ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21151: 匿名さん]

>>21141 マンコミュファンさん

25Fってオプション選べないでしょ？酷い値付けですねー。 倍率は下がるかも。

[21153: 匿名さん]

>>21151 匿名さん
２５階に関してはこの程度値段上げても最終期で残り一部屋しかない間取りが多く絶対売れるんだから値段をあげるのは当然だと思う
ボランティアじゃないんだから。

[21154: 匿名さん]

>>21153 匿名さん
でもこの値段で、オプション選べません、で、売れるかな？

[21156: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
売れるかどうか心配するより
買えるかどうかじゃないの？
すぐに結果が出る

[21157: 匿名さん]

竣工後の未入居物件よりは安いのでは？
これだけの人気物件だから、景気が相当悪くならない限り、皆さん高く売り出すのでしょうね。

まあ転売ヤーばかりでうんざりしますけど〜。

[21158: 匿名さん]

三井にしては珍しい上下階逆転物件ですね

[21161: 匿名さん]

[No.21146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21162: 暇人]

気分を害す人がいたら申し訳ないですが、スーペリアのみ１次、２次、最終期の価格を
まとめてみました。黄色が最終期です。

１次で倍率が高かった部屋(主に狭い部屋と南角)が、25階の値上げ率が高いですね。

[21163: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

ありがとうございます。
妥当な値付けですね。

[21164: 匿名さん]

南角、S54、S60が値上がりトップ3なのですね

[21165: 匿名さん]

うーん、思ったより株が上がらない。
ここが買えないかも。。。
一休み、一休み。

[21166: 匿名さん]

南と南東が比較的値上げ率高いですね。
やはり陽当たりでしょうかね。
S６０はもともとがバーゲン価格でしたからまあ別として。

[21167: 匿名さん]

>>21166 匿名さん
結局、元が安かったところを順当に値上げしただけですね

[21168: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

やっちゃったね。これまで気ついてきた顧客の信頼が崩壊。
まあ、全エレベーター停止階という、特殊性で説明するんだろうけど。

[21169: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
あなたは、25階は不特定多数が降りるから高くなるわけないって言い張ってた方かな
あなた以外は概ね予想通りの結果ですよ

[21170: 匿名さん]

ラウンジ階だと、どうして高くなるの？？

[21171: 匿名さん]

売り手がそう決めたからですよ。

[21172: 匿名さん]

>>21168 匿名さん

これで崩壊するならスミフは粉々になってますよ。
当初から25階が高くなるのは既定路線ですね。

[21173: 匿名さん]

スミフに期待大。

[21174: 匿名さん]

みなとみらいにはスミフないんですよね、ポートサイドにはありましたっけ？

[21175: 匿名さん]

割高傾向のすみふでもJVだし、戸数も多いでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。
北仲で一緒に活性化されればと。

[21176: 匿名さん]

>>21173 匿名さん

まだ発表になってないので分かりませんが、ここの2年遅れぐらいじゃないですか？

[21177: 匿名さん]

外れたら住友を待とう。
ただランドマークはここは揺るがないと思いますけど。

[21180: 匿名さん]

[No.21178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21181: 匿名さん]

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

[21182: 匿名さん]

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

[21183: 匿名さん]

すみませんが、今は無いです。

[21184: 匿名さん]

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

[21185: 匿名さん]

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

[21186: 匿名さん]

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

[21187: 匿名さん]

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

[21188: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

[21189: 匿名さん]

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

[21190: 匿名さん]

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

[21191: 匿名さん]

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

[21192: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

[21193: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[21194: 匿名さん]

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

[21195: 匿名さん]

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

[21196: 匿名さん]

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

[21197: 匿名さん]

まあ５年以内に買うと思いますが。

[21198: 匿名さん]

日進はよさそうですが、いつになるやら。

[21199: 匿名さん]

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

[21200: 匿名さん]

>>21198 匿名さん
日新です。

[21201: 匿名さん]

21184ですが実は秘密ですが狙っているマンションがあります。数年後に出来上がります。

[21203: 匿名さん]

>>21201 匿名さん
良いマンションだといいですね
これから新築物件は減る傾向にあるので選択肢は減っていきますよ

ただ、マンションを買わなくても死ぬことはないので急ぐことはありません

[21204: 匿名さん]

50年後にはここにいる多くの皆さんは死にますから
ある程度は急いだ方がよいかと

[21205: 匿名さん]

>>21204 匿名さん
いえいえ、ずっと賃貸でもまったく問題ないですよ

[21206: 匿名さん]

>>21205 匿名さん
生涯賃貸も賢い生き方かもしれませんね

[21209: 匿名さん]

[NO.21202～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21210: 匿名さん]

>>21206 匿名さん
老人には賃貸なかなか貸してくれないよ

[21211: 匿名さん]

普通に考えてあなたがオーナーだとして
８５歳の一人暮らしにマンションかしますか？
怖いですよね。
相手も同じです。
年齢で断られる

[21212: 匿名さん]

これから空き家問題が悪化していくのに老人には貸さないって言い切れる物件がどれほどあるでしょうかね
ここに借りたいって限定しなければ絶対に借りれますよ

私は所有欲を満たすために買いますけどね

[21213: 匿名さん]

21204さん、私はキャッシュで今住んでいるマンションを買って、とても気にいっているし、投資用物件を探しているので全く急ぐ必要がありません。

[21214: 匿名さん]

>>21212 匿名さん
現実知った方がいいよ。
では自分の父母 じいさん バアさんを使って試してみるといいよ
断られるから。
よっぽどどうでもいい物件ならかしてくれるんじゃないですか？
だってそこで火を出されたり召される可能性がかなり高いんですよ？
やばいと思っても途中で追い出せないんだよ

[21215: 匿名さん]

>>21214 匿名さん
うん。だから、結論は選り好みしなければ借りられるで一致してるでしょ。
何をそんなにムキになってるの？

[21216: 匿名さん]

25階はおおよそ34〜5階と同じですね。ラウンジそんなに使わないと思うけど、、、

[21217: 匿名さん]

>>21215 匿名さん
どこでもいいならね

[21218: 名無しの貧乏人]

戸数から言って売り切れはないだろうなー
と思って施工後に興味本位に数部屋見学に行こうと思ってましたが
こんな売れてるんですね！売り切れコース？
いやーアベノミクス？金持ってる人は持ってるんですねー

[21219: 匿名さん]

金の行き場がないだけです

不動産、仮想通貨、株等　行き場を求めて金は流れて行きます

[21220: 匿名さん]

>>21218 名無しの貧乏人さん
一億以内なら普通の会社員夫婦で買えるし。

[21221: 匿名さん]

ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

[21222: 匿名さん]

少なくとも実際契約した方は
おそらく９割以上実需だと思いますよ

投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S４４ S５４ S６０くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

[21223: 匿名さん]

よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の３プラン

[21224: 匿名さん]

私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS５４のみだったと思います。

[21225: 検討板ユーザーさん]

>>21223 匿名さん
いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

[21226: 匿名さん]

確か北西S６６も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

[21227: 匿名さん]

>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。

[21228: 匿名さん]

物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

[21229: 匿名さん]

>>21228 匿名さん

経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

[21230: 匿名さん]

s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。

まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

[21231: 匿名さん]

>>21229 匿名さん

20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。

[21232: 匿名さん]

内閣府が16日発表した１～３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2％減、年率換算では0.6％減だった。マイナスは９四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。

[21233: マンコミュファンさん]

>>21231 匿名さん

ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。

[21234: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

[21235: 匿名さん]

>>21234 匿名さん

？
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

[21236: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
全然反論できてなくて笑ってしまった笑

[21237: マンション検討中さん]

ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

[21238: 匿名さん]

見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ！

[21239: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない

[21240: 匿名さん]

>>21232 匿名さん
あなたの未来が明るくなりますように。

[21241: マンコミュファンさん]

>>21235 匿名さん

理解力の問題ですね。
1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。

そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。

後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。

おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。

もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
値下がるでしょう。

それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。

少し考えづらいですね。

[21242: 匿名さん]

世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。

[21243: 検討板ユーザーさん]

ポジショントークはげしくなってますね！
かえるといいですね

[21244: 匿名さん]

売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。

[21245: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
じゃあどこならいいんだよwww

[21246: マンコミュファンさん]

>>21239 匿名さん

うなぎの寝床、
コストダウン、低スペック。
お見合い部屋。

[21247: マンコミュファンさん]

>>21241 マンコミュファンさん

ここの大半は倍率１倍ですよ。
1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。

[21248: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書く人って説明力がない人多いよね
単語を並べるだけの21246のような人
説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人

グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ

[21249: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん

そんな嘘をついて何がしたいんだろう？
ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
ここは七割程度が抽選でした。

1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。

あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑

グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。

[21250: 匿名さん]

>>21247 マンコミュファンさん

ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。