ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[2121: マンション検討中さん]

>子供が、かくれんぼ、おにごっこ、大人が民泊。
ミクストユースタワーってそういうことかw

まじめに下800戸は最近の二馬力横浜界隈若者か中区で商売の小金持ちの子供世代なんかが
2LDKに殺到しそうな予感。
品はないな。

[2122: 匿名さん]

55平米7000〜9000万、抽選必至だよ。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

赤字だからでしょうか？

[2124: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

オークウッドに泊まるでしょ。

アパか。

[2125: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

最近のトレンドです。
虎ノ門並み。

[2126: 匿名さん]

坪400の低層は、パンダ部屋でしょ。
凄い倍率になるよ。

[2127: 匿名さん]

パンダ競争参加する！

[2128: 匿名さん]

>>2122,2126

相変わらず1人で煽ってるのね 笑

[2129: 富裕層？]

管理費とか修繕積立はどうですかね。
管理費滞納者で困っているマンションも結構ある。
１２００あると管理組合大変です。
ホテルの議決権、専有面積から考えるとかなりある。
ペット可なのでペット飼っている人は良かったですね。

[2130: 匿名さん]

買いたい人、買えない人、
ここが売れては困る人。。。

[2131: 評判気になるさん]

>>2130 匿名さん
仰せの通りです。

[2132: 評判気になるさん]

年収500-1000、頭金0は諦めた方がいい。
郊外駅徒歩10分のペンシルハウス買う方が家族は幸せよ。

[2133: 匿名さん]

坪200の低層は、パンダ部屋でしょ。
それでも倍率がつくかどうか。

[2134: マンション検討中]

>>2133 匿名さん
200なら瞬間消滅、賃貸投資用。
分譲マンションのレベルを維持したければ安売りさせちゃダメだと強く感じる今日この頃です。

[2135: マンション比較中さん]

以前から、瞬間消滅とか瞬間蒸発とは何回もいう人がいるけど、
1L、2L中心の癖のある部屋が多そうなので、
本当に即完売するなら割安価格で販売しないと無理だと思うよ。

坪250　即完売
坪300　完売に１年
坪350　完売に２年
坪400　３００戸売れ残り。
現実路線でこうだろう。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション比較中さん
低層眺望なしでも
坪350 即完売
坪380 半年で完売
坪420 1年で完売

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

1人で煽っている人の書き込みでしょ。

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
妥当でしょ。
坪250っていう独り言、まだ飽きないの？

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 匿名さん
妥当ですね

[2140: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
いえ、妥当では無いですね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 通りがかりさん
低層眺望なしだとこんなところじゃないですか？
少なくとも坪250に比べれば妥当です。

[2142: マンション検討中さん]

坪420なら将来のお通夜マンション完成の予感。
相場下がったらみんな泣き顔暗い顔、ひとけ無くなって管理組合機能せず。
そういうことも考えて、坪300ぐらいにするのが三井だと思うけれど、
ここは儲けのみで来るかもね。

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
名前を変えながらの孤軍奮闘、ご苦労様です！
お通夜状態になるのは正式価格発表後のあなたでしょう。

[2144: マンション検討中さん]

ん?
凄く安いってこと?

[2145: 匿名さん]

にほんごのおべんきょう、OKですか？

[2146: マンション検討中]

中低層狭小は周辺エリアの平均賃料から算定したらだいたい値付けは読めますよ。想定賃料はキャッシュ購入で利回り5%ぐらいにしてくるはずだからね。つまり平均で坪500はバブルでも再来しない限りあり得ないだろう。エグゼクティブフロアのだだっ広いのが坪500から600ってとこじゃないかな。

[2147: 匿名希望さん]

Brillia Tower 横浜東神奈川が出まし
低層ならあっちがいいかなと考えてしまいます。

[2148: マンション検討中]

>>2147 匿名希望さん
あまりに格が違いすぎる。
大家族でタワーに住みたければあっちの方がまだ住めるとは思うけど。

[2149: マンション検討中さん]

眺望ないとこで同じ価格ならあっちがいいよな

40階以上買えるんなら断然こっちだがね

[2150: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
東神奈川と眺望ないとこで同じ価格？
向こうに合わせるなら二部屋買うわ。

[2151: マンション検討中]

つうかサラリーマンが子育てしながら働くにはあちらかな。ここだと上司に妬まれすっ飛ばされるがあっちなら安心。

[2152: マンション検討中さん]

だいたい中古になったら55m2なんてどっちも大してかわらんだろ

[2153: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
どんだけ資産価値急落する郊外駅遠マンション想定してるんですかー笑笑

[2154: マンション検討中さん]

ここの下層階は売り出し高すぎて高値掴みしたら
金利上昇局面で
海老名厚木の郊外以上に暴落だろうな　笑

[2155: 匿名さん]

>>2154
あなたが買えるお値段だといいですね。
坪250くらい？じゃあ無理だねさよなら。

[2156: ご近所さん]

こっちが高いけど、1割ぐらいかな
350vs320ぐらい

[2157: マンション検討中さん]

>>2155
営業でもないあなたに買うか否か他人をばかにして決めつける権利ねえよ
何様だよ
でてくんな

[2158: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん
匿名掲示板で凄まれても笑
何様だよでてくんなって、おまえだろ笑
坪250とかうざいよ、巣に帰れや

[2159: マンション検討中さん]

あんたこそ簡易宿泊所に帰ればw　爆笑

[2160: ご近所さん]

ここ金に狂った変なのばっかり・・・

[2161: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん
今の時期公園は寒そうだね。
凍死まで行けばいいけど、中途半端なとこで見つかって救急搬送とかやめてwwww
税金で君のこと助けるのもったいないからwwwwww

[2162: マンション検討中さん]

ずっと住むのなら別としても
ここは2-3000万暴落しても平気な人しか手を出すべきではないと思うわ

[2163: マンション検討中さん]

>>2161は寂しいのか　わかるよ。

[2164: 匿名さん]

ネガるくらいなら無視すればいいのにね。
ほんとは気になって気になって気になって、しょうがないんだね。
つらいね。苦しいね。しんどいね。よしよし。

[2165: 匿名さん]

>>2163
と、場末の漫喫でこそこそ書き込んでるあなたはどんな人種？

[2166: 匿名さん]

みなまで言うな。見ないふりが一番の優しさってこともある。

[2167: 周辺住民さん]

2155-2162あたりの品のなさこそ野毛馬車道クオリティ
あまり全国にゲス度をさらすなよな
あ、最近ドンキで時計強盗あったね

[2168: 匿名さん]

>>2167
地域代表気取りがあらわれた！
どうする？

[2169: 富裕層？]

停電時電源、非常時飲料水などどうなっているか
火災時などの想定はどうなっているか
ヘリポート以外の屋上施設はどうなっているんですかね
機械式車庫の横幅2010企画だといいのですが

[2170: 匿名さん]

>>2169 富裕層？さん
ご安心ください、完璧です。

[2171: 匿名さん]

三井はみなとみらいのタワーマンションにほとんど関わっていない。
みなとみらいはもうこれ以上人口は増えない。
三菱地所に負けない、かつそれ以上の三井物件を期待。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
この狭小部屋でどうやって・・・

みなとみらいのほとんどのマンションは専有面積にゆとりがあった頃の分譲
コットンハーバーでも平均80m2以上あるというのに・・

[2173: 匿名さん]

ベイトリプル、平米100〜
沖時価 117、坪単価386と出たとたん、掲示板は阿鼻叫喚だね。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

また煽り？
ベイトリプルのスレを見ましたが
坪単価386という書き込みはなかったけど。
いつもように近隣住民が相場を上げようと煽りまくって、バカにされたり、論破されたりしてました。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2171 匿名さん
みなとみらいの三菱に対抗するってかなりハードル高いよ。高層階までビッシリ触媒タイル張りだし三菱重工業のお膝元だから気合いが入ってたんだよね。

[2176: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

安めにつける沖式から出てる。
ほぼほぼ決まりだよ。

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

沖式で386なら、400超えは確実。

[2178: 匿名さん]

沖式は安めにつけるからね。
ブランズタワーみなとみらいも350予測で、実際は420

[2179: マンション検討中さん]

>2175さん
MMタワーズがいいのは分かるけど、今年大規模修繕だよ。
2001年頃の広さと仕様は 望めない。
タワーマンションは10年で住み替える主義だから カッコいいデザイン希望。

[2180: 匿名さん]

>>2176,2177,2178

連投、乙。
相変わらず1人で煽っているのね。

[2181: 匿名さん]

ベイトリプル420か。
北仲600超えは確実だね。

[2182: eマンションさん]

>>2180 匿名さん
何の根拠もない、特定厨。

[2183: 匿名さん]

ベイトリプル、沖式で386なら、420〜430でしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

富裕層アンケート見る限り結局は平均坪単価280前後で落ち着きそうです。
業界の方も平均300を切るくらいじゃないと完売は不可能と言ってましたし。

[2185: 匿名さん]

>>2181,2182,2183

連投、乙。
相変わらず1人で煽っているのね。
買わないのに。

[2186: 匿名さん]

沖式が安めにつけているのではなく実力以上の相場だと見られているのが理解できないかなあ？

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2186さん
その通りですね。ここ下層500とかなら大損可能性も考えて大丈夫な人だけが買わないとね

[2188: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
それはない。戸部の団地が280だぞ〜。

[2189: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

沖式は安めにでるよ。
ブランズ横浜は、坪単価280よそうだったしね。

[2190: 匿名さん]

ベイトリプル400なら、北仲は600以上確定でしょう。

[2191: 匿名さん]

>>2188,2189,2190

連投、乙。
また1人で煽り。
買わないのに。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

見る目ないなぁ。
一人じゃないって笑

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

見る目あるよ。
1人だよ。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

残念、ハズレ笑

[2195: 匿名さん]

>>2194

当たりだよ。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

残念ハズレ。
2188と2189は別。
おじん、持ち家なしでしょ。笑。
不動産も見る目がないんだよ。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

おじいちゃん泣かないで

[2198: 匿名さん]

>>2185
せいぜいひとりでディスってなさい。買えない人、可哀想。宝くじでも当たるといいね。
みなとみらいの中古にしときな。

[2199: 職人さん]

↑ほんとかわいそうだなこういうかんちがいな奴

[2200: 匿名さん]

有明が400越えかぁ。
感慨深いね。

[2201: マンション検討中さん]

5-40F
350超えらしい
300-410 平均370か

[2202: マンション検討中さん]

有明は360ぐらいだよ
ここは有明よりもちょっとだけ上ぐらい。

[2203: ご近所さん]

有明当初330じゃね?

[2204: マンション検討中さん]

有明は参考程度
ここのマンションは、この相場天井つけた後、
余裕のある間取りのマンションが主流になったときには、
図体は最大規模タワーだが、専有部分はは極小2LDK
平成終了バブルの名残って
笑い話のネタ扱いされそうなのがちょっと嫌な感ある

[2205: マンション検討中さん]

つまり、狭くて、天井低くて、戸数が多くて、眺望がイマイチの部屋が多いんでしょ。

高値は高層階の眺望の良い部屋のみで、それ以外は坪250〜350確定だよね。

[2206: マンション比較中さん]

うーん、そういう部屋でも現在のバブル相場から380ぐらいはすると思う。
オリンピックバブル崩壊後の実力は270ぐらい。

[2207: 匿名さん]

条件の悪い低層部屋でも、ブランズ横浜の坪410以上は確実でしょう。

[2208: マンション比較中さん]

ブランズ高値掴み君は横浜では一生笑いもの

[2209: 検討板ユーザーさん]

結局囲まれる立地なんでしょ。

[2210: マンション検討中さん]

一番きついのは低層の海見え物件を高値づかみする事だね

[2211: マンション検討中さん]

囲まれるのを考慮すると
海見え物件も目の前が抜けるだけ30階以上
海を眼下に見たいとなると40階段以上が必要

これ以下だと、割高の値付けで購入、すぐ値下がり売れない。目の前に高層物件が完成
さらに値下がり、全く売れない。恐怖のはめコンボ。

[2212: 匿名さん]

>>2208 マンション比較中さん
横浜駅で笑い者だから無名の馬車道はどうなるんだ？JR横浜よりも値付けが高ければ歴史に残る完成在庫マンションとなりますね。ブランド力上のみなとみらい三井マンション320ですら完成在庫。間違いなくそれより下の価格帯でしょう。

[2213: 匿名さん]

ここがダメなら、2020東京オリンピックまでの物件、全部ダメでしょね。不動産は勢いで買うものだから。リートへの投資もやめておこうかな。

[2214: 匿名さん]

近頃、今まで株に興味なかった主婦の方々が、証券口座を作りはじめたので、
そろそろだね。もうちょっとイケると思ったが。

[2215: マンション検討中さん]

いやここは売れると思うよ
下層400や450でつかんだ奴が
2211さんのいう通り
高値掴みして将来泣く奴が続出するだけで

[2216: 土地勘無し]

ここの心配は、囲まれ、ですか。

[2217: 匿名さん]

>>2216 土地勘無しさん

みなとみらいマンション群のど真ん中低層よりはマシですよ。

[2218: マンション検討中さん]

みなとみらい囲まれは眺望なくても街並みが綺麗
ここは何もない。
みなとみらいが綺麗すぎて嫌だという人もいるとは思うけど

[2219: 匿名さん]

平均300切ってくることは確定的ですね

[2220: 匿名さん]

所詮、横浜だからね。高値には限界があるよね。