ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2201: マンション検討中さん]

5-40F
350超えらしい
300-410 平均370か

[2202: マンション検討中さん]

有明は360ぐらいだよ
ここは有明よりもちょっとだけ上ぐらい。

[2203: ご近所さん]

有明当初330じゃね?

[2204: マンション検討中さん]

有明は参考程度
ここのマンションは、この相場天井つけた後、
余裕のある間取りのマンションが主流になったときには、
図体は最大規模タワーだが、専有部分はは極小2LDK
平成終了バブルの名残って
笑い話のネタ扱いされそうなのがちょっと嫌な感ある

[2205: マンション検討中さん]

つまり、狭くて、天井低くて、戸数が多くて、眺望がイマイチの部屋が多いんでしょ。

高値は高層階の眺望の良い部屋のみで、それ以外は坪250〜350確定だよね。

[2206: マンション比較中さん]

うーん、そういう部屋でも現在のバブル相場から380ぐらいはすると思う。
オリンピックバブル崩壊後の実力は270ぐらい。

[2207: 匿名さん]

条件の悪い低層部屋でも、ブランズ横浜の坪410以上は確実でしょう。

[2208: マンション比較中さん]

ブランズ高値掴み君は横浜では一生笑いもの

[2209: 検討板ユーザーさん]

結局囲まれる立地なんでしょ。

[2210: マンション検討中さん]

一番きついのは低層の海見え物件を高値づかみする事だね

[2211: マンション検討中さん]

囲まれるのを考慮すると
海見え物件も目の前が抜けるだけ30階以上
海を眼下に見たいとなると40階段以上が必要

これ以下だと、割高の値付けで購入、すぐ値下がり売れない。目の前に高層物件が完成
さらに値下がり、全く売れない。恐怖のはめコンボ。

[2212: 匿名さん]

>>2208 マンション比較中さん
横浜駅で笑い者だから無名の馬車道はどうなるんだ？JR横浜よりも値付けが高ければ歴史に残る完成在庫マンションとなりますね。ブランド力上のみなとみらい三井マンション320ですら完成在庫。間違いなくそれより下の価格帯でしょう。

[2213: 匿名さん]

ここがダメなら、2020東京オリンピックまでの物件、全部ダメでしょね。不動産は勢いで買うものだから。リートへの投資もやめておこうかな。

[2214: 匿名さん]

近頃、今まで株に興味なかった主婦の方々が、証券口座を作りはじめたので、
そろそろだね。もうちょっとイケると思ったが。

[2215: マンション検討中さん]

いやここは売れると思うよ
下層400や450でつかんだ奴が
2211さんのいう通り
高値掴みして将来泣く奴が続出するだけで

[2216: 土地勘無し]

ここの心配は、囲まれ、ですか。

[2217: 匿名さん]

>>2216 土地勘無しさん

みなとみらいマンション群のど真ん中低層よりはマシですよ。

[2218: マンション検討中さん]

みなとみらい囲まれは眺望なくても街並みが綺麗
ここは何もない。
みなとみらいが綺麗すぎて嫌だという人もいるとは思うけど

[2219: 匿名さん]

平均300切ってくることは確定的ですね

[2220: 匿名さん]

所詮、横浜だからね。高値には限界があるよね。

[2221: 匿名さん]

そもそも馬車道って何処よ？値段付くような場所？さらに液状化マップ真っ赤。無名でゆるゆる地盤誰が買うの？

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん
真っ赤だろうと何だろうと買いますよ。

[2223: 匿名さん]

低層坪単価420〜
とほぼ決まっているのに、ネガれば、ネガるほど人気の裏付けになりますよ。
安くなるのを期待するなら、黙っておくことです。

[2224: マンション検討中さん]

420w
ま、売れるかもね
後のバブル崩壊後に240でしか売れずに泣くのもいつものことだ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2225: 匿名さん]

富裕層アンケートの結果では平均300切るか切らないかの微妙なラインでした。250で出してかろうじて完売が関の山かと思うのですが、デベロッパーは強気ですね〜

[2226: マンション検討中さん]

低層眺めナシはオリンピック後5年で200だろーな

[2227: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

これから出来ますから、まあ見ててくださいよ。

[2228: マンション検討中さん]

北仲って名前がよくないね　横浜住のさらに一部しか知らないよ
みなとみらいって名前に頭下げて入れてもらうか
横浜ベイとかってので妥協するか

[2229: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

馬車道、知らないほうが宜しいかと。
横浜西口、東口、ポートサイド地区よりはマシです。みなとみらいと同等に近づき、横浜新庁舎も含めて、このエリアの液状化マップは、白くなるでしょう。

[2230: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん

真っ白になりますよ。

[2231: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

下限が400ちょい。
スタンダードが平均550
全体で坪600〜650

[2232: 匿名さん]

みなとみらいは液状化の対策で土壌改良してたけど、３・１１で乾式壁とか被害があった。もとが軟らかい地盤だと対策しても限界あるでしょ。

[2233: 匿名さん]

>>2231

相変わらず1人で煽っているのね。

[2234: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2235: 匿名さん]

事前に掲示板では高値を煽りに煽り、価格が出たら何これ安い、という気にさせるやり方を何度も見たように思う。。

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 匿名さん
これだけしつこいとそういう風に考えたくなるのは理解できるけど坪250とかしつこくされる方も如何なものかと。

[2237: マンション検討中さん]

安い分には買ったほうは値上がりするから問題ないけど
人気だと信じて条件悪い部屋を2LDK 1億とかで買って、
オリンピック後5000万台になったりしたら、
屋上から飛び降りる人とか出てこないか心配。

[2238: ご近所さん]

横浜にもいくつもそういうマンションあるよね
時代は繰り返す

[2239: 匿名さん]

みなとみらいマンションもなんか怖い。

[2240: 富裕層？]

実際にに住むための人
セカンドハウスの人
投資目的の人
などの人がいるので
いろいろな意見が出て当然ですね。

住みやすいようで買える価格なら買う。
売買・賃貸なら値上がりするなら買う。

不動産所得税、管理費、修繕積立費など
ランニングコストも考えなくちゃ

[2241: 匿名さん]

不動産所得税？？？

[2242: 匿名さん]

みんな知ってると思うが、リセール考えるなら、低層が最適だよ。

[2243: 匿名さん]

＞2221

「馬車道」桑田さんが作った「恋人も濡れる街角」の歌詞にも出て来るよね！

て言うか、浜っ子なら馬車道知らない人間いないって！！

[2244: 匿名さん]

個人的には、馬車道嫌いじゃない。海岸通りの雰囲気もいい。
北仲がどうなるのか楽しみ。

みなとみらいは、整然としてていいけど味わいが乏しいというか。。。
まぁ、好みの問題だけどね。

[2245: 匿名さん]

北仲は今は何もありませんが、これからの発展が多少期待できます。と言っても森ビルが撤退してしまい、マンションの質も大幅に落とされてしまいました。

それらを考えますと、富裕層アンケートの通り、坪単価285万円前後が妥当な価格となってくるのでしょう。

[2246: 匿名さん]

希望的観測は、さておいて、ビシッとした建物になると思いますよ。

残念ながら価格も、そう甘くないでしょうな。

[2247: 匿名さん]

すごいシンプルにマンションっていうビジネスモデルって立地が命で、そのビジネスモデル下に置いて良き立地ではほとんど供給が終了してると思う
そういう中で数少ない化ける可能性が高いこの立地は新築マンションとしては圧倒的に魅力的だと思う
勿論、中古も視野に入れるなら、もっと良い物件はあるかもだけど、新築なら圧倒的だと思います
否定する根拠を教えて欲しいです

[2248: ご近所さん]

神奈川横浜限定ですが、現在もちろん圧倒的だと思いますよ。

否定ではないが、留保は以下

1.森ビルは麻布300m級に注力か。そこらとはまた格が違う。
本当の富裕層はそっち。

2.都内が都庁以来200m級で止まっていたが、常盤三菱、芝浦野村、先ほどの森ビルなど300m級の動きが出てきた。150m-200m級が横浜にも今後続々できる可能性(東高島、市場跡、山下)。
優位性は10年ぐらいしかないかも。

3.みんなわかりやすく優位と思ってるので、売り出し価格が日本郵政やLINEの上場時と同じく高値になりその後低迷。結果としてデべにはめ込まれて身動き取れなくなる危険が。
特にここの下層700戸はまずいのでは。数多すぎるよ。しかも2LDKなので投資需要多いとなれば、市況悪化時には値幅も大きく崩れるよ。

個人的にはここの周囲のビル狙いです。

以上

[2249: マンション検討中さん]

東高島は200m級トリプル検討中

[2250: 匿名さん]

いや高さの議論をして優位性が未来無くなるかもという話をしているのにも関わらず、このマンションにおける低層、中層の住戸が危ないって話はとても論理的じゃないのでは？
そもそも低層、中層におけるこのマンションのバリューは開発白地とその場所における駅直結であることだと思うけど
開発余地残して駅直結のマンションってどこがあるか教えて欲しいくらいだよ
確かに高さ、眺望を売りにしてる高階層は価値を落とすリスクあるのは理解できるけど

[2251: マンション検討中さん]

利便性は鶴屋町タワーと比べると完敗

[2252: マンション検討中さん]

>>2250さん
2248です
2250さんの考えも理解できますよ。

もちろんこんなの私個人の勝手予想でしかないです。

横浜のプレミアム住戸供給数十戸-100程度/3年→需要程度もしくは以下なので値崩れしない。
ここは駅直結ホテル付なのでなおさら値崩れしない。
フェラーリとかLF-Aみたいな玉数。

その下700戸
プレミアム住戸の劣化版。問題は玉が多いことと、常に新しいものとの比較されること。
駅直結利便性だったら東神奈川ブリリアとか上にある鶴屋町でもいいのではないか?
こういうのは仕様とかが後日良くなったりすると比較されていわゆる中古価格で比較されるようになると思う。
いくら建物良くても眺望悪かったり天井もっと高かったり、3LDK確保してたりしたら負けるのでは。
ベンツSとかレクサスLSのイメージ。アッパーミドルクラスは人口減の影響も受ける。
なので値落ちすると思います。

駅は山下カジノまでにはJR貨物線転用も考慮されるのでは。

[2253: 匿名さん]

買わないリスクってのもあるようにおもうけどな…
まぁ好きな物件を選択できるうちが華よね。

[2254: 富裕層？]

２２５２さん

フェラーリも限定車でなければ
１０年乗ると３５００万⇒１８００万
Ｓクラス１８００万⇒１００万

両方同じです。
乗っている私が言うので間違いありません。

[2255: 富裕層？]

駐車場の数からいって（世帯の３割分）。
三井はあまり住居として
このマンション需要を考えてないのでは。
平置きが少ないので、富裕層向きではないかも。

[2256: マンション検討中さん]

有料特急に乗って週末にやってくる狭山丘陵辺りの地主さんがターゲットでしょう。
埼玉の人は海が見えるだけで付加価値だから。

[2257: 通りがかりさん]

>>2254さん
金額同じ位にすると
F 3500万⇒1800万
Ｓクラス2台3600万⇒200万
ということでは

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 通りがかり
維持費がかかる。

[2259: 匿名さん]

マニアックな車と不動産一緒にするなんて、オツムの程度疑います。

不動産は、ロケーションが肝だけれど、これだけ戸数があって、
眺望も望めないとなれば、価格の面で多少考慮されると思います。

[2260: 通りがかりさん]

そんなとこだろうね

[2261: 匿名さん]

鶴屋町とか東神奈川駅じゃ、ドラマのロケとか、まずないだろうね。

ここは、絵になるロケーションで、それだけでも価値があるわけ。
というのが、基本だろうね。

[2262: 周辺住民さん]

ドラマだったらコットンのほうがやりやすいね
できれば撮るのやめてほしい
いい意味でみなとみらいの一部とみなされるってことか?

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2261 匿名さん
どこの都民県民か知らないがみずほ埠頭のstardustなんて書いたらGoogle検索するのかな。
神奈川県はロケ地には事欠かないからなんとも思わないのだがそんな事で興奮する奴もいるんだな。

[2264: 周辺住民さん]

個人的には撮影は嫌だな。住人に何のメリットもない。

[2265: 周辺住民さん]

東神奈川-コットンしょっちゅうロケやってるよ・・・
綾瀬はるかとか最近では逃げ恥も
横浜駅界隈もしょっちゅう出てくるけど・・・
神奈川でなくてそんなおしゃれじゃないとこでも最近は経費都合で遠方じゃなくてロケ割とあるよ・・・

[2266: マンション検討中さん]

マンション市況急激に悪化してますよ
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[2267: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

周回遅れだね。
トランポノミクスで一段高だよ。
株価⇨中古⇨新築の順で波及していく。
これ常識。
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2017011604.html

[2268: 匿名さん]

中古は昨年4月が底でした。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf
4ページ目をみれば、一目瞭然。

[2269: 北仲大好きさん]

あなたのマイ常識とか聞かされてもねぇ
成約増えてても単価どんどん下がってるし。

[2270: 北仲大好きさん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

横浜の価格ピークはP5の2016年6月の45.2万/m2ですね
足元は神奈川、埼玉の下げが加速してますね

[2271: 北仲大好きさん]

都内は上がってるみたいですけどほかのスレでやってください。

[2272: 匿名さん]

価格帯と購入者層で動きが違うんだよ。株を何千万も持ってたら年末に一気に上がった。外貨債も円安で一気に回復した。


銀行の定期預金にはまったく無関係。

[2273: マンション検討中さん]

株と同じスパンで見るなら、いったん戻っても
3年後にはトランプノミクス賞味期限切れで暴落してるかもしれませんね

[2274: 北仲大好きさん]

現地見てきました
モデルルームは5月末まで工事と標識に出てました

[2275: 通りがかりさん]

>>2267,2268 匿名さん

1人で無理な煽りを繰り返してるね。
トランポノミクスなんて、終わったでしょ。
株安、円高が進行中。

[2276: 通りがかりさん]

>>2271 北仲大好きさん

都内も相場は下落中。
都心ほど下落幅が大きい。

[2277: マンション検討中さん]

トランポノミクス波及近いと思ってるんだったら
すぐ完成在庫か中古買ってください。ここ待ってると上がっちゃうよ　早く早く!
ここにきて煽ってる時間ないよ!

[2278: 匿名さん]

高いとか安いとか、値上がりするとか値下がりするとか、そんな話ばかり
高層階以外はずっと住みたいと思えるような物件じゃないってことね

せめてもう少し広くて居住性が良ければ、少々高くてもここに住みたい人に
売れたんだろうけど、狭小部屋じゃ長期保有のイメージがわかないから、
市況が軟化しそうな局面だと厳しいよね

多少の市況の変化は跳ね返せるような希少立地とは思うけどね

[2279: マンション検討中さん]

>>2278さん
おっしゃる通りですね

希少高層階買える人は別にして
下８００戸は極小一生住んでOKの立地命、
生活空間や環境には興味なしの人か、
又はマネーゲーム、株だと思って買うか
どちらかしかないと思いますね

[2280: 匿名さん]

狭けりゃパスだが、狭くても平気。。。

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
低層のちっちゃなのは実需があるとすればSINGLE.DINKS.SECOND.彼女にプレゼント。あ、一家4人で住む人もいたか。

あとは賃貸投資ですね。

要は金融資産を現物資産に切り替えたい人向けでしょうね。

[2282: 富裕層？]

少子高齢化の日本はこのままでは、
長期には不動産で儲けなんてありません。
大きな駅近の土地が一番下がりにくいですが、
マンションの空き部屋が多くなったら
どうしようもありません。

[2283: マンション検討中さん]

２２８２さんのも当然の意見だわな

[2284: 匿名さん]

だからこそ購入者本人が永住したいと思えるような居住性が必要なのさ
永住できない物件じゃ相場を度外視して買うことはできない

横浜のいちばん華やかな場所なのに、横浜市民が（お金さえあれば）
いつか住みたいと思えるようなマンションにならないのがもったいないね
（高層階除いてね）

[2285: 匿名さん]

東京都民は、高い金出して住みたいと思わないでしょうし。

[2286: 富裕層？]

２ndとしして、たまに泊まって横浜の夜景を見るなら
ロイヤルパークホテルやアパ、ここのホテル泊まれば
十分でしょ。

[2287: 富裕層？]

住みやすいマンションになるには、商業施設にどんなものが入るか。
二つのデッキがどこまでつながるか。
北仲周辺施設の地区がどのように開発されるか期待してます。
目の前の結婚式場は住民には使えないし、今のところ北仲から海岸通りは
人気が少なく寂しい。

[2288: 口コミ知りたいさん]

>>2286 富裕層？さん

花火の日やら年末年始やら取りたい時に良い部屋が選べない。
ならばここ買っておいて使用後はダスキンお掃除隊を投入したほうがお得でしょ？どう考えても。

[2289: マンション比較中さん]

>>2288

あなたの「どう考えても得」の意味が「どう考えても」わからない。
花火大会、年末年始のためにマンションを購入することが「どう考えても得」？

年末年始をわざわざ北仲で過ごそうとする意味も分からない。

[2290: 匿名さん]

>>2289 マンション比較中さん

普通の人が、どう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事ですからね

武蔵小杉もそのようにして今の地位を築きました

[2291: eマンションさん]

>>2288 口コミ知りたいさん
花火大会も年末年始のイベントもすべてなくなる方向ですよ。
カウトダウン花火はなくなったし、8月の一番大きな花火大会もなくなりました。
開港祭も縮小でしょうね。

[2292: 匿名さん]

デベロッパーにとっても挑戦なんだと思うよ
横浜的価値観を市外、県外、場合によっては国外の客に訴求するのは

これまで横浜の湾岸マンションの購入者は主に横浜市民だった
海の見えるマンションに住むのがステータスの一つになったからね
だからあれこれ説明しなくても客はいくらでも来た

でもここは永住に適さない、投資マンションの高級版みたいなもの
市外から広く集客して、ここの良さを説明してわかってもらう必要がある
右肩上がりと言い切れない状況だけに、売る方は大変だなど思う

[2293: 匿名さん]

>>2291 eマンションさん
あらまあ、なくなっちゃうの？じゃあいらないわ。

[2294: マンション検討中さん]

普通の人がどう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事、はその通り
問題はほとんどがごり押し失敗。あーこんなとこ買わなきゃよかった。

みなとみらい、豊洲は数少ない例外。

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

具体的なゴリ押し失敗例ってありますか？
なんやかんやでうまいことやってるように見えるのですが。

有明、月島、晴海、東雲、北品川など、どれも住むなんてあり得ないだろと思ってたけど、みんな満足そうに生活してるしなぁ。

[2296: マンション検討中さん]

結局人口減って都市部集中するわけだから、
例えばここから5-6km内だとマイカル本牧とかビジネスパークとかどうなの?復活しなさそう。

駅直結だからここは価値落ちにくいのは納得するし、
有明、月島、晴海、東雲、北品川、どれも坪単価安い時の開発だからいいけど、
今の単価だと今後は中古売却損出やすい物件ばかりで、
そうするとやめときゃよかったになりやすいのではないか

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

みんな埋め立てが好きですね。

ところで、みなとみらいは、成功ではないですよ、失敗ではないけれど、成功に向けて努力しています。

北仲も汚かったけど、これからどんどん綺麗になっていきます。今は、まだ寂しく何もないですが、みなとみらいも、昔は何もなかったです。

皆と未来に向かって、
そこに埋め立て地がある限り。

富裕層のお力をお借りしながら。

[2298: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

駅直結が強みになるのは、駅自体が良い場合では。大きい駅とか。

[2299: 匿名さん]

駅の大小に限らず、直結マンションなら需要ありです。将来、山下埠頭にカジノが出来れば、本牧駅が出来るかも。そして、マイカル本牧も生まれ変わるでしょう。マジカル、ミラクル本牧に。

[2300: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

あー確かに。本牧はパークシティを始めいくつか贅沢な拵えのマンションがあるけど、鉄道開通を見込んだ開発だったから当時えらく高値で発売されたんだよね。

三渓園方面、桜の通り沿いにあるマンションも発売当初億超えだったけど、今は4980万でも買い手がついてないよ。

[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2297 匿名さん
みなとみらい、ランドマークで抱えた地所の損失を考えれば、成功なんて口が裂けても言えない。
それゆえ北仲は当初のビジネス誘致を諦め、森ビルが去り、今に落ち着いた。

[2302: 匿名さん]

どこもバブル時代の申し子です。
50年の計、
所得倍増の時代が懐かしい。

[2303: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
デベってさ釣った魚にはエサは与えず。コットンハーバーもそうだけど開発構想の段階で甘い夢を見て買ってしまうと厳しいですね。

[2304: マンション検討中さん]

立地環境交通建物いろいろあるけど、
タイミング大きいですか
・その開発は時流に乗るものか
・不動産市況が過熱してないか
・自分の懐具合と家族にとって今買うことが良いか
の3つか

[2305: 購入検討中さん]

>2301
たしか、ランドマークだけで1000億でしたよね。

[2306: 匿名さん]

このまま行くと、販売開始の頃には書き込み10000件、入居開始のころには、100000件に達するね。

[2307: マンション検討中さん]

人気になるのは間違いないな!
あとは身分不相応な高値掴みせぬよう自制心自制心　笑

[2308: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

4980万で売れるならアリでしょう。

[2309: 匿名さん]

>>2270 北仲大好きさん

必死になって、下がってるとこを探しても無駄ですよ。笑。
オジンは見る目がない。まあ、一生賃貸でいいでしょう。

[2310: マンション検討中さん]

↑負け惜しみ(笑)

[2311: ご近所さん]

ここ感じ悪い煽りが沸いてるな

[2312: 匿名さん]

>>2305 購入検討中さん
旧三菱ドックの跡地だったため赤字覚悟でクオリティを担保したと解釈していますが。
マンションも同様で買った側からすればいい買い物だったんじゃないですか？

[2313: 富裕層？]

昔、花火大会ロイヤルパークに泊まってみましたが、
花火の方が下で変な感じで、結局外で見ました。
神奈川新聞購読市民少なくすみません。
花火自体協賛でやれますが、警備に３億かかり終わりました。

[2314: 富裕層？]

２２８９さん

その通りですね。
年末年始北仲が自宅でも、ここで過ごすのは
考えられないですね。

ラスベガスの年末年始　
　ホテルの上から何か所も花火、道路が歩行者天国になりバニィーさんもお祭り
グアムの年末年始
　ホテルのロビー無料のシャンパン飲んで踊りまくり
バンコクの年末年始
　ホテル前の河川３か所とバンコク中心で花火
　数が半端でない９０分切れなく打ち上げ
ハワイの年末年始
　カウントダウンクルーズがおすすめ
　ワイキキの夜景と花火がみられる
ドバイの年末年始
　ホントにぶっ飛びです


皆さん健康で迎えられる年末年始も楽しみましょう

[2315: 富裕層？]

２２９９さん

山下埠頭にカジノホテルで来ても、
駅はできません。
ホントの富裕層はカジノからお迎えが来ますし、
駅直結でも、電車年１回も乗りません。

[2316: マンション検討中さん]

2312さんの言う通り、最終買った人がプラスならいい開発じゃないかな?

[2317: 匿名さん]

スレの伸びが半端ない。
近年稀に見る人気物件でしょうな。
いい部屋からどんどんなくなる。
スタンダード60平米8000〜10000万。
うまい値づけ。

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 匿名さん

また煽り。

[2319: ご近所さん]

素人はめ込みたいデべの関係者ですかね?本当に感じ悪い。

[2320: マンション検討中さん]

富裕層アンケートの結果、スタンダード60平米3000〜5000万で出してくるようです。
やはり強気の値付けですね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

60で5000万ですか。高過ぎる

[2322: マンション検討中さん]

自称成金の方や、高値崇拝者のコメントが下品でいやですね。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん

スタンダード60平米で3000万からあるようですし、成金じゃなくとも手が届きそうな値付けですよ

それでも立地が悪いわりに高すぎるので即完は難しそうですが

[2324: マンション検討中さん]

戸数が物凄く多くて、チョット落ち着かない気がしますけれど、
このエリアが好きなので、楽しみにしています。

派手さも程々で、ノスタルジックな横浜も残して、品の良いエリアにしてもらいたいです。

[2325: 匿名さん]

60平米、8000万〜なら、ブランズ横浜よりちょっと高いぐらいですね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
妥当な線ですね

[2327: マンション検討中さん]

ブランズ横浜って高値嵌め込みマンションね

[2328: 匿名さん]

60平米4500万が妥当な価格付けかな

[2329: 匿名さん]

5500ぐらいかなぁ

[2330: 匿名さん]

いかんせん、馬車道、、、。コットンと五分か、落ちるかってところか。

[2331: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

ブランズ横浜、順調だよね。
７割方売れている。
坪430すら出せない人は、北仲は無理。相手にされませんね。

[2332: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

言ってて、虚しくならないの？笑

[2333: マンション検討中さん]

>>2330 匿名さん
馬車道っていったいどこですか？

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

>>2331 匿名さん
ブランズ横浜ほど失敗した例は見たことがない
4月の人事で責任者更迭されるらしいけど、ちょっと遅かったよね

ちなみに北仲は坪平均265万で売り出すことが富裕者向けアンケートでけつていしてます

[2335: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2336: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

お金がないと、さぞかし空しいでしょうね。

[2337: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

はいはい笑。
低層430〜ですよ。
ちなみに、東神奈川のブリリアは280〜予定だから、パンピーむけ。

[2338: 匿名さん]

グランドガーラ横浜関内、坪380。
関内駅、徒歩5分。

[2339: マンション検討中さん]

関内徒歩5分分が+50
仕様の高さで+30

ここは300ってとこかな

[2340: 周辺住民さん]

パンピー向けより狭くて眺望劣るのに高いこっちを買う奴ってどれだけ見る目ないんだかって話ですか?

[2341: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

うーん、300だと全く相手にされないでしょ、何をするにも不便な北仲ですし。300を20万ほど切ってくるでしょう。周辺不動産屋も概ねその予想です。

[2342: マンション検討中さん]

グランドガーラって1R投資用じゃね?
スレチもいいとこ

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

ここも富裕層の賃貸買いばかりだよ。
もうじき発表されるが、狭い部屋が9割

[2344: eマンションさん]

賃貸か
ほんとに儲かるのならデベ自ら保有して賃貸するだろうから、結局見る目ない小金持ちに高値掴ませたいタワーなんだろな

[2345: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2346: 匿名さん]

スタンダードの9割が65平米以下。

[2347: 匿名さん]

最も極小部屋だらけとは言えないにしても
「極小代表クラス」なことは実感できる
三井の他の同規模マンションと比較しても(自社比)極小多いよなのではないか

[2348: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん
関内に失礼でしょう。圧倒的に北仲のが知名度も無いし地価も安いだろ。

[2349: 匿名さん]

↑そう書いてあるじゃん☆彡

[2350: 匿名さん]

日経

陰る首都圏マンション販売　
日銀頼み限界

[2351: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

ほんとに？
嘘でしょ？

[2352: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
元のデータはこれね。
株価があれだけ下がった割には高値維持でしょう。
ちなみに12月は回復してるね。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

首都圏の新築マンション価格は
12月はさらに下落しましたよ。

トランプラリーは関係なかったね。

[2354: 匿名さん]

2016年の平米単価は、都区部、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県、首都圏のすべてで上昇した。

2016年の平均価格は、都区部で僅かに低下したものの、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県では上昇した。
首都圏の平均価格は僅かに低下したが、これは平均価格の高い東京都の供給戸数が大幅減少したことによるもの。

[2355: 匿名さん]

年単位で見るとわかりにくいけど、
月単位できちんと見れば、２０１６年半ばがピークでその後は下落が鮮明。
不動産経済研のでも、大規模マンションの個別の価格推移でも、国土交通省資料でも同じ傾向。

[2356: 匿名さん]

>>2351さん
逆に本当に知らなかったのですか
小さい2LDKばっかりですよ。5-40Fまで。
41-45には3LDKと52-6がラグジュアリー
そのうえが57-8の4層
つまり1179中ほとんどの戸数が・・・

海外では横浜ウサギ飼育タワーとして伝説化

[2357: 匿名さん]

>>2355
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？
東京都の供給戸数が相対的に大きく減るとそうなるのですよ。

[2358: マンション検討中さん]

つまり高値では売れなくなってきたってこと
なんとか埼玉とか神奈川の安目の物件値引き販売でしのいでる現状
今年半ばにかけて不良在庫増だろうな

[2359: ご近所さん]

横浜も昨年8月ぐらいから低調かな
金利2%とかになったら一気に崩れる予感

[2360: マンション検討中さん]

首都圏全体の平均価格低下は事実

簡単に言うと金利上昇で流動性の総量が減り始めてるんだよ

[2361: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

2017年は首都圏の供給が増えますが、その割合以上に都区部の供給が増える見込みです。
あなたの理屈によれば、今年は去年よりも高く売れるようになるということになりますね。

首都圏の平均価格も上がると思いますよ。

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

もう一度言います。
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？

[2363: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

まあ、本当に知らないんでしょうね。
狭小で坪450〜。
ファミリー向けではないよね。

[2364: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

あのー。
平米坪単価あがってますよ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

しかも、２極化が進む今後は、ここのようなランドマークマンションは強いですよ。
話題にならないような小規模郊外マンションは悲惨。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

2360じゃないけど。
理解できるけど、そうじゃないよね。
多くの地点で下落してるから、首都圏全体が下落している。

[2366: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

神奈川県
平米単価も今年のピークからは下がっているし、前月比でも下がっている。

[2367: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

あのさぁー、必死に下がってるって痛すぎだよ。
中古ジリ高。新築高値横ばいが常識なの。
クソみたいな郊外マンション含めた成約価格が高値維持なんだよ。
誰もが知る勝ち組中古マンションは、上がり続けてるんだよね。
横浜駅〜みなとみらいオーシャンは蒸発だよ。

[2368: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

あんたがいうピークはどこだよ笑？
中古はジリ高、これ常識。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

連投、乙。
必死に1人で煽ったところで、相場が下落しているのは明白。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

オジン、賃貸で頑張れよ。
少子化で老後が心配なんだっけ？笑

[2371: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

神奈川県、中古マンションのピークはどこ？？笑笑笑？

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

具体的に言ってごらん笑笑

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
相場はヘビみたいにクネクネしながら上がっていくもの。
けど細かく売り買いしたところで手数料もってかれるだけだよ。

[2373: 匿名さん]

yahooニュースのトップ見出しにも、首都圏新築マンション販売が、1992年以来24年ぶりの低水準って出てるかくらいだから、消費者心理、これからも相当マンション販売冷え込みますね。ここは、うまく切り抜けるしかなさそうです。

[2374: 富裕層？]

これから１０年先２０年先は不動産は上がる要素はありません。
銀座、六本木が下がる前に横浜も下がります。

儲けるために不動産買うのではなく、所有する価値のある不動産を購入すれば良いと思います。

２億でここを買うのか、１戸建てを買うのか。
６千万狭いここを買うのか、広い他の場所を買うのか。
購入後ローンで食べるもの切り詰めるぐらいなら、
買わない。

[2375: マンション検討中さん]

数字が読める人には相場は下落
ここも下9割はじり貧見通し

[2376: マンション検討中さん]

買い煽り酷すぎてキモい
特に2371
目が悪いのか数字理解できないのか

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん

ずっと1人で煽っているからね。
昨夜の煽りもこの人。
坪450〜と煽ったのもこの人。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

いろんな物件で煽りまくるけど、予想が当たったことがない。
おそらく高く予想して、安く見せる作戦。
だから、この人の予想を基準にしてはいけない。

[2379: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

理解できるなら、上に出ているPDFの数字をちゃんと見れば逆だとわかると思うよ。

販売は以前ほど好調ではなくなっているけど、残念ながら価格にはあまり反映されていない。

[2380: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん

数字しか読めないからそうなるんだよ。
統計を理解できればそうではないとわかるのに。

[2381: 匿名さん]

2371みたが、首都圏中古マンションの成約平米単価は、先月が1番たかいね。たしかに上がり続けてる。

[2382: マンション検討中さん]

新築は急降下

[2383: 匿名さん]

去年半ばから全く売れてないのに売れてるように書く人って何者?
何がしたいの?

[2384: マンション検討中さん]

意味なく上がる上がるというならブランズ横浜でも買っとけば?
こっちにに来ないでね

[2385: 匿名さん]

最近は完成在庫の値引きも増えてきましたね

[2386: 匿名さん]

金利が上昇すれば売価は下がるよ。断定は出来ないがアベノミクスとやらが上手く機能したらオリンピック直前である竣工予定時期にマイナス金利であってはならない。つまり今どきの相場より安い値付けが予想される。イメージでいうとスタンダードの平均は350前後かなあ。狭小が多ければ平均は高めにでるからね。
もはや不動産は金融商品、土地を仕入れた時期と建てる時期、販売時期、引き渡し時期、４つの側面から値付けて利益を単年で出すのね、今の金利や用地取得時の地価はもはや関係ないかな。

[2387: 匿名さん]

↑まあそんな感じ↑　但除いつもの住不
問題はこの悪化局面で三井野村辺りが住不方式を採用しつつある気配がすること
嵌め込まれた人はどうなることやら・・・

[2388: 匿名さん]

建材費と人件費の高騰によるコストアップで、金利が下がっても物件価格は下げられないってところでしょ。仕様も落とすパターンが多いから、今は買い時じゃないんだよね。

デベのちょうちん持ち評論家は、どんな状況でも何か理由をつけていつでも今が買い時だけど。

[2389: 匿名さん]

パンピーにとっては、物件価格が下がるより、金利が上がる方が痛い。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

2371みたら？
中古は価格も成約件数も上がり続けている。

[2391: 匿名さん]

2LDKの60平米が、8000〜10000万。
45平米が、5500万。
9割が65平米以下。
知らない人ってかわいそう。

[2392: 匿名さん]

1人で煽りまくっているひとは、ここを買わない。
ただ自分のマンションの価格を上げるために、ここを高く売りだしてほしいみたい。

[2393: 匿名さん]

>>2390,2391 匿名さん

連投、乙。
また1人で煽っているのね。

[2394: 匿名さん]

補足すると、45平米で1番安い部屋が5500ね。
本当に知らないんだね。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

また煽り。
この人の予想は当たったことがない。

[2396: 匿名さん]

詳しくない人がいるみたいなんで、補足します

45平米の1番安い部屋で2500からあります

ブランド力が皆無の北仲にあって、日当たりが無く、眺望もないお部屋も出てくるので売れ残れば2000万も切ってくるかもしれません

まぁそれでも高く感じますけどね

[2397: 通りがかりさん]

>>2396 匿名さん
その価格なら5戸買うわ

[2398: 匿名さん]

ブランズ横浜の40平米が5000万〜
それよりは高いだろ。
間取りとかもれてんだな。
富裕層さん、情報お願い。

[2399: マンション検討中さん]

5000だと買ったあとは後悔しか残らないような

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

史上稀に見る売れ残りマンションであるブランズ横浜と比較しても意味ないだろ