ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21004: 匿名さん]

[NO.20996～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21005: 匿名さん]

不確定要素があるため、未来を正確に予想することはできませんが、2020年を境に都市部のタワーマンション、特に駅直結のタワーマンションが暴落するシナリオは考えられないです。

現在売りにでているタワーマンションの中でここが最も資産価値の維持、もっというなら値上がりの可能性が高いと感じます。

[21006: 匿名さん]

維持は可能かもしれないが、値上がりは大きなクエスチョンマーク。

[21007: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

そうですね。
ただ今買うならここ以上の物件はないのではと思います

[21008: 匿名さん]

>>20946: 通りがかりさん

みなとみらいの発展があってこその北仲です。
みなとみらいにもうマンションが建つことはないですが、
近隣の価値をあげてくれます。

[21009: 匿名さん]

値段どうこうよりも
メシ屋が近くにないような郊外とかに
住みたくないだけだから
私電車ほとんど乗らないけど
直結のがいいんじゃないかな。

生活にある程度余裕がある人は
ここのマンションは最高の立地でしょう

[21010: 匿名さん]

>>21006 匿名さん

2018年〜2020年に竣工する物件に比べ、2020年以降に竣工する物件の方が土地取得の入札金額が上昇してます。
さらに人材不足により人件費、建材費、都市部の人口など、右肩上がりです。

一方、都市部における年間のマンション販売戸数はこの10年で約半数になり、優良な土地はオフィスやホテルとの競合で以前のように取得できません。

中小のデベが少なくなり、メジャーセブンのシェアが拡大しているなか、体力があるデベは資金繰りのため売り急ぐ必要がないので、極端な値引き販売もあまりないです。

富裕層の人口が増えてますので、駅近のシンボリックなタワマンは値下がりのリスクが極端に低く、比較的割安な金額で売りに出されたここは、プレミアやエグゼの部屋を除いて、2020年時点では、ほぼ値上がりすると思いますよ。

[21011: 匿名さん]

人それぞれだけれど私は駅直結にそんなに魅力を感じない。。やっぱり馬車道よりみなとみらいの方が好きです。駅直結の物件に住んだ事ありますがそれなりに問題があります。。。ホームレスが駅に住んでいるとか後諸々な問題があります。

[21012: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
ようは完全に世の中が二極化してきてるからね。
将来パワーカップルになったり富裕層になるような今の２０ ３０代が欲しがるマンションかということが問題でその意味では
ここは値上がりすると思いますね。
別に当たっても売らないですが。

[21013: 匿名さん]

>>21011 匿名さん

私はどうしても住むあたり資産価値を最優先にマンション購入をしてしまいますが、住環境やご自身の好みで買うことの方が正解だと思いますよ。

[21014: 匿名さん]

石川町の物件の方ですかね。
どの物件がいいと思ってらっしゃるのでしょうか？差し障りなければご教示ください

[21015: 匿名さん]

>>21011 匿名さん
この場所汽車道の目の前だよ？
みなとみらいマンションよりみなとみらい
の中心部に近い。
みなとみらいのオーケーの辺りのが何もないしランドマークやクイーンズやワールドポーターまではこちらのが明らかに近いしね。

まあみなとみらいは夜21時とかには
食事するところもなくなってしまうから
やはり馬車道 関内に 近いこちらのが
どう考えても便利なんだが。

まあ人それぞれだから自分が買いたいマンションを買いたい時期に買えばいいんです。
正解はない。

[21016: 匿名さん]

今買いたい物件はないです。参考にならないで申し訳ない。

[21017: 匿名さん]

>>21016 匿名さん
石川町からみなとみらいに移り住んだのかな？良いですね！

[21018: 匿名さん]

>>21015 匿名さん

ランドマークやクイーンズやワールドポーターなど観光施設に近くても、それ程の利点ではないですよ。

みなとみらいのマンション群は横浜駅に近くて、みなとみらいの中に有り、環境がずば抜けているから良いのです。

[21019: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
そう思う人がいてもいいと思いますよ
私は横浜駅に徒歩１０分だとしても電車で行きますけどね

[21020: 匿名さん]

場所、雰囲気、間取り、方角、階数が気にいって予算内なら購入すればよい
無理はだめ、結婚に似ていてマンションは縁があればスムーズに買えるもの
過去、何度も売買をした経験から判明

[21021: 通りがかりさん]

人それぞれだということを多少は学習したようですね。

[21022: 匿名さん]

マンション選びは、
知力、財力、時の運がモットーの者ですが、

しばらくぶりにこのスレを拝見したら、もの凄いバトルが繰り広げられているんですね。

ザタワのレス、ざっと拝見すると、
みなとみらいVS北仲
な感じですね。

そろそろ販売終了のようなので、
いよいよ佳境のようです。

まとめると、
ここは、ホテルより上層階がベスト！
抽選に外れたら妥協せず、
隣に建つであろうスミフとダイワの
みなとみらいビュー住戸に再チャレンジ
ということですね。

個人的には、目の前がビルの住戸だと圧迫感があって、息苦しいのと、陽の光が入りにくいので、お買い得でも即却下です。不動産にお買い得はありませんが。

知力、財力、時の運。。。

[21023: 匿名さん]

トヨタ株、早く売り過ぎちゃったかな。
不動産も株も焦っちゃダメですね。

[21024: 匿名さん]

まあ、大きく上がったら売る、
大きく下がったら買うが、
モットーです。

[21025: 匿名さん]

今度は住友の営業登場ですか。
そうなるといよいよ発表されるのですか？

[21026: 匿名さん]

さんえるで、最低いくらですか？
みなさん金持ちですね。

[21027: 匿名さん]

>>21022 匿名さん
マンモスタワマンにはお買い得はありますよ。パンダ設定されますから。

[21028: 匿名さん]

>>21022 匿名さん
みなとみらいの住民の多くが北仲を敵対視しているとは思わないでくださいね。

この掲示板を見ているのは、最近建ったマンションの人が購入検討時から引き続き見ているか、
住み替えを考えている人がほとんどで、
10年ほど前から住んでいて住み替えを考えていない大半のみなとみらい住民はこの掲示板を見ていないでしょう。
自分も10年見ていなかったけれど、ここを検討するにあたり最近見始めました。

10年以上前から、この位置に将来タワーが建ったら価値の高いものになる、と当時のみなとみらい住民は話していました。

[21029: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
具体的にどう環境がここより良いのか教えてください

[21030: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
横浜駅まで歩くなら横浜駅に買えばいいのに。笑わせないでくれよ。
ここは赤レンガとかクイーンズと関内馬車道の両方が近い場所なんだよ
横浜駅は電車で行けば良い。

[21031: 匿名さん]

はっきり言ってみなとみらい住人が
北仲のネガを書き込んでも返り討ちにあうだけで何もメリットないからやめたほうがいい。
墓穴を掘る

[21032: 匿名さん]

争いたくないんだけどね
みなとみらいにはみなとみらいの良さがあり、北仲には北仲の良さがある
なんで、あんなに攻撃的になるのかよくわからない

[21033: 匿名さん]

資産価値を下げたくないっていう、ケツの穴の小さいやつだからだろ？
みなとみらいにはイメージで勝ちたいっていうね

[21034: 匿名さん]

>>21029 匿名さん

臨港パークなどの自然、病院、学校やその他施設、OKストアなどの生活利便施設、横浜駅まで徒歩圏内、これら全てが広い歩道などの高次元のインフラでつながっている。

北仲は出島感が強く、生活利便施設も大きなものは出来にくいのでは？
横浜駅に電車で行けますが、東神奈川や東戸塚のタワーでも同じこと。
電車を使わないと生活利便性が広がらない。

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
あなたが書いたような環境が良ければ武蔵小杉でいいんだよね
何をもって生活利便性が高いとするかは人によって違うんだよ

北仲はザ横浜の景色、小規模ながら１階に出来るスーパー、新港地区へのアクセスの良さ、野毛の多彩な飲食店など、挙げたらキリがない
あなたには響かない内容なんだろうけど、多くの人に響いた結果、今の販売の勢いに繋がってるんだよね

[21036: 匿名さん]

個人的に21018や21034のコメントはかなり納得だけどなあ。
みなとみらいと横浜駅ってかなり近いよね。
歩道が広くバリアフリー、公園、ＯＫスーパー、病院もあって小学校までできた。
住環境は本当に素晴らしいと思う。
北仲は今のところ陸の孤島といった印象かな。でもこれから楽しみだよね。
うちは紅葉坂で北仲への買い換え考えたんだけど、ファミリー向けの広い部屋（90平米以上）がなかったんで断念。みなとみらいの中古も3LDKって出ないんだよね、あっても価格が高い。

[21037: 匿名さん]

>>21035 匿名さん
武蔵小杉とみなとみらいは似ても似つかぬ街。
ザ横浜の景色はみなとみらいからの景色こそ。
北仲の良さは規制を外した建物規模。
立地はみなとみらいより少し落ちる。
このスレでも開発ネタの殆どはみなとみらいのもの。

[21038: 匿名さん]

ホテル上以外はお見合いだからね

[21039: 匿名さん]

>>21037 匿名さん

それぞれ個人の主観は様々ですからね。
ただ、2年後ここが竣工したら、住所がみなとみらいになっているどのタワマンよりもリセール価格は高くなると思いますよ。

[21040: 匿名さん]

>>21037 匿名さん
みなとみらいの中から見たらザ横浜の景色なんてないですよ
テレビのロケ、写真などは圧倒的に北仲側から見たものが多い

富士山に住むか、富士山が見えるところに住むかの違いだね

開発に関しては近距離にない方がいいものが多い
ライブ会場などは近くにあると混雑を産むだけですよ

そして、お見合いに関してはみなとみらいもほぼ同じですね

[21041: 匿名さん]

>>21039 匿名さん
昨今の新築リセールは難しいですよ。
一割高く売れても色々な経費を考えると赤字で、二割高く売れて少し利益が出る程度。
例えばここの坪単価300の60平米、5500万とすると7000万で売れなければあまり良い投資ではなく、賃貸5%で考えると家賃が30万、果たしてお見合いの部屋が7000万で売れますかね？
北仲はやはり実需が一番で長く住んでも買値以上でリセールできるところに良さがあるのでは？

[21042: 匿名さん]

>>21040 匿名さん

臨港パーク越しの横浜港一望の象徴的な眺望こそ、ザ横浜の景色です。
ビルの景色は最初は綺麗に感じますがいずれ飽きます。
オーシャンビューは変化が多彩で飽きることがありません。
(日の出、月、雲、雨、雪、船、遠望、鳥、花火、などなど)

[21043: 匿名さん]

>>21041 匿名さん

リセール価格がみなとみらいのタワマンより高くなると言ってるわけで、様々な費用を差し引いてキャピタルで儲かるとは言ってませんよ。

おそらく、みなとみらいに住んでいないネットの世界に住んでいる方たちのネガにイラッとしてしまいました。

気分を害した方がいましたら申し訳ございません。

[21044: 匿名さん]

またこの景色を知る人は少なく、一旦住めば圧倒的な開放感と共に生活して行くことになります。

[21045: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

部屋によって全然違うと思いますよ。
全ての北仲の部屋がみなとみらいよりリセール価格が高くなるとは思えません。

[21046: 通りがかりさん]

>>21041 匿名さん
この方不動産何も分かってませんね。恥ずかしいので適当な知識を振りかざすのはさけた方が良いかと。

[21047: 匿名さん]

>>21045 匿名さん

全てとも言ってませんよ。
同程度の間取りの場合です。

[21048: マンション検討中さん]

謝っているからいいんですけど。
リセール価格が単なる販売価格ですと何の指標にもなりませんよ。

[21049: ご近所さん]

譲渡所得税（短期、長期、消費、その他）をはじめ、売るという行為にはペナルティーがかかるから、所詮投資利益という視点は無駄なのでは。
ここ買ってる人の多くは、お金の使いみちがないので（タンス預金等）、無難に楽しみましょうということなのではないのでしょうか。
現金でもってれば、５０％近く相続税かかるわけだから。
みなさん価値が下がって行くのは当たり前ととらえている人多いと思いますよ。

買って、使って、減る、のは当たり前でパフォーマンスが他よりよいだけでは？

[21050: 匿名さん]

>>21048 マンション検討中さん

もう少し具体的に説明してもらえますか？