ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21101: 匿名さん]

ここはスルガ銀行からの融資予定はどのくらいいるんでしょうかね、、、ダメかもわからんね。

[21102: 匿名さん]

自分の家の目の前に壁が出来たら誰しも嫌でしょうね。

天井が高いっていいわね、

そうだな。。。

[21103: 匿名]

>>21101 匿名さん

真面目に答えるならいないでしょうね。
いたとしてもフラット35です。

[21104: バカは・・・]

>>21102 匿名さん
ふふふ

[21105: 匿名さん]

とりあえず抽選当たってから考えよう。

[21106: 匿名さん]

>>21103 匿名さん

融資先が業務停止になったら困る

[21107: 匿名さん]

融資元か。

[21108: 匿名さん]

>>21107 匿名さん
スルガが問題になったのはシェアハウスだけでしょ？こことは関係ないし、自己資本たんまりあるから、業務停止になろうと何しようとビクともしない。PBRの高さが物語ってる。

[21109: 匿名さん]

やっと出たね、GW明けニュース。。。

このタイミングか。。。

[21110: 匿名さん]

>>21109 匿名さん
なんだろう？
広瀬アリス交際順調ってやつかな？

[21111: 匿名]

>>21110 匿名さん

ザギトワの愛犬マサルのことですよ

[21112: 匿名さん]

あれ？正式価格は今日発表じゃなかった？
まだ、ホームページに出てないね。

[21113: 匿名さん]

スルガじゃろ、
こんなもんじゃないじゃろ。

[21114: 匿名さん]

ライバルが減るかも。
キャンセル物件、
キャンセル待ちに期待。

[21115: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

[21116: 匿名さん]

>>21115 匿名さん

何が？

[21117: 匿名]

あさってじゃね？

[21118: 評判気になるさん]

25階がほぼ全部売り出されてました。価格はここの情報を信じるならスーペリア最上階の40階とほぼ同等です。

25階はデベロッパー側が最上階の他に「高く売れるフロア」を新たに創出したという意味で、なかなかうまい戦略と思いました。25階を高く売るために、ラウンジを最上階ではなく25階にし、更にエレベーターを全て停める事により普通の中層階にはない利便性を付与し、かつ最終期で売り出す事で「後がない」から見送りや検討の先延ばしを防いだんですね。25階なのに40階とほぼ同等の値付けで成功するという‥なかなかの戦略ですね。25階しかない住戸がほとんどなので、比較検討できないしその時間もない‥1期の売れ行きが鈍ければ、少しは優しい値付けになった気はします（笑）

25階より500万以上安く、かつ非常階段を1階分上り下りする事で25階の利便性を享受できる24階や26階が大正解だったのではないでしょうか。

とは言え、最終期という事見送るという選択肢はないので、抽選に申し込むつもりです。

[21119: 匿名さん]

>>21118 評判気になるさん
当たるといいですね！

[21120: バカは治らない]

>>21118 評判気になるさん
そんなのは最初から想定内。

[21121: 匿名さん]

タワー北中格好いい。
金が足りない

[21122: 匿名さん]

>>21118 評判気になるさん
最初からスーペリ興味なし。25階は低過ぎでしょ。

[21123: マンション検討中さん]

非常階段は通常時利用不可になるはずです。

[21124: 匿名さん]

>>21123 マンション検討中さん
都内タワマンですが普通にみんな使ってますよ

[21125: 匿名さん]

非接触キーで、住戸に対応する階やロビーなどしか止まらない設定にしているマンションはあります。
そういうマンションは、非常階段も通常時には鍵が防災センターでコントロールされてロックされております。

北仲はどうでしょうか。最近の三井物件は上記の扱いをよく目にします。

[21126: 匿名さん]

補足・都内タワマンでも非常階段が通常時使えない設定にしているのはあります。

[21127: 匿名さん]

>>21125 匿名さん

住戸の鍵で開きますよ。
スミフのですが。

低層階は非常階段が楽。
非常階段というか、まあ内階段。

[21128: 匿名さん]

三井ので開かないタワマンありますね。私のマンションも開きません。
ここはどっちか知りませんが。

[21129: 匿名さん]

角住戸で北角が一番高いのはなぜでしょうか？

[21130: 匿名さん]

みなとみらいの景色が見えるからでしょ。

[21131: 匿名さん]

あと、結婚式場がある間は眺望が保障されるからかな。

[21132: 匿名さん]

>>21131 匿名さん
何らかの特例がない限りは結婚式場がなくなっても保障されますよ

[21133: マンション掲示板さん]

結婚式場の高さまでに抑えることを条件に、ザ・タワーの高さが許されてるから、そこに高い建物が立つ時はザ・タワーを建て直す時。つまり永久眺望の価値がもろに価格反映されてる。

[21134: 匿名さん]

価格　出たーっ。

[21135: 匿名さん]

44A と４４Bから見える結婚式場の前に１５０メーター46階建てのビルできますよ。

[21136: 匿名さん]

>>21135 匿名さん
もともと、そういう予定でしたよ

[21137: 匿名さん]

だから北西はディスカウントされてる

[21138: 匿名さん]

>>21135 匿名さん
具体的にいつ、着工ですか

[21139: 情報通]

>>21138 匿名さん
来年じゃね？

[21140: 匿名さん]

発表されたの？

[21141: マンコミュファンさん]

>>21134 匿名さん

価格表こちらですね

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/F1203/img/final_price_...

25Fは上下階と比べて400-600万アップで、南角だけは1000万くらいアップ。

[21142: 情報通]

19年着工、20年販売、21年末竣工なら妥当でしょ。そして順当でB-1は22～24年。まあ、遅れるだろうけどね。

[21143: 匿名さん]

もう1年遅いくらいじゃないですか？

[21144: 評判気になるさん]

>>21141 マンコミュファンさん
南角すごいな。。

[21145: 匿名さん]

南角は圧倒的でしょう。
北角さえ無理だったリビング7枚窓は圧巻ですよ。

[21147: 匿名さん]

>>21145 匿名さん
無理だったも何も皆さんプラン変更して7枚窓にしてると思いますよ

[21148: 匿名さん]

南角大幅値上げなら1番人気はどこだろう
S54あたりかな

[21149: 匿名さん]

とっとと終わらそう

[21150: 匿名さん]

>>21144 評判気になるさん
HSがあのぼったくり価格でも売れるから完全に足元見ましたね。

[21151: 匿名さん]

>>21141 マンコミュファンさん

25Fってオプション選べないでしょ？酷い値付けですねー。 倍率は下がるかも。

[21153: 匿名さん]

>>21151 匿名さん
２５階に関してはこの程度値段上げても最終期で残り一部屋しかない間取りが多く絶対売れるんだから値段をあげるのは当然だと思う
ボランティアじゃないんだから。

[21154: 匿名さん]

>>21153 匿名さん
でもこの値段で、オプション選べません、で、売れるかな？

[21156: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
売れるかどうか心配するより
買えるかどうかじゃないの？
すぐに結果が出る

[21157: 匿名さん]

竣工後の未入居物件よりは安いのでは？
これだけの人気物件だから、景気が相当悪くならない限り、皆さん高く売り出すのでしょうね。

まあ転売ヤーばかりでうんざりしますけど〜。

[21158: 匿名さん]

三井にしては珍しい上下階逆転物件ですね

[21161: 匿名さん]

[No.21146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21162: 暇人]

気分を害す人がいたら申し訳ないですが、スーペリアのみ１次、２次、最終期の価格を
まとめてみました。黄色が最終期です。

１次で倍率が高かった部屋(主に狭い部屋と南角)が、25階の値上げ率が高いですね。

[21163: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

ありがとうございます。
妥当な値付けですね。

[21164: 匿名さん]

南角、S54、S60が値上がりトップ3なのですね

[21165: 匿名さん]

うーん、思ったより株が上がらない。
ここが買えないかも。。。
一休み、一休み。

[21166: 匿名さん]

南と南東が比較的値上げ率高いですね。
やはり陽当たりでしょうかね。
S６０はもともとがバーゲン価格でしたからまあ別として。

[21167: 匿名さん]

>>21166 匿名さん
結局、元が安かったところを順当に値上げしただけですね

[21168: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

やっちゃったね。これまで気ついてきた顧客の信頼が崩壊。
まあ、全エレベーター停止階という、特殊性で説明するんだろうけど。

[21169: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
あなたは、25階は不特定多数が降りるから高くなるわけないって言い張ってた方かな
あなた以外は概ね予想通りの結果ですよ

[21170: 匿名さん]

ラウンジ階だと、どうして高くなるの？？

[21171: 匿名さん]

売り手がそう決めたからですよ。

[21172: 匿名さん]

>>21168 匿名さん

これで崩壊するならスミフは粉々になってますよ。
当初から25階が高くなるのは既定路線ですね。

[21173: 匿名さん]

スミフに期待大。

[21174: 匿名さん]

みなとみらいにはスミフないんですよね、ポートサイドにはありましたっけ？

[21175: 匿名さん]

割高傾向のすみふでもJVだし、戸数も多いでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。
北仲で一緒に活性化されればと。

[21176: 匿名さん]

>>21173 匿名さん

まだ発表になってないので分かりませんが、ここの2年遅れぐらいじゃないですか？

[21177: 匿名さん]

外れたら住友を待とう。
ただランドマークはここは揺るがないと思いますけど。

[21180: 匿名さん]

[No.21178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21181: 匿名さん]

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

[21182: 匿名さん]

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

[21183: 匿名さん]

すみませんが、今は無いです。

[21184: 匿名さん]

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

[21185: 匿名さん]

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

[21186: 匿名さん]

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

[21187: 匿名さん]

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

[21188: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

[21189: 匿名さん]

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

[21190: 匿名さん]

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

[21191: 匿名さん]

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

[21192: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

[21193: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[21194: 匿名さん]

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

[21195: 匿名さん]

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

[21196: 匿名さん]

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

[21197: 匿名さん]

まあ５年以内に買うと思いますが。

[21198: 匿名さん]

日進はよさそうですが、いつになるやら。

[21199: 匿名さん]

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

[21200: 匿名さん]

>>21198 匿名さん
日新です。