ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21251: マンコミュファンさん]

>>21249 匿名さん

理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

[21252: マンコミュファンさん]

>>21250 匿名さん

ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの？
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

[21253: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん

だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

[21254: マンション検討中さん]

>>21228 匿名さん

その逆も然り。

[21255: マンション検討中さん]

21251: マンコミュファンさん　は勉強家だなあ。

それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

[21256: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

笑

[21257: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

[21258: 匿名さん]

今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

[21259: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください

[21260: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る？
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

[21261: マンコミュファンさん]

>>21260 匿名さん

キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

[21262: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ？
あと二次の倍率表みた？
４４以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる？

[21263: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね

[21264: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん

だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

[21265: マンコミュファンさん]

>>21259 匿名さん

一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

[21266: 匿名さん]

外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S６０抽選外れて残念だったね。

[21267: 匿名さん]

この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね

[21268: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん
だからどの物件がいいんだよ笑

[21269: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

あなたが外れてくれてほんとに良かったです

[21270: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。

[21271: 匿名さん]

バルクさん
どの物件がいいのか教えてください

[21272: 匿名さん]

バルクは逃げていった…

[21273: 匿名さん]

やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね～。

1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね！？

早くこのスレから解放されて精進してください。

[21274: 匿名さん]

この時期のネガは
最終期でなんとしても買いたい
藁にもすがる思いのネガなので
むしろポジと見たほうが良い

[21275: マンコミュファンさん]

>>21271 匿名さん

だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。

ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。

[21276: マンション検討中さん]

21251: マンコミュファンさん　は投資家で勉強家だなあ。

デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。

[21277: 匿名さん]

よほど買いたいのでしょう。

[21278: 匿名さん]

>>21275 マンコミュファンさん
ないんかい。中古もない？
今は何もないの？

[21279: 匿名さん]

>>21275 マンコミュファンさん
不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの？

[21280: 匿名さん]

別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。

[21281: 匿名さん]

興味があるからみるんだなー ミツオ

[21282: 匿名さん]

>>21276 マンション検討中さん

ここまでくると哀れだな

[21283: 匿名さん]

>>21279 匿名さん
悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね

[21284: 匿名さん]

>>21280 匿名さん
契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
ネガは明確に検討者じゃないよね

[21285: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
そう それ。

[21286: 匿名さん]

酸っぱいブドウですね。

[21287: マンション検討中さん]

フロイトの心理学では防衛機制、合理化の例

[21288: 匿名さん]

契約者はパトロールしてるのよ

[21289: 匿名さん]

ネガはパトロー、、、、なにしてるの？

[21290: 匿名さん]

>>21289 匿名さん

人生無駄にしてるのよ

[21291: 匿名さん]

マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。

モモレジさんのクリティークってこれかな？
↓
ザ・タワー横浜北仲。
いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高（スーペリアフロア）からしても、高倍率（やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります）がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、

[21292: 匿名さん]

>>21291 匿名さん

数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。

[21293: マンション検討中さん]

これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。

[21294: 匿名さん]

>>21293 マンション検討中さん
郵便の誤配はあるかもしれないですね
宅配については以下の対策が取られています
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[21295: 匿名さん]

ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。

[21296: マンション検討中さん]

21294: 匿名さん
ありがとうございます
これはいいですね。安心しました。

[21297: 匿名さん]

最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。

[21298: 匿名さん]

竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
詳しくは彼のブログを。

[21299: 検討板ユーザーさん]

>>21298 匿名さん
コンペ自体はもう終わってますね
https://www.zaikei.co.jp/sp/releases/580674/

[21300: 匿名さん]

>>21291 匿名さん
で、あなたはここを検討したの？してるの？