ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20751: eマンションさん]

>>20746 匿名さん

ウナギの寝床

[20752: 匿名さん]

>>20751 eマンションさん

馬鹿の一つ覚え

[20753: 名無しさん]

>>20752 匿名さん

ナロースパン、行燈部屋、すべて事実。

[20754: 匿名さん]

>>20753 名無しさん

全て事実で、それを加味しての値段でここより人気の物件がないです。

[20755: 匿名さん]

マンション名は控えますが、昨今売られたみなとみらいの２つのマンションも比較的人気でしたがリセールバリューが下がっているそうですよ。人気だけじゃキャピタルゲイン狙いないね。

[20756: 名無しさん]

>>20755 匿名さん

マジ？みなとみらいのマンション、かなり倍率がついていたと思うよ、、

[20757: 匿名さん]

MMのリセールが直近で下がってるのは完全にここの影響
ここが完売したらまた元に戻るよ

[20758: 匿名さん]

>>20754 匿名さん

安いから仕方ない。
間取りはガマン。
実需よりも投資向け。

[20759: 匿名さん]

>>20757 匿名さん

日本人は新築信仰だからなぁー。
ザタワの中古vsダイワやスミフの新築になるのかなぁー。

[20760: 匿名さん]

マジです。有名な不動産会社が教えてくれました。２つの内１つは投資用の部屋に全然テナントが付かないから安く売っているそうですよ。

[20761: 匿名さん]

>>20757 匿名さん
私もみなとみらいのリセールが下がってる原因は、ここの販売と、元々の値段が高めだったことにあると思います
ここが終われば元に戻るでしょうね

[20762: 匿名さん]

結局、最終期の価格表は誰も貼らない現実…

価格が上がっても、欲しい人は欲しいということですかね？

[20763: 匿名さん]

三井の役員がこぞって買っているという事実。

[20764: 匿名さん]

最終期の価格表が欲しければ営業さんに言えばすぐ送ってくれます。以上。

[20765: 匿名さん]

どうでしょう？私は投資用の４０平米しか見ていないですが新しいみなとみらいのマンションと北仲の一時一期は同じぐらいの値段でした。１つのみなとみらいのマンションは北仲より少し安かったです。北仲の一次２期と３期はブランズ横浜と同じぐらい。あくまでも４０平米の部屋ですけど。

[20766: 匿名]

>>20763 匿名さん
本当ですか？どこからの情報？

[20767: 匿名さん]

本当です。私が４件のモデルルームに行って確認しました。

[20768: 匿名さん]

>>20767 匿名さん
私が会った住友の営業もここを申し込んだと言ってましたね。
外れたらしいですが。

[20769: 匿名さん]

>>20755 匿名さん
意味がわかりませんな、もっと調べた方が良いかと。駅近の物件はキャピタル10勝2敗くらい。あの高値で8割バッターは凄いよ。二敗も負けて当然の価格に付加価値付きにくい部屋ですね。 ここも8割はいけるのではないですかね。 無名でべの小規模マンションと価格変わらないので相当安いよ。

[20770: 匿名さん]

>>20769 匿名さん
竣工時の価格でいえば、相場の読みにくいエグゼやプレミアを除いてほぼ値上がりしているでしょうね。

[20771: 匿名さん]

私が会ったクリオのセールズは三井に住んでいます。なんか自分の働いている所はあんまり買わないみたいですね。

[20772: 匿名さん]

北仲がお安いと思えるなんて羨ましいです。私は不動産が安い時に買っているので。。。一次一期外れたので駅近の中古物件に興味津々。

[20773: 匿名さん]

>>20772 匿名さん

ちょっとよく理解できないですね。
北仲が高いと思ってるにも関わらず、一期一時に申し込んでるんですか？
駅近の中古物件は横浜のタワーですか？
中古物件のタワーに割安な物はなかなかないですよ。
もし割安な売りが出ればあっという間に売れてしまうし、極端に安い物件は絶対に出ない。
しかし、北仲の人気で、ここが竣工して値段が上がればつられて周りのタワーの値段も上がるかもしれないので、不動産相場の上昇を見込んで仕込むのはありでしょうね。

[20774: なんとかの一つ憶え]

>>20749 匿名さん
ダイワってどこ？大和ハウス？

[20775: 名無しさん]

>>20729 マンション検討中さん
私横浜生まれ横浜育ち。
勤務先横浜。実需です。
すごい疑問なんですけどセカンドなんてそんな多くないと思います。

[20776: 名無しさん]

>>20751 eマンションさん
うなぎみらい氏登場w

[20777: 名無しさん]

>>20755 匿名さん
なぜ今周辺が下がったのか？

北仲が販売されてからです。
これ事実

[20778: 匿名さん]

>>20777 名無しさん

そうでしょうね。
でももうここも完売ですし、竣工時の値上がりはほぼ確実な状況なので、これから少しずつ周辺の不動産も上がりそうです。

[20779: 名無しさん]

某大手の中古不動産仲介の方が
北仲の価格が発表された時に社内が騒然としたと
言っていました。
私その時は北仲の存在を知らず
マンションは無事売却しましたが
その話で興味が湧きどの部屋がいいかと
聞いたらこのマンション買えるなら
どこの部屋でもいいと言ってました。
社内の人もかなり応募したみたいですね。
ほとんど外れたようですが…

たぶん４４ ５４ ６０辺りだったんだと思う。

[20780: 匿名さん]

あ〜。また始まった。契約者値上げパトロール。

[20781: 名無しさん]

あと北仲が発表されたら周辺が下がるとも言っていました。その通りになりましたね。

おそらく完売すれば戻りますよ。
ここがそれだけ魅力的にプロはみているんです。

[20782: 名無しさん]

>>20780 匿名さん

全て事実

[20783: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
一次二次外れましたか？
登録もしてない？

[20784: 匿名さん]

>>20783 匿名さん

それどころか買うかゼロのような気がします。
買える可能性がゼロなのかもしれませんが。

[20785: 匿名さん]

>>20784 匿名さん
周辺に住んでる人かもね。
周辺のマンションも同時に検討してます。

北仲が値段上がれば周辺も上がるというのが理解できないんだろう。

北仲が下がるなら周辺はもっと下がるということも。

[20786: 通りがかりさん]

>>20780 匿名さん

ほんと必死だよねー。
ザタワは倍率一番が多数。
1175戸、2年後大量にでる。
行燈部屋、お見合い眺望。どこまでリセールが期待できるかは微妙だよ。
現物みたら、

[20787: 通りがかりさん]

ウナギにドン引きでしょうね。

[20788: 匿名さん]

>>20786 通りがかりさん

この規模で全ての住戸に倍率が入り瞬間蒸発した物件があれば教えてほしい。
私の知る限りだとシティタワー品川くらいで、あれは例外中の例外で、二度と出てこないですよ。

[20789: 匿名さん]

どこのマンションのスレッドでもネガは100%必死なのが確定なんですよ
何故なら、買いじゃない買いじゃないって騒いでるのに、検討スレッドに居座る矛盾を抱えてるからです

つまり、ネガは、買いたくてポジショントークしているか、人の幸せが自分の不幸せと感じるしょーもない人かの２択ですね

[20790: 通りがかりさん]

>>20788 匿名さん

富士クロスはもっと倍率高かったよ。
あそこもうなぎの寝床で、実需じゃなくて投資家向けだった。

[20791: 匿名さん]

>>20789 匿名さん

一次取得の庶民リーマンをからかってるだけだと思うよ。
うなぎの寝床、お見合い部屋で満足できる、電車通勤のリーマンは幸せだなぁって思う。

[20792: 匿名さん]

ネガがあってもいいんじゃない。本当の事言ってるので。ちなみに私のマンションは北仲が上がっても下がっても全然関係ありません。私の区は横浜市で一番値あがっていて、５年後には近所に大型マンションが出来、２年後には中型マンションも出来、駅の周りにマンションがいっぱい出来ている。個人的に次の武蔵小杉の様だと思う。お気に入りの歯医者さんも歩いて５分！マイマンションラブ

[20793: 匿名さん]

ほら、20791は論理的じゃないでしょ
もうちょい知的な感じでお願いします

[20794: 匿名さん]

>>20790 通りがかりさん

もしかして、富久のこと？www

[20795: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[20796: 匿名さん]

>>20794 匿名さん

たしかに富久クロスは北仲以上だったかもしれませんね。
あそこはリセールで1.3倍〜1.5倍くらいになったんじゃないでしょうか？

それを考えると北仲も期待できますね。

[20797: 匿名さん]

ああ、少し前から必死で荒らしてるザ馬車道の人か
投稿直後に自分に参考になる押しちゃうカワイイ人だよね

[20798: マンション掲示板さん]

>>20796 匿名さん

はっきり言って、富久クロスに比べたらここは全然よ〜。
まあ、庶民リーマン向け、投資家向けという点では同等。

[20799: 匿名さん]

>>20798 マンション掲示板さん

どういう意味なんだろう？
富久クロスに比べたら全然ダメだけど、実需と投資の観点からは同じということ？
がんばって理解しようと思うんだけど、よく分からないな。

[20800: 匿名さん]

>>20795 マンション検討中さん
哀れwww