ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22134: 検討板ユーザーさん]

>>22126 匿名さん

>>22126 匿名さん
賃貸が良いのは、災害時に残債残らないのでわからなくもないが、サラリーマンは自分が亡くなった場合に団信でチャラで家族への生命保険替わりにもなるから、物件だけで賃貸がいい、購入がいいとは難しいと思う。

[22135: 検討板ユーザーさん]

>>22131 匿名さん
戸部ですら軽く300万越えでのんびり売っているので北仲でも350万の部屋はあると思うが、平均は400万以上では。
住友は、リーマン時でも値下げしてまで売ってない気がするし、他社の相場の上から数年かけて販売するイメージ。

[22136: マンコミュファンさん]

スミフはA-1,A-2のことを指しているのかと思いますが、スミフ単独案件ではなく、大和地所がメインの案件ですよね？

その場合、どれくらいスミフ色が出るかがポイントかなと思います。

例えば有明の東京建物とスミフのJV案件、ブリリア有明シティタワーはスミフ的な売り方ではなかったと記憶しています。

[22137: マンション検討中さん]

自分が本当に気に入って購入した物件なら資産価値は気にならないと思うけどな。
この物件の購入者の一部は、スルガのカボチャの馬車予備軍なんだろうな。

[22138: 匿名さん]

>>22137 マンション検討中さん
根拠のある反論が出来なくて、いつも強引な中傷をし始めますね
もう少し、まともなネガをお願いします

[22139: 匿名さん]

サラリーマンに億の融資をした銀行があるという事？

[22140: 匿名さん]

>>22139 匿名さん
2馬力世帯2000万で億借りるらしいですよ。
それで家具はニトリとイケアみたい。

[22141: 匿名さん]

カボチャの馬車予備軍は言い過ぎでは？

[22142: 匿名さん]

>>22140 匿名さん

世帯年収2000万円あって億の借入で何が問題なのでしょうか？
世帯年収の5倍というのは非常に現実的な借入ですね。

扶養家族の人数と2000万円の割合によりますが、手取り年収1500万円程度あります。

そこから1億円のフルローンだとして、月々の支払いが26万円程度です。

26万円×12ヶ月＝312万円
固定資産税、修繕積立金、管理費を入れても年間400万円程度

住宅ローン減税40万円を引くと、400万円-40万円＝360万円となります。

年収2000万円に対し360万円は年収比18%と極めて健全ですね。

手取りで考えても1500万円−360万円＝1140万円となりますので、月100万円弱残ります。

やはり極めて健全です。

[22143: 匿名さん]

>>22135 検討板ユーザーさん

北仲の平均価格は坪391ですが、それは8億の部屋を含むプレミア、エグゼを入れての値段です。

40階までの平均は坪349で、最安の部屋は坪283ですね。

改めて客観的に見ても非常に安く、驚異的なセールスを記録した大きな要因はこの価格によるところが大きいと感じます。

[22144: 匿名さん]

再開発駅直結物件が283とは…

[22145: 匿名さん]

>>22143 匿名さん
確かに。安い部屋に人気が集中しましたね。

[22146: 口コミ知りたいさん]

>>22143 匿名さん

だから安かろう悪かろうでしょう。
スミフが間取りを悪くしてコストダウン廉価マンションにすることはないと思う。

[22147: 匿名さん]

>>22146 口コミ知りたいさん

そうですね。
是非ともスミフには近年稀に見る高級仕様のタワマンにしてほしいものです。
高級ホテルと間違うようなエントランス、免震耐震のハイブリッド、ワイドスパンの間取り、ダイレクトパノラマウィンドウ、天井は2700は欲しい、共用部はジムに、バー、温泉に、贅の限りを尽くしたもの、ブランドはグランドヒルズでお願いしたいところです。

それで坪500や600以上で売りに出してくれれば、北仲の相場は釣られて上がりますね。

[22148: 匿名さん]

この完成版ないかなー？ 一目で人気、お得物件わかりますからね。

[22149: 匿名さん]

400以上だと都内に行っちゃう、横浜にそこまでの富裕層いない。

[22150: 匿名さん]

>>22149 匿名さん

ブランズタワーは坪443で完売していて、パークコート山下公園は坪483でそろそろ完売が見えてきました。

横浜にも富裕層はたくさんいるので400以上だと売れないということはないでしょう。
北仲も400以上の部屋は相当数ありましたしね。

是非とも最高級仕様でスミフは売りに出して欲しいものです。

[22151: 住民板ユーザーさん8]

一番でかくて有名なマンションと一番高級なマンションは
並び建ってお互いの価値を最高に高められるでしょう。

小さなタワー北仲より全然価値がでますよ。

[22152: 検討板ユーザーさん]

>>22148 匿名さん
倍率表だと投資向けの北西が良く見えるけど実際住むには条件悪いよね
逆に北東や北角は倍率表だと低く見えるけど住むには最高

[22153: 匿名さん]

>>22151 住民板ユーザーさん8さん

ブランズタワーみなとみらいとパークコート山下公園が一番でかくて一番高級ということで、北仲が小さなタワーということでしょうか？

えっと、小さなタワーが北仲ということですよね？

[22154: 匿名さん]

間取りと仕様は間違いなく住友が上でしょうね。

[22155: 匿名さん]

>>22154 匿名さん

ネガの人は論点のすり替えばかりで、何も回答がないですね。

目的がネガなので、当然ですか。

[22156: 口コミ知りたいさん]

>>22147 匿名さん

坪単価500の部屋が買える人にとってザタワーは残念だった。E106はやはりリビングの窓が小さすぎた。スミフには良いものを作って欲しい。

[22157: 口コミ知りたいさん]

>>22147 匿名さん

スミフは無駄な共用施設は作らないよ

[22158: 名無しさん]

>>22156 口コミ知りたいさん
エグゼの東角とか良かったと思うけど。あれで2億は安い。

[22159: 匿名さん]

スミフは合理的なんだよね。無駄な共用部は作らない代わりに、専有部をきっちり作る。間取りや階高は十分に確保する。
営業面でもモデルルームは作らないし、売り急がないから営業人員も最小限。

[22160: 匿名さん]

いやいや、スミフは共有部にチカラを入れ、専有部手抜きが多い。割高

[22161: 匿名さん]

>>22148 匿名さん

>>21868 が完成版です。
色つけが少し違いますが。
最終期の人気がよくわかります。早い段階で契約できた人はラッキーでしょうね。

[22162: 名無しさん]

>>22159 匿名さん

その通り。

[22163: 匿名さん]

1時落選組です。投資的に底堅そうだったのは、北西のS60一択だった。2LDKでお見合いとは言え、バルコニー出れば海が見えて、坪300はお得な気がしたよ。個人的に現金で買えるのがこれくらいのグロスだったし。現金購入組が低リスクで損しても痛くないと考えたのが、グロスの低い1LDKと2LDKだったと推測。結局は安ければ何でも良いのよ。間取りが何だろうと。

[22164: eマンションさん]

>>22152 検討板ユーザーさん
陽が入らないとこには住みたくないだろ

[22165: 名無しさん]

>>22163 匿名さん
投資目線なら南東南西の低層階も6000万程度で買えました。投資家がs60に集中したおかげでこの辺は倍率1〜2倍も多く、狙い目だったかと思います。賃料は眺望でそんなに差がつきませんので。

[22166: 匿名さん]

>>22158 名無しさん

東角は北角の次に良かったけど3億だよ。
予算2億のアッパークラスからみて魅力的な部屋がなかった。良くも悪くも庶民サラリーマン向けの大衆マンションになってしまった。。
スミフに期待。
北角100平米1.6億なら即買い。

[22167: 匿名さん]

>>22165 名無しさん

投資目線でいったら、南東南西の低層はないよ。
44、60、66、キャピタルなら83。
それ以外なら見送りが正解。

[22168: 匿名さん]

ここが地震や津波でダメなら、
周りは壊滅的ダメージでしょうね。
また一からやり直しの人生ですね。

[22169: 匿名さん]

ちなみに南角エグゼなら2億でも買えるけど、一度オーシャンビューに慣れちゃったらオーシャン以外には移れなくなっちゃうのよ。

[22170: 匿名さん]

現金購入組にとって5000万円台と6000万円台は物凄く心理的な差がある。価格が200万から300万しか違わないのに倍率が全然違うのはそれが原因。現金と借入だと同じお金でも全然価値が違うんだよね。金余り達は無理せずにはセコセコと低リスクでお金を積み立てていくんだよなあ。逆に金ない人はリスクを取って億の借金をする。

[22171: 通りがかりさん]

>>22126 匿名さん
なんか一生懸命書かれてますけど長すぎて頭に入ってこないのですが、私は坪330万が坪400万になっても損すると言った覚えはありません。あなたが10年後に坪単価が1.2倍以上になると硬く信じている根拠はなんですか？
ちょうど住人板のほうでも資産価値について議論されており、闇クマさんの最良ケースでも10年後の坪単価10%減、それに反論する2424さんでさえも価格維持止まりです。

これらの分析を差し置いて、あなたが坪単価1.2倍以上になると主張する根拠教えて頂けますか？
どうして実需で賃貸の方が得になるかは、その坪単価の認識のギャップを埋めないと議論できないでしょう。だって極端な話、10年後の坪単価が1億円なると言われたら、どうやったって買った方が得になるに決まってるじゃないですか。

[22172: 匿名さん]

>>22171 通りがかりさん
質問に質問を返すのはやめましょう
まず、回答してから質問です

[22173: 名無しさん]

>>22166 匿名さん
東角は3億でしたね。中住戸と勘違いしてました。すみません。
今改めて価格表みたらプレミアムの南東中住戸も2億台で買えたんですね。

[22174: 通りがかりさん]

>>22172 匿名さん
その回答をするのに必要な数字だから聞いてるんです。回答を聞きたくないならそのまま放置でかまいません。仕事でもないのに答える義務もありませんから

[22175: 名無しさん]

>>22170 匿名さん
そうなんですよね。人間って左辺の数字で価格を認識するので、逆に桁が上がった直後の物価の方が狙い目であることが多いです。5980万より6000万の方がお買い得ということです。

[22176: 匿名さん]

>>22174 通りがかりさん
あなたが数字もなく賃貸の方が得だといったのが発端ですよ
数字を出すなら、まずあなたからですよ

まあ、無理でしょうけどね

[22177: 匿名さん]

>>22175 名無しさん
確かに。逆をついてその考えもありますね。

[22178: 匿名さん]

>>22171 通りがかりさん

シンプルに値上がりしても損すると言った理由を教えてくださいと言ってるのですよ。

[22179: 匿名さん]

>>22174 通りがかりさん

いいですか、330万が400万にというのは仮にと言ってます。
仮にということは理解できますでしょうか？
私は400万になるとは言ってませんよ。

とにかく、実需で住んで値上がりしても損をする根拠を教えてもらえますか？

[22180: 匿名さん]

>>22173 名無しさん

エグゼ、プレミアムの中住戸はリビングの窓が致命的に小さいんですよ。
2億だして、これか、、
というのが正直なところです。
ザタワは1億以下、特に予算8000万くらいで探している一次層にはとてもいいマンションだと思います。

[22181: マンション検討中さん]

タワーマンションを見る目が肥えていると北仲は見送りでしょう。
スーペリアは低スペックすぎ、エグゼは間取りと景色が販売価格に見合わない。
タワーマンション初めてで新築が欲しいならいいですが、
すでにタワーマンションに住んでいるなら引っ越すまでもないと思う。

[22182: マンション検討中さん]

>>22158 名無しさん
間違いなくここの資産価値1番高いのは東角だよ。

[22183: 匿名さん]

>>22181 マンション検討中さん
目が肥えてたら新築中古含めてどこがオススメですか？