ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21221: 匿名さん]

ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

[21222: 匿名さん]

少なくとも実際契約した方は
おそらく９割以上実需だと思いますよ

投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S４４ S５４ S６０くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

[21223: 匿名さん]

よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の３プラン

[21224: 匿名さん]

私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS５４のみだったと思います。

[21225: 検討板ユーザーさん]

>>21223 匿名さん
いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

[21226: 匿名さん]

確か北西S６６も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

[21227: 匿名さん]

>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。

[21228: 匿名さん]

物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

[21229: 匿名さん]

>>21228 匿名さん

経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

[21230: 匿名さん]

s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。

まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

[21231: 匿名さん]

>>21229 匿名さん

20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。

[21232: 匿名さん]

内閣府が16日発表した１～３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2％減、年率換算では0.6％減だった。マイナスは９四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。

[21233: マンコミュファンさん]

>>21231 匿名さん

ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。

[21234: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

[21235: 匿名さん]

>>21234 匿名さん

？
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

[21236: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
全然反論できてなくて笑ってしまった笑

[21237: マンション検討中さん]

ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

[21238: 匿名さん]

見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ！

[21239: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない

[21240: 匿名さん]

>>21232 匿名さん
あなたの未来が明るくなりますように。

[21241: マンコミュファンさん]

>>21235 匿名さん

理解力の問題ですね。
1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。

そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。

後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。

おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。

もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
値下がるでしょう。

それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。

少し考えづらいですね。

[21242: 匿名さん]

世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。

[21243: 検討板ユーザーさん]

ポジショントークはげしくなってますね！
かえるといいですね

[21244: 匿名さん]

売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。

[21245: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
じゃあどこならいいんだよwww

[21246: マンコミュファンさん]

>>21239 匿名さん

うなぎの寝床、
コストダウン、低スペック。
お見合い部屋。

[21247: マンコミュファンさん]

>>21241 マンコミュファンさん

ここの大半は倍率１倍ですよ。
1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。

[21248: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書く人って説明力がない人多いよね
単語を並べるだけの21246のような人
説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人

グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ

[21249: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん

そんな嘘をついて何がしたいんだろう？
ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
ここは七割程度が抽選でした。

1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。

あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑

グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。

[21250: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん

ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。

[21251: マンコミュファンさん]

>>21249 匿名さん

理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

[21252: マンコミュファンさん]

>>21250 匿名さん

ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの？
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

[21253: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん

だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

[21254: マンション検討中さん]

>>21228 匿名さん

その逆も然り。

[21255: マンション検討中さん]

21251: マンコミュファンさん　は勉強家だなあ。

それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

[21256: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

笑

[21257: 匿名さん]

>>21255 マンション検討中さん

富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

[21258: 匿名さん]

今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

[21259: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください

[21260: 匿名さん]

>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る？
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

[21261: マンコミュファンさん]

>>21260 匿名さん

キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

[21262: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ？
あと二次の倍率表みた？
４４以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる？

[21263: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね

[21264: 匿名さん]

>>21261 マンコミュファンさん

だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

[21265: マンコミュファンさん]

>>21259 匿名さん

一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

[21266: 匿名さん]

外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S６０抽選外れて残念だったね。

[21267: 匿名さん]

この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね

[21268: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん
だからどの物件がいいんだよ笑

[21269: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

あなたが外れてくれてほんとに良かったです

[21270: 匿名さん]

>>21265 マンコミュファンさん

だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。