ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21004: 匿名さん]

[NO.20996～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21005: 匿名さん]

不確定要素があるため、未来を正確に予想することはできませんが、2020年を境に都市部のタワーマンション、特に駅直結のタワーマンションが暴落するシナリオは考えられないです。

現在売りにでているタワーマンションの中でここが最も資産価値の維持、もっというなら値上がりの可能性が高いと感じます。

[21006: 匿名さん]

維持は可能かもしれないが、値上がりは大きなクエスチョンマーク。

[21007: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

そうですね。
ただ今買うならここ以上の物件はないのではと思います

[21008: 匿名さん]

>>20946: 通りがかりさん

みなとみらいの発展があってこその北仲です。
みなとみらいにもうマンションが建つことはないですが、
近隣の価値をあげてくれます。

[21009: 匿名さん]

値段どうこうよりも
メシ屋が近くにないような郊外とかに
住みたくないだけだから
私電車ほとんど乗らないけど
直結のがいいんじゃないかな。

生活にある程度余裕がある人は
ここのマンションは最高の立地でしょう

[21010: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

2018年〜2020年に竣工する物件に比べ、2020年以降に竣工する物件の方が土地取得の入札金額が上昇してます。
さらに人材不足により人件費、建材費、都市部の人口など、右肩上がりです。

一方、都市部における年間のマンション販売戸数はこの10年で約半数になり、優良な土地はオフィスやホテルとの競合で以前のように取得できません。

中小のデベが少なくなり、メジャーセブンのシェアが拡大しているなか、体力があるデベは資金繰りのため売り急ぐ必要がないので、極端な値引き販売もあまりないです。

富裕層の人口が増えてますので、駅近のシンボリックなタワマンは値下がりのリスクが極端に低く、比較的割安な金額で売りに出されたここは、プレミアやエグゼの部屋を除いて、2020年時点では、ほぼ値上がりすると思いますよ。

[21011: 匿名さん]

人それぞれだけれど私は駅直結にそんなに魅力を感じない。。やっぱり馬車道よりみなとみらいの方が好きです。駅直結の物件に住んだ事ありますがそれなりに問題があります。。。ホームレスが駅に住んでいるとか後諸々な問題があります。

[21012: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
ようは完全に世の中が二極化してきてるからね。
将来パワーカップルになったり富裕層になるような今の２０ ３０代が欲しがるマンションかということが問題でその意味では
ここは値上がりすると思いますね。
別に当たっても売らないですが。

[21013: 匿名さん]

>>21011 匿名さん

私はどうしても住むあたり資産価値を最優先にマンション購入をしてしまいますが、住環境やご自身の好みで買うことの方が正解だと思いますよ。

[21014: 匿名さん]

石川町の物件の方ですかね。
どの物件がいいと思ってらっしゃるのでしょうか？差し障りなければご教示ください

[21015: 匿名さん]

>>21011 匿名さん
この場所汽車道の目の前だよ？
みなとみらいマンションよりみなとみらい
の中心部に近い。
みなとみらいのオーケーの辺りのが何もないしランドマークやクイーンズやワールドポーターまではこちらのが明らかに近いしね。

まあみなとみらいは夜21時とかには
食事するところもなくなってしまうから
やはり馬車道 関内に 近いこちらのが
どう考えても便利なんだが。

まあ人それぞれだから自分が買いたいマンションを買いたい時期に買えばいいんです。
正解はない。

[21016: 匿名さん]

今買いたい物件はないです。参考にならないで申し訳ない。

[21017: 匿名さん]

>>21016 匿名さん
石川町からみなとみらいに移り住んだのかな？良いですね！

[21018: 匿名さん]

>>21015 匿名さん

ランドマークやクイーンズやワールドポーターなど観光施設に近くても、それ程の利点ではないですよ。

みなとみらいのマンション群は横浜駅に近くて、みなとみらいの中に有り、環境がずば抜けているから良いのです。

[21019: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
そう思う人がいてもいいと思いますよ
私は横浜駅に徒歩１０分だとしても電車で行きますけどね

[21020: 匿名さん]

場所、雰囲気、間取り、方角、階数が気にいって予算内なら購入すればよい
無理はだめ、結婚に似ていてマンションは縁があればスムーズに買えるもの
過去、何度も売買をした経験から判明

[21021: 通りがかりさん]

人それぞれだということを多少は学習したようですね。

[21022: 匿名さん]

マンション選びは、
知力、財力、時の運がモットーの者ですが、

しばらくぶりにこのスレを拝見したら、もの凄いバトルが繰り広げられているんですね。

ザタワのレス、ざっと拝見すると、
みなとみらいVS北仲
な感じですね。

そろそろ販売終了のようなので、
いよいよ佳境のようです。

まとめると、
ここは、ホテルより上層階がベスト！
抽選に外れたら妥協せず、
隣に建つであろうスミフとダイワの
みなとみらいビュー住戸に再チャレンジ
ということですね。

個人的には、目の前がビルの住戸だと圧迫感があって、息苦しいのと、陽の光が入りにくいので、お買い得でも即却下です。不動産にお買い得はありませんが。

知力、財力、時の運。。。

[21023: 匿名さん]

トヨタ株、早く売り過ぎちゃったかな。
不動産も株も焦っちゃダメですね。

[21024: 匿名さん]

まあ、大きく上がったら売る、
大きく下がったら買うが、
モットーです。

[21025: 匿名さん]

今度は住友の営業登場ですか。
そうなるといよいよ発表されるのですか？

[21026: 匿名さん]

さんえるで、最低いくらですか？
みなさん金持ちですね。

[21027: 匿名さん]

>>21022 匿名さん
マンモスタワマンにはお買い得はありますよ。パンダ設定されますから。

[21028: 匿名さん]

>>21022 匿名さん
みなとみらいの住民の多くが北仲を敵対視しているとは思わないでくださいね。

この掲示板を見ているのは、最近建ったマンションの人が購入検討時から引き続き見ているか、
住み替えを考えている人がほとんどで、
10年ほど前から住んでいて住み替えを考えていない大半のみなとみらい住民はこの掲示板を見ていないでしょう。
自分も10年見ていなかったけれど、ここを検討するにあたり最近見始めました。

10年以上前から、この位置に将来タワーが建ったら価値の高いものになる、と当時のみなとみらい住民は話していました。

[21029: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
具体的にどう環境がここより良いのか教えてください

[21030: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
横浜駅まで歩くなら横浜駅に買えばいいのに。笑わせないでくれよ。
ここは赤レンガとかクイーンズと関内馬車道の両方が近い場所なんだよ
横浜駅は電車で行けば良い。

[21031: 匿名さん]

はっきり言ってみなとみらい住人が
北仲のネガを書き込んでも返り討ちにあうだけで何もメリットないからやめたほうがいい。
墓穴を掘る

[21032: 匿名さん]

争いたくないんだけどね
みなとみらいにはみなとみらいの良さがあり、北仲には北仲の良さがある
なんで、あんなに攻撃的になるのかよくわからない

[21033: 匿名さん]

資産価値を下げたくないっていう、ケツの穴の小さいやつだからだろ？
みなとみらいにはイメージで勝ちたいっていうね

[21034: 匿名さん]

>>21029 匿名さん

臨港パークなどの自然、病院、学校やその他施設、OKストアなどの生活利便施設、横浜駅まで徒歩圏内、これら全てが広い歩道などの高次元のインフラでつながっている。

北仲は出島感が強く、生活利便施設も大きなものは出来にくいのでは？
横浜駅に電車で行けますが、東神奈川や東戸塚のタワーでも同じこと。
電車を使わないと生活利便性が広がらない。

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
あなたが書いたような環境が良ければ武蔵小杉でいいんだよね
何をもって生活利便性が高いとするかは人によって違うんだよ

北仲はザ横浜の景色、小規模ながら１階に出来るスーパー、新港地区へのアクセスの良さ、野毛の多彩な飲食店など、挙げたらキリがない
あなたには響かない内容なんだろうけど、多くの人に響いた結果、今の販売の勢いに繋がってるんだよね

[21036: 匿名さん]

個人的に21018や21034のコメントはかなり納得だけどなあ。
みなとみらいと横浜駅ってかなり近いよね。
歩道が広くバリアフリー、公園、ＯＫスーパー、病院もあって小学校までできた。
住環境は本当に素晴らしいと思う。
北仲は今のところ陸の孤島といった印象かな。でもこれから楽しみだよね。
うちは紅葉坂で北仲への買い換え考えたんだけど、ファミリー向けの広い部屋（90平米以上）がなかったんで断念。みなとみらいの中古も3LDKって出ないんだよね、あっても価格が高い。

[21037: 匿名さん]

>>21035 匿名さん
武蔵小杉とみなとみらいは似ても似つかぬ街。
ザ横浜の景色はみなとみらいからの景色こそ。
北仲の良さは規制を外した建物規模。
立地はみなとみらいより少し落ちる。
このスレでも開発ネタの殆どはみなとみらいのもの。

[21038: 匿名さん]

ホテル上以外はお見合いだからね

[21039: 匿名さん]

>>21037 匿名さん

それぞれ個人の主観は様々ですからね。
ただ、2年後ここが竣工したら、住所がみなとみらいになっているどのタワマンよりもリセール価格は高くなると思いますよ。

[21040: 匿名さん]

>>21037 匿名さん
みなとみらいの中から見たらザ横浜の景色なんてないですよ
テレビのロケ、写真などは圧倒的に北仲側から見たものが多い

富士山に住むか、富士山が見えるところに住むかの違いだね

開発に関しては近距離にない方がいいものが多い
ライブ会場などは近くにあると混雑を産むだけですよ

そして、お見合いに関してはみなとみらいもほぼ同じですね

[21041: 匿名さん]

>>21039 匿名さん
昨今の新築リセールは難しいですよ。
一割高く売れても色々な経費を考えると赤字で、二割高く売れて少し利益が出る程度。
例えばここの坪単価300の60平米、5500万とすると7000万で売れなければあまり良い投資ではなく、賃貸5%で考えると家賃が30万、果たしてお見合いの部屋が7000万で売れますかね？
北仲はやはり実需が一番で長く住んでも買値以上でリセールできるところに良さがあるのでは？

[21042: 匿名さん]

>>21040 匿名さん

臨港パーク越しの横浜港一望の象徴的な眺望こそ、ザ横浜の景色です。
ビルの景色は最初は綺麗に感じますがいずれ飽きます。
オーシャンビューは変化が多彩で飽きることがありません。
(日の出、月、雲、雨、雪、船、遠望、鳥、花火、などなど)

[21043: 匿名さん]

>>21041 匿名さん

リセール価格がみなとみらいのタワマンより高くなると言ってるわけで、様々な費用を差し引いてキャピタルで儲かるとは言ってませんよ。

おそらく、みなとみらいに住んでいないネットの世界に住んでいる方たちのネガにイラッとしてしまいました。

気分を害した方がいましたら申し訳ございません。

[21044: 匿名さん]

またこの景色を知る人は少なく、一旦住めば圧倒的な開放感と共に生活して行くことになります。

[21045: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

部屋によって全然違うと思いますよ。
全ての北仲の部屋がみなとみらいよりリセール価格が高くなるとは思えません。

[21046: 通りがかりさん]

>>21041 匿名さん
この方不動産何も分かってませんね。恥ずかしいので適当な知識を振りかざすのはさけた方が良いかと。

[21047: 匿名さん]

>>21045 匿名さん

全てとも言ってませんよ。
同程度の間取りの場合です。

[21048: マンション検討中さん]

謝っているからいいんですけど。
リセール価格が単なる販売価格ですと何の指標にもなりませんよ。

[21049: ご近所さん]

譲渡所得税（短期、長期、消費、その他）をはじめ、売るという行為にはペナルティーがかかるから、所詮投資利益という視点は無駄なのでは。
ここ買ってる人の多くは、お金の使いみちがないので（タンス預金等）、無難に楽しみましょうということなのではないのでしょうか。
現金でもってれば、５０％近く相続税かかるわけだから。
みなさん価値が下がって行くのは当たり前ととらえている人多いと思いますよ。

買って、使って、減る、のは当たり前でパフォーマンスが他よりよいだけでは？

[21050: 匿名さん]

>>21048 マンション検討中さん

もう少し具体的に説明してもらえますか？

[21051: マンション検討中さん]

おまえらは、イスラエルとアラブ諸国か？
側から見れば、目くそ鼻くそだよ。

[21052: 匿名さん]

>>21049 ご近所さん

不動産においてパフォーマンスが良いということは重要ですよ。
ここを買ってる人でキャピタルの利益だけを狙っている人はどちらかというと少数派で、実需で住みながら資産価値を維持するという方か、投資でも賃貸で貸しながら賃料で借入金の支払いをまかない、残債を減らしながら利益を確保する考えの方が多いと思いますよ。
それでいて値上がりすれば利幅が大きくなりますので。

[21053: 匿名さん]

住民の移住は、この矢印方向からが中心でしょうか？
あと、山手町方向からもあると思います。

ここが中心になりますね。楽しみです。

[21054: 匿名さん]

まあ、それくらいにしといたら？
お互いがお互いの物件をいいものだと思ってればいいでしょ
どうせ決着付かないよ

みなとみらいの方は、北仲を検討してないなら来なければいいだけですよ

[21055: 匿名さん]

>>21046 通りがかりさん
どの辺が？

[21056: 匿名さん]

>>21046 通りがかりさん
意味わからん。

[21057: 匿名さん]

通りがかりさんはプロ目線ですねー、投資ファンドか証券関係の方ですかね。

[21058: 匿名さん]

21034さん、あなたはみなとみらいがこの世で一番良いと思っているようで、東神奈川のタワーマンション貶しているけど神奈川区が横浜市で一番値上がりしてるのご存知？私はサラリーマンではないので毎日電車通勤しないのでバスか車で横浜駅に行きますがすごく便利だし自分にはこのマンションはピッタリ。景色もはっきり言ってこっちの方が断然良い。まあ結論から言うとあまり他のマンションを貶さない方が良いですね。みんなライフスタイルが違って自分の好みに会うマンションに住めば良い事。ちなみに来年の4月にここからみなとみらいへの歩ける道路も完成する。

[21059: 匿名さん]

>>21057 匿名さん
どの投稿のことですか？
ほとんど削除対象になってるのか昨日分には参考になるような投稿はありませんよ

[21060: 匿名さん]

>21034 >21042 さんは例のブルー信者さんだと思う。
板状のマンションと違い、タワーマンションは立地、階数、向きによって眺望が全然違う。
タワー毎の比較は意味ない。
横浜駅を利用するなら横浜駅周辺、横浜駅スルーなら北仲がいいと思う。
私は横浜中央郵便局がタワーマンションに建て替えられるのを待つ。

[21061: マンション検討中さん]

おまいら　５ｃｈでやれよ　Ｗ

[21062: マンション検討中さん]

>>21059 匿名さん
嫌味で書いてるんでしょ

[21063: 匿名さん]

>>21060 匿名さん

あそこタワマンになるの？
地盤と上の高速から車落ちてこない？

[21064: 匿名さん]

>>21058 匿名さん
神奈川区は駅遠しかないからダメ

[21065: 口コミ知りたいさん]

>>21060 匿名さん
中央郵便局跡は商業ビルでしょう

[21066: 匿名さん]

どうぞご自由にそう思ってください。私は車かマンションの真ん前のバス停から横浜駅に１０分も掛からないから大変気に入っている。資産価値も大変上がっていて固定資産税が上がってしまい嬉しい悲鳴。

[21067: 匿名さん]

>>21064 匿名さん
土地勘なさ過ぎる。
ナビューレも神奈川区だし。

[21068: 匿名さん]

>>21067 匿名さん

「バスか車で横浜駅に行きます」とあるのでコットンハーバーの方でしょう。

[21069: 匿名さん]

神奈川区ってのがどうも、、、
やっぱり西区か中区。

[21070: 検討板ユーザーさん]

>>21067 匿名さん
なびゅーれ　パークタワー　神奈川区ですね

[21071: 匿名さん]

ヨコハマポートサイドプレイスも神奈川区です。

[21072: 匿名さん]

もう北仲に全然関係ないので、神奈川区とみなとみらいの方は、別のスレッドへ行ってくれませんかね

[21073: 匿名さん]

21069さん、そう言う考え方の方は多いですよね。私以前中区に住んでいましたが神奈川区大好きです。１０年後さらに開発が進んでさらに素晴らしく寝上がる予感。

[21074: 匿名さん]

20年後は寝たきりかもしれない。

[21075: 匿名さん]

すみません！21073ですが値上がるで寝上がるは間違いです！急いでいました！

[21076: 匿名さん]

みなさんがお住まいの地域がすばらしいところであることは分かりました。
ただ、ここは北仲なので、ご自重ください。

[21077: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
神奈川区アピールするのはコットンハーバー住民
ナビューレ住民は恥ずかしいから神奈川区って言わないナビューレって言うから

[21078: 匿名さん]

もしかしてまたブルー信者到来？

[21079: 匿名さん]

えっ神奈川区ディスってんの？

[21080: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
そんなことないから心配しないでください

[21081: 匿名さん]

こことは全く関係ない話です。

[21082: 匿名さん]

神奈川区は鶴屋町再開発スレでどうぞ

[21083: 匿名さん]

21079さん、ブルー信者神奈川区ディスってますよ。２１０７７ご覧ください。

[21084: 匿名さん]

まあ、何にしろ過熱気味だからこそ無理は禁物なんですよね。。
リスクを知れば運命も変わる。。

《4000万物件に8000万払った50代の末路》より
＞＞そうした高額物件は、「タワーマンション」が多く、利便性、機能性、相続対策などから需要が堅調だという。2017年の物件価格帯別の平均月契約率を見ると、価格帯が上がるにつれて高くなっており、1億円以上の物件は75.5％と「好調」だという。いわゆる「億ション」にもかなりのニーズがあるようだ。

　▼頭金0円で5000万物件を買うと総返済額は……

　消費者として、マイホームのベストな購入時期は、「物件価格が低くて、金利水準も低い時」となるが、そうした時期はなかなかない。特にここ数年は、金利は低くても、物件価格は高いので、イメージする物件を購入しようとすると、予算オーバーになる可能性が高い。

　実は、冒頭で紹介したカップルが「共働き」を前提に選んだのは、5000万円の分譲マンションだった。

　仮に、今年30歳時点、頭金0円、全額住宅ローンでまかなうとすると、1.35％の全期間固定(35年返済)で借りても総返済額は約6277万円。利息は1200万円以上になる。先ほど触れたバブル時代に物件を購入した人よりはずっとマシだが、60歳時点(2043年)の残高は約922万円と1000万円近く残ってしまう計算だ。

　しかも、65歳まで住宅ローン返済は続くのだ。どれだけ「仲良し」の夫婦でも、離婚するリスクはゼロではない。そうなればローンを誰が引き受けるのか、財産分与はどうするのか、という問題も抱えることになる。

　そう考えると、「頭金0円」で5000万円の物件を半ば衝動買いしたのはいかがなものかと言わざるをえない。やはり結婚当初は賃貸に住み、物件価格の1～2割の頭金が貯まったタイミングで購入するのがセオリーだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180510-00025105-president-bu...

[21085: 名無しさん]

>>21084 匿名さん

あ、はい。。そうですね。

[21086: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180510-00000016-fsi-bus_all

こんなのもあったよ。郊外の始発駅やそれに近い駅が活況と。
私は都内勤務ですが、将来はテレワークでここで余生を送りたい。

[21087: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21088: 匿名]

>>21084 匿名さん

この記事をザ・タワー北仲で論じるのはいろいろ無理がある感じますが。

まず、ここに登場する30歳共働きカップルが無理して買える物件ではないし、仮に5000万をするにしても44平米の狭い部屋となり、将来子どもが出来ることを想定すると通常選択肢に入りません。

5000万の予算で購入を検討するならば、少し郊外の駅近、坪230程度ならば70平米の3LDKが選択肢に入り、将来子どもができたとしても十分住み続けることができる。

また、不動産購入がリスクだと捉えるなら、結婚したカップルはどこに住むのでしょうか？
親元に住み、住宅費がかからないのであれば、それはそれでいいと思いますが、そうでないなら賃貸に住むことになります。
その場合、郊外の駅近物件を選ぶと同程度の不動産ならば、大抵の場合は家賃＞住宅ローンとなり、同じ支払いに対して賃貸の方が住む家が狭くなります。

では、ローンの残債に関してはどうでしょうか。
ここでは30歳のカップルが60歳になった場合を想定して、ローンの残債が書かれていますが、5000万で購入したマンションが30年経ち922万円以上の価値であれば売却することで、残債はなくなりますし、それ以上で売れればお金が手元に残ります。
そもそも家を購入しなければ、離婚するまで購入した場合に比べて狭い部屋に住み、家という財産もないのです。

ここで想定しなければならないリスクは、万が一の離婚時に、住宅ローンの残債＞売却金額、このような状態になってしまうことです。

そこで重要となるのが、資産価値の維持であり、5000万程度の物件ならば、郊外の駅近で、流通性の高いある程度大規模なマンションがおススメです。
この記事にある一般層のカップルは、このようなマンションを選択すべきであり、そうすることで将来リスクを最小化することができます。

どちらにせよ冒頭論じましたが、ここは富裕層、準富裕層が対象で、がんばっても一般上位層までが検討すべき物件です。

[21089: 匿名さん]

>>21085 名無しさん

またでた❗登録前のネガ投稿❗

[21090: 匿名さん]

特に最終期はそうでしょうね。
低層の部屋はほとんど残っていないので高くなりますね。

子ありのファミリーなら70平米7000万からかしら。

[21091: 口コミ知りたいさん]

上階に住んでも専用エレベーターがないのは本当ですか？

[21092: 匿名さん]

>>21091 口コミ知りたいさん
専用エレベーターの定義がわからないとなんとも言えません。
各部屋の専用エレベーターですか？

[21093: 匿名さん]

今度ののらえもんさんとマンションマニアさんの対談凄いですね。
やはりトレンドに乗せられちゃってる人多いんでしょうか。
M物件、M社というのはやっぱりアレですか。。。

以下対談より
【マンションマニア】
借りれます。年収の11倍、審査金利は実行金利。審査金利自体がもう実行金利でやってくれるんで。
【のらえもん】
それをGOしちゃうの?
【マンションマニア】
GOしそうです。自分はきちんとしたFPに見ていただいたほうがいいですよってもちろん言いますけど、自分はFPではないから、そこは駄目ですとは言い切れない。でも、世間的にはちょっと無理してるから「FPさんに相談したほうがいいですよ」って言ったら、いや、モデルルームで「大丈夫」って言われましたって。M物件。
【のらえもん】
いやあすごい。横浜で。買ったあと、お父さんユニクロすら買えない。そんな感じですね。
【マンションマニア】
また、もう一つ某M社の話で、それは年収の11倍ほどではなかったんですが、48年ローン。（相談者様に掲載の許可をいただきました）

長くなるので少し後
＞＞【マンションマニア】
今から少なくとも15年以上はずっと残債割れが続くんです。でも、某M社さん、その点については、ちゃんとお客さんに言ってました。しばらくはローンのほうが物件価値より上回っちゃいますと。
【のらえもん】
悪魔。
【マンションマニア】
で、GOしちゃってました。厳密に言うとGOしたあとの相談だったので、もうどにもならない。
【のらえもん】
そうですか。その人に宝くじが当たるといいですね。
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[21094: 匿名さん]

離婚の為、パートナーが別居すると婚姻費用がかかります。

[21095: 匿名さん]

>>21093 匿名さん

この人は何が言いたいのだろう？

対談を貼り付けただけで、自分の考えを言及してないから推測するしかないのですが、オーバーローン気味の人が世の中にいることを言いたいのかな？

たしかに金利上昇局面がきたとしたら大変ですね。
100人に1人くらいは年収の10倍以上のローンを組んでいる人はいるでしょう。

私も住宅ローンは、最大でも年収の7倍までにしておいた方がいいかと思いますし、いざというときのため、半年から1年は無収入でもやっていける貯蓄は必要だと思いますよ。

全ては自己責任なので、無理してでも買いたいならそれも有りかと。

[21096: 匿名さん]

>>21094 匿名さん

離婚でパートナーが別居して婚姻費用がかかるとは意味不明ですが、離婚費用のことかな？

離婚費用は、子どもがいる場合の養育費と、不貞行為などが原因の慰謝料と、財産分与の3つがあります。

養育費と慰謝料は家が有る無しに関わらず発生するものであり、財産分与も現預金であろうが、不動産であろうが、有価証券であろうが、割合に応じて分割されます。

売却して現金化することを考えれば、持ち家どうこうはあまり関係ないですね。

[21097: 匿名さん]

>>21095 匿名さん
この物件の契約者、三井は強引な売り方をするってディスっているのでしょう。
まあここなら、売却で残債が残らない可能性高いからいいんでないの。

[21098: 匿名さん]

検討していた部屋の前に46階建のビルが出来るそうです。

ご機嫌よう！

[21099: 匿名さん]

>>21098 匿名さん
150をさ46で割ってみなよ、前に建つマンションの仕様が垣間見えるよ。

[21100: 検討板ユーザーさん]

>>21098 匿名さん
なんか発表されたの？

[21101: 匿名さん]

ここはスルガ銀行からの融資予定はどのくらいいるんでしょうかね、、、ダメかもわからんね。

[21102: 匿名さん]

自分の家の目の前に壁が出来たら誰しも嫌でしょうね。

天井が高いっていいわね、

そうだな。。。

[21103: 匿名]

>>21101 匿名さん

真面目に答えるならいないでしょうね。
いたとしてもフラット35です。

[21104: バカは・・・]

>>21102 匿名さん
ふふふ

[21105: 匿名さん]

とりあえず抽選当たってから考えよう。

[21106: 匿名さん]

>>21103 匿名さん

融資先が業務停止になったら困る

[21107: 匿名さん]

融資元か。

[21108: 匿名さん]

>>21107 匿名さん
スルガが問題になったのはシェアハウスだけでしょ？こことは関係ないし、自己資本たんまりあるから、業務停止になろうと何しようとビクともしない。PBRの高さが物語ってる。

[21109: 匿名さん]

やっと出たね、GW明けニュース。。。

このタイミングか。。。

[21110: 匿名さん]

>>21109 匿名さん
なんだろう？
広瀬アリス交際順調ってやつかな？

[21111: 匿名]

>>21110 匿名さん

ザギトワの愛犬マサルのことですよ

[21112: 匿名さん]

あれ？正式価格は今日発表じゃなかった？
まだ、ホームページに出てないね。

[21113: 匿名さん]

スルガじゃろ、
こんなもんじゃないじゃろ。

[21114: 匿名さん]

ライバルが減るかも。
キャンセル物件、
キャンセル待ちに期待。

[21115: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

[21116: 匿名さん]

>>21115 匿名さん

何が？

[21117: 匿名]

あさってじゃね？

[21118: 評判気になるさん]

25階がほぼ全部売り出されてました。価格はここの情報を信じるならスーペリア最上階の40階とほぼ同等です。

25階はデベロッパー側が最上階の他に「高く売れるフロア」を新たに創出したという意味で、なかなかうまい戦略と思いました。25階を高く売るために、ラウンジを最上階ではなく25階にし、更にエレベーターを全て停める事により普通の中層階にはない利便性を付与し、かつ最終期で売り出す事で「後がない」から見送りや検討の先延ばしを防いだんですね。25階なのに40階とほぼ同等の値付けで成功するという‥なかなかの戦略ですね。25階しかない住戸がほとんどなので、比較検討できないしその時間もない‥1期の売れ行きが鈍ければ、少しは優しい値付けになった気はします（笑）

25階より500万以上安く、かつ非常階段を1階分上り下りする事で25階の利便性を享受できる24階や26階が大正解だったのではないでしょうか。

とは言え、最終期という事見送るという選択肢はないので、抽選に申し込むつもりです。

[21119: 匿名さん]

>>21118 評判気になるさん
当たるといいですね！

[21120: バカは治らない]

>>21118 評判気になるさん
そんなのは最初から想定内。

[21121: 匿名さん]

タワー北中格好いい。
金が足りない

[21122: 匿名さん]

>>21118 評判気になるさん
最初からスーペリ興味なし。25階は低過ぎでしょ。

[21123: マンション検討中さん]

非常階段は通常時利用不可になるはずです。

[21124: 匿名さん]

>>21123 マンション検討中さん
都内タワマンですが普通にみんな使ってますよ

[21125: 匿名さん]

非接触キーで、住戸に対応する階やロビーなどしか止まらない設定にしているマンションはあります。
そういうマンションは、非常階段も通常時には鍵が防災センターでコントロールされてロックされております。

北仲はどうでしょうか。最近の三井物件は上記の扱いをよく目にします。

[21126: 匿名さん]

補足・都内タワマンでも非常階段が通常時使えない設定にしているのはあります。

[21127: 匿名さん]

>>21125 匿名さん

住戸の鍵で開きますよ。
スミフのですが。

低層階は非常階段が楽。
非常階段というか、まあ内階段。

[21128: 匿名さん]

三井ので開かないタワマンありますね。私のマンションも開きません。
ここはどっちか知りませんが。

[21129: 匿名さん]

角住戸で北角が一番高いのはなぜでしょうか？

[21130: 匿名さん]

みなとみらいの景色が見えるからでしょ。

[21131: 匿名さん]

あと、結婚式場がある間は眺望が保障されるからかな。

[21132: 匿名さん]

>>21131 匿名さん
何らかの特例がない限りは結婚式場がなくなっても保障されますよ

[21133: マンション掲示板さん]

結婚式場の高さまでに抑えることを条件に、ザ・タワーの高さが許されてるから、そこに高い建物が立つ時はザ・タワーを建て直す時。つまり永久眺望の価値がもろに価格反映されてる。

[21134: 匿名さん]

価格　出たーっ。

[21135: 匿名さん]

44A と４４Bから見える結婚式場の前に１５０メーター46階建てのビルできますよ。

[21136: 匿名さん]

>>21135 匿名さん
もともと、そういう予定でしたよ

[21137: 匿名さん]

だから北西はディスカウントされてる

[21138: 匿名さん]

>>21135 匿名さん
具体的にいつ、着工ですか

[21139: 情報通]

>>21138 匿名さん
来年じゃね？

[21140: 匿名さん]

発表されたの？

[21141: マンコミュファンさん]

>>21134 匿名さん

価格表こちらですね

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/F1203/img/final_price_...

25Fは上下階と比べて400-600万アップで、南角だけは1000万くらいアップ。

[21142: 情報通]

19年着工、20年販売、21年末竣工なら妥当でしょ。そして順当でB-1は22～24年。まあ、遅れるだろうけどね。

[21143: 匿名さん]

もう1年遅いくらいじゃないですか？

[21144: 評判気になるさん]

>>21141 マンコミュファンさん
南角すごいな。。

[21145: 匿名さん]

南角は圧倒的でしょう。
北角さえ無理だったリビング7枚窓は圧巻ですよ。

[21147: 匿名さん]

>>21145 匿名さん
無理だったも何も皆さんプラン変更して7枚窓にしてると思いますよ

[21148: 匿名さん]

南角大幅値上げなら1番人気はどこだろう
S54あたりかな

[21149: 匿名さん]

とっとと終わらそう

[21150: 匿名さん]

>>21144 評判気になるさん
HSがあのぼったくり価格でも売れるから完全に足元見ましたね。

[21151: 匿名さん]

>>21141 マンコミュファンさん

25Fってオプション選べないでしょ？酷い値付けですねー。 倍率は下がるかも。

[21153: 匿名さん]

>>21151 匿名さん
２５階に関してはこの程度値段上げても最終期で残り一部屋しかない間取りが多く絶対売れるんだから値段をあげるのは当然だと思う
ボランティアじゃないんだから。

[21154: 匿名さん]

>>21153 匿名さん
でもこの値段で、オプション選べません、で、売れるかな？

[21156: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
売れるかどうか心配するより
買えるかどうかじゃないの？
すぐに結果が出る

[21157: 匿名さん]

竣工後の未入居物件よりは安いのでは？
これだけの人気物件だから、景気が相当悪くならない限り、皆さん高く売り出すのでしょうね。

まあ転売ヤーばかりでうんざりしますけど〜。

[21158: 匿名さん]

三井にしては珍しい上下階逆転物件ですね

[21161: 匿名さん]

[No.21146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21162: 暇人]

気分を害す人がいたら申し訳ないですが、スーペリアのみ１次、２次、最終期の価格を
まとめてみました。黄色が最終期です。

１次で倍率が高かった部屋(主に狭い部屋と南角)が、25階の値上げ率が高いですね。

[21163: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

ありがとうございます。
妥当な値付けですね。

[21164: 匿名さん]

南角、S54、S60が値上がりトップ3なのですね

[21165: 匿名さん]

うーん、思ったより株が上がらない。
ここが買えないかも。。。
一休み、一休み。

[21166: 匿名さん]

南と南東が比較的値上げ率高いですね。
やはり陽当たりでしょうかね。
S６０はもともとがバーゲン価格でしたからまあ別として。

[21167: 匿名さん]

>>21166 匿名さん
結局、元が安かったところを順当に値上げしただけですね

[21168: 匿名さん]

>>21162 暇人さん

やっちゃったね。これまで気ついてきた顧客の信頼が崩壊。
まあ、全エレベーター停止階という、特殊性で説明するんだろうけど。

[21169: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
あなたは、25階は不特定多数が降りるから高くなるわけないって言い張ってた方かな
あなた以外は概ね予想通りの結果ですよ

[21170: 匿名さん]

ラウンジ階だと、どうして高くなるの？？

[21171: 匿名さん]

売り手がそう決めたからですよ。

[21172: 匿名さん]

>>21168 匿名さん

これで崩壊するならスミフは粉々になってますよ。
当初から25階が高くなるのは既定路線ですね。

[21173: 匿名さん]

スミフに期待大。

[21174: 匿名さん]

みなとみらいにはスミフないんですよね、ポートサイドにはありましたっけ？

[21175: 匿名さん]

割高傾向のすみふでもJVだし、戸数も多いでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。
北仲で一緒に活性化されればと。

[21176: 匿名さん]

>>21173 匿名さん

まだ発表になってないので分かりませんが、ここの2年遅れぐらいじゃないですか？

[21177: 匿名さん]

外れたら住友を待とう。
ただランドマークはここは揺るがないと思いますけど。

[21180: 匿名さん]

[No.21178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21181: 匿名さん]

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

[21182: 匿名さん]

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

[21183: 匿名さん]

すみませんが、今は無いです。

[21184: 匿名さん]

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

[21185: 匿名さん]

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

[21186: 匿名さん]

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

[21187: 匿名さん]

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

[21188: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

[21189: 匿名さん]

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

[21190: 匿名さん]

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

[21191: 匿名さん]

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

[21192: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

[21193: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[21194: 匿名さん]

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

[21195: 匿名さん]

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

[21196: 匿名さん]

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

[21197: 匿名さん]

まあ５年以内に買うと思いますが。

[21198: 匿名さん]

日進はよさそうですが、いつになるやら。

[21199: 匿名さん]

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

[21200: 匿名さん]

>>21198 匿名さん
日新です。