ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21701: 匿名さん]

担当の方に投資目的やセカンドより居住者がダントツ多いですと聞きました。
1000戸越えのなかなかない出ないであろう巨大マンション、すごいなあ
それをこれだけ短期間で売り切っちゃうってのも。
もう少し早く気づいてれば買えただろうに残念。都内物件しか気にしてなかった。
ってかセカンド買おうかなという気にさせてくれた物件でした。
実際メインの完成来年なんで、この物件にはポンポンとフットワーク軽く動く自分でした。
実際1期目って倍率何倍だったんでしょうか。
でもこの周辺まだまだ新設予定なんですよね。それでもいいかな〜

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん

一期は平均3倍くらいじゃないですかね？
重複も確実にありますが、トータルで4000件近くの申し込みがあったでしょうね。

[21703: 匿名さん]

＞＞21702さん
情報ありがとうございます
3倍ですか〜余裕だったのね、買えてたな絶対。
みなさんワクワクでしょうね。
メインも満足なんで、セカンドもなんて夢見ていたのになあ。
42倍じゃ無理すぎよね。当たった方、本当にクジ運良すぎ！

[21704: 匿名さん]

もう減り始めているのはまだ序章に過ぎない。
ボリュームゾーンである団塊の世代が100歳を越える時代になった時、それは恐ろしいことになるだろうね。

[21705: 匿名さん]

>>21704 匿名さん

？？？
自分の老後の心配かな？

[21706: 匿名さん]

>>21704

人口減社会が進行するのは皆わかっているが、１億２０００万人が２０００万人になるのではなく、９０００万人になるということ。地方過疎地は益々細り、将来９０００万人に減少するだろうと先読みできる人から利便性の高いところに不動産を購入し移動している。

棺桶型の人口構成になったときに、生産性の高い現役世代はどこに暮らしたがるか？

外国人労働者を受け入れざるを得なくなったときに、皆どこで暮らしたがるか？

まだ人口減はまだ序章にすぎないけど、まだ誰も経験したことのない・本章に突入した場合を想像して合理的な不動産投資行動を行っているのが北仲の申込者ということでしょう。
将来人が暮らしたがるところのパイの取り合い・陣取りゲームだね。良いもの早いもの勝ち。

タダ同然の不動産が出てくるのは１００も承知。それに引きずられないところに不動産を持つのです。
おそらくそこは価値が上がることになると想像しているのです。３０年後であろうと、生身の人間は絶対数としてたくさんの方が現に暮らしていくのだから。外れないと思うけど、外れたら仕方ない。それだけのことだ。

[21707: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
無抽選が300以上ありましたよ！
選びたい放題だったのに、残念！

[21708: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
はい、そうです。そういう事です。

[21709: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

その考え方はわかる。
しかし、人口はその程度の減少では済まないだろう。
そして、生産性の高い現役世代が住みたがるのは港区とかその辺であって少なくとも馬車道ではないような。。

[21710: 匿名さん]

>>21709

21706ですが、神奈川県、横浜市は消滅しないと思いますよ。

300万人の人口が250万人になったところで、北仲が過疎りますかねぇ。
ここは今後も税金が投入されてコンパクトシティの中核になる場所ですよ。市役所新市庁舎の隣ってわかりやすいですよね。笑

[21711: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
共働き３０代ですが 呼びました？

[21712: 匿名さん]

>>21707さん

ウッソ〜〜〜ん
無抽選？
担当さんが言っていた、早く売ってしまおうという計画って本当だったのね。
4〜6000くらいの方角良い小さい部屋なら即買いしたのに。セカンドで子育て終了組だから。
都内と比べてここは比較的お手頃価格でそこも良かったのよね。

[21713: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
簡単にあなたの言ってることまとめると
ここは値段が下がるから買わない方がいいですよーって事でいいですか？

[21714: 匿名さん]

>>21712 匿名さん
きもちわる

[21715: 匿名さん]

>>21712 匿名さん
早く売ってしまおう計画www www
そんな事しなくてもほっといても勝手に客の方からお願いします買わせてくださいって物件だったから笑 相手にされなかったんだねおつかれさん。

[21716: 匿名さん]

人口ピラミッドの将来推移。

http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/pyra.html

ちなみに生産性の高い現役世代だけでなく、高齢者も便利なマンションに移動している現象も近年みてとれますね。

[21717: 匿名さん]

最終期が終わると同時に住友がプロジェクト発表会だろうな。大手デベ同士持ちつ持たれつやね

[21718: 匿名さん]

>>21712 匿名さん
おまえに使う時間が無駄なんだよなー
早く帰んないかなこいつ計画の間違いじゃなくて？

[21719: 匿名さん]

21715って変な噛みつき方するやつだね
どうした、寂しいのか　ヨシヨシ相手してやろうか？

[21720: 評判気になるさん]

>>21716 匿名さん
問題は高齢者は所得が少ないから高い家賃を払えない＝不動産価格には下落圧力

[21721: 匿名さん]

今だって高い家賃払ってる高齢者ってあまりいないと思いますが。

[21722: 匿名さん]

お金持ってるローン無しなセカンド志望な人にそんなことしないとおもいますよ。
なぜそんなに絡んでるんですか？やめましょうよ。いい大人が。

[21723: 匿名さん]

>>21709 匿名さん

日本に1億円以上の金融資産を持つ富裕層は282万6000人います。
人口でみると45人に1人で、この人達がみな東京都港区に住んでるわけではありません。

横浜市が港区の不動産価格を上回ることはあり得ませんが、横浜に住みたいと考える富裕層が一定数以上いることは否定しようがなく、その証拠に8億の部屋に8倍の倍率が付いており、最終期に1億1000万と1億1300万の部屋に27倍と28倍の倍率が付いています。

日本の人口はこれから減少しますが、当面横浜の人口は増え続け、特に中区、西区、神奈川区の人口が減少するのは20年以上先の未来です。

さらに二極化の世の中において、富裕層の人口は更に増え続け、この富裕層の人口が減少するのはどれくらい先になるか分かりませんし、減少しないかもしれません。

過去の傾向から北仲が人気になるかどうかは明白ですから、今後横浜の不動産市場が横ばいでもここは上昇し、右肩下がりでも価格は維持されるでしょう。

北仲の価値が下がるときは日本の不動産が暴落しているでしょうね。

もしそのシナリオを予想するならば港区であろうが、どこであろうが日本の不動産を買うのはやめて、賃貸に徹することをお勧めします。

[21724: 匿名さん]

日本人の資産は高齢者が多く持っているのを知っていますか。
ストックがあればいいだけじゃない。好きなところに住めますよ。

ここは選ばれた物件。将来も選ばれると思いますが。ザ横浜の眺望、駅直結ですよ。

[21725: 匿名さん]

>>21720 評判気になるさん

現実を理解していないですね。
日本にいる富裕層282万人の内訳で最も多いのが高齢者ですよ。

その人たちが購入するのは一軒家じゃなく、利便性の高いマンションです。

[21726: 匿名さん]

＞＞21715さん

担当者さんが言ったことそのままですよ。
販売になるべく時間を掛けないで早急に売ってしまおうという意図もあって比較的価格帯もこうなりましたと。
へそ曲がりは不幸を招きますよ。平和にね。

[21727: 匿名さん]

最終期のHSにもそれなりの倍率ついていたから、一期2次で要望書だしとけばすんなり無抽選で買えたのにね。

[21728: 匿名さん]

>>21711 匿名さん

貧しい方は呼んでません。


>>21713 匿名さん

そうではなくて、売り抜けるならいつなのかを考えているのです。1年か5年か10年か、もしくはもっと長期でも問題ないか。大規模修繕より後は避けるべきなのか。
都市計画税、固定資産税は今後どう変わっていくか。
為替は?金利は?株価は?
相続税も以前5000万まではいらなかったのが今はもっと低くなった。今後はさらに低くなるだろうか?
考え出したらきりがないですがね。

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
貧しいの定義がわかりませんが貧しくてすみません。

[21730: 匿名さん]

人それぞれだし、不確定要素が多く、匿名掲示板で答えなんか出ないよ。

人を貶めたり、どうかと思うなぁ。

[21731: 匿名さん]

>>21723 匿名さん

あなたはなかなか鋭いですね。

中区、西区、神奈川区をあげるとは、恐らく横浜市が打ち出しているマスタープランにも目を通されているのでしょう。
横浜市が力を入れているエリアが当分安泰なのは私も同意見です。

[21732: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
ここを買えなかった 買わなかった 事だけはわかった。

[21733: 匿名さん]

江東区の市場受入の切り札になるかもね

[21734: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

まさにその通り

[21735: 匿名さん]

物件に直接関係のない書き込みばかりとなりました。現況に鑑みてスレッドの閉鎖依頼を管理人に出しました。

[21736: マンション検討中さん]

この価格でここを出した事によってみなとみらいの中古価格が下がってますね、みなとみらい中古狙っていた方にとっても相場が下がり良かったですね。

[21737: マンション検討中さん]

>>21723 匿名さん
横浜市によると2019年が人口ピークらしい。。
すでに男は減少と。

＞　横浜市の２０１７年の人口動態で、６年ぶりに男性人口がマイナスに転じたことが２７日、分かった。男女合わせた人口は増加が続いたが、増加幅は１９４７年の統計開始以来、最小となり、市は１９年をピークに自然減が社会増を上回り、人口減に転じるとみている。また、転出者意識調査では仕事を理由に市外へ転出する人が多く、子育て世帯では住宅購入を機に転出する傾向も明らかになった。

　市政策局によると、１７年の出生数は２万８６１１人（前年比１１３８人減）、死亡数３万２６８４人（８５１人増）。出生数から死亡数を差し引いた自然増加数は４０７３人減少となり、初めてマイナスに転じた昨年よりも減少幅が大きくなった。

　転入・転出などによる社会増加数は６０６１人増となり、６年連続の転入超過。市はこの傾向が当面続くが、自然増加数の減少幅が拡大することで人口減に転じるとみている。

　男女別では、女性は社会増４２３５人に対し、９８０人の自然減で、３２５５人の人口増。男性は社会増１８２６人に対し３０９３人の自然減で１２６７人の人口減となり、東日本大震災で転出超過となった１１年以来の減少となった。
http://www.kanaloco.jp/article/320324

[21738: eマンションさん]

>>21737 マンション検討中さん
で、みなとみらいは人減ったの？

[21739: 匿名さん]

角部屋以外プレミア感はないだろ。デカイだけ。

[21740: 匿名さん]

>>21737 マンション検討中さん

平成30年5月1日横浜市のデータですが最新データでは増えていますね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

そして、中区、西区、神奈川区の人口が減るのは相当先のことですよ。

[21741: 匿名さん]

この時期増えなきゃおしまいでしょ。
就職修学シーズンなんだし。
年間で見れば川崎市よりの地域、鶴見区、港北区の増加が大きい。

[21742: 匿名さん]

>>21741 匿名さん

鶴見区、港北区も当面人口が増えますね。
そして、西区、中区、神奈川区も今後20年は人口増加が予想されます。

富裕層の人口も増え続けているので、パラダイムシフトが起きない限り、他の不動産と比べ、北仲の資産価値が底堅いことは疑いの余地がありません。

[21743: 匿名さん]

良かったね

[21744: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

ありがとうございます

[21745: 匿名さん]

武蔵小杉も検討してたけどこっちの方が資産価値ありそうだな。

[21746: 匿名さん]

>>21745 匿名さん

残念ながら完売ですよ

[21747: 匿名さん]

ガーン‼︎

[21748: 匿名さん]

>>21739 匿名さん
部屋問わず建物自体にプレミアムが付きますよ。 その中でも高層、角部屋、眺望を兼ねせ備えた住戸は上乗せプレミアムがある事は否定しませんり

[21749: 匿名さん]

いいなぁ。こんな素敵なマンション購入できて羨ましいです。

[21750: 匿名さん]

1割増プレミアまでなら即買いするよ。

[21751: 匿名さん]

何で早く売り切りたかったんですかね？もっとじっくり売れば相当利益を出せたろうに。

[21752: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

私もそう思います。
ほんとに不思議ですね。

[21753: 匿名さん]

モデルルームスタッフがだいたい総勢で30数名いるんだけど
販売を長引かせると結局人件費に費用がかかる。
それが販売価格に上乗せされた価格になると。
さっさと短期間で売れば次の販売物件にスタッフを回せてっていう
総体的な削減ができるのでと言ってましたよ。

[21754: 匿名さん]

これを聞いたときに良心的だなと感じました。
そういうやり方をした方が回転を良くするってことですよね。

[21755: 匿名さん]

それで短期間で1175をポンポンと捌いたんだから物件の割に価格が良心的でしたね。

[21756: 匿名さん]

神奈川県内や都内の神奈川県寄りの勤務者にとっては最高の物件でしたね。都心勤務者は検討対象外だったと思いますが。販売価格もスミフと違って三井は良心的でしたね。

[21757: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14
これはバッドニュース。

[21758: 匿名さん]

完売後も検討の掲示板って続くんですね。

後発にも期待したいのだけど、住友×大和の紅葉坂の方のヴェナーレはモデルルームを見てガッカリしてしまったので、むむむという感じで。
(ご購入された方がいたら申し訳ありません。内装に関しては印象に影響するレベルでコストカットしてるかな？と思いました)

北仲と比較して住居としての印象はどうなるのか、予想のつく方がいたらご意見伺ってみたいです。

[21759: マンション検討中さん]

>>21575
バッドじゃないですよ。
低コストで資産価値向上にもグッドなアイデアです。
小池都知事のブレーンで交通コンサルの阿倍等氏も有力な手段と紹介していましたしてたよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/44322?page=1

[21760: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
違和感なく作れるならいいんじゃないかな
ここまで規制によって作り込んできた街だから下手なことはしないと思うけど、、、

[21761: 匿名さん]

あと、どうせなら新しく出来る港か赤煉瓦まで通して欲しいね

[21762: 評判気になるさん]

>>21757 匿名さん
唯一前建がなかった北角が
まさか観光客の好奇の目に晒されるようになるとは。。

[21763: 匿名さん]

>>21762 評判気になるさん

これによって更に資産価値があがるので、オーナーからしたらありがたいですね。

[21764: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
藤木企業の山下埠頭ロープウェイ構想と完全に被るね
カジノに猛烈反対してる藤木企業への牽制なんじゃないか
カジノ認めないなら何もやらせないぞと

[21765: 匿名さん]

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30384380R10C18A5ML0001?channel=...

横浜カジノは無さそうだね～

[21766: 匿名さん]

ここは兎も角、スミフ&大和がもっと距離も近いね

[21767: 匿名さん]

ラスト一戸はどのように販売するのでしょうか？

[21768: 匿名さん]

>>21767 匿名さん

コンペです

[21769: 匿名さん]

>>21768 匿名さん
間取りの設計のコンペをしたのは知ってます。
販売方法もコンペなんですか？意味がわからないのですが、、、

[21770: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
グッドニュースじゃん まあどっちでもいいけど。

[21771: 匿名さん]

>>21766 匿名さん
距離はほぼ一緒じゃない？北角なら特に。これはひどいな。

[21772: 匿名]

北仲に入居する店舗にとってはバッドニュースだろうね。

[21773: 匿名さん]

ロープウェイにアパホテルに神奈川大学と余計なものが次々できてくるな。

[21774: 匿名さん]

たしかにロープウェイなんて必要ないね。
歩ける距離。わざわざ乗るとは思えない

[21775: 匿名さんさん]

>>21774 匿名さん

たしかに観光客は赤レンガいくのに乗りそうだけど、北仲の店舗にとっては大打撃だよ。こんなのアリ？断固反対！北も東も眺望は影響受けるし、はっきりいって邪魔。

[21776: 匿名さん]

ロープウェイなんか小学生が考えた未来都市って感じだよ。

[21777: 匿名さん]

>>21767 匿名さん
どうなんでしょうね営業さんに聞くしかないかもですね。とんでもない倍率になるんじゃないですかね最後の一つは。値段にもよりますが100倍とか…

[21778: 匿名さん]

往復ロープウェイより、片道で色々な箇所を観光でまわるからいいんじゃないの？

[21779: 匿名さん]

ロープウェーは100％実現不可能

[21780: 匿名さん]

>>21779 匿名さん

理由は？

[21781: 匿名さん]

21768さん
コンペとはどんな形式になるかご存知でしょうか？

[21782: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
以下を確認してみてください
https://compe.japandesign.ne.jp/j-kukan-design-2017/

[21783: 口コミ知りたいさん]

>>21779 匿名さん
十分可能ですよ。
交通コンサルタント阿部等氏のコラムでも見てください。
地下鉄、バスよりはるかに便利で高速、コストも安いと。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41811

[21784: 名無しさん]

ロープーウエイのルートとしては、横浜駅東口から山下埠頭という案もあるらしいですね。
これなら目の前を通ることはなさそうですね。

[21785: 通りがかりさん]

こんな所で断固反対とか言っても何の意味もないでしょ。

[21786: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

いろいろヤバい裏があるのかも

[21787: 匿名さん]

>>21786 匿名さん

ヤバい裏とはどんな事が考えられるのでしょうか？

[21788: 匿名さん]

とりあえず、北中と桜木町間のスロープで許してやるか。屋根つきな

[21789: 匿名さん]

横浜万博の時もロープウェイあったよね

[21790: 匿名さん]

懐かしいなあ横浜万博

[21791: 匿名さん]

北仲からワールドポーターズまで橋をかけた方がいいよ。

[21792: 匿名さん]

>>21787 匿名さん

書いても消されるだろうから書けません。

[21793: 匿名さん]

>>21773 匿名さん

頭の悪い大学は特にやめてほしいですね。
価値が下がるだけ。

[21794: 匿名さん]

ちなみに　万博と言うのは国際博覧会の略で
横浜は万博じゃなくてただの横浜博覧会だよ

[21795: 匿名さん]

>>21793 匿名さん

浜省に謝れ

[21796: 匿名さん]

ロープウェイ、笑えますが、結構楽しいかもしれませんね。シンガポールのセントーサがモデルなんでしょうかね？

こちらから見るのも見られるのも。。。

[21797: 匿名さん]

激混み予想だから、交通手段というより、エンターテイメントとしてですね。
箱根の大涌谷ロープウェイとか、外国人観光客で激混みでしたから。まあ、30分待ち程度か。

宙吊りだけは勘弁ですね。

[21798: 匿名さん]

部屋からロープウエイが見えたら、孫が喜ぶでしょうね

[21799: 匿名さん]

仕掛けてるのはコスモワールドの大阪の会社　

それに乗っかる横浜市　

今度は誰が得するのかな？

[21800: 匿名さん]

ロープウェイ、最初は注目され行列になるけど、いずれ飽きがきて赤字経営となり運休、負の遺産となる。

いらないね。