ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22001: 周辺住民さん]

津波に関しては
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f300010/
液状化に関しては
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/keikaku/tsunami/2015...

ここを買う方は当然ご存知でしょうが、神奈川県、横浜市が公開している資料です。

[22002: 匿名さん]

>>22001 周辺住民さん
津波等の危険性が0ではないから心配するのはいいと思うよ
ただ、津波云々が怖い人は住むとかではなく、そもそも海に近づいてはいけないよね
すごく薄い確率で発生する津波が心配なら、同じく薄い確率で海に行ってる日に被災するかもしれない

山も同じで噴火、地滑りなどの危険性を考慮すると行ってはいけないね

どこまでの危険性を回避するかってこと
過度に心配するのは人生を楽しめなくなるからおすすめはしない

[22003: 匿名さん]

残り１戸を残して、1175戸登録完売だから、ここも閉鎖でいいのではないでしょうか。
いくら検討しても、ほぼ買えませんから。

[22004: 匿名さん]

公的機関で保障されてることで実際には違うことなんていくらでもある。
そうでなかったら3.11も液状化も陥没事故も土砂災害も絶対に起きていないこと。

[22005: 匿名さん]

多数のアクセスがあり常に更新上位に位置している限り閉鎖されることはないかも。
運営から見ればアクセスが飯のタネなんだから。

[22006: 匿名さん]

>>21987 匿名さん
そうかな？
１９８７年 ブラックマンデー
１９９７年 アジア通貨危機
２００８年 リーマンショック
２０１８〜２０ ショック？
景気サイクルは満期。
加えて東海地震も満期。少し前の免震タワーが長周期でポキポキ折れたら、ここが無傷でも買う奴なんかまずいなくなる。

[22007: 匿名さん]

>>22001 周辺住民さん

それが必ずしもあてにならないというのも過去レスに書き込まれています。
いつまで経っても進歩しない方ですね。

[22008: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

可能性がないとは言ってませんよ。
低いと言ってるだけです。

東海地震が起きて、免震タワーがあちこちで甚大な被害がでればタワーマンションは暴落するのではないでしょうか。

しかし、そんなことが起きれば一般住居は壊滅しているでしょう。

[22009: 匿名さん]

>>21995 匿名さん

一般的な建物より安全面に配慮して建設されているでしょう。

[22010: 匿名さん]

>>21996 匿名さん

火山が噴火しているのはハワイ島ですよ。
日本人がよく行くオアフ島で火山やマグマの心配は皆無です。

それでも可能性がということならば、富士山や箱根の方が噴火の可能性は遥かに高く、ということは関東の方が遥かにリスクがあります。

[22011: 匿名さん]

>>22009
だからどこの物件も同じように言ってることだよ。
うちは不備があるかもしれませんなんて説明しないでしょ？

[22012: 匿名さん]

良いと一度は思ったとこだけど、抽選外れて新築は買えなかったけど
中古が出ても買わないなと後から思いました。
衝動で動きすぎて詳細も知らずで冷静にみたら指摘箇所が多かったから。
物件はおいといて場所はとてもいいと思います。
ただ天井がここまで低い物件って今時珍しい。都内でもほとんど260以上。
モデルルームってアレンジしまくってるのもそうですけど照明かなり明るめに飛ばすことで閉塞感誤魔化してるから、
実際住んでみると狭小に感じますよ。高いのはビル高だけ。

[22013: 匿名さん]

>>22012

外れておめでとうございます！！

まぁ当たっていれば即転売して１０００万円以上儲かってウマーだったろうけどね！

[22014: 匿名さん]

>>22011 匿名さん

私が言ってるのは世の中にある一般的なマンションや住宅と比べてという意味です。

まず、昭和56年以前の建物は旧耐震基準ですから震度6で倒壊の危険性があり、世の中にいまだ一定数存在します。

新耐震基準の建築物は震度7でも倒壊のリスクは極めて低いですが、それらと比べても北仲は高いレベルの安全基準でしょう。

最近建設されたタワーマンションと比べた場合はどこも似たようなレベルの安全基準で、直近10年に建設されたものであれば一般的な建物と比べて極めて安全だろうということです。

決して北仲が最近のタワーマンションの中で突出して安全言ってるわけではありません。

[22015: 匿名さん]

>>22012 匿名さん

場所が気に入って、天井の高さだけが気になるならHs以上を購入されたらいかがですか？

予算が許すならかなり割高になってしまいますが、2年後には新古物件がでますので。

ほんとに相当値段が上がってしまうと思うのですが、それでも都内の物件と同程度か少し安いと思います。

[22016: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

10年刻みに少しズレが生じてますが、2020年には何らかのショックはありますね。2018〜2019年は踏ん張りどころ、逃げどころ。

[22017: 匿名さん]

まあ、たとえば10年ごとに何かあったとしても、結局戻ってるからね
資金がショートして売らなきゃならないみたいなことにならなければ何も問題はないよ

[22018: 匿名さん]

上手に波に乗れればいいだけのこと。波に逆らわないで、ただジッとしてやり過ごすのもあり。
大きく下げた時が買い、ピンチはチャンス、キャッシュイズキング。それだけ。

[22019: 匿名さん]

>>22017 匿名さん

おっしゃる通りですね。
1987年と比べて、1997年と比べて、2008年と比べて現在の不動産価格は上がってますね。

[22020: 匿名さん]

＞＞22013
私は心底良かったです。当たってたら後悔してたと思います。だから神からの掲示くらい思います。
どこでもあることだけど入居した後早々に出て行かれる方多いと推測されます。
まあ理由はそれぞれかとは思いますが。
1000上乗せして売れるか、うーーん、それはどうでしょう、あれだけ高層ビルに囲まれてしまうとね。
見える景色も期待薄ですしね。低層階の購入希望者が多かった理由は納得します。

[22021: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

おめでとうございます。
くじ運の悪さに感謝ですね。
次はしっかりと見極めたうえで申し込みをして、そして当たるといいですね。

[22022: 匿名さん]

＞＞２２０２１
そういうこともあるんですね、守られてる気がします。ありがとう！

[22024: 匿名さん]

＞＞22021
本命邸はバッチリ抽選当たって出来上がりを待つだけなので本当にそう思います・

[22032: 匿名さん]

転売目的で儲け損ないなんて可笑しな話ですね。どうなるかわからないのに。

マンション購入なんて、お見合いサービスと同じ。（よくあるたとえ。。。）

上手く行かなかったら縁も円もなかったと思えば気が楽。

お仕事は？　年収は？　資産は？って聞かれるでしょ。。。

ここを買って幸せになる方もいれば、不幸になってしまう方もいます。

人生いろいろ、間取りもいろいろ。

[22033: 匿名さん]

>>22024 匿名さん

素晴らしい‼︎
ちなみに抽選に当たった本命邸はどちらですか？

[22034: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[22036: 匿名さん]

[No.22023から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[22037: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

ほんとに完成が楽しみですよね。
これでまた半分以下なので、完成したら相当目立ちますね、

[22038: 匿名さん]

一生懸命話題を逸らしている前向き人、えらいね

[22039: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

一瞬、ロンドンかと、思いました。

[22040: 匿名さん]

>>22024
>>22033


抽選に当たった本命邸を隠す理由はないですよね？

是非披露してください！
抽選になるくらいだからマンション名を明かしたって特定されないでしょうし。
マンション購入勉強中なので、参考にしたいです。よろしくです！！

[22041: 匿名さん]

抽選当たらなくてよかったって、すごい負け惜しみですね。
そういうことを書かせてしまうほどの物件なんだね。

[22042: 匿名さん]

>>22033 匿名さん
全て嘘だから聞いても無駄だよ。
＊＊＊笑える

[22043: 匿名さん]

そもそも外れて良かったなんて
書くこと自体がここに住む人もいるわけで
そうゆう事を書く神経ってどんな？
間違えて申し込んじゃって外れて助かったって
色々な意味ですごい人。

当たった人はその人みたいな人が外れてラッキーですね。

[22044: 匿名さん]

皆さんこの物件に色々な思いをお持ちなんですね。ここに書き込むことによって気持ちを落ち着ける場合もあるでしょう。人生、泣き笑いです。恋愛と一緒。

[22045: 匿名さん]

まあ、当たって砕けろって言葉もありますからね。全て前向きな行動が良いんじゃないでしょうか。ですが、あまり考えずに何とかなるさ的では問題ですね。縁談と一緒。

[22046: 匿名さん]

>22034: 匿名さん

この写真のなかにロープウェイが入ってしまうのは絶対に耐えれませんね

[22047: 口コミ知りたいさん]

>>22046 匿名さん
そのうちロープウェイがないとみなとみらいじゃないってなりますよ
人間なんてそんなものです

[22048: 匿名さん]

桜木町駅から北仲への人の流れができると、コスモワールドへますます人が行かなくなるから、苦肉の策でしょうね。ここの無料展望台のぼれば観覧車に乗る必要もなくなるからね。

[22049: 匿名さん]

>>22048 匿名さん

いろいろと間違った分析。

[22050: 匿名さん]

ただし、ここの展望フロアは観光スポットの一つになるでしょうね。無償ですからね。

[22051: バカは治らない]

>>22047 口コミ知りたいさん
おめでたい。

[22052: 匿名さん]

また懲りずにロープウェイ野郎登場してきた。

[22053: 匿名さん]

もう荒らしはロープウェイしか話がないんだよ

[22054: 匿名さん]

>>22051 バカは治らないさん

おそらくロープウェイ計画はボツになるでしょうね。
反対意見が殺到してますよ。

[22055: 匿名さん]

さあ


ジョーカーを掴むのは一体誰でしょうか

ご自由にどうぞ

[22056: 匿名さん]

ちなみに


東京は


ジョーカーだらけです

[22057: 匿名さん]

>>22055 匿名さん

坊やはどの物件に住んでるんだい？

[22058: 匿名さん]

本当のことを言うと商業地としてのブランド価値向上に一番いらないのがマンションなんだけどね
横浜市は都市計画100年の計を誤ったと思う

[22059: マンション検討中さん]

このマンション内に物流センターの設置が決定したのですね。
本日の新聞に大きく載っていました。
大型マンション内にホテルと物流でサンドイッチってどうなんでしょう。
朗報でしょうか？嫌悪施設でしょうか？

[22060: 匿名さん]

>>22059 マンション検討中さん
もう一度新聞を見直すことをオススメします

[22061: 匿名さん]

>>22059: マンション検討中さん

その記事は見ていませんが、マンション内物流システムの事を運送業者の物流センターと勘違いしていませんか？

[22062: 匿名さん]

北仲マルシェ
2018.6.16(SAT)・17(SUN)10:00～16:00
ワールドマルシェ
～世界各国の様々なグルメや食材・雑貨をご紹介～

[22063: 匿名さん]

今さらですが、書き込みの所に、匿名さんって赤字で載っている投稿は、黒字と何か違うのですか⁉

[22064: 匿名さん]

返事です

[22065: 匿名さん]

>>22063 匿名さん
下げで投稿してる

[22066: マンション検討中さん]

>>22058 匿名さん
マンハッタンもタワーマンション建設ラッシュです
ダウンタウンで新築の56レオナードは最高値が50億円超だそうで、北仲とは桁が違いますが

[22067: 匿名さん]

>>22059 マンション検討中さん

賢いね

[22068: 通りがかりさん]

安い物件でよかったね。
部外者が入ってこれる物件だからなんでしょうかね。

[22069: 匿名さん]

むしろ、居住者専用部分には宅配業者も入れないので、良いシステムだと思います。

[22070: 匿名さん]

>>22068

もう残り１戸で確率的に購入できる可能性はほぼ無いんだから、他の物件を探したら宜しいかと。
いまさら粘着したって虚しいだけ。
公衆が出入りできる商業施設か、無料展望台で我慢なさい。

貴方にはめぐり合わせ、時の運がなかっただけ。笑

貴方目線でも安く買えるチャンスだったのにね、残念。

[22071: 匿名さん]

まあまあ、ハズレた人もまだやり直せるようですよ〜
マンマニさんのお友達が北仲ハズレたが北仲こえるマンション7000万で買ったとか。
うーん、どこなんだろう。まだ買えるかな。。。
しかし30代、高卒、年収600万、貯金4500万、順調に儲けてる人ですね。
ぜひ参考にしたいです。

[22072: 匿名さん]

>>22068 通りがかりさん
あなたの全てが残念です。

残念だったね、無念だったね、
かわいそうに。こんな人間になっちゃってね

哀れだな。なんか良い事起きるといいな！
頑張れよ！

[22073: マンション検討中さん]

最終1戸、三井住空間デザインコンペ受賞住戸、販売時期未定って、どういう住戸なのですか？

[22074: 匿名さん]

>>22073 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/news/2018/0129_01.html

[22075: 匿名]

まだこれから販売済みと称した部屋、キャンセル部屋がわんさか出てくると思いますよ。

最終期に出してくる可能性ありです。

[22076: 匿名さん]

>>22075 匿名さん
一次 二次はでましたか？
出てないですよ。
次点の方に移った部屋はたぶんあったとおもいますがね。
あなたの儚い妄想の夢は夢のままで終わります。

[22077: 匿名さん]

>>22075 匿名さん

抽選に漏れた人が2500人ほどいますから、2600件のキャンセルが発生すればあなたの言う通りになりますね。

ここが10万戸だったら2600戸のキャンセルはあるかもしれません。

[22078: 匿名さん]

辻褄があわないネガは見苦しいのでやめましょうね

[22079: マンション検討中さん]

開港祭の花火素晴らしいですね。
臨港パークでみました！
抜群の開放感！

[22080: 匿名さん]

>>22075 匿名さん

間抜け

[22081: 検討板ユーザーさん]

>>22076 匿名さん
ほんとに儚いゆめですね、、
かわいそう

[22082: 匿名さん]

>>22081 検討板ユーザーさん
え？おれ？笑

[22083: 通りがかりさん]

>>22075 匿名さん

そんなに住みたいなら竣工後に賃貸で入ればいいじゃん。赤坂の超高級マンションでも50㎡月30で借りられるから、横浜では新築の初回でも高くても25万で住めるよ。
気に入ったらそのまま30年くらい住んでても買うより安いからここは実は実需では損だよ
。実需で損ということは当然投資でも損。
ていうか三井みたいな大手が値付けミスるわけないじゃん。周辺の中古相場からみても1000戸を竣工までに売り切るのに市場の変化リスクも考慮されつくしたまさに合理的な価格だと思うよね。竣工後にすぐ1000万値上がりするとか言ってる人は頭溶けてるとしか言いようがないよ。そんな値上がりしたら余計利回り落ちるじゃん。ていうか本当に値上がりしても半分税金でとられて後は修繕一時金とか諸々諸費用負けして実はもうかんないしね。

[22084: 匿名さん]

30年住んで買うより安い？
どんな計算してるんだろう

[22085: 匿名さん]

それって築30年程度で資産価値0円になる前提？それこそ頭溶けてるんじゃない？

[22086: 匿名さん]

ここがダメでも住友がありますよ

[22087: 匿名さん]

>>22083 通りがかりさん

その計算だと、ここの平均的な坪330程度が竣工時に300以下、10年後に200以下、20年後に100以下、30年で0になるということでしょうか？

その予想をしている人は専門家に1人もいないと思いますよ。

[22088: 匿名さん]

>>22086 匿名さん

坪400以上は確実かと思いますよ。
なのでここなんですよ。

[22089: マンション掲示板さん]

>>22088 匿名さん

坪400なら断然住友でしょう

[22090: 匿名さん]

住友はお見合いがきついから向きによっては安く出るでしょう

[22091: 匿名さん]

>>22089 マンション掲示板さん

そういう人も確実に一定数いると思いますよ。
そして、坪400なら断然北仲だという人も確実に一定数います。

だから北仲の値上がりが起きるのですよ。

[22092: マンション検討中さん]

>>22083 通りがかりさん
算数できないのですね。可哀相に。

[22093: 匿名さん]

>>22092 マンション検討中さん
明らかに不動産売買はおろか運用経験は皆無でしょうね。 考え方が余りに非現実。

[22094: 通りがかりさん]

>>22092 マンション検討中さん

簡単な算数で不動産買ってるんですか？可哀想な契約者の方ですか？つっ込みどころがありすぎて何も言えませんけど、不動産のこと、ファイナンスのこと何もご存知ないんだね。たぶんクソみたいな医療保険とか入ってるんだろうなあ。頭金いくら入れたの？それ他に使い道なかった？
でもまあ三井が値付けした当時のメインシナリオよりは若干市況が良かったのは認めますよ。だから早めに完売した。でもそれはたまたまであって、値付け当時の三井の判断は正しかったと思いますよ。
まぁ損得勘定だけじゃなくて所有する喜びと言うのもあるから、それはそれでいいと思いますけどね。

[22095: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん
頭金？まだ引き渡しまで2年ありますよ。

[22096: 通りがかりさん]

>>22095 匿名さん
ああ、自己資金いくら入れるつもり？の間違いね

[22097: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん

あまりに内容が酷いとアク禁になるので、反論されても落ち着きましょうね。

まずあなたは算数を否定していますが、10年後、20年後、30年後、ここの坪単価はいくなになっていると予想していますか？

次に、値上がりしても税金で半分とられ、修繕積立金をとられて諸経費負けと言ってますが、例えば10年後に 坪330が坪400になったとしてどのように諸経費負けするのでしょうか？
私の知識不足かもしれませんが、10年住めば7000万円で購入したとしてローンの残債は5200万円程ですが、先ほどの坪330が坪400になっていたとすると8500万円で売却できます。
この場合の住宅ローンはフルローンでも18万円〜19万円程度です。
どう考えても家賃よりローンの方が支払いが安く、手数料を支払っても売却金とローン残債の相殺で3000万円程手残りがあります。

最後に売却時に3000万円までの売却益は非課税となりますが、これはどのようにお考えでしょうか？

あなたの理屈だと突っ込みどころ満載かもしれませんので、論理的にご回答ください。

[22098: 匿名さん]

>>22094 通りがかりさん
頭の溶け具合は君の方が上だよ
ネガるのを前提に文章を書いてるから突っ込みどころが多すぎる

不動産とファイナンスの前に算数です
君は算数の結果にも根拠のある反論が出来てないですよ

[22099: 匿名さん]

>>22083 通りがかりさん

ばかすぎて腹が痛いよ、助けてくれ。

[22100: 匿名さん]

賃貸なら買うより安い
↓
算数で不動産を買ってはいけない

キャラブレすぎでしょう