ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[21301: 匿名さん]

>>21297 匿名さん
別のコンペでしょう。こちらに41階とあります。
https://manmani.net/?p=14529

[21302: 匿名さん]

あ、コンペは終わって、再現して売り出すということですね。失礼しました。
色々綺麗にしているだろうから高そう。
41階で高層階ですしね。

[21303: 匿名さん]

どうしても欲しい人は
２６階が余ってる部屋の２５階なら無抽選の可能性もある。逆に２６階は高倍率ですよ

[21304: 匿名さん]

41Fの次期販売住戸の件ありがとうございました！なるほどです！

[21305: 匿名さん]

1戸契約したけど最終期販売の　DMが届きました
2次は郵送されなかったのですが、今期販売の人気はどうですか

[21306: 匿名さん]

住戸によっては1割以上値上げしてるので
ついに申し込みゼロの住戸が出るかもしれませんね

[21307: 匿名さん]

出る可能性があるなら残住戸ある間取りの25階でしょう。でも埋まると思いますよ全部。
モデルルーム閉鎖って書いてるし。

[21308: 匿名さん]

もう閉鎖が決まっているのですね。
次はすみふが使うのかな？

[21309: 匿名さん]

>>21307 匿名さん
その閉鎖は、各期でもやっていた、手続きのためのもの。

まあ、完売すれば、ほどなく完全閉鎖で大して変わらないけど、

[21310: 匿名さん]

>>21306 匿名さん

限りなく可能性低いですね。
抽選外した人の中に、1割程度の高値なら構わないって方は相当数いると思いますよ。

[21311: 検討板ユーザーさん]

ゼロないと思います！
少なくとも私は25かい値上げ幅大きいとこで低倍率ねらいにいきます！！

[21312: 匿名さん]

>>21308 匿名さん

1年後くらいですかね？

[21313: 匿名さん]

登録状況どうですかね？

[21314: 匿名さん]

一期一次 二次 最終期と粛々と値段が上昇している スミフは@450と考えている

[21315: マンション検討中さん]

>>21314 匿名さん

せいぜい400でしょ、みなとみらいより高値では売れないと思う。
スミフは間取りがいいのと、少なくともザタワより低仕様になることはないと思う。
スミフの場所の方が眺望もいい。
問題はいつ発表されるかでしょう。

[21316: 事情通さん]

>>21315 マンション検討中さん
少なくとも管理含めた共用サービスは、住友は三井の足元にも及ばない。
もっとも解りやすいのがネット環境。役立たずのサービスを平気でグループ管理会社が提供している。以前は住友不動産本体のサービスだった。

[21317: 匿名さん]

スミフの1期の値段は400弱ってところかな
眺望のいい部屋は初期に少しだけ出して反応を見て値段を上げてくると思う

ここのように眺望に特異性(横浜を紹介するときに出る風景)があるところは値段が高くても好きな人が買っていくから値段は上げやすいと思うよ

[21318: マンコミュファンさん]

>>21317 匿名さん

眺望ならスミフの場所の方がいいですよね。

ここみたいなコストダウンはやめてほしい

[21319: 検討板ユーザーさん]

スミフがここをみなとみらいより安く仕入れたとしてもいまのこの北仲の人気をみてみなとみらいより高値でだしてきても不思議ではないのでは？
眺望は少なくともみなとみらいのタワーよりもいいですし、中心部にもちかいです。

[21320: 匿名さん]

>>21318 マンコミュファンさん
部屋によります

[21321: 匿名さん]

>>21318 マンコミュファンさん
住友は北側眺望はここより良いですが、南側の条件がかなり悪いので単身者向けの1K、1LDK中心になると読んでます。
単身者なら住友でもいいですがファミリーならこっちの方が環境が良いだろうと思います。

[21322: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

全ての要素を鑑みて400前半かなと思いますね。

[21323: 事情通さん]

>>21321 匿名さん
ここでも日照が散々ネガネタになりましたが、A-2は絶望的。北角、北東、東角、南東まで日照壊滅。南角でようやく午後に中層以上で日射しあり、南西、西角、北西は高層階で西日が拝めるくらい。
それでもこことアパができることで駅力が増し、平均400は超えるでしょうね。
最低ラインが350。

[21324: 匿名さん]

>>21323 事情通さん

そこまで日照悪くないでしょ。
坪単価は同意ですけど。

[21325: 匿名さん]

ここは横浜市で歴代No1物件でしょ。横浜でこれ以上の物件は思い浮かばない。
自分は勤務地が都心のため、都内のタワマンを買いましたが、物件自体はこちらの方が魅力的でした。都心からかなり離れていること以外にデメリットは見つかりません。

[21326: マンション検討中さん]

ここをNO1物件というのは見る目がなさすぎですよ。仕様に至っては下から数えた方が早いです。

[21327: 匿名さん]

>>21326 マンション検討中さん
マンションは立地が9割ですよ
中身の仕様は金を掛ければ変えられるものが多いですから

[21328: 名無しさん]

>>21316 事情通さん

そうかな？
都心部だとスミフはコンシェルジュも美人を揃えてくれるし、植栽やお花にもお金をかけて綺麗なエントランスを維持してくれますよ。
リセールにはスミフのが有効なイメージ。
その点三井は植栽特に弱いし、コンシェルジュも世話役おばさんな感じ、、、ここはJVだし横浜ナンバーワンをうたうくらいなので改善されるかもしれませんが。

[21329: 匿名さん]

お見合い部屋ばっかりなのでヨコハマナンバーワンじゃないね。

[21330: 匿名さん]

>>21328 名無しさん
植栽を綺麗に保つに住友がお金をかけているのではなく、管理費で住友関連会社が儲かる仕組みでしょ。
別にコンシェルジュは美人でなくても、愛想よく挨拶して下さる方なら問題ありません。
ブスの僻みですけど〜。性格までブスと言われそうだわ（笑）

[21331: バカは治らない]

>>21326 マンション検討中さん
ある種のナンバーワン（タワー）物件の定義は、そのエリアにおいて駅直結で最高層の物件ということらしいので、その点でここがNo.1というのは間違いではないでしょう。

[21332: 匿名さん]

北仲の住民はナンバーワンだと思って陶酔していればいいんじゃない。マンションの事良く知っている人はそう思っていないから。

[21333: マンション検討中さん]

パークコート山下公園がナンバーワンでないかい？

[21334: 匿名さん]

そもそも立地や仕様なんて好みの問題も大いに影響するし、明確にナンバーワンなんて決められない。
どこがナンバーワンでどこがナンバーツーなんて誰も決められない。

[21335: 匿名さん]

>>21332 匿名さん

マンションのことをよく知ってそうなあなたのナンバーワンはどこでしょうか？

[21336: 口コミ知りたいさん]

>>21325 匿名さん
横浜ナンバーワンは2年後の鶴屋町タワーになるでしょう
横浜駅と馬車道駅では駅力が全然違う

[21337: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん

特殊なお風呂屋さんも目の前だしね。

[21338: 匿名さん]

まだ販売もされていない将来のマンションを引き合いに出してる時点で、既存のマンションよりは上、現時点で一番っていってるようなものですよ。おもしろい人ですね。

[21339: 評判気になるさん]

>>21332 匿名さん

えーっ！
ないない。
横浜どころか馬車道内でもナンバーワンはないって。
最低レベルのコストダウン、ここより酷い間取りはないと思うよ！
でも、その分安いので良しとしましょう！

[21340: 匿名さん]

>>21339 評判気になるさん

馬車道でここより上のマンションはどこでしょう？

[21341: 名無しさん]

>>21340 匿名さん

スミフの方が確実に上だと思うよ。
ここまで酷い間取り=コストダウンはないって！

[21342: 匿名さん]

ではここは馬車道でナンバーツーですかね？

[21343: 匿名さん]

>>21342 匿名さん
いや、ナンバースリーじゃないか？ブランズを忘れてもらっては困る。電車の音がナンバーワンに聞こえるし。

[21344: 匿名さん]

ラッキーな人は自分のマンションがナンバーワンだと思ってるよ。しかしお見合い部屋は勘弁。

[21345: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん
殺人事件かなんかなかったっけ。鶴屋町のラブホ街

[21346: 匿名さん]

>>21339 評判気になるさん
価格以上の価値があると多数の人が思ったからこれだけの人気になったのです。
あなたのマンションはどんな感じ？

[21347: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん
鶴屋町？あんなところに子供歩かせられます？まあ好みなんでね、、

[21348: 匿名さん]

ナンバーワンだろうがナンバーファイブだろうが
ここ申し込みます。
そもそも順位づけしてる時点で頭悪い。
何を基準に順位つけるかで変わるからです。
人気というのは立地、間取り、価格その他全てを総合したものです。
人気で言えば北仲は他に類をみないのでは？
昔の激安宝クジマンション品川タワーは別として

[21349: 匿名さん]

お幸せに！

[21350: 匿名さん]

>>21349 匿名さん

ありがとう。さよなら。

[21351: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん

じゃなんでブランズ横浜売れ行き悪いの？
駅から比較的近いよ。

[21352: 匿名さん]

内装は後からどうにでもなるが、、
天井高、サッシの低さ、
間取りの悪さ、行燈部屋はどうにもならないよ。

[21353: 匿名さん]

もうすぐ終わりですね
平均5倍くらいかな

[21354: 匿名さん]

>>21353 匿名さん

最終期はそれぐらいですかね。

[21355: 匿名さん]

>>21354 匿名さん

マンション販売史に残る人気タワーマンションとなりましたね。

[21356: 匿名さん]

最終期で5倍ってどこ情報ですか？

[21357: 匿名さん]

>>21356 匿名さん
ごめんごめん
5倍くらいかなって予想ね

[21358: 匿名さん]

ここ横浜なのに凄いですね。
横浜にこの坪単価で安いと言われているのが解せないけど。

[21359: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいですね

[21360: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
ここも横浜 西区も横浜 泉区も栄区も横浜です。違いわかるかニャー？？

[21361: 匿名さん]

>>21360 匿名さん

江川さんですか？

[21362: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
面白い笑

[21363: 匿名さん]

【ﾟ+o｡勉強中ﾗｫ｡o+ﾟ】　"φ(･ｪ･o)~ﾒﾓﾒﾓ

[21364: 匿名]

>>21355 匿名さん

今日最終申し込みに行ったら、7倍でした。
明日が最後ですが、最終何倍になることやら。

[21365: 匿名さん]

>>21364 匿名さん
どのタイプですか？

[21366: 匿名さん]

11倍、自分が申し込んで12倍、当たる気がしない……

[21367: マンション検討中さん]

明日、最終日の申し込みです。
10倍以上覚悟でダメ元。外れたら次を探します〜

[21368: マンション検討中さん]

みなさん　倍率って信じてますか？

[21369: 匿名さん]

>>21368 マンション検討中さん

抽選なしなら申し込み1名
2倍なら2人
3倍なら3人
10倍なら10人

お祈りすれば倍率が変わるというのでしょうか？

[21370: マンション検討中さん]

「抽選会」ではトリックやカラクリで操作が可能

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

[21371: 匿名さん]

>>21370 マンション検討中さん

しょうもないわ

[21372: 匿名さん]

みんな否定したい気持ちはわかるけどこれが現実なのさ。

[21373: 匿名さん]

>>21372 匿名さん

こんな子供騙しみたいなダミーを信じる人がいることを信じられないわ。
メジャーセブンでこんなことをしてバレたら社会的に抹殺されるのにあり得ないよ笑
本当にこんな低レベルな記事を信じる人が1万人に1人でもいるのが信じられない。

[21374: 検討板ユーザーさん]

25かい倍率どんなかんじでしょうか、、
初期の頃にもうしこんだもので、、
わかるかたいらっしゃいましたらお願いいたします！

[21375: 匿名さん]

横浜最高層にして1125戸瞬間蒸発
歴史に残りますね

[21376: 匿名さん]

>>21373: 匿名さん　
あなたは本当に幸せなお方だ。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん

だいたい抽選の時期になると、販売会社の陰謀論、特定数字に偏る確率がおかしい論、特定顧客に当たるよう玉を増やす論、社員に当たるよう玉を増やす論などが出てきますよね。

[21378: 匿名さん]

>21373さん
私はその方法で超人気の目玉物件が購入できました。もちろん超一流デベです。
申し込みの時、「必ず初日に来て一番に登録してください」と念を押されました。

[21379: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

そうですか、おめでとうございます。
運が良かったですね。

[21380: 匿名さん]

>>21373: 匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない　

これ読んだ？

[21381: 匿名さん]

２倍でした。

[21382: 匿名さん]

賽は投げられた。もう、ルビコン川を渡っちゃったので、後は運を天に任せるだけ。
今更、低倍率の部屋には変更できません。
10倍だろうと20倍だろうと、ドンとこいです。

あ～、当たらないかな～。

[21383: 匿名さん]

最終期は倍率展開してくれる人いるかな

[21384: 匿名さん]

みなとみらいの外側、
横浜駅2km圏外、
ザ馬車道。
これに尽きる。

[21385: 匿名さん]

>>21384 匿名さん
もうすぐお別れですね

[21386: 匿名さん]

>>21384

虚しく響く何とやら…ってな言葉を貴殿に贈っておこう。お疲れっす！

[21387: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

では、その物件を教えてください。自分も真似しようと思います。

[21396: 匿名]

[No.21388から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21397: 匿名]

みなとみらいの外側。みなとみらいの中じゃないといい物件じゃないんですか？あんな程度の悪いのがわんさかいるところだよ？
隣から見てたまに行くのがベスト。
みなとみらい住人はオーケービルとかフードコートで飯食ってんのがお似合い。
横浜駅二キロ圏内でここよりいいマンションは？
ナビューレならまだわかるけど。
ザ馬車道。当たり前だろ！馬車道駅直結なんだから。

[21398: 匿名さん]

いよいよ明日締め切り、明後日抽選で終わりですね。
最終何倍かな？
最終期は投資組かなり脱落して、実需の人たちが多そうだけど。

[21399: 匿名]

>>21398 匿名さん
ほとんどが実需ですよ

[21400: 匿名さん]

最終期の倍率、どおなりますかね？