ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20651: 匿名さん]

>>20650 匿名さん

賃貸が多いのは悪いことではないと思いますよ。
いわゆる高額賃貸でしょうから住む人もそれなりの属性でしょう。
利回りどのくらいとれるかは蓋を開けてみないとわかりませんが、周囲の馬車道物件とは一線を画すと思います。外国人をいかに呼びこめるかでしょう。

[20652: 匿名さん]

>>20650 匿名さん
おっと虎ノ門ヒルズレジデンスの悪口はそこまでだ

[20653: 匿名さん]

つくづく、合同庁舎と真正面対峙は避けていただきたかった。
敷地的に角度を45度振れなかったのだろうか。。。
ノートルダムと直角対峙のほうが断然よかった。。。
最大総戸数、最大高さ重視だったのか。。。
残念。。。

スミフとどういう対峙になるか、今の興味はそれだけ。。。

[20654: 匿名さん]

南東側って、20階ちかくまで、合同庁舎外壁ビュー。
低層階だと、クレイジークライマーみたいで仰け反りそう。
それに、お向かいの窓、鏡のようにお隣さん住戸が映り込んじゃうんじゃないのかな？
夜とか大丈夫かな。。。

正方形で45°回頭が正解だった。。。

[20655: 匿名さん]

>>20653 匿名さん
南東が欲しいんですね。頑張って

[20656: 匿名さん]

東側も、アパガード。
ちょうど白いし。

[20657: 匿名さん]

>>20643 匿名さん

高過ぎて、横浜では維持できない価格。

[20658: 匿名さん]

買うとしたら、マンハッタン暮らしのニューヨーカーが、セカンドとして。

[20659: 匿名さん]

香港、シンガポール人にも納得です。

[20660: 匿名さん]

まわりにメタセコイアみたいな大きな木を植えれば良いと思う。
寄らば大樹のかげ。
北仲に緑を！

[20661: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
さらにあの価格で行燈部屋間取りは凹む

[20662: 匿名さん]

>>20654 匿名さん
庁舎抜けたら素晴らしい眺望だよねここ。

[20663: 匿名さん]

セコイヤ　　　80m
メタセコイア　30m

何だか、ドラクエの呪文みたいだ。

スゴイや
せこいや
スギいやや？

[20664: 匿名さん]

行燈部屋は相当暗いんじゃないかな、

暗いマックス。

[20665: 名無しさん]

>>20657 匿名さん

実需といっても半分は、セカンド用ですから。都内プライスで良いんです。

[20666: 匿名さん]

このマンション安いと思いますが…

[20667: 匿名さん]

全ての要件を加味して
それでも買いだと思ってる人がたくさんいるから
これだけ人気なんだと思いますよ。

いくらネガしてもこの価格なら欲しいと
皆が思ったから1050もすぐ売れちゃったわけで
どうせ最終期も確実に売れるわけで……

逆にここ以上に資産価値の維持 または上がる可能性の高いマンションがあればマンション名教えてください。
あるならほんとにそこを買いたいです。

[20668: 匿名さん]

>>20667 匿名さん
過去は別として、現時点で販売している、近い将来販売予定の案件には見当たらないですね。

[20669: 匿名さん]

うなぎの寝床。
みなとみらいの外側。
ザ馬車道、以上。

[20670: 匿名さん]

ゴールデンウイークはいつにも増して賑わってました

[20671: 匿名さん]

>>20668 匿名さん
そうなんですよね、ないんですよほんとに。

[20672: 名無しさん]

誰かうなぎみらい氏の開示請求行っちゃおうよ

[20673: 匿名さん]

行燈部屋はシアタールーム(テレビを置く部屋)や演奏部屋としては最適ですよ。

[20674: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[20675: eマンションさん]

>>20674 匿名さん

必死のパトロールおつかれさん。
住民は住民板へどうぞ。

[20676: 名無しさん]

>>20675 eマンションさん
うなぎみらい氏？

[20677: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ブーメラン投げるの好きなの？
あなたも必死に見えるよ
契約者に憎悪を向けても当たらないよ
しかも、契約者と確定できる情報はありません

[20678: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ちなみに契約者でも検討者の可能性がある以上、あなたの指摘は的外れです

[20679: 匿名さん]

>>20673 匿名さん
最適？ウケる。行燈部屋ない間取りには何言おうが勝てないよ。
素直に行燈部屋ない間取り買っときな。無理なポジしなくていいよ。

[20680: 匿名さん]

うなぎ部屋無し
陽当たり良好
高層
視界抜け

これタワマンの鉄板要素
全部満たせば神物件。
最低二個は該当しないと負動産化リスク

[20681: 匿名さん]

ここは、本当に、1,050戸も売れたのだろうか、
売れ行きが良いということは、手放しも早い可能性が。
新古物件を狙うとするか。

[20682: 匿名さん]

建ってから現物を見て購入した方が多少割だけでも後悔しないと思う。
善は急げか、急がば回れか、
早起きは三文の得か、慌てる者は、貰いが少ないか。

[20683: 匿名さん]

多少割だけ・・・誤
多少割高・・・・正

いや、大量放出なら、割引もありか。

[20684: 匿名さん]

2020年春から売物と賃貸が大量に出て、価格競争になると予想。
2年後の市況を見てから検討しても遅くない。
三井の大宣伝のおかげで、今だって希望の間取りは選べないのだから。

[20685: 匿名さん]

>>20684 匿名さん
他のマンションと比べて宣伝は少ない気がするけどね
2年後の市況を見て下がってなかった場合、さらに数年間下がるまで待つ感じになるよね

何故、2020年から売物と賃貸が大量に出るんですか？

[20686: 匿名さん]

>>20681 匿名さん
売れ行きがいい場合、手放し早くなる理由はなんでしょう？
もし、手放しが早くなったとして、売れ行きがいいってことは新古物件をねらうライバルも沢山いるんですよ
ライバルを出し抜いて買えますかね

[20687: 匿名さん]

無理してあまり良くない間取りや眺望を選ぶと損しますよね。

1,176戸もあれば、キャンセル、新古、中古、でてきますよね。

仲介業者がまとめて買ってるところもあるんじゃないかな。

慌てない、慌てない、ひとやすみ、ひとやすみ。

[20688: 匿名さん]

私も2020年に大量にでてくると思います。

外国人投資家は、オリンピックがピークとみています。

鉄は早いうちに打て、熱しやすくて冷めやすい。

早いうちに売った方がいいってこと。

ただし、値段が安くなるのか、高くなるのかは、わかりません。

あくまで需給のバランス次第。

[20689: 匿名さん]

すでに家を所有している人が投資用やセカンドと称して購入してるが、あわよくば儲けようとする人ばかり。
賃貸は飽和状態で賃料は値下がり気味。売却物件は供給過剰。

[20690: マンコミュファンさん]

>>20685 匿名さん

宣伝は相当なもんだったよ。
広告をうってから販売までに引っ張りに引っ張った。

[20691: 匿名さん]

>>20690 マンコミュファンさん
他のマンションと比べて宣伝に力を入れたデータってあるんですか？

[20692: 匿名さん]

日経新聞、テレビ東京、マンションブロガーを抱き込んで大宣伝。
三井不動産は大スポンサーだからね。

[20693: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
正しい見解

[20694: 匿名さん]

>>20692 匿名さん
それを三井がやらせたってのは何処を見れば立証できますか？
現状だと、あなたの妄想の域を出てません

[20695: 匿名さん]

>20694さん
そんなの素人が立証できる訳無いじゃん。
でも、日経系メディアが取り上げる回数が多かったのは事実。
行灯部屋が多いブルーもマンションブロガーはお金があったら買いたいとおススメしてた。
現状を見れば一目瞭然。

[20696: 匿名さん]

>>20693 匿名さん
神物件の販売は非常に高額で、リセールマーケットにおいて当初売出価格ほどの評価はされません。
よって低層階との価格差が少なくなりますので、購入価格の維持もしくは値上がりを考えるならば逆でしょう。

ここも低層階のお見合いが高倍率になってましたので。

[20697: 匿名さん]

引渡し後に早速売りが出ると思いますよ、みなとみらいのマンションみたいに。
それで眺望、採光や、間取りの使い勝手を確認してからでも十分ですね。
ライバルが現れたら、どうぞ、どうぞ。
そしたら、次行ってみよう。
スミフとダイワもあるし。
最終期の今よりも、条件は断然良くなると思います。

お見合いするのに会わずして決められますかって。

マンション青田買いの時代も終わるといいですね。

[20698: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
じゃあ、素人の妄想ですね
妄想は公表するものではありませんよ

[20699: 匿名さん]

>>20696 匿名さん
実需と資産価値のバランスを言われているんだと思いますよ。

[20700: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
合意