ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[2061: マンション検討中]

どこのスーパーが入ってもこの立地と売り場面積だと日用品は定価売りの限りなくコンビニ的な出店です。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

ランドマークプラザの成城石井クラスで十分。そのくらいはスペースあるでしょうね。あとはそごう。日用品は、オーケーとドンキで、これまた十分。
クルマでお忍び。

[2063: マンション検討中さん]

安くて良い間取りがあれば買いたいけど高いんだろうなー

[2064: 匿名さん]

ここが幾ら高くなっても平気、の方でないと、難しいと思います。立地、利便性が良いことはわかってますので、あとは、間取りや仕様の詳細ですが、
眺望は目を瞑って、間取りや仕様は、幾らでもお金をかけて変えられますので、とにかく、余裕な資金が1番のポイントでしょう。安さを求めては、土俵に上がれませんね。築地市場で値切らないのと一緒です。

[2065: 富裕層？]

２０４７さん

　不動産買いに株とかゴールドなどは使用しないで
現金だけで購入するのが富裕層なんです。
資産でなく購入資金でした。
すみません。

２０４８さん
　私もそう思います
間取りは西側は長細く狭い間取りと思います。

[2066: 匿名さん]

個人的にはシティタワー恵比寿に注目しています。
あちらが坪単価800でくるようなら、ここも550〜600になる気がします。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

恵比寿が800ならここは280程度が適正価格
恵比寿と比較すること自体が不毛

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

相場観ないなぁ。
戸部で280。
ベイトリプルも330〜、ボリュームゾーンは坪380、平均で370くらいでしょう。

[2069: 購入検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん
意図的な書き込みだと思うのでつられるのもなんなんですが、この地域、馬車道駅の徒歩5分圏内には近隣にスーパーがなくて不便している居住者が2000人程度はいまでもおります。ここができることで得られるメリットは、近隣居住者にも大きいのです。

[2070: 評判気になるさん]

>>2068 匿名さん

東京と横浜の辺境の地を比較しても意味ないような。今の相場考えれば280は無いとしても300くらいかな。それ以上だと相当売れ残るだろうね。

[2071: 調査中]

>>2070
そんなんだったら、景色だの天井高だのに関係なく、中層階以下をフロア買いする投資家も現れちゃうよ。あり得へん、あり得へん。

[2072: 匿名さん]

>>2071 調査中さん

そんな人は現れないので大丈夫です。

[2073: マンション検討中さん]

フロア買い転売などの行為は監視して苦情いいたいね
県民枠強化とか千桜のように転売制限すればいいのに

[2074: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

恵比寿駅付近上空は、2020年に新航路飛行機が通過することになる予定。

[2075: 匿名さん]

>>2068

相変わらず1人で煽ってるのね 笑

[2076: 匿名さん]

馬車道駅ってホームレスが寝てますよね。
夜は、治安悪そうだし、バカ高い金出して買うとこかな。

[2077: 富裕層？]

北仲は、今は生活環境としては住みにくい場所です。
周辺の施設が出来てからです。
これから発展する場所と思います。

みなとみらいが造船所で初めてマンションが建った時は
すごく住みにくい場所でした。

[2078: 富裕層？]

資産は分散するのが正しいと思うので、
フロア買いなどありえません。
地震が起こったら終わりです。

資産がある人はリスクを分散していると思います。

[2079: マンション検討中]

>>2078 富裕層？さん
自分の尺度を下方修整したらその程度のリスク分散は無意味だという現実が見えてきますよ。普通に湾岸タワマンを何室も持っていながら3Aや虎ノ門のタワーに住んでるような人がこの国にはウジャウジャいますから。

[2080: 検討板ユーザーさん]

意味不明
とりあえず「下方修正」で280な。

[2081: マンション検討中]

>>2080 検討板ユーザーさん
だから爆買いされておしまい。
あるとすれば東向き低層の30坪が280スタートで瞬間消滅、デベは慈善団体ではない。

[2082: 調査中]

>>2075 匿名さん
何とかの一つ覚えで、孤軍奮闘ご苦労さんです。
どんなタイプの部屋であれ、ここが350以下で出てきたら、瞬間蒸発だよ。
それでもあんたらは大量在庫って言い張るから、そんな状況ならフロア纏めて買えるでしょ。みなとみらいの400なんかよりずっと賃貸で回しやすいよ、ここは。
顔洗って出直しておいで。
まあ、金がない奴が必死で価格を抑えようと工作しているのが見え見えなのだが。

[2083: 匿名さん]

>>2082 調査中さん
いえ、ここは350以下からスタートですよ。

[2084: マンション検討中]

>>2082 調査中さん

向きが悪い低層はかなり下げてくるよ。

[2085: マンション検討中]

>>2069 購入検討中さん
住民2000人の村にどの程度のスーパーが必要ですか？しかも単身者やDINKS向け住戸ばっかりだし。競争0、
食材はカレーライスが作れる程度で値引きは0だとは思わないかな？

[2086: 富裕層？]

2079さん

だから不動産は東京、政令指定都市の
マンション、土地、戸建てに分散、勿論駅3分以内、
不動産以外に、ドル金株などで資産を分散と言っているのです。

湾岸など値上がり期待できないマンション。
常に新しくマンション出来るところは、
資産家は中古なんか買いません。

たくさん持っている資産家なんていません。

[2087: 匿名さん]

森ビルが撤退した時点で、失望感満載。

特徴のない角ばった超大型ビルで、グロテスク。

近い将来は、周囲にビルに囲まれ、眺望は望めない。

値付け次第では、長期戦になるのでは？

[2088: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

でしょうね。坪280万越えたら確実に長期戦となるでしょう。

事前のアンケートでは坪230万からの部屋もあるようなので平均は270万近辺で出してくるでしょう。

[2089: マンション検討中さん]

眺望、駅力でいうとブリリア東神奈川が圧勝ですね

[2090: 匿名さん]

ここは、この際、トランプタワーに。

[2091: 匿名さん]

ここの板、ついにカオス化笑
人気大規模物件の証だね

[2092: 買い替え検討中さん]

典型的な投資用物件ですね
学校や共用部など居住の話がほとんどないことが突っ込みどころ
三井もたまにはこういうの間違って作っちゃうんだなぁ

[2093: 調査中]

>>2085 マンション検討中さん
算数もできない。
現存2000、ここを加えて4500～5000、再開発完了時7000～8000で、しかも富裕層の比率が高いのに、スーパーができない方がおかしいよ。
小学校からやり直せ。

[2094: 匿名さん]

天井超低くて、戸境がボードだったりとか。
張りぼてビルかもね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

同意。森ビル撤退でただの安マンションになっちゃいました。隣接する安宿のアパホテルといいコンビ。

[2096: 匿名さん]

>>2082 調査中さん

同感。
スタンダードで、
坪400〜650

[2097: マンション検討中]

>>2089 マンション検討中さん

いや、桜木町まで歩ける以上そこに駅力で負ける訳にはいかんだろ。

[2098: マンション検討中]

>>2093 調査中さん
なんでここに4000から5000も住むんだよ、公団の団地じゃねえんだから勘弁してくれ。
業者じゃないのはよくわかるがさすがにちょっとね。

[2099: マンション検討中]

>>2095 匿名さん
それを加味した上での50平米台1LDKから2LDKが5000から6000万で安い安い殺到しちゃうと思います。
まさかとは思ったがファミリー一家4人5人でこんな立地に住もうと狙ってる人まで居るみたいだから足は早そうだ。

[2100: 通りがかりさん]

>>2098
前の方に書いてあるけど、すでに近隣に住んでいる2000人程度のベースがあるからでしょう。連投しているのだから、それくらいは押さえて書き込まないとバカですよ。

[2101: 匿名さん]

スタンダードで250〜300ってところか
立地が悪すぎるから300超えると厳しそう

[2102: 匿名さん]

まあ、ブツブツ念仏唱えてないで、トランプタワーの勢いに乗りましょう。
北仲タワーは、間違いなく注目の物件です。

[2103: 匿名さん]

もう、スタンダードの大体の値付け三井が教えてくれないかな。
そうすればうっとうしい坪300実現党の党員もさすがに黙ってくれるだろうに。

[2104: マンション検討中さん]

しかし上は数億150m2で2-3人
下は2LDK800戸に無理やり3-4人で計3000人
なんだか虚しいマンションですね

[2105: ご近所さん]

坪500とかいふ、脳内お花畑の不愉快すぎる仲間たちも消えてほしいわ　笑

[2106: 周辺住民さん]

うちもここ買う予定。
2LDK4人です。
眺望なくても駅近だけでいいかな。

[2107: 匿名さん]

>>2106 周辺住民さん

マイナー各駅停車駅に近いというだけなら、地下鉄蒔田駅近でも買えばいいのに

蒔田も馬車道も何もない場所だけど、安いだけ蒔田のほうがマシだよ

[2108: 周辺住民さん]

うちもそうだけど、結局売る時を考えたら。
多くの人がタワーがいいと考えると思うからここにする。
お金無駄にしたくない。
最近は1LDK3人とかもいる。

[2109: マンション検討中さん]

子ども片方中学までは1LDK4人でも行けるね

[2110: 周辺住民さん]

>>2107さん
蒔田4500万で買って25年で売ったら良くて1000万台じゃない?
ここは7000で買ったら4000-5000かなと思ってます。
そしたら駅0分がいいです。