿名さん]

ありがとうございます！
あとで読んでみます。

[22451: 匿名さん]

個人的にはヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクトと鶴屋町再開発に期待。
横浜駅までは電車で雨に濡れずに行けるのがいいね。

[22452: 匿名さん]

ここってザタワー横浜北仲の検討板ですよね。
みなとみらいの人が検討しているわけでもないのにわざわざ北仲をディスりにくるから、みなとみらいに対抗する人が出てくる。
バトルしたいなら、別のスレでしてほしい。

[22453: 名無しさん]

>>22452 匿名さん

？？
被害妄想？？

[22454: 匿名さん]

>>22453 名無しさん

単純な話スレ違いというこです。
みなとみらいの将来に関してはこちらでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

[22455: マンション検討中さん]

引き渡し後に２６階～４０階の契約者が売却にだしてくれたら２５階より高い価格設定になるものですか？？

[22456: 匿名さん]

>>22455 マンション検討中さん

そのときの相場によるのでなんとも言えないですね。
25階のメリットは全てのエレベーターを使用できるということで、それを根拠に最終期で25階の価格を上げています。

それでも残り戸数が少ないので申し込みが殺到しましたが、もし一期一次で25階を最終期と同じ価格で売りに出していたら倍率は付かなかったでしょう。

よってリセール時は25階に比べ、それより高層階の方が高くなると思います。

冒頭申し上げましたが、単純に最終期25階の価格より26階以上のリセール価格が高くなるかは相場次第です。

個人的には最終期25階の価格よりリセールの26階以上の方が高くなるとは思ってます。

[22457: 検討板ユーザーさん]

>>22456 匿名さん

エレベーターは毎日つかうから、たくさん止まるのはそれだけ価値が高い。
500万くらいの価値はあるとおもう。

[22458: 匿名さん]

>>22457 検討板ユーザーさん
三井マジックマジうける。この戸数で人の出入りだらけの25階は実はさいあく。セキュリティ、見知らぬ人から常にウロウロする、人が多いのでうるさいし共用部がすぐいたむ。
中規模までなら優位となりますがこの規模ではマイナス。当然ですが三井は利便性を前面に押し出してマイナス面を闇に葬った。不動産やではあたりまえか。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

まず北仲の販売における売上予算を立てて、そこから各部屋の値段を決めるという流れです。

階層や眺望、間取りなとにより坪単価を決めますが、デベロッパーは最も売りやすいであろう価格を各部屋に付けていきます。

ということは、建物トータルの総売上が決まっているので、25階をある程度高く設定することにより、他の部屋が少し安くなります。

もし25階の価格を高く設定していなければ他の部屋が高くなるというだけのことで、デベロッパーの販売戦略としては正しいと思いますよ。

上の方が書いてるように500万高くても買う価値があると思う人がいるかもしれませんしね。

実際リセールマーケットでは500万高い値段というのは難しいと思いますが、26階より高値で売りに出しても売れるのではないでしょうか。
しかし、40階より高く売れるかと言われると相当難しいと思います。

[22460: 匿名さん]

人気が人気を呼んだからなあ。
目の前に金落ちてたら拾うでしょ。
盲目的な人達がたくさんいるんだから。
当初からその予定だったかはわからんよ

[22461: 匿名さん]

中層エレベーターは3台で中速、高層エレベーターは4台で高速、26階は中層エレベーターしか使えないが25階は高層エレベーターが使える。共用部が痛めば優先的にリフォームできる。もちろん財布は全住戸から。

[22462: 評判気になるさん]

>>22461 匿名さん
中層は戸数少ないから低層より快適。簡単な一台何戸サポートするか

[22463: 匿名さん]

低層と比較してない、戸あたりでも高層エレベーターが最強。Hsが高かったのもそれが理由。

[22464: 通りがかりさん]

>>22463 匿名さん
まー低層はある意味論外

[22465: 匿名さん]

結論からすると最低中層以上でないと厳しいという事ですね。

[22466: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
得体の知れない外部を含む奴らが四六時中ウロウロしているフロアに住みたい人いるのか？ 子供持ちとお年寄りには避けられるだろうや。

[22467: 匿名さん]

台数あたりの密度が一番少ないのも、やっぱり高層階？

[22468: 匿名さん]

青多い列は嵌りですね。

[22469: 匿名さん]

22468: 匿名さん

何が言いたいのかわからないので、もっと詳しく説明してください。このままだと根拠のないワンフレーズでネガティブな印象を与えたいだけの投稿に見えます。
抽選なし住戸が嵌りとはどういう意味でしょうか？

[22476: 匿名さん]

業界トップの問題発生率。流石。

[22477: 匿名さん]

>22474

住友で先に問題が露呈していて、見つかったきっかけも棟と棟の間の手すりがずれていたっという同じ現象。にもかかわらず最初は地震のせいにして取り合わなかった。住民が市に相談したら手のひら返し。

[22481: 匿名さん]

市川はコンクリはつって鉄筋入れなおした。対応に問題あると思ったのは新川崎。柱の接合部の強度が足りなくて、崩れたのに、下階は机上の計算で問題ないとして、柱を入れ替えただけ。崩れたときに衝撃加わったはずなのにね。

さて、小杉はどういった対応をするか。

ちなみに高い買い物だから、検討している物件のデベが過去にどんな問題を起こしてどんな対応をしたか調べるくらいしないと。その点、三井は実績も豊富。にもかかわらず繰り返している。

[22483: 検討板ユーザーさん]

>>22463 匿名さん
いや、HSが高かったのは一期の売れ行きがよかったからですよ！
当初HSスーペリアによせるのかエグゼに値段寄せるのかきめてませんでした。25かいも同様です。売れ行きわるければ値段さげるつもりでしたが売れ行き良すぎたのでいろいろ理由つけてあげたんですよ。

[22484: 匿名さん]

壁が壊れたといえば、タワマンの乾式壁って３・１１の時結構あちこちで壊れていた。耐震基準では震度５強で損傷なしなんだけど、対象となるのは構造部分のみ。非構造部分の乾式壁は、設計上壊れても問題なし。

問題なのは、戸境壁は延焼防止の役割があるんで、壊れた状態で火が出たら・・・。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になった。

[22486: 匿名さん]

[No.22470～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22487: 匿名さん]

また、三井が問題起こしたってことで他山の石。

[22488: 匿名さん]

壊れるタイプの制振装置だしね。

[22489: 匿名さん]

三井にトラブルが多いんじゃなくて単に三井の手掛ける案件数が多いだけ
自殺者が一番多いのは東京だけど東京は自殺防止対策が不十分なのだろうか？人口当たり自殺率が一番高いのは青森なわけで。

[22490: 匿名さん]

その論理だと、ここ数年、供給戸数ナンバーワンのすみふ物件で問題が起きてもおかしくないはずなんだけど。トラブルについては三井がダントツ。

[22491: 匿名さん]

施工会社にかかわらず三井がかかわるとトラブル。無理な工期やコストダウンを強いてるとか発注に問題があるか、チェック何もしてないんだろうね。鴨居の偽装なんて後から見たらバレバレだったわけでしょ。にもかかわらず改善されない。

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
すみふは大量の小規模中心、三井は少量の大規模中心、質が違う

[22493: 匿名さん]

んっ、すみふ大規模多いけど。三井のほうがパークホームズとか小規模もあるでしょ。

[22494: 匿名さん]

大規模物件のほうがスーゼネ使ったりするし、品質管理できていて然るべきじゃないの。

[22495: 匿名さん]

住友はコストカットのために大体みんな作りが似てるけど、三井は土地に応じて最適な設計で作ろうとするから、難易度が高い。

[22496: 匿名さん]

土地に応じて最適な設計＝利益最優先ってことでしょ。

[22497: 匿名さん]

火消しに躍起。その体質が一番の問題かな。

[22498: 匿名さん]

ここも難易度高いのなら、問題起こすリスク大だね。

[22499: 匿名さん]

はぁ日曜の朝から何やらぶっ飛んだ人に絡まれて面倒くさいね！

[22500: 匿名さん]

まぁ私生活で気に入らない事でもあったのでしょう。笑笑