ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21551: 匿名さん]

＞＞21528

抽選結果１０倍から下も情報お願いできませんか。

[21552: 匿名さん]

今ネット上の発言で訴訟になる件いっぱいあるのご存知？特に人種差別発言は気をつけた方が良いと思うよ。

[21553: マンション比較中さん]

説明されたけど土地計画着工初期なわけでしょ？
これからもビル群たちまくりで気が付いたら囲まれちゃっているのが想像できるからね。
いい場所なんだけど結局方角眺望がどこ選んでも将来的に相当高層階じゃ無いと期待できないってとこが残念な点だと思う。
しかも構想になるほど海っぺリだから強風で窓も開けらんないし、地震の揺れ倍率が恐い。

[21554: 匿名]

>>21553 マンション比較中さん

だから価値が上がるんじゃん。
ここ以外建たなかったらつまらない。

[21555: 匿名さん]

>>21553 マンション比較中さん
いまだにこのスレにネガを書き込む連中のレベルがわかる書き込みでgood。

[21556: 匿名さん]

ここの価値は横浜屈指の観光地の中に住めることでしょう。そこが評価されてのこの倍率じゃないでしょうか。

[21557: マンション比較中さん]

しけにやられるよね海沿いは。ジトジト。

[21558: 匿名さん]

潮風による外壁の劣化とかね。そりゃあもう。

[21559: マンション比較中さん]

＞＞21555
これもネガに入るの？貶してないみたいだけど。真実を言ってると思いますよ。

[21560: 匿名さん]

給排水設備のメンテとかね、
そりゃあもう莫大なコストなのね。

[21561: 匿名さん]

完売御礼が出たら
検討板は閉鎖で平和になりますよ～

[21562: 匿名さん]

よかっねぇ、よかったねぇ

[21563: マンション比較中さん]

武蔵小杉化したら価値が下がるよ。希少性というものが本当の価値を上げると思う。
嫌だ。囲まれたくない。他を探す。サヨナラ皆さんお幸せに。

[21564: 匿名さん]

>>21563 マンション比較中さん

ほんとですか！！
武蔵小杉って初期の頃、坪200強だったと思いますが、タワマンが乱立していまの新築はどれくらいで売りに出されてるのですか？
坪100くらいですか？
全力で買いに走るので、現在の武蔵小杉の相場を教えてもらえますか？

[21565: 匿名さん]

>>21564
文面を読み取る力はありますか？

[21566: 匿名さん]

武蔵小杉に行くといい、頑張れ

[21567: 匿名さん]

先程落選の電話を頂きました。
思い出の土地で、夫の通勤にも理想的なマンションだったから暫くヘコみそうです。

当選された方々、おめでとうございます。
一階のスーパーは何が入るんだろう？
良いマンションになると良いですね。
北仲エリアの益々の発展をお祈りしてます

[21568: マンション検討中さん]

>>21551 匿名さん
はい、どうぞ。万が一転記ミスがあったらごめんなさい。

[21569: 匿名さん]

>>21565 匿名さん

えっと、文面を読み取る力はありますか？

武蔵小杉化することで価値が下がるなら、タワマンが増えることで時間価値が下がるということですよね？

この論法が正しいのならば、武蔵小杉の不動産価格は下がっているということになります。

よって、初期に坪200強だった武蔵小杉の不動産価格は、あなたの理屈だと下がってるわけですから、今いくらですかと聞いているわけです。

文面を読み取る力がなさそうなので、解説を加えましたから、現在の武蔵小杉の相場を教えてください。

[21576: 匿名さん]

[No.21570から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21577: 匿名さん]

>>21568

有難うございます。

[21578: 匿名さん]

確かに今横浜で新築を買え、と言われたら私もここを買います。
ただ一期で人気になったようなパンダ部屋は値上がりが見込めますが他は将来的に値上がりするかと言われればしないと思いますよ。
ただ北西パンダ部屋は投資には適してますが実需としては微妙です、良い眺望を経験した後に目の前に煩い工事音でタワーが建ち眺望が塞がれていくのは苦痛だからです。
初めから塞がれている向きより安いのはそうゆうことです。

値上がりしない理由は
・今の市況が高すぎる
・ホテルから下は建築費高騰の煽りで低仕様
・1200戸プラス更に建つことを考えると供給過剰

最近建ったみなとみらいの低仕様マンションは既に新築時より値下がりしています。
あれだけ久々のみなとみらい物件で戸数も少なめです、それを考慮すれば北仲も微妙です。
背伸びしてカツカツのローン組んで買う物件では決してありません。維持費でパンクして不幸です。
ただ無理したローンを組むわけでもなく、ゆとりを持った実需なら素敵なマンションだと思います。
少なくともタケノコのように生えた武蔵小杉のタワーよりは将来性もあります、おめでとうございます。

[21579: マンション検討中さん]

赤文字だね

[21580: マンション比較中さん]

ふふふ、その名の通りこちらは比較中な訳で、
しかもセカンド検討なだけなんでやっぱり希少性。

[21581: 匿名さん]

セカンドなら、たまに来てAPAで充分って話しか。その方が眺望いいし。

[21582: 匿名さん]

>>21568 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これを見ると、44平米程度の部屋が人気だったようですね。

しかし、実需と思いますが、Hsの11,000万や、11,300万の部屋に27倍や28倍の倍率が入るのは本当にすごいですね。

[21583: 匿名さん]

>>21581 匿名さん

あの小窓で？

[21584: 検討板ユーザーさん]

>>21578 匿名さん
最近たったみなとみらいのマンションの値段しってる？

[21585: 匿名さん]

21578です。
武蔵小杉はこれから値下がりすると思いますが一応都内を買えない都内勤務者が支えていますので一定の需要は保てます。
ここは投資家がいなくなれば横浜でこの価格は本来的には割高です。
少なくとも最終期とかに妥協して高値掴みする必要はありません、これだけの戸数、大半の平凡な眺望、間取りの部屋はこれからどんどん出ます。
ただ極一部のオーシャンビューだけは私も予想ができません。
このあたりは言い値で現金でポンと買う層がいますしね。

[21586: 匿名さん]

>>21578 匿名さん
今までの論理破綻したネガとは違うまともな意見ですね。
今の市況が高すぎるのは同意です。
低仕様に関しては、リセールへの影響はそれほどないかなと予想してます。
供給過剰もないかなと思います。このロケーションに住みたい人は沢山いますからね。この短い販売期間で売り切った実績がありますからね。
後発のマンションが建てば利便性もあがりますから更に人気が出ると思いますよ。

私も上がるとは思ってません。
ただ、資産価値が落ちる速度は非常に緩やかだと予想してます。

[21587: 匿名さん]

>>21585 匿名さん

マンション購入は実需という話はさておき、あなた見る目がないから投資はやめた方がいいですよ。

[21588: 匿名さん]

>>21582 匿名さん
申し込みました。
間取りで満足できるのが、ここしかありませんでした。
ハズレました。
モデルルーム跡地の物件に期待します。

[21589: 匿名さん]

上から目線。

[21590: 匿名さん]

いずれにしろ
横浜ガンバッ

[21591: 匿名さん]

周辺の景観が一斉に変わってってしまうのだね。
つい先ほどタイムリーに武蔵小杉のことをニュースで見ました。
わかっちゃいたけどああはなってほしくないなここは。でもなっちゃうんだろうなと思うと残念だな。

[21592: 通りがかりさん]

>>21585 匿名さん

正しいものの見方。
間取りが悪いと、実需では悲惨。

[21593: 匿名さん]

>>21592 通りがかりさん
君ともお別れですね
正しいものの見方と書いた投稿が削除されていたのは、笑わせてもらいました

[21594: eマンションさん]

>>21593 匿名さん

間取りが最低なのは事実でしょう。

[21595: 匿名さん]

>>21594 eマンションさん
間取りが悪い部屋もありますが、最低ではないですね。
言葉を間違えてます。マウントをとりたいが為に間違えてしまうのか、そもそも言葉を知らないのかどっちでしょうかね。

[21596: 匿名さん]

抽選で無事に当たりました！
引き渡し後に坪450で転売予定です！

[21597: 匿名さん]

>>21596 匿名さん

坪350くらいの部屋なら可能性ありますね

[21598: マンション検討中さん]

他人に指図するなよ。神様にでもなったつもりか？

[21599: 匿名さん]

部屋にもよると思うが20階以下の転売は期待出来ないと思うな。眺望に魅力はないし。

[21600: 通りがかりさん]

>>21596 匿名さん
どの間取り？