ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21601: 通りがかりさん]

>>21591 匿名さん

武蔵小杉のニュース？どんな内容でしたか参考までに教えてもらえないでしょうか

[21602: 匿名さん]

≪最終期の結果≫
発売戸数：75戸
発売総額：64億6,020万円
申込総額：551億9,590万円
最高倍率：42倍

[21603: 匿名]

さてこれから販売済みと称した部屋、キャンセル部屋がどのくらいでるかですな。
販売好調は本物なのか、バケの皮がはがれるのか注目です。

[21604: 匿名さん]

>>21603 匿名さん
ハズレた人が沢山いる事実があるのに嘘ついて販売済にして何のメリットがあるの？

[21605: 匿名さん]

悔しかったんだね

[21606: マンション掲示板さん]

コメント数２１６００
売れないマンションはゴキブリのようなネガすら湧かない。
悔しくのか妬みか敵意か知らんが
ネガ諸君の話題は全て議論が尽くされた。
ネガが全く意味ないどころかネガの存在が逆にここの人気に拍車をかけた。
最終期の人気が全てを物語る。
これが現実、これがリアルだ。
これからもネガ諸君頑張って盛り上げてくれ。
おつかれっしたー❗️

[21607: 匿名さん]

>>21603 匿名さん
そうなんだね。それは楽しみだねーwww

[21608: 匿名さん]

>>21602 匿名さん
申込総額、圧巻！

[21609: 匿名さん]

そういえば、少し前には倍率つかないって予想していた人もいたよね。
ネガなのか、見る目がない人なのか。

北仲の躯体が出来上がるころには、圧倒的な存在感を放つはずですので、その頃を見計らって住友・大和コンビの売出しがあるのではないかな。
一帯再開発で後発は高くなるという経験則があるので、立地は多少劣るが平均４３０万円くらいになってしまうのかもね。
２０２４年ころ竣工と予想。

北仲も中古になれば、物件ごとの評価差がはっきりしてくるだろうけど、どの部屋でも多かれ少なかれ利益は出るでしょう。含み益がある状態なら買換え・買い増しの選択ができるから、買えた人は最終期の人気を確認してホクホク顔といったところでしょう。お疲れ様でした！

[21610: マンション検討中さん]

差別的発言は削除されてたね。こらからは気を付けるように。

[21611: 匿名さん]

>>21610 マンション検討中さん
君まだいるんだ笑

[21612: 匿名さん]

>>21567 匿名さん
諦めないで欲しいと思います。
後発もあるし、中古もでるだろうし。
ご自身に合ういい物件に出会えるといいですね！

[21613: 匿名さん]

>>21603 匿名さん

実需で20倍以上付いてるのに化けの皮ってどういうことなんでしょうか？
全て三井の嘘ということでしょうか？

[21614: 匿名さん]

>>21596 匿名さん

経済が今のままなら可能性としてあり得ますね。

[21615: 匿名さん]

>>21599 匿名さん

ほんとに不動産を理解していないですね。
リセールで期待できるのは20階以下ですよ。
だから底層階の倍率が高いんじゃないですか。

もう少し勉強してからネガを書いた方がいいですよ。

あなたの恥を晒しますから。

[21616: 匿名さん]

>>21592 通りがかりさん

少しは不動産勉強した方がいいですよ。
新築プレミアムが優良物件は乗ってるので、間取りが良い、眺望の良い部屋のリセールは悪いんです。

お見合いの底層階ほど値上がりが期待できるのは、過去の事例から明白です。

[21617: 匿名さん]

リセール高いのは普通に1LDKだと思うよ
投資利回りが良いので

[21618: 匿名さん]

ネガは何度論破されても出てくるね。
面白いね。ゾンビとかゴキブリのようだね。
ネガに対する回答が非常に勉強になるので
ネガさん頑張って欲しいです

[21619: 匿名さん]

>>21612
[新築プレミアムが優良物件は乗ってるので]
ってどういう意味なんでしょうか?　文章がいまひとつ理解できません。

[21620: 匿名さん]

失礼
21616の方への質問でした。

[21621: 匿名さん]

期待に応えて。


タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みたがる？膨大な修繕費負担
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html
　日本では知られていない事実だが、ヨーロッパでは日本でタワーマンションと呼ばれる類の超高層な集合住宅はほとんどない。私が知る限り、あるのはロンドンだけで、全部で20棟ほどだといわれている。なぜだろう？

　実は、ヨーロッパ人はタワーどころか普通の高層住宅をも嫌っている。少なくとも小さな子どもを育てる住宅としては、ふさわしくないと考えている。いくつかの国では法律で禁止さえしている。



不動産業者が本当のこと言っちゃいます！タワーマンションを買ったら後悔する７つのデメリット。
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/
でもね。

不動産業界の人間は知っています。



タワーマンションは買ってはいけない。



売っているマンションデベロッパーの営業マンですら知っている事実です。

「後がどうなるか分からない。絶対後悔する。」



知っていてもね、ノルマがあるから売りますよ。

（だって、売らないと食べていけませんからね。）



なので本日は、（一応）不動産業者であるワタクシが本当のことを言っちゃいます！！！



再開発が招く住宅供給過剰
タワマン併設５割に上昇 人口減、ゆがむ街の姿
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28401600R20C18A3MM8000/
　日本の都市整備で大きな役割を担ってきた官民の市街地再開発のバランスが崩れてきた。日本経済新聞が全国の事業を調べたところ、超高層住宅（タワーマンション＝総合２面きょうのことば）を備える割合が1990年代前半の15％から2016～20年は５割近くに増えることが分かった。古い建物の密集地をオフィスや店舗、広場も備える複合施設に刷新する本来の目的は薄れ、住宅の大量供給源になりつつある。住宅過剰懸念も出ており、人口減時代にあった都市整備の手法を探る時期にきている。…


「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来〜首都圏でさえこの惨状…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118?page=4
藻谷　戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。

[21622: 匿名さん]

>>21620 匿名さん

大規模物件の場合、高層階で眺望の良い部屋の価格は高く、底層階のお見合いの部屋は割安にといった感じて値付けをします。

そうすることで申し込みを分散させますが、実際のリセール価格においては新築の価格ほど差が開きません。

例えば、同じ70平米でも40階眺望の良い部屋は新築価格が9000万円だとして、3階のお見合い部屋は7000万円だとします。
この場合、坪単価は前者が424万で、後者が330万です
新築時の価格差は単純に2000万円です。

しかし、リセールにおいてはこの2000万円より価格差が縮小する傾向にあります。

具体的には、前者が8500万円で、後者が7500万円と坪単価は401万と353万といった感じです。

この場合リセールでの価格差は1000万円となり、新築時の差がかなり少なくなります。

この高層階で間取りがよく、人気の部屋のことを新築プレミアムと言い、一般的にリセール時にそこまで評価されないということですね。

[21623: 匿名さん]

これが前編

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1
これから大きな混乱が

「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」

　そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、

「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」

[21624: 検討板ユーザーさん]

>>21621 匿名さん
20年前から言われてるよねこれ
もはや紙オムツは成長に良くない、テレビを見るとバカになる、電子レンジは健康に悪いとかと同じ次元のオカルト話でしょう

[21625: 匿名さん]

>>21621 匿名さん

榊信者のようですが、ここ数年で大きく損をしましたね。

私も予言ができるのですが、今後100年以内に震度7の地震が地球上のどこかでおきます。
これは私の命を賭けてもいいですよ。

まず、彼はここ5年間ずっとマンション価格が下がると論じていますが、実際は上がり続けています。
いつかは彼のいう通り、下がると思いますが、無責任極まりない話では、私も100年後の命を賭けますが、同様のレベルですね。

それ以外の細かい書き込みも全て論理的に回答できますが、めんどくさいので割愛します。

[21626: 匿名さん]

締めにもう一度

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

タワマンの現実…マンション２０２０年問題
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
　フィットネスジムやプール、カフェにパーティールーム……。眺望やセキュリティーの高さと並んで、購入前に目を奪われがちなのは、共用施設の豪華さだ。前出のメリットを尋ねるアンケートでも第４位に挙がっている。

　ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。


修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちでは1割ほど。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかります。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまいます」

　ケタが違うのだ。

「最初の30年は、毎年の平均支出額が1・9億円ですが、31年目からは2・5億円もかかり、50年全体でかかる費用は計画上で110億円を超えます。そこで分譲当初は1平方メートル当たり85円だった積立金を、5年目に均等積立に移行して同230円にまで引き上げました。段階増額方式だと値上げのたびに総会で決議にかけ、過半数の賛成を得なければならず、住民の反対で予定通り値上げできないリスクも伴うからです。結果、1戸平均で月6000円が1万7000円ほどになって、管理費など諸々含め、月に4万円ほど支払っている住戸が多いですね」

[21627: 匿名さん]

>>21621 匿名さん
ごめん長すぎて読むのが面倒くさい。。

[21628: 匿名さん]

読むの疲れる。
読んでないけど・・・

[21629: 匿名さん]

>>21627 匿名さん

自分の考えがなく、貼り付けることが目的なので許してあげてください。
内容は読むに値しないことは間違いないですので大丈夫です。

[21630: 匿名さん]

>>21628 匿名さん

内容ないので読まなくても大丈夫ですよ。

[21631: 匿名さん]

ネガレベル低っ

[21632: 匿名さん]

祭りは終わりました。
お疲れ様でした。

[21633: 匿名さん]

>>21626 匿名さん
おまえは一体何がしたいん…はあ、、
それを貼るとキャンセルする人が1000人に一人でもいると思っているのか？
ここを買った人とネガとのレベル差があまりに著しくて哀しいよ

[21634: 匿名さん]

榊は暴落暴落言い続けて完全に狼少年化してるな

[21635: 匿名さん]

>>21634 匿名さん

違いますよ！！
榊氏は狼中年か、狼老人です！！

[21636: 匿名さん]

>>21632 匿名さん

お疲れ様でした。
歴史的なセールスとなりましたので、当たった方心からおめでとうございます。

[21637: 匿名さん]

ここの総戸数１１７５
それも比較的お金持ちで比較的頭のいい方々です

都内にもたくさんのタワマンがあり
優秀な方々が住んでおられると思いますが
その方々が実際に買っているタワマンに対して
わけのわからないことをかいたおっさんの記事を
あげても無意味ですよ。
読んでないのでわからないけども
内容はなんとなくわかるのでね

[21638: 匿名さん]

>>21628 匿名さん

相手にしないことです。昨日から執拗に貼り付けていますが、明らかに買えなかった腹いせです。

[21639: 匿名さん]

現時点の倍率が高かろうが低かろうが、今後の不動産価格への影響は僅少。
それよりも、大方の意見は今は不動産バブルで今後それははじけるというもの。
年齢別の人口構造をみれば、それは当然予期できる。
確実に言えることは、このマンションも例外ではないということ。

[21640: 匿名さん]

>>21637: 匿名さん
あなたは買った人ではありませんね。

[21641: 匿名さん]

>>21639 匿名さん

えっ？まさか、オリンピック後に大幅に下がるとか本気で信じているんですか？あれ、素人が騙されやすい都市伝説ですよ。

今の価格は、企業が財テクと称して、猫も杓子も、利用目的もない土地を値上がり期待で取得していたバブル時代とは違います。

今は、企業のリストラによる土地放出が一巡した後の優良な土地不足の中、ホテル、オフィス、マンションなど実需による土地の取り合い、現場の高齢化による人手不足や資材費値上げによる土地、建築費の高騰が原因です。

不動産価格は二極化し、優良な立地のマンション価格は、あまり下がらない、新築が下がらなければ、周辺の中古も下がらない構図。

郊外に行けば、お安く買えるかも知れないですが、手掛ける中小デベロッパーが淘汰されているので、供給戸数も限られますよ。

後は、都内では例外的にオリンピック選手村と競合する湾岸駅遠物件は、安くなるかも知れないですね。わかる人はわかってるから、三井の晴海は苦戦してます。

[21642: 匿名さん]

>>21639 匿名さん

完全に素人で、不動産を理解していないですね。

[21643: 匿名さん]

>>21639 匿名さん
それはもうみんな思ってるから買い控えてるんだよいまは。

[21644: 匿名さん]

>>21640 匿名さん
いや買った人ですけど… どこを読んでそう思いましたか？

[21645: 匿名さん]

>>21639 匿名さん
いいですか？教えてあげます。
オリンピックが終わった後に不動産が下がるのではなくて不動産が下がるのは金利が大幅アップ上昇した時です。

マイナス金利やーめたとなれば多少金利上がるかもしれませんが住宅ローンの金利を一気に上昇させると景気が冷えるんでなかなかそうもいかない。
金利を一気に上昇させることは日本の場合ほぼ不可能に近いです。
金利が上昇したら価格が下がっても
支払いが増えることをお忘れなく。
30年前に不動産買った人は
3000万借りて支払い6000とか当たり前の
時代ですからそれくらい金利上がれば
不動産暴落すると思います

[21646: 匿名さん]

決めつけは良くない。控えなさい。

[21647: 匿名さん]

>>21646 匿名さん
私個人の考えでした
決めつけてるつもりはないです
買う買わないは個々人で判断するものです。

[21648: 匿名さん]

>>21639 匿名さん
人口減るから不動産余ってここが安くなる
って考えかな？
もうすでに人口は減り始め地方に限らず不動産余ってるが駅近の優良物件がなかなか価格が下がらないのはなぜですか？
何年後まで待つつもりでしょう

[21649: 匿名さん]

>>21645 匿名さん

おっしゃる通りですね。

国の借金が1000兆円を超える水準で、現在国家予算から毎年利払いで10兆円支払ってますが、もし金利が1%上昇すると短期的に数兆円、中長期的に10兆円利払いが増えることになります。

ということは、金利1%上昇するだけで、10兆円の利払いが20兆円と2倍になり、金利が2%上昇すると国家予算からの利払いが30兆円となり、日本は完全に財政破綻してしまいます。

よって、日本は金利上昇を抑制しなければならない構造になっているので、株価がこれだけ上昇し、上場企業が過去最高益を叩き出しても日銀は政策金利を上げないのです。

それでも今後緩やかに金利は上昇すると思いますが、不動産市場を冷え込ませるほどではないでしょう。

[21650: 匿名さん]

>>21649 匿名さん
そういう事です。
２１６３９さんはまあ、パンピーだから
僕らのいうことたぶん理解できないと思います。マンションのお勉強より、まず経済のお勉強した方がいいですよね