ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20751: eマンションさん]

>>20746 匿名さん

ウナギの寝床

[20752: 匿名さん]

>>20751 eマンションさん

馬鹿の一つ覚え

[20753: 名無しさん]

>>20752 匿名さん

ナロースパン、行燈部屋、すべて事実。

[20754: 匿名さん]

>>20753 名無しさん

全て事実で、それを加味しての値段でここより人気の物件がないです。

[20755: 匿名さん]

マンション名は控えますが、昨今売られたみなとみらいの２つのマンションも比較的人気でしたがリセールバリューが下がっているそうですよ。人気だけじゃキャピタルゲイン狙いないね。

[20756: 名無しさん]

>>20755 匿名さん

マジ？みなとみらいのマンション、かなり倍率がついていたと思うよ、、

[20757: 匿名さん]

MMのリセールが直近で下がってるのは完全にここの影響
ここが完売したらまた元に戻るよ

[20758: 匿名さん]

>>20754 匿名さん

安いから仕方ない。
間取りはガマン。
実需よりも投資向け。

[20759: 匿名さん]

>>20757 匿名さん

日本人は新築信仰だからなぁー。
ザタワの中古vsダイワやスミフの新築になるのかなぁー。

[20760: 匿名さん]

マジです。有名な不動産会社が教えてくれました。２つの内１つは投資用の部屋に全然テナントが付かないから安く売っているそうですよ。

[20761: 匿名さん]

>>20757 匿名さん
私もみなとみらいのリセールが下がってる原因は、ここの販売と、元々の値段が高めだったことにあると思います
ここが終われば元に戻るでしょうね

[20762: 匿名さん]

結局、最終期の価格表は誰も貼らない現実…

価格が上がっても、欲しい人は欲しいということですかね？

[20763: 匿名さん]

三井の役員がこぞって買っているという事実。

[20764: 匿名さん]

最終期の価格表が欲しければ営業さんに言えばすぐ送ってくれます。以上。

[20765: 匿名さん]

どうでしょう？私は投資用の４０平米しか見ていないですが新しいみなとみらいのマンションと北仲の一時一期は同じぐらいの値段でした。１つのみなとみらいのマンションは北仲より少し安かったです。北仲の一次２期と３期はブランズ横浜と同じぐらい。あくまでも４０平米の部屋ですけど。

[20766: 匿名]

>>20763 匿名さん
本当ですか？どこからの情報？

[20767: 匿名さん]

本当です。私が４件のモデルルームに行って確認しました。

[20768: 匿名さん]

>>20767 匿名さん
私が会った住友の営業もここを申し込んだと言ってましたね。
外れたらしいですが。

[20769: 匿名さん]

>>20755 匿名さん
意味がわかりませんな、もっと調べた方が良いかと。駅近の物件はキャピタル10勝2敗くらい。あの高値で8割バッターは凄いよ。二敗も負けて当然の価格に付加価値付きにくい部屋ですね。 ここも8割はいけるのではないですかね。 無名でべの小規模マンションと価格変わらないので相当安いよ。

[20770: 匿名さん]

>>20769 匿名さん
竣工時の価格でいえば、相場の読みにくいエグゼやプレミアを除いてほぼ値上がりしているでしょうね。

[20771: 匿名さん]

私が会ったクリオのセールズは三井に住んでいます。なんか自分の働いている所はあんまり買わないみたいですね。

[20772: 匿名さん]

北仲がお安いと思えるなんて羨ましいです。私は不動産が安い時に買っているので。。。一次一期外れたので駅近の中古物件に興味津々。

[20773: 匿名さん]

>>20772 匿名さん

ちょっとよく理解できないですね。
北仲が高いと思ってるにも関わらず、一期一時に申し込んでるんですか？
駅近の中古物件は横浜のタワーですか？
中古物件のタワーに割安な物はなかなかないですよ。
もし割安な売りが出ればあっという間に売れてしまうし、極端に安い物件は絶対に出ない。
しかし、北仲の人気で、ここが竣工して値段が上がればつられて周りのタワーの値段も上がるかもしれないので、不動産相場の上昇を見込んで仕込むのはありでしょうね。

[20774: なんとかの一つ憶え]

>>20749 匿名さん
ダイワってどこ？大和ハウス？

[20775: 名無しさん]

>>20729 マンション検討中さん
私横浜生まれ横浜育ち。
勤務先横浜。実需です。
すごい疑問なんですけどセカンドなんてそんな多くないと思います。

[20776: 名無しさん]

>>20751 eマンションさん
うなぎみらい氏登場w

[20777: 名無しさん]

>>20755 匿名さん
なぜ今周辺が下がったのか？

北仲が販売されてからです。
これ事実

[20778: 匿名さん]

>>20777 名無しさん

そうでしょうね。
でももうここも完売ですし、竣工時の値上がりはほぼ確実な状況なので、これから少しずつ周辺の不動産も上がりそうです。

[20779: 名無しさん]

某大手の中古不動産仲介の方が
北仲の価格が発表された時に社内が騒然としたと
言っていました。
私その時は北仲の存在を知らず
マンションは無事売却しましたが
その話で興味が湧きどの部屋がいいかと
聞いたらこのマンション買えるなら
どこの部屋でもいいと言ってました。
社内の人もかなり応募したみたいですね。
ほとんど外れたようですが…

たぶん４４ ５４ ６０辺りだったんだと思う。

[20780: 匿名さん]

あ〜。また始まった。契約者値上げパトロール。

[20781: 名無しさん]

あと北仲が発表されたら周辺が下がるとも言っていました。その通りになりましたね。

おそらく完売すれば戻りますよ。
ここがそれだけ魅力的にプロはみているんです。

[20782: 名無しさん]

>>20780 匿名さん

全て事実

[20783: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
一次二次外れましたか？
登録もしてない？

[20784: 匿名さん]

>>20783 匿名さん

それどころか買うかゼロのような気がします。
買える可能性がゼロなのかもしれませんが。

[20785: 匿名さん]

>>20784 匿名さん
周辺に住んでる人かもね。
周辺のマンションも同時に検討してます。

北仲が値段上がれば周辺も上がるというのが理解できないんだろう。

北仲が下がるなら周辺はもっと下がるということも。

[20786: 通りがかりさん]

>>20780 匿名さん

ほんと必死だよねー。
ザタワは倍率一番が多数。
1175戸、2年後大量にでる。
行燈部屋、お見合い眺望。どこまでリセールが期待できるかは微妙だよ。
現物みたら、

[20787: 通りがかりさん]

ウナギにドン引きでしょうね。

[20788: 匿名さん]

>>20786 通りがかりさん

この規模で全ての住戸に倍率が入り瞬間蒸発した物件があれば教えてほしい。
私の知る限りだとシティタワー品川くらいで、あれは例外中の例外で、二度と出てこないですよ。

[20789: 匿名さん]

どこのマンションのスレッドでもネガは100%必死なのが確定なんですよ
何故なら、買いじゃない買いじゃないって騒いでるのに、検討スレッドに居座る矛盾を抱えてるからです

つまり、ネガは、買いたくてポジショントークしているか、人の幸せが自分の不幸せと感じるしょーもない人かの２択ですね

[20790: 通りがかりさん]

>>20788 匿名さん

富士クロスはもっと倍率高かったよ。
あそこもうなぎの寝床で、実需じゃなくて投資家向けだった。

[20791: 匿名さん]

>>20789 匿名さん

一次取得の庶民リーマンをからかってるだけだと思うよ。
うなぎの寝床、お見合い部屋で満足できる、電車通勤のリーマンは幸せだなぁって思う。

[20792: 匿名さん]

ネガがあってもいいんじゃない。本当の事言ってるので。ちなみに私のマンションは北仲が上がっても下がっても全然関係ありません。私の区は横浜市で一番値あがっていて、５年後には近所に大型マンションが出来、２年後には中型マンションも出来、駅の周りにマンションがいっぱい出来ている。個人的に次の武蔵小杉の様だと思う。お気に入りの歯医者さんも歩いて５分！マイマンションラブ

[20793: 匿名さん]

ほら、20791は論理的じゃないでしょ
もうちょい知的な感じでお願いします

[20794: 匿名さん]

>>20790 通りがかりさん

もしかして、富久のこと？www

[20795: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[20796: 匿名さん]

>>20794 匿名さん

たしかに富久クロスは北仲以上だったかもしれませんね。
あそこはリセールで1.3倍〜1.5倍くらいになったんじゃないでしょうか？

それを考えると北仲も期待できますね。

[20797: 匿名さん]

ああ、少し前から必死で荒らしてるザ馬車道の人か
投稿直後に自分に参考になる押しちゃうカワイイ人だよね

[20798: マンション掲示板さん]

>>20796 匿名さん

はっきり言って、富久クロスに比べたらここは全然よ〜。
まあ、庶民リーマン向け、投資家向けという点では同等。

[20799: 匿名さん]

>>20798 マンション掲示板さん

どういう意味なんだろう？
富久クロスに比べたら全然ダメだけど、実需と投資の観点からは同じということ？
がんばって理解しようと思うんだけど、よく分からないな。

[20800: 匿名さん]

>>20795 マンション検討中さん
哀れwww

[20801: 匿名さん]

うなぎみらい氏は頭がちょっとなんで
どこのマンションがオススメか聞いても答えられない。なぜならないから。

あるならいってみ？笑笑

[20802: 匿名さん]

みんな知りたいですよね？

あるなら買いたいじゃん

[20803: 匿名さん]

ネガさんおつかれ、せいぜい頑張ってください。

[20804: なんとかの一つ憶え]

>>20705 名無しさん
現場に行ってみろよ

[20805: 匿名さん]

>>20763 匿名さん

そりゃ買うでしょ。横浜No.1ですから。グループ全体なら、1,000戸あってもすぐ完売。というか上層階殺到だったはず。抽選に外れたら、次の三井のタワマンか。

[20806: 匿名さん]

ここは近年稀に見るお得で人気物件で、買いたくても買えない人がいるのに、ネガ人たちが言ってる条件をクリアするようなものがでてきたらそれはもう不動産という名の宝くじになる。

駅力が馬車道より高い誰もが認める横浜駅、東京駅、渋谷駅などの駅直結のタワーで、間取りがよく、お見合いも少なく、永久眺望で、価格は金融危機が起きても東京や横浜で人口が減少する遠い将来に渡り資産価値が保たれるような夢のタワーマンション。

そんなのは絶対に出てくることないし、もし出てきたとしてもここでネガを言ってる人は結局買えないからそれでもネガってそうですけどね。

[20807: 匿名さん]

人気がなければネガすら発生しない。
この尋常じゃないコメント数

一次二次の登録数が全てを物語っている。

言ってる意味がわかるかね

戸部に新築シティあるからそこでも買えばいいよ
ざ馬車道氏は。

[20808: 匿名さん]

ネガが来ればくるほどここは人気になってしまう
と思う。

[20809: 匿名さん]

検討スレでネガが買えないけど必死とか書かれてますが、買えないとかではなく、他の検討者の方々に情報を伝えているんでしょうね。そういうのは検討者にとって有難いですよ。有難迷惑なのは不都合な方たちです。私は、別にウナギの寝床でもウサギの寝床でも平気です。

ただ、このままだと、将来の北仲が、武蔵小杉みたいになりそうな気がしています。本当に3本のタワーマンションで終わりだと良いのですが。エリアが人気になると何処が出だすかわかりませんね。老朽化でぴおシティ取り壊しでもなったら桜木町駅直結タワーマンションとかも出てきたりして。そういうビル、周辺にいっぱいありますからね。

[20810: 匿名さん]

>>20809 匿名さん
ぴおの真裏は風俗街なんで
それはちょっとと思います。
歩いてみてください。

[20811: 匿名さん]

>>20805 匿名さん
横浜ナンバーワンとかいらん事言わないでください。ネガさん。

[20812: 匿名さん]

>>20810 匿名さん

駅前開発で街の雰囲気も変わっていくでしょう。黄金町も変わってきました。

2020年に完成する桜木町駅複合ビルは、12階建てのオフィス店舗だけでしたね。

[20813: 匿名さん]

複合ビルはホテルもできるのですね。

それにしてもタワーマンション＋ホテルっていうのは、民泊マンションみたいなものですね。

[20814: 匿名さん]

>>20813 匿名さん
ここはやめて他を探そう。

[20815: 匿名さん]

にしてもネガさん達は知識レベルが低いですね
フルボッコにされてるじゃないですか…
契約者で二個目狙っている人やほんとに欲しい 検討者 とのやりとり笑ってしまう。
レベルが違い過ぎる。

論理的に説明と言われても出来てないし
相変わらずザ馬車道しか言わないね。

負けすぎてて面白くないからもうちょっと頑張ってよ。
知識が足りないならネットでネガの仕方でも勉強してきてくださいよw

ネガさんはここには縁がないんだよ
いい加減にそれくらい気づいてください
自分の事なんだから…

[20816: 匿名さん]

ネガ！もっと頑張れ❗️
君らの頓珍漢コメントじゃ盛り上がらないから
もっとさ倍率が下がるようなものを頼むよ。
検討者もそれが知りたいし倍率下がるなら有難い

説得力あるコメント頼むよ。
バカ丸出しのコメントは恥ずかしいです

[20817: 匿名さん]

良しっ！今日は株が上がるね。
皆んな、ここをキャッシュで買おう！

[20821: 匿名さん]

不動産大手3社、今期最高益！
三井不動産も2%増益！

もうすぐ完売！

[20825: 匿名さん]

[NO.20818～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20826: 匿名さん]

私の湾岸物件は、中国の方に気持ち良く買っていただきました。今度もそうなることを願っています。
とにかく、湾岸好きです。まだまだ来ますよ、歓迎光臨！

[20827: 匿名さん]

江東区のタワマンでは、中国の方の爆買いマンションがありましたが、竣工後に即売りもありました。
ここも即売りがあると思いますので、抽選外れても希望を失わないでくださいね。
日本人は実需が多いと思うので、狙いは、海外の方が買われた物件です。
その場合、中華料理等されていない即売り物件をお勧めします。当然、高層階もあると思います。

[20828: 匿名さん]

ここは賃貸が相当数になるだろうし、横浜で高額賃貸の借り手の半分以上は外国人ですよ。

[20829: マンション検討中さん]

鹿島でだいじょうぶ？コア抜き建て直しあったよね？

[20830: 匿名さん]

そういえば、私のみなとみらい友人も米国人で高額賃貸です。でも外資系の会社が借りてくれてます。
あと、みなとみらいの大和ハウスのも外国人賃貸が多いですね。ここもそれなりに多いでしょう。
賃貸で外国人とくれば、民泊の長期契約みたいなものですね。友人もたくさん呼んで泊まらせます。

[20831: 匿名さん]

私もみなとみらいで、友人から宿泊頼まれましたが断りました。
私の友人の友人は、友人ではありません。
彼らの中では、（友達の友達は、みな友達だ）です。
いいとも！

良くない。。。
ここも気をつけないといけないと思っています。

[20832: 匿名さん]

>>20831 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない。

[20833: 匿名さん]

>>20829 マンション検討中さん
鹿島建設施行の構造物が怖いなら家に引きこもるしかないですね
https://www.kajima.co.jp/project/works/index-j.html

[20834: 匿名]

外国人なら会社払いだろうから、賃料を気にしない人達の需要がありそうですね。

それなら高層階ファミリータイプとか欲しかったなぁ〜。
もうほぼ残っていないんですよね、

[20835: 匿名さん]

>>20829 マンション検討中さん
某コア抜きマンションは配管設計のミスなので鹿島は実質関係ない
タワマンだと清水の方がやらかしてる
鹿島は高層建築の歴史が長く一番安心です

[20836: eマンションさん]

>>20830 匿名さん

外国人賃貸だとみなとみらいの一人勝ちなんだよね。

[20837: 匿名さん]

>>20836 eマンションさん
外国人は海が見える部屋を好むからここの北角や北東はみなとみらいより高値で貸せる

[20838: 匿名さん]

今さら、、、鹿島が、、、って(笑) 一期二次の時にネガネタを並べた人がいたけど読み返してみたら

[20839: 匿名さん]

実需の日本人は少ないでしょう。

[20840: 匿名さん]

>>20839 匿名さん

何を根拠に笑
少ないの定義分かりますか？

[20841: 匿名さん]

>>20822 匿名さん
私以前紅葉坂に住んでいました。
ここと同じくらいの物件です。

中国人の方ももちろんいらっしゃいましたが
比較的富裕層なんで何か問題になったと
聞いたことはありませんし静かないい方が
多かったです。
あなたが住んでるようなところは
おそらく程度が低い外人が多いのでしょう

富裕層は全然違いますよ。
中国人が全部人種一緒ではないです。

それは日本人も同じです。

やっぱりネガの質を上げないとネガにならないよ。あなたと違うんです笑

[20842: 匿名さん]

相変わらずネガがレベル低すぎてネガになってないぞー

いいですか？富裕層の外人とそうじゃない人とは全然違うというのをまず理解してください。
私は経験済みです。

どこかのチェーン店で昼飯食ってて近くの中国人の子供が騒いでいた？？だから何？
こことは関係ない話ですよね？

勉強してから出直してください

てかくだらないから。まじで。

あと中国の方はお金にシビアですから
安くは売り出さない事が多いです。
頑張って

[20843: 匿名さん]

今日のネガは中国人と鹿島の話ですか。

昨日同様フルボッコw

そんなこと考えるより
どうやったら当たるか考えたらいかがか？

[20844: 匿名さん]

>>20818 匿名さん

それはここのネガなのですか？
それとも餃子屋のネガなのですか？
もし餃子屋のネガを書きたいのならば、違うところで議論すればいいですよ。

私も騒がしい子どもを数え切れないほど見てますが、ほとんどの親は日本人でした。
あなたの理屈からすると、日本は野グソだらけになってしまいますね。

それからどうしても外国人が嫌ならば、
東京や横浜に住むことはできないと思いますので、田舎の小規模マンションをお勧めします。
それでも隣人に外国人という可能性は完全に排除できませんので、賃貸で住むのがいいですね。

[20845: 匿名さん]

>>20836 eマンションさん
みなとみらいには中国人が多いという自慢話ですか？もしかしてネガのつもり？

[20846: 匿名さん]

>>20817 匿名さん

先物ちゃんとみてる？
大丈夫ですか？

[20847: 匿名さん]

ところでうなぎみらい氏はどこいった？

ちゃんと色々議論しましょうよ

[20848: 匿名さん]

20847さん
低層を契約したものですが、あなたが荒らしているんですよ。
わかりませんか？
方角の話といい　いい加減に気づいてください。
皆あなたが誰か気づいてますよ。