ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21221: 匿名さん]

ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

[21222: 匿名さん]

少なくとも実際契約した方は
おそらく９割以上実需だと思いますよ

投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S４４ S５４ S６０くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

[21223: 匿名さん]

よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の３プラン

[21224: 匿名さん]

私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS５４のみだったと思います。

[21225: 検討板ユーザーさん]

>>21223 匿名さん
いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

[21226: 匿名さん]

確か北西S６６も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

[21227: 匿名さん]

>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。

[21228: 匿名さん]

物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

[21229: 匿名さん]

>>21228 匿名さん

経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

[21230: 匿名さん]

s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。

まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

[21231: 匿名さん]

>>21229 匿名さん

20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。

[21232: 匿名さん]

内閣府が16日発表した１～３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2％減、年率換算では0.6％減だった。マイナスは９四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。

[21233: マンコミュファンさん]

>>21231 匿名さん

ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。

[21234: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

[21235: 匿名さん]

>>21234 匿名さん

？
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

[21236: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
全然反論できてなくて笑ってしまった笑

[21237: マンション検討中さん]

ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

[21238: 匿名さん]

見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ！

[21239: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない

[21240: 匿名さん]

>>21232 匿名さん
あなたの未来が明るくなりますように。