ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21251: マンコミュファンさん]

>>21249 匿名さん

理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

[21252: マンコミュファンさん]

>>21250 匿名さん

ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの？
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

[21253: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん

だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

[21254: マンション検討中さん]

>>21228 匿名さん

その逆も然り。

[21255: マンション検討中さん]

21251: マンコミュファンさん　は勉強家だなあ。

それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

[21256: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

笑

[21257: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

[21258: 匿名さん]

今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

[21259: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください

[21260: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る？
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

[21261: マンコミュファンさん]

>>21260 匿名さん

キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

[21262: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ？
あと二次の倍率表みた？
４４以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる？

[21263: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね

[21264: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん

だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

[21265: マンコミュファンさん]

>>21259 匿名さん

一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

[21266: 匿名さん]

外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S６０抽選外れて残念だったね。

[21267: 匿名さん]

この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね

[21268: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん
だからどの物件がいいんだよ笑

[21269: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

あなたが外れてくれてほんとに良かったです

[21270: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。

[21271: 匿名さん]

バルクさん
どの物件がいいのか教えてください

[21272: 匿名さん]

バルクは逃げていった…

[21273: 匿名さん]

やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね～。

1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね！？

早くこのスレから解放されて精進してください。

[21274: 匿名さん]

この時期のネガは
最終期でなんとしても買いたい
藁にもすがる思いのネガなので
むしろポジと見たほうが良い

[21275: マンコミュファンさん]

>>21271 匿名さん

だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。

ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。

[21276: マンション検討中さん]

21251: マンコミュファンさん　は投資家で勉強家だなあ。

デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。

[21277: 匿名さん]

よほど買いたいのでしょう。

[21278: 匿名さん]

>>21275 マンコミュファンさん
ないんかい。中古もない？
今は何もないの？

[21279: 匿名さん]

>>21275 マンコミュファンさん
不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの？

[21280: 匿名さん]

別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。

[21281: 匿名さん]

興味があるからみるんだなー ミツオ

[21282: 匿名さん]

>>21276 マンション検討中さん

ここまでくると哀れだな

[21283: 匿名さん]

>>21279 匿名さん
悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね

[21284: 匿名さん]

>>21280 匿名さん
契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
ネガは明確に検討者じゃないよね

[21285: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
そう それ。

[21286: 匿名さん]

酸っぱいブドウですね。

[21287: マンション検討中さん]

フロイトの心理学では防衛機制、合理化の例

[21288: 匿名さん]

契約者はパトロールしてるのよ

[21289: 匿名さん]

ネガはパトロー、、、、なにしてるの？

[21290: 匿名さん]

>>21289 匿名さん

人生無駄にしてるのよ

[21291: 匿名さん]

マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。

モモレジさんのクリティークってこれかな？
↓
ザ・タワー横浜北仲。
いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高（スーペリアフロア）からしても、高倍率（やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります）がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、

[21292: 匿名さん]

>>21291 匿名さん

数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。

[21293: マンション検討中さん]

これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。

[21294: 匿名さん]

>>21293 マンション検討中さん
郵便の誤配はあるかもしれないですね
宅配については以下の対策が取られています
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[21295: 匿名さん]

ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。

[21296: マンション検討中さん]

21294: 匿名さん
ありがとうございます
これはいいですね。安心しました。

[21297: 匿名さん]

最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。

[21298: 匿名さん]

竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
詳しくは彼のブログを。

[21299: 検討板ユーザーさん]

>>21298 匿名さん
コンペ自体はもう終わってますね
https://www.zaikei.co.jp/sp/releases/580674/

[21300: 匿名さん]

>>21291 匿名さん
で、あなたはここを検討したの？してるの？

[21301: 匿名さん]

>>21297 匿名さん
別のコンペでしょう。こちらに41階とあります。
https://manmani.net/?p=14529

[21302: 匿名さん]

あ、コンペは終わって、再現して売り出すということですね。失礼しました。
色々綺麗にしているだろうから高そう。
41階で高層階ですしね。

[21303: 匿名さん]

どうしても欲しい人は
２６階が余ってる部屋の２５階なら無抽選の可能性もある。逆に２６階は高倍率ですよ

[21304: 匿名さん]

41Fの次期販売住戸の件ありがとうございました！なるほどです！

[21305: 匿名さん]

1戸契約したけど最終期販売の　DMが届きました
2次は郵送されなかったのですが、今期販売の人気はどうですか

[21306: 匿名さん]

住戸によっては1割以上値上げしてるので
ついに申し込みゼロの住戸が出るかもしれませんね

[21307: 匿名さん]

出る可能性があるなら残住戸ある間取りの25階でしょう。でも埋まると思いますよ全部。
モデルルーム閉鎖って書いてるし。

[21308: 匿名さん]

もう閉鎖が決まっているのですね。
次はすみふが使うのかな？

[21309: 匿名さん]

>>21307 匿名さん
その閉鎖は、各期でもやっていた、手続きのためのもの。

まあ、完売すれば、ほどなく完全閉鎖で大して変わらないけど、

[21310: 匿名さん]

>>21306 匿名さん

限りなく可能性低いですね。
抽選外した人の中に、1割程度の高値なら構わないって方は相当数いると思いますよ。

[21311: 検討板ユーザーさん]

ゼロないと思います！
少なくとも私は25かい値上げ幅大きいとこで低倍率ねらいにいきます！！

[21312: 匿名さん]

>>21308 匿名さん

1年後くらいですかね？

[21313: 匿名さん]

登録状況どうですかね？

[21314: 匿名さん]

一期一次 二次 最終期と粛々と値段が上昇している スミフは@450と考えている

[21315: マンション検討中さん]

>>21314 匿名さん

せいぜい400でしょ、みなとみらいより高値では売れないと思う。
スミフは間取りがいいのと、少なくともザタワより低仕様になることはないと思う。
スミフの場所の方が眺望もいい。
問題はいつ発表されるかでしょう。

[21316: 事情通さん]

>>21315 マンション検討中さん
少なくとも管理含めた共用サービスは、住友は三井の足元にも及ばない。
もっとも解りやすいのがネット環境。役立たずのサービスを平気でグループ管理会社が提供している。以前は住友不動産本体のサービスだった。

[21317: 匿名さん]

スミフの1期の値段は400弱ってところかな
眺望のいい部屋は初期に少しだけ出して反応を見て値段を上げてくると思う

ここのように眺望に特異性(横浜を紹介するときに出る風景)があるところは値段が高くても好きな人が買っていくから値段は上げやすいと思うよ

[21318: マンコミュファンさん]

>>21317 匿名さん

眺望ならスミフの場所の方がいいですよね。

ここみたいなコストダウンはやめてほしい

[21319: 検討板ユーザーさん]

スミフがここをみなとみらいより安く仕入れたとしてもいまのこの北仲の人気をみてみなとみらいより高値でだしてきても不思議ではないのでは？
眺望は少なくともみなとみらいのタワーよりもいいですし、中心部にもちかいです。

[21320: 匿名さん]

>>21318 マンコミュファンさん
部屋によります

[21321: 匿名さん]

>>21318 マンコミュファンさん
住友は北側眺望はここより良いですが、南側の条件がかなり悪いので単身者向けの1K、1LDK中心になると読んでます。
単身者なら住友でもいいですがファミリーならこっちの方が環境が良いだろうと思います。

[21322: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

全ての要素を鑑みて400前半かなと思いますね。

[21323: 事情通さん]

>>21321 匿名さん
ここでも日照が散々ネガネタになりましたが、A-2は絶望的。北角、北東、東角、南東まで日照壊滅。南角でようやく午後に中層以上で日射しあり、南西、西角、北西は高層階で西日が拝めるくらい。
それでもこことアパができることで駅力が増し、平均400は超えるでしょうね。
最低ラインが350。

[21324: 匿名さん]

>>21323 事情通さん

そこまで日照悪くないでしょ。
坪単価は同意ですけど。

[21325: 匿名さん]

ここは横浜市で歴代No1物件でしょ。横浜でこれ以上の物件は思い浮かばない。
自分は勤務地が都心のため、都内のタワマンを買いましたが、物件自体はこちらの方が魅力的でした。都心からかなり離れていること以外にデメリットは見つかりません。

[21326: マンション検討中さん]

ここをNO1物件というのは見る目がなさすぎですよ。仕様に至っては下から数えた方が早いです。

[21327: 匿名さん]

>>21326 マンション検討中さん
マンションは立地が9割ですよ
中身の仕様は金を掛ければ変えられるものが多いですから

[21328: 名無しさん]

>>21316 事情通さん

そうかな？
都心部だとスミフはコンシェルジュも美人を揃えてくれるし、植栽やお花にもお金をかけて綺麗なエントランスを維持してくれますよ。
リセールにはスミフのが有効なイメージ。
その点三井は植栽特に弱いし、コンシェルジュも世話役おばさんな感じ、、、ここはJVだし横浜ナンバーワンをうたうくらいなので改善されるかもしれませんが。

[21329: 匿名さん]

お見合い部屋ばっかりなのでヨコハマナンバーワンじゃないね。

[21330: 匿名さん]

>>21328 名無しさん
植栽を綺麗に保つに住友がお金をかけているのではなく、管理費で住友関連会社が儲かる仕組みでしょ。
別にコンシェルジュは美人でなくても、愛想よく挨拶して下さる方なら問題ありません。
ブスの僻みですけど〜。性格までブスと言われそうだわ（笑）

[21331: バカは治らない]

>>21326 マンション検討中さん
ある種のナンバーワン（タワー）物件の定義は、そのエリアにおいて駅直結で最高層の物件ということらしいので、その点でここがNo.1というのは間違いではないでしょう。

[21332: 匿名さん]

北仲の住民はナンバーワンだと思って陶酔していればいいんじゃない。マンションの事良く知っている人はそう思っていないから。

[21333: マンション検討中さん]

パークコート山下公園がナンバーワンでないかい？

[21334: 匿名さん]

そもそも立地や仕様なんて好みの問題も大いに影響するし、明確にナンバーワンなんて決められない。
どこがナンバーワンでどこがナンバーツーなんて誰も決められない。

[21335: 匿名さん]

>>21332 匿名さん

マンションのことをよく知ってそうなあなたのナンバーワンはどこでしょうか？

[21336: 口コミ知りたいさん]

>>21325 匿名さん
横浜ナンバーワンは2年後の鶴屋町タワーになるでしょう
横浜駅と馬車道駅では駅力が全然違う

[21337: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん

特殊なお風呂屋さんも目の前だしね。

[21338: 匿名さん]

まだ販売もされていない将来のマンションを引き合いに出してる時点で、既存のマンションよりは上、現時点で一番っていってるようなものですよ。おもしろい人ですね。

[21339: 評判気になるさん]

>>21332 匿名さん

えーっ！
ないない。
横浜どころか馬車道内でもナンバーワンはないって。
最低レベルのコストダウン、ここより酷い間取りはないと思うよ！
でも、その分安いので良しとしましょう！

[21340: 匿名さん]

>>21339 評判気になるさん

馬車道でここより上のマンションはどこでしょう？

[21341: 名無しさん]

>>21340 匿名さん

スミフの方が確実に上だと思うよ。
ここまで酷い間取り=コストダウンはないって！

[21342: 匿名さん]

ではここは馬車道でナンバーツーですかね？

[21343: 匿名さん]

>>21342 匿名さん
いや、ナンバースリーじゃないか？ブランズを忘れてもらっては困る。電車の音がナンバーワンに聞こえるし。

[21344: 匿名さん]

ラッキーな人は自分のマンションがナンバーワンだと思ってるよ。しかしお見合い部屋は勘弁。

[21345: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん
殺人事件かなんかなかったっけ。鶴屋町のラブホ街

[21346: 匿名さん]

>>21339 評判気になるさん
価格以上の価値があると多数の人が思ったからこれだけの人気になったのです。
あなたのマンションはどんな感じ？

[21347: 匿名さん]

>>21336 口コミ知りたいさん
鶴屋町？あんなところに子供歩かせられます？まあ好みなんでね、、

[21348: 匿名さん]

ナンバーワンだろうがナンバーファイブだろうが
ここ申し込みます。
そもそも順位づけしてる時点で頭悪い。
何を基準に順位つけるかで変わるからです。
人気というのは立地、間取り、価格その他全てを総合したものです。
人気で言えば北仲は他に類をみないのでは？
昔の激安宝クジマンション品川タワーは別として

[21349: 匿名さん]

お幸せに！

[21350: 匿名さん]

>>21349 匿名さん

ありがとう。さよなら。