ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21051: マンション検討中さん]

おまえらは、イスラエルとアラブ諸国か？
側から見れば、目くそ鼻くそだよ。

[21052: 匿名さん]

>>21049 ご近所さん

不動産においてパフォーマンスが良いということは重要ですよ。
ここを買ってる人でキャピタルの利益だけを狙っている人はどちらかというと少数派で、実需で住みながら資産価値を維持するという方か、投資でも賃貸で貸しながら賃料で借入金の支払いをまかない、残債を減らしながら利益を確保する考えの方が多いと思いますよ。
それでいて値上がりすれば利幅が大きくなりますので。

[21053: 匿名さん]

住民の移住は、この矢印方向からが中心でしょうか？
あと、山手町方向からもあると思います。

ここが中心になりますね。楽しみです。

[21054: 匿名さん]

まあ、それくらいにしといたら？
お互いがお互いの物件をいいものだと思ってればいいでしょ
どうせ決着付かないよ

みなとみらいの方は、北仲を検討してないなら来なければいいだけですよ

[21055: 匿名さん]

>>21046 通りがかりさん
どの辺が？

[21056: 匿名さん]

>>21046 通りがかりさん
意味わからん。

[21057: 匿名さん]

通りがかりさんはプロ目線ですねー、投資ファンドか証券関係の方ですかね。

[21058: 匿名さん]

21034さん、あなたはみなとみらいがこの世で一番良いと思っているようで、東神奈川のタワーマンション貶しているけど神奈川区が横浜市で一番値上がりしてるのご存知？私はサラリーマンではないので毎日電車通勤しないのでバスか車で横浜駅に行きますがすごく便利だし自分にはこのマンションはピッタリ。景色もはっきり言ってこっちの方が断然良い。まあ結論から言うとあまり他のマンションを貶さない方が良いですね。みんなライフスタイルが違って自分の好みに会うマンションに住めば良い事。ちなみに来年の4月にここからみなとみらいへの歩ける道路も完成する。

[21059: 匿名さん]

>>21057 匿名さん
どの投稿のことですか？
ほとんど削除対象になってるのか昨日分には参考になるような投稿はありませんよ

[21060: 匿名さん]

>21034 >21042 さんは例のブルー信者さんだと思う。
板状のマンションと違い、タワーマンションは立地、階数、向きによって眺望が全然違う。
タワー毎の比較は意味ない。
横浜駅を利用するなら横浜駅周辺、横浜駅スルーなら北仲がいいと思う。
私は横浜中央郵便局がタワーマンションに建て替えられるのを待つ。

[21061: マンション検討中さん]

おまいら　５ｃｈでやれよ　Ｗ

[21062: マンション検討中さん]

>>21059 匿名さん
嫌味で書いてるんでしょ

[21063: 匿名さん]

>>21060 匿名さん

あそこタワマンになるの？
地盤と上の高速から車落ちてこない？

[21064: 匿名さん]

>>21058 匿名さん
神奈川区は駅遠しかないからダメ

[21065: 口コミ知りたいさん]

>>21060 匿名さん
中央郵便局跡は商業ビルでしょう

[21066: 匿名さん]

どうぞご自由にそう思ってください。私は車かマンションの真ん前のバス停から横浜駅に１０分も掛からないから大変気に入っている。資産価値も大変上がっていて固定資産税が上がってしまい嬉しい悲鳴。

[21067: 匿名さん]

>>21064 匿名さん
土地勘なさ過ぎる。
ナビューレも神奈川区だし。

[21068: 匿名さん]

>>21067 匿名さん

「バスか車で横浜駅に行きます」とあるのでコットンハーバーの方でしょう。

[21069: 匿名さん]

神奈川区ってのがどうも、、、
やっぱり西区か中区。

[21070: 検討板ユーザーさん]

>>21067 匿名さん
なびゅーれ　パークタワー　神奈川区ですね

[21071: 匿名さん]

ヨコハマポートサイドプレイスも神奈川区です。

[21072: 匿名さん]

もう北仲に全然関係ないので、神奈川区とみなとみらいの方は、別のスレッドへ行ってくれませんかね

[21073: 匿名さん]

21069さん、そう言う考え方の方は多いですよね。私以前中区に住んでいましたが神奈川区大好きです。１０年後さらに開発が進んでさらに素晴らしく寝上がる予感。

[21074: 匿名さん]

20年後は寝たきりかもしれない。

[21075: 匿名さん]

すみません！21073ですが値上がるで寝上がるは間違いです！急いでいました！

[21076: 匿名さん]

みなさんがお住まいの地域がすばらしいところであることは分かりました。
ただ、ここは北仲なので、ご自重ください。

[21077: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
神奈川区アピールするのはコットンハーバー住民
ナビューレ住民は恥ずかしいから神奈川区って言わないナビューレって言うから

[21078: 匿名さん]

もしかしてまたブルー信者到来？

[21079: 匿名さん]

えっ神奈川区ディスってんの？

[21080: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
そんなことないから心配しないでください

[21081: 匿名さん]

こことは全く関係ない話です。

[21082: 匿名さん]

神奈川区は鶴屋町再開発スレでどうぞ

[21083: 匿名さん]

21079さん、ブルー信者神奈川区ディスってますよ。２１０７７ご覧ください。

[21084: 匿名さん]

まあ、何にしろ過熱気味だからこそ無理は禁物なんですよね。。
リスクを知れば運命も変わる。。

《4000万物件に8000万払った50代の末路》より
＞＞そうした高額物件は、「タワーマンション」が多く、利便性、機能性、相続対策などから需要が堅調だという。2017年の物件価格帯別の平均月契約率を見ると、価格帯が上がるにつれて高くなっており、1億円以上の物件は75.5％と「好調」だという。いわゆる「億ション」にもかなりのニーズがあるようだ。

　▼頭金0円で5000万物件を買うと総返済額は……

　消費者として、マイホームのベストな購入時期は、「物件価格が低くて、金利水準も低い時」となるが、そうした時期はなかなかない。特にここ数年は、金利は低くても、物件価格は高いので、イメージする物件を購入しようとすると、予算オーバーになる可能性が高い。

　実は、冒頭で紹介したカップルが「共働き」を前提に選んだのは、5000万円の分譲マンションだった。

　仮に、今年30歳時点、頭金0円、全額住宅ローンでまかなうとすると、1.35％の全期間固定(35年返済)で借りても総返済額は約6277万円。利息は1200万円以上になる。先ほど触れたバブル時代に物件を購入した人よりはずっとマシだが、60歳時点(2043年)の残高は約922万円と1000万円近く残ってしまう計算だ。

　しかも、65歳まで住宅ローン返済は続くのだ。どれだけ「仲良し」の夫婦でも、離婚するリスクはゼロではない。そうなればローンを誰が引き受けるのか、財産分与はどうするのか、という問題も抱えることになる。

　そう考えると、「頭金0円」で5000万円の物件を半ば衝動買いしたのはいかがなものかと言わざるをえない。やはり結婚当初は賃貸に住み、物件価格の1～2割の頭金が貯まったタイミングで購入するのがセオリーだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180510-00025105-president-bu...

[21085: 名無しさん]

>>21084 匿名さん

あ、はい。。そうですね。

[21086: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180510-00000016-fsi-bus_all

こんなのもあったよ。郊外の始発駅やそれに近い駅が活況と。
私は都内勤務ですが、将来はテレワークでここで余生を送りたい。

[21087: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21088: 匿名]

>>21084 匿名さん

この記事をザ・タワー北仲で論じるのはいろいろ無理がある感じますが。

まず、ここに登場する30歳共働きカップルが無理して買える物件ではないし、仮に5000万をするにしても44平米の狭い部屋となり、将来子どもが出来ることを想定すると通常選択肢に入りません。

5000万の予算で購入を検討するならば、少し郊外の駅近、坪230程度ならば70平米の3LDKが選択肢に入り、将来子どもができたとしても十分住み続けることができる。

また、不動産購入がリスクだと捉えるなら、結婚したカップルはどこに住むのでしょうか？
親元に住み、住宅費がかからないのであれば、それはそれでいいと思いますが、そうでないなら賃貸に住むことになります。
その場合、郊外の駅近物件を選ぶと同程度の不動産ならば、大抵の場合は家賃＞住宅ローンとなり、同じ支払いに対して賃貸の方が住む家が狭くなります。

では、ローンの残債に関してはどうでしょうか。
ここでは30歳のカップルが60歳になった場合を想定して、ローンの残債が書かれていますが、5000万で購入したマンションが30年経ち922万円以上の価値であれば売却することで、残債はなくなりますし、それ以上で売れればお金が手元に残ります。
そもそも家を購入しなければ、離婚するまで購入した場合に比べて狭い部屋に住み、家という財産もないのです。

ここで想定しなければならないリスクは、万が一の離婚時に、住宅ローンの残債＞売却金額、このような状態になってしまうことです。

そこで重要となるのが、資産価値の維持であり、5000万程度の物件ならば、郊外の駅近で、流通性の高いある程度大規模なマンションがおススメです。
この記事にある一般層のカップルは、このようなマンションを選択すべきであり、そうすることで将来リスクを最小化することができます。

どちらにせよ冒頭論じましたが、ここは富裕層、準富裕層が対象で、がんばっても一般上位層までが検討すべき物件です。

[21089: 匿名さん]

>>21085 名無しさん

またでた❗登録前のネガ投稿❗

[21090: 匿名さん]

特に最終期はそうでしょうね。
低層の部屋はほとんど残っていないので高くなりますね。

子ありのファミリーなら70平米7000万からかしら。

[21091: 口コミ知りたいさん]

上階に住んでも専用エレベーターがないのは本当ですか？

[21092: 匿名さん]

>>21091 口コミ知りたいさん
専用エレベーターの定義がわからないとなんとも言えません。
各部屋の専用エレベーターですか？

[21093: 匿名さん]

今度ののらえもんさんとマンションマニアさんの対談凄いですね。
やはりトレンドに乗せられちゃってる人多いんでしょうか。
M物件、M社というのはやっぱりアレですか。。。

以下対談より
【マンションマニア】
借りれます。年収の11倍、審査金利は実行金利。審査金利自体がもう実行金利でやってくれるんで。
【のらえもん】
それをGOしちゃうの?
【マンションマニア】
GOしそうです。自分はきちんとしたFPに見ていただいたほうがいいですよってもちろん言いますけど、自分はFPではないから、そこは駄目ですとは言い切れない。でも、世間的にはちょっと無理してるから「FPさんに相談したほうがいいですよ」って言ったら、いや、モデルルームで「大丈夫」って言われましたって。M物件。
【のらえもん】
いやあすごい。横浜で。買ったあと、お父さんユニクロすら買えない。そんな感じですね。
【マンションマニア】
また、もう一つ某M社の話で、それは年収の11倍ほどではなかったんですが、48年ローン。（相談者様に掲載の許可をいただきました）

長くなるので少し後
＞＞【マンションマニア】
今から少なくとも15年以上はずっと残債割れが続くんです。でも、某M社さん、その点については、ちゃんとお客さんに言ってました。しばらくはローンのほうが物件価値より上回っちゃいますと。
【のらえもん】
悪魔。
【マンションマニア】
で、GOしちゃってました。厳密に言うとGOしたあとの相談だったので、もうどにもならない。
【のらえもん】
そうですか。その人に宝くじが当たるといいですね。
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[21094: 匿名さん]

離婚の為、パートナーが別居すると婚姻費用がかかります。

[21095: 匿名さん]

>>21093 匿名さん

この人は何が言いたいのだろう？

対談を貼り付けただけで、自分の考えを言及してないから推測するしかないのですが、オーバーローン気味の人が世の中にいることを言いたいのかな？

たしかに金利上昇局面がきたとしたら大変ですね。
100人に1人くらいは年収の10倍以上のローンを組んでいる人はいるでしょう。

私も住宅ローンは、最大でも年収の7倍までにしておいた方がいいかと思いますし、いざというときのため、半年から1年は無収入でもやっていける貯蓄は必要だと思いますよ。

全ては自己責任なので、無理してでも買いたいならそれも有りかと。

[21096: 匿名さん]

>>21094 匿名さん

離婚でパートナーが別居して婚姻費用がかかるとは意味不明ですが、離婚費用のことかな？

離婚費用は、子どもがいる場合の養育費と、不貞行為などが原因の慰謝料と、財産分与の3つがあります。

養育費と慰謝料は家が有る無しに関わらず発生するものであり、財産分与も現預金であろうが、不動産であろうが、有価証券であろうが、割合に応じて分割されます。

売却して現金化することを考えれば、持ち家どうこうはあまり関係ないですね。

[21097: 匿名さん]

>>21095 匿名さん
この物件の契約者、三井は強引な売り方をするってディスっているのでしょう。
まあここなら、売却で残債が残らない可能性高いからいいんでないの。

[21098: 匿名さん]

検討していた部屋の前に46階建のビルが出来るそうです。

ご機嫌よう！

[21099: 匿名さん]

>>21098 匿名さん
150をさ46で割ってみなよ、前に建つマンションの仕様が垣間見えるよ。

[21100: 検討板ユーザーさん]

>>21098 匿名さん
なんか発表されたの？