ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21651: 匿名さん]

政府はデフレ脱却のために金利を抑えているわけで財政破綻は直接関係内のだが・・・。

[21652: 匿名さん]

>>21651 匿名さん
だから何？
緩やかなインフレで金利は五年後何パーセントまで上がりますか？
金利に関しては上がる上がると言われて
30年一貫して下がり続けていますが。

[21653: 匿名さん]

穏やかなインフレで？　まだデフレだよ。

[21654: 匿名さん]

>>21652
グローバル経済は景気過熱が意識され、金利上昇局面を迎えています。
世界で唯一日本だけが黒田の異次元緩和があって低金利が続き、
結果として、日米金利差は過去最大レベルまで開いています。

既に米国金利は２％台から３％台に移行し、近い将来４％台も視野に入れていわけで、
このまま過去最大レベルの日米金利差が保たれるとは思いません。
日本の金融政策が正常化したら、グローバルな金利上昇の影響を受けるのは間違いないでしょう。

[21655: 匿名さん]

>>21654 匿名さん
5年後の日本は金利何パーセントですか？
あなたの予想で構いません。
はいどうぞ。

[21656: 匿名さん]

>>21654 匿名さん
仮にそうだとしたら運用なんてしないで
お金だけ貯めていれば
国債運用や定期預金でお金が増える昔みたいになるってことね。
あなたは金利が上がるから定期預金でお金を増やすことができるって予想ね？

[21657: 匿名さん]

頭がパーセントの人がいるね。

[21658: 匿名さん]

>>21603 匿名さん
私もバケの皮がはがれるか、注目しています。
要チェック物件ですね。

[21659: 匿名さん]

>>21656
逆ですよ。金利上昇局面では債券価格も下落しますので、債券投資家も損をします。
むしろ低金利の今こそ、不動産などの収益物件の買い時であり、
この買い時が、異次元緩和以後５年も続いたので、ついにここまで不動産が上がったのです。
正確に書くと、金利的には買い時だが、既にみんなが買い出して相場が上がりすぎたので、
価格的には買い時ではないのが２０１８年です。

しかし、今後金利が上がれば金利的にも買い時ではなくなります。
つまり、これまでみんなが買いすぎていたことによる価格の上乗せ分が無くなり、
今後、需給に応じたあるべき価格に戻るということです。

私も単なるネガではなく、一期一次で投資用にここの低層を買ってますが、
リセールバリューは期待していません。

[21660: 匿名]

そんなみなさんわかってることを力説されても

[21661: 匿名]

>>21659: 匿名さん
金利が上がらなかったらどうするの？リセールしないでもってるの？

[21662: 匿名さん]

長期金利を長い目で俯瞰すると戦前の１９２０年代～４０年代は、
今と同じように世界的に不景気で、日米欧とも低金利政策を採用していました。
その後、第二次大戦後に世界的な好景気の波が来て大きく金利が上がりましたが、
１９８０～９０年ころに弾け、その後は一進一退を繰り返してます。
今の低金利自体は時間軸で見ても地理軸で見ても極めて異質であることを理解しないと未来予測を誤ります。
現実問題として、大半の国民は理解できておらず予測を誤っていると思われますけどね。

[21663: 匿名さん]

>>21661
私の場合は、キャピタルゲインは株、インカムゲインは不動産と考えていて、
不動産はたぶん死ぬまで売らないと思います。
（キャピタルゲイン狙いなら現物よりＲＥＩＴの方が売買コストや税制面で有利）

[21664: 匿名]

>>21663: 匿名さん
同感ですな　

[21665: 匿名さん]

>>21663 匿名さん
そうですよねー。
不動産売買で数百万ごとき儲けてもしゃあない。

[21666: 匿名さん]

長々と経済や金利ネガを書いてるけど、それ専用のスレッドがあるのに北仲のスレッドで書く理由ってなんだろうね
理由は契約できた人たちを嫌な気持ちにさせたいってこと以外にはないよね

なぜ、嫌な気持ちにさせたいのか？
妬み、人が喜んでるのが自分の不幸に感じる等なのかな
なんにせよ人格破綻者だね

[21667: 匿名さん]

金利が上がるとおっしゃる方は予想も出来ないんですか？５年後１０年後の１０年物の国債金利はいくらくらいだと思いますか？

[21668: 匿名]

各国の金利を決めるのは間接的には景気ですが、直接的には中央銀行で、アメリカはFRB、日本は日銀です。

当然の話ですが、景気が良くなれば過剰な投資によってバブルが生み出されないよう政策金利を上げ、景気が悪くなれば積極的な投資を促すため政策金利は下げられます。

これは、ほとんどの国において当然のことですが、残念ながら日本は例外と言わざるを得ません。
1つに、国の借金が1000兆円を超え、国債の利払いが財政を圧迫しているからで、もう1つに今の日銀総裁が異次元の金融緩和を行っているからです。

1980年代後半から1990年初頭にかけ、日本は空前のバブル景気によって不動産価格が数倍に跳ね上がりましたが、2018年の現在、日経の株式時価総額はバブル期を超える水準となり史上最大で、企業の利益も過去最高を更新しています。

冒頭景気により金利は間接的に上昇すると論じましたが、やはり日銀が金融緩和を止めるか、金利を上げない限り日本の金利が上昇することはありませんし、日本の企業がバブル期を超える利益を上げている状況でも、黒田総裁が政策金利を上げる気配はありません。

もし、現在の日銀が政策金利を上げる決定を下すほどの景気過熱が近い未来くるとするなら、まだ当面不動産価格の上昇は続くでしょう。


金利とは関係ありませんが、不動産価格の内訳は
１、土地の取得費
２、建築コスト
３、販売管理費
４、デベロッパーの利益
これが一般的には順番に40%、40%、10%、10%と言われています。

まず、1の土地取得費に関しては旺盛なインバウンド（外国人観光客）によりホテル需要が大きく、優良な土地の入札金額は右肩上がりで、さらに日米金利差が拡大するとドルが買われ円安となり、さらにインバウンドが増えてホテルの需要が高まります。

次に、建設コストですが、世界的な建材費の高騰と日本における人件費の高騰でこれも右肩上がりで労働人口の減少から、これも下がる見込みが少ないです。

３と４に関してはいつの時代もそう変わらないですが、企業努力により圧縮できるのは10%の利益部分だけです

ここ10年で、年間の新築マンションの供給数は半分以下と極端に少なくなり、メジャーセブンのシェアが拡大している中、自社の利益を圧迫してまで売り急ぐこともありませんから、売れ行きが悪いので極端な値下げ販売もないでしょう。

以上のことから、これから極端に金利が上昇することも不動産価格が下がることも考えずらい状況ですね。

[21669: 匿名さん]

>>21666 匿名さん
問題ありません 勝ち組はこの物件を買える人
ここ以上に将来が期待できるマンションがあるなら教えてと言っても誰も答えられないからね。鶴屋町がどうだとか言った人はいましたが。自分の判断に確信をもっています。

[21670: 匿名さん]

>>21659 匿名さん

話が噛み合っていない。

21656さんは、今後金利があがるなら、今は現金をためこんで、上がったら債権運用でもいいのでは、と言ってるだけ。

あなたは、今債権で運用している投資信託などの金融商品に投資すると、金利が上がったときに値下がりすると言ってるだけ。

まあ、インフレ予想なら、今のうちに実物資産を仕込んでおくのは正解だが。

また、マンションと関係者ない話をしていると、管理人さんに怒られるので、ほどほどに。

[21671: 匿名さん]

勝ち組は不動産が安い時に買える人。

[21672: 匿名さん]

銀行にとって預金は負債です
利息払わないといけないから

ところが借り手が少ない
金利上げれば更に減る

日本国債は低金利なうちは問題ないと私は考えてます。金利の大幅な上昇もないと思います。

金利をじゃあ五%にしたら国債の利払いだけで５０兆ですよ年間。ないない。

金利が上昇すると予想する方は日本国債の空売りでもしてるんだろうね？
辻褄が合わないよ？
海外のヘッジファンドが日本国債の空売りを仕掛けてもずっとやられているじゃないか
日本の財政は盤石です資産があるからです。
NHKじゃあるまいし日本破綻論者の知識のないこと… まさか国の借金が多いから消費税増税しなきゃーとか騒いでる頭の悪い庶民ですか？

[21673: 匿名さん]

>>21671 匿名さん
不動産安かった時は金利高かったですよね？
私30代だからその時買えませんでしたけどね

[21674: 匿名さん]

私いつもキャッシュなので。

[21675: 匿名さん]

>>21674 匿名さん
運用があまり得意ではないんですね
それもありです。

[21676: 匿名さん]

は？私プロの株式トレーダーですけど。何にもわかってないのに決めつけるの辞めた方が良いですよ。

[21677: 匿名]

>>21672: 匿名さん
麻生の言ってること鵜呑みじゃ駄目よぉ～ダメダメ

[21678: 匿名さん]

ここを買う予定の者ですが
天変地異が起きた時の為に備えて
現金を持っておくのはありですね。

そうゆう時に株や不動産を買ってくれる人がいないといけないですからね。

私はここを買いますし
万一に備えてもいます。

がここを安く二軒目買える可能性はかなり低いと思っています。安くなれば買いますよ二軒目ね

[21679: 匿名さん]

>>21676 匿名さん
だって運用した方が儲かるなら現金で買う必要ないじゃん。あ？無職だと借りれないの？

[21680: 匿名さん]

お金持ちは現金で買うの。お金の無い人はせこくローンで買うの。低金利時代でも何十年もローン抱えてると金利もかさむし。手数料もバカにできない。とにかく私はキャッシュで買うのが好きなのであなたに何も言われる筋合いないわ。

[21681: 匿名さん]

お金を稼ぐ才能はあるようですが、お金を増やす才能は無いようですね。

[21682: マンション掲示板さん]

>>21672 匿名さん
過去低金利だったから未来も低金利ではありません。歴史を振り返ると過去なんども低金利時代はありました。人間は80年程度しか寿命がないので、多くの人間が直近の極めて短スパンの少ケースから物事を判断しがちですが、世界はそのようには動かないのは、長い経済の歴史が示す通りです。

[21683: 匿名さん]

仮に全戸完売したらオフィシャルにUPされるのはいつくらいなんですか？

[21684: 匿名さん]

>>21680 匿名さん

賢い人は住宅ローン減税を活用するためローンで購入します。

1%の減税を受けることができるので、0.5%の金利だとすると、差額の0.5パーセント分利益が出ます。

単純に4000万の残高で計算すると、金利は20万円で、減税は40万円ですから、差額の20万円が得するお金ですね。

これが10年続くわけですから、知ってる人は現金があっても当然ローンです。

[21685: 匿名]

>>21682: マンション掲示板さん　
デフレで低金利はないよ

[21686: 匿名]

>>21680: 匿名さん　
質問の答えになってませんな。

[21687: 匿名さん]

>>21682 マンション掲示板さん

論理的でないですね。
なぜ金利が上昇するのかを理屈で説明しないと、それは「私には説明できないし、未来は全く分からないけど、金利が上がるかもしれない」という程度の話になりますよ。

金利が上がる根拠を教えてもらえますか？

[21688: 匿名さん]

>>21683 匿名さん
契約完了の来月半ばじゃないか？

[21689: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる 住宅ローン､金利 に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[21690: 匿名さん]

21684さん、私は実需ではなく投資なので住宅ローン減税は適用しません。

[21691: 匿名]

完売って何を持って完売とするのですか？

[21692: 匿名さん]

金利の話は別のところでどうぞ。　管理人に怒られますよ。

[21693: 匿名さん]

ネガはいつも根拠のないことしか言わないな。
将来がないようなマンションの板に張り付いてネガする意味ってなんなん？
興味あるんちゃうん？笑

[21694: 匿名さん]

>>21680 匿名さん
そうなんだ笑
ネカマですか？

[21695: マンション掲示板さん]

>>21687 匿名さん
管理人さんに怒られてしまいますのでやめますが投資が加熱すれば必ず低金利政策は終わるものです。世界中で人類が過去何度も繰り返してます。

[21696: 匿名さん]

>>21695 マンション掲示板さん
ですから具体的に答えてくれませんか？
あなた個人的な予想で構いません。
１０年後は何パーセントくらいですか？
５年後でもいいですよ？
理由も添えてお願いします

[21697: 匿名さん]

>>21695 マンション掲示板さん

管理人から指摘されましたので私も金利の話はやめますが、私見は21668に書いてますので、ご覧になってください。

[21698: 匿名さん]

21696: 匿名さん

しつこい。やめろ

[21699: 匿名さん]

関東圏ではブリリアタワー高崎に次ぐ人気物件でしたね。高崎は販売開始後一ヶ月で完売。

[21700: 匿名さん]

>>21699 匿名さん

本気で言ってますか？
それとも冗談ですか？