ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20601: 匿名さん]

とにかく、おっぱっぴー、ということでしょうね。
何でしたっけ、オーシャン、なんとかピープル。
言葉の意味は良くわかりませんが、何だか気分がいいですね。
もうすぐ完売で、完敗か乾杯！

[20602: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん

中途半端な部屋って、具体的にどんなの？
中層階とか？
無抽選住戸とか？

[20603: 匿名さん]

南東は角を除けば北東並みの坪単価の高さだったが最初に完売。現地行けばわかるが合同庁舎は遠いので低層でも空が望め左右の抜けも大きい。値上げ後の25階も人気になると思います。

[20604: 匿名さん]

>>20567 匿名さん
俺は今時糞仕様のマンションには住みたくない。


2076：入居済みさん
[2018-04-25 22:00:36]
suisuiめちゃくちゃ遅いですね。朝昼はまともに使えてましたけど。。。遅延対策がどうのって管理組合で話されてたみたいですけど今後もこんなの続くんですかね。。。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/04/25 21:58:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 27.98Kbps (3.37KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 18.53Kbps (2.23KB/sec)
推定転送速度： 27.98Kbps (3.37KB/sec)

[20605: 匿名さん]

今まさにスミフのダイレクトウィンドのところに住んでますが、夏は暑くて、冬は寒い。
ですから、ザタワにでも引っ越したいです、空いてれば。

確かに仰け反るような眺望は良いのですが、遮熱シートに、遮光スクリーンに、遮光カーテンしてます。
エアコンも夏冬ガンガンです。リクシルとかの後付け二重サッシにしようかと思うくらいでも大きいから割高です。
皆さん、いろいろ考えて！

[20606: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスに住んでます。角部屋はダイレクトウインドウなので灼熱地獄です。
しかも角部屋率が高いので、眺望が良くてもカーテン締め切りです。
バルコニーの屋根が陽射しを適度に遮ってくれる部屋に引っ越ししたい。

[20607: 匿名さん]

北角とエグゼ以上をのぞくとすべてお見合い。
部屋から真正面の眺望だけみて、お見合いじゃないと言い張っている人がいるのが滑稽。

[20608: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
だったらすみふは殆どの部屋がさいあくという事になるよ。エアコンくらいケチるなよ。皆眺望に金を払ってるんだよ、エアコン代って、地下に住んだ方がいいよ貧乏性の方は。

[20609: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
陽当たり無い部屋より遥かにマシですよ。私は真逆で眺望重視で日照無視しましたが、陽の燦々と入る部屋に引っ越します！当たればですが。。

[20610: 匿名さん]

当たり前だけど、北東がダントツでいいよね。
明るいし、眺望良好。西日も入らない。
価格が高いだけの価値がある。
ザタワは余りにコストダウンがひどいので、住不がどう来るかは要注目。
神奈川だからと言って仕様をさげてくるなら残念。

[20611: 匿名さん]

万人に完璧な不動産など存在しないということが理解できてない人が多いね
何故、理解できないのか不思議
とても簡単なことですよ

[20612: 匿名さん]

日経電子版にマンション将来価値ナンバーワン！

[20613: 匿名さん]

タイミングといい三井不動産の宣伝能力は凄すぎる！

[20614: 匿名さん]

リーマンでも買える値段にするためにはコストダウンせざるを得なかった。
住不も仕様を下げてきそうだけど、どうなることやら、、

[20615: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
北東と南東が同じレベルの坪単価？？
なぜ、そんな嘘をつくのか意味がわからない

[20616: 暇人さん]

昨日午後、みなとみらい散策。
ミッドスクエアの西角ダイレクトウインドウは1部屋を除いてカーテン閉め切ら。
紅葉坂レジの南向きも約8割がカーテン閉め切り。
これが現実。

[20617: 匿名さん]

>>20610 匿名さん
北東は海方向の抜けがあるのはgoodだけど日新とお見合いで、朝が終わると一日陽が入らない。

[20618: 検討板ユーザーさん]

みんなポジショントークやばいな、、
もし本当にそう思うならこんなとこに書かずに買わずにこの検討する人用の掲示板なんてみなければいいのに、、

[20619: 匿名さん]

とりあえず、最終期にチャレンジします。
当たればラッキー、外れたら次の優良物件が現れるのをゆったりと待ちます。

[20620: 匿名さん]

ほかのマンションの掲示板でザ・タワー横浜北仲についてのコメントを読むことがありますが、間取りが悪いという声が多いように感じます。
この掲示板ではそういう意見は少なく、むしろ方角の話しが多いのですが、みなさん間取りには満足ですか。
私は、上がり框がないのが最も気になりますが、工夫次第で上がり框があるのと同様な間取りに変えられるのでしょうか。

[20621: 匿名さん]

間取りが悪いのは、スパンを十分に確保しないで戸数を増やしたからですよ。
コストダウンとのトレードオフです。
行灯部屋は寝室としては無理なので、そのあたりは割り切りでしょうね。

[20622: 匿名さん]

20608さん、、、、エアコンガンガンで、ケチってないよ。

ダイレクトウィンドウに内側から二重サッシをつけるのをケチってるのだよ。

電気代、年間通して月2万くらい。安い安い。。。24万！

[20623: 匿名さん]

ダイソンのHot&Coolも追加で稼働させてるからかも。。。あれ、意外と電気食うね。2月、3月も寒かったり、4月は暑かったり、タワマンのダイレクトウィンドウは、異常気象に弱いです。。。今年は猛暑？

[20624: 匿名さん]

20620さん、私もモデルルームを見て間取りが悪いと思いました。収納も乏しい。他には良い点はいっぱいありますが、一次一期の値段を知っているので２期と３期の値段を聞いて断念しました。

[20625: 匿名さん]

これだけスパンが取れず玄関位置が悪いと、どう頑張っても間取りを良くするのは無理ですよ。

[20626: 匿名さん]

資産価値には、間取りは二の次だから。

[20627: 匿名さん]

近くの中古を見ていたら、リビングに洗面室の出入り口があるところもあるから、それよりはいい

[20628: 匿名さん]

>>20620 匿名さん
はい、間取りは悪いです。この掲示板でも昔はよく言われてましたよ。ただ間取りの悪さは、ほぼ全戸に当てはまるので契約者にとっては突かれたくないポイントなのでしょう。

[20629: 匿名さん]

現実問題、行灯部屋って寝室には使えないし（じつは採光面より換気面が問題）、書斎か納戸にしかならない。

[20630: 匿名さん]

いや、間取りや収納は資産価値に影響大。

[20631: 匿名]

まあ間取りが悪いからこその坪300からが実現して、この人気なのでしょう。
大幅な値上がりは期待できなくても、ある程度資産価値が保たれれば御の字でしょう。

[20632: 匿名さん]

資産価値とリセールバリューを混同している人が多い。
リセールバリューは高いけど資産価値は低いよ。

[20633: 匿名さん]

間取りが悪い、行灯部屋があると資産価値は低い

[20634: 匿名さん]

あんどん部屋とサービスルームって何が違うんでしょうか？
窓がない部屋はサービスルーム（納戸）と聞いたことがありますが。条件付きで居室として認められるということでしょうか？

[20635: 匿名さん]

行燈部屋がない部屋選択しとけば間違いない。陽当たり、方角より行燈部屋無しが最重要。

[20636: 匿名さん]

セカンド使用にとってはこの間取りで良かった
ホテル使用だから購入をかんがえた
広いと年に数回利用だと不経済
維持費や税金もばかにならないし
間取りよりも抜け感と非日常の眺望が大事

[20637: 匿名さん]

>>20635 匿名さん
それはあなたの個人的考えですね。
陽当たり関係ないとは普通は思わない

[20638: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションなら
完売はもう何を言っても確定してますから
当たることを祈る以外にないですよ

運です運。運気下げないようにするしかない

[20639: 匿名さん]

>>20637 匿名さん
それもあなたの個人的な考えですよ

[20640: マンション検討中さん]

そろそろ気づきなさい。ただのマンモスマンションなだけですよ。一番可哀想なのが実需の方々。数戸購入している投資家が、そのうち投げ売り始めるからきわやつけて！

[20641: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん
そう思うなら買わないだけでいいんですよ
折角のゴールデンウィーク、買わないマンションの掲示板にネガ投稿してるって虚しいですよ

[20642: 匿名さん]

実需なら行灯部屋なしに限るけど、書斎にすると割り切ればアリかも。
マンモスマンションなので竣工時より市場に大量供給されるというのは同意です。
唯一お見合いではない北角とホテル上は希少性が高いと思います。

[20643: 匿名さん]

>>20642 匿名さん
ホテル上は間違いなく買いですね。希少性が高いので中古になっても高値安定するはずです。

[20644: マンション検討中さん]

>>20641 匿名さん

あなたこそ購入された方？
そうでないなら、そのままお言葉お返しします。

[20645: 匿名さん]

>>20644 マンション検討中さん
私は買う気があるので見てるんですよ
買う気がないあなたとは違います

[20646: 匿名さん]

住み着くネガ専 スルースルー

[20647: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん
センスないね君

[20648: 匿名さん]

>>20639 匿名さん
行灯部屋無しの陽当たり有りの部屋選べばお二人の希望を叶えられますよ。まーそんな好条件の部屋は僅かしかありませんが。

[20649: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん

正しいものの見方。

[20650: 匿名さん]

そもそも、ホテル併設のマンションって、最初から民泊OKマンションみたいで嫌な気分。
複合マンションって建築許可もらうためで、実際、都合良いアピールでしかない気がする。

世の中、
賃貸・分譲混在、
レストラン・スーパー・ホテル・老人ホーム・保育園・医療介護施設併設、、、
シェアハウス。。。

大規模。。。

展望台。。。

憂鬱な5月。。。

[20651: 匿名さん]

>>20650 匿名さん

賃貸が多いのは悪いことではないと思いますよ。
いわゆる高額賃貸でしょうから住む人もそれなりの属性でしょう。
利回りどのくらいとれるかは蓋を開けてみないとわかりませんが、周囲の馬車道物件とは一線を画すと思います。外国人をいかに呼びこめるかでしょう。

[20652: 匿名さん]

>>20650 匿名さん
おっと虎ノ門ヒルズレジデンスの悪口はそこまでだ

[20653: 匿名さん]

つくづく、合同庁舎と真正面対峙は避けていただきたかった。
敷地的に角度を45度振れなかったのだろうか。。。
ノートルダムと直角対峙のほうが断然よかった。。。
最大総戸数、最大高さ重視だったのか。。。
残念。。。

スミフとどういう対峙になるか、今の興味はそれだけ。。。

[20654: 匿名さん]

南東側って、20階ちかくまで、合同庁舎外壁ビュー。
低層階だと、クレイジークライマーみたいで仰け反りそう。
それに、お向かいの窓、鏡のようにお隣さん住戸が映り込んじゃうんじゃないのかな？
夜とか大丈夫かな。。。

正方形で45°回頭が正解だった。。。

[20655: 匿名さん]

>>20653 匿名さん
南東が欲しいんですね。頑張って

[20656: 匿名さん]

東側も、アパガード。
ちょうど白いし。

[20657: 匿名さん]

>>20643 匿名さん

高過ぎて、横浜では維持できない価格。

[20658: 匿名さん]

買うとしたら、マンハッタン暮らしのニューヨーカーが、セカンドとして。

[20659: 匿名さん]

香港、シンガポール人にも納得です。

[20660: 匿名さん]

まわりにメタセコイアみたいな大きな木を植えれば良いと思う。
寄らば大樹のかげ。
北仲に緑を！

[20661: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
さらにあの価格で行燈部屋間取りは凹む

[20662: 匿名さん]

>>20654 匿名さん
庁舎抜けたら素晴らしい眺望だよねここ。

[20663: 匿名さん]

セコイヤ　　　80m
メタセコイア　30m

何だか、ドラクエの呪文みたいだ。

スゴイや
せこいや
スギいやや？

[20664: 匿名さん]

行燈部屋は相当暗いんじゃないかな、

暗いマックス。

[20665: 名無しさん]

>>20657 匿名さん

実需といっても半分は、セカンド用ですから。都内プライスで良いんです。

[20666: 匿名さん]

このマンション安いと思いますが…

[20667: 匿名さん]

全ての要件を加味して
それでも買いだと思ってる人がたくさんいるから
これだけ人気なんだと思いますよ。

いくらネガしてもこの価格なら欲しいと
皆が思ったから1050もすぐ売れちゃったわけで
どうせ最終期も確実に売れるわけで……

逆にここ以上に資産価値の維持 または上がる可能性の高いマンションがあればマンション名教えてください。
あるならほんとにそこを買いたいです。

[20668: 匿名さん]

>>20667 匿名さん
過去は別として、現時点で販売している、近い将来販売予定の案件には見当たらないですね。

[20669: 匿名さん]

うなぎの寝床。
みなとみらいの外側。
ザ馬車道、以上。

[20670: 匿名さん]

ゴールデンウイークはいつにも増して賑わってました

[20671: 匿名さん]

>>20668 匿名さん
そうなんですよね、ないんですよほんとに。

[20672: 名無しさん]

誰かうなぎみらい氏の開示請求行っちゃおうよ

[20673: 匿名さん]

行燈部屋はシアタールーム(テレビを置く部屋)や演奏部屋としては最適ですよ。

[20674: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[20675: eマンションさん]

>>20674 匿名さん

必死のパトロールおつかれさん。
住民は住民板へどうぞ。

[20676: 名無しさん]

>>20675 eマンションさん
うなぎみらい氏？

[20677: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ブーメラン投げるの好きなの？
あなたも必死に見えるよ
契約者に憎悪を向けても当たらないよ
しかも、契約者と確定できる情報はありません

[20678: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ちなみに契約者でも検討者の可能性がある以上、あなたの指摘は的外れです

[20679: 匿名さん]

>>20673 匿名さん
最適？ウケる。行燈部屋ない間取りには何言おうが勝てないよ。
素直に行燈部屋ない間取り買っときな。無理なポジしなくていいよ。

[20680: 匿名さん]

うなぎ部屋無し
陽当たり良好
高層
視界抜け

これタワマンの鉄板要素
全部満たせば神物件。
最低二個は該当しないと負動産化リスク

[20681: 匿名さん]

ここは、本当に、1,050戸も売れたのだろうか、
売れ行きが良いということは、手放しも早い可能性が。
新古物件を狙うとするか。

[20682: 匿名さん]

建ってから現物を見て購入した方が多少割だけでも後悔しないと思う。
善は急げか、急がば回れか、
早起きは三文の得か、慌てる者は、貰いが少ないか。

[20683: 匿名さん]

多少割だけ・・・誤
多少割高・・・・正

いや、大量放出なら、割引もありか。

[20684: 匿名さん]

2020年春から売物と賃貸が大量に出て、価格競争になると予想。
2年後の市況を見てから検討しても遅くない。
三井の大宣伝のおかげで、今だって希望の間取りは選べないのだから。

[20685: 匿名さん]

>>20684 匿名さん
他のマンションと比べて宣伝は少ない気がするけどね
2年後の市況を見て下がってなかった場合、さらに数年間下がるまで待つ感じになるよね

何故、2020年から売物と賃貸が大量に出るんですか？

[20686: 匿名さん]

>>20681 匿名さん
売れ行きがいい場合、手放し早くなる理由はなんでしょう？
もし、手放しが早くなったとして、売れ行きがいいってことは新古物件をねらうライバルも沢山いるんですよ
ライバルを出し抜いて買えますかね

[20687: 匿名さん]

無理してあまり良くない間取りや眺望を選ぶと損しますよね。

1,176戸もあれば、キャンセル、新古、中古、でてきますよね。

仲介業者がまとめて買ってるところもあるんじゃないかな。

慌てない、慌てない、ひとやすみ、ひとやすみ。

[20688: 匿名さん]

私も2020年に大量にでてくると思います。

外国人投資家は、オリンピックがピークとみています。

鉄は早いうちに打て、熱しやすくて冷めやすい。

早いうちに売った方がいいってこと。

ただし、値段が安くなるのか、高くなるのかは、わかりません。

あくまで需給のバランス次第。

[20689: 匿名さん]

すでに家を所有している人が投資用やセカンドと称して購入してるが、あわよくば儲けようとする人ばかり。
賃貸は飽和状態で賃料は値下がり気味。売却物件は供給過剰。

[20690: マンコミュファンさん]

>>20685 匿名さん

宣伝は相当なもんだったよ。
広告をうってから販売までに引っ張りに引っ張った。

[20691: 匿名さん]

>>20690 マンコミュファンさん
他のマンションと比べて宣伝に力を入れたデータってあるんですか？

[20692: 匿名さん]

日経新聞、テレビ東京、マンションブロガーを抱き込んで大宣伝。
三井不動産は大スポンサーだからね。

[20693: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
正しい見解

[20694: 匿名さん]

>>20692 匿名さん
それを三井がやらせたってのは何処を見れば立証できますか？
現状だと、あなたの妄想の域を出てません

[20695: 匿名さん]

>20694さん
そんなの素人が立証できる訳無いじゃん。
でも、日経系メディアが取り上げる回数が多かったのは事実。
行灯部屋が多いブルーもマンションブロガーはお金があったら買いたいとおススメしてた。
現状を見れば一目瞭然。

[20696: 匿名さん]

>>20693 匿名さん
神物件の販売は非常に高額で、リセールマーケットにおいて当初売出価格ほどの評価はされません。
よって低層階との価格差が少なくなりますので、購入価格の維持もしくは値上がりを考えるならば逆でしょう。

ここも低層階のお見合いが高倍率になってましたので。

[20697: 匿名さん]

引渡し後に早速売りが出ると思いますよ、みなとみらいのマンションみたいに。
それで眺望、採光や、間取りの使い勝手を確認してからでも十分ですね。
ライバルが現れたら、どうぞ、どうぞ。
そしたら、次行ってみよう。
スミフとダイワもあるし。
最終期の今よりも、条件は断然良くなると思います。

お見合いするのに会わずして決められますかって。

マンション青田買いの時代も終わるといいですね。

[20698: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
じゃあ、素人の妄想ですね
妄想は公表するものではありませんよ

[20699: 匿名さん]

>>20696 匿名さん
実需と資産価値のバランスを言われているんだと思いますよ。

[20700: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
合意

[20701: 匿名さん]

みんな儲かると妄想して書いてる。
こんな掲示板妄想だらけ。
不動産はタイミング。今後どうなるかは誰にもわからない。

[20702: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
ブロガーがお勧めと取り上げたから販売が好調だったのではなく、魅力的な価格だったので人気が沸騰し、その価格を見てブロガーもお勧めしたのでしょう。

1000戸を超える大型物件が瞬間蒸発的に完売なんて近年稀なので、宣伝広告費は当然予算内でしょうね。

[20703: 匿名さん]

だいたい、世の中、買うつもりじゃなかったけど、一応、興味本位でモデルルーム予約していったら、
気になっちゃって、残り僅かということで契約しちゃう場合が多いですね。

毎日、寝床でデザイン、間取り、価格表を見てると、買う気が沸いてくるもんです。
少し冷静になるのが一番。まだ時間はあります。
億ションのオークションみたいなもんですね。
オークウッドだし。

[20704: 匿名さん]

>>20701 匿名さん
妄想じゃなく正確には予想でしょう。
投資で考えた場合、立地と価格と規模から他の物件と比べて安いとみて儲かる可能性が高いと判断し申し込みが殺到したのでしょう。

株違い、数ヶ月で10%も20%も値段が動く世界じゃなく、10年先は分からなくとも、1年2年先ならば高確率で予想することができ、値段が上がる、または維持できると判断したのだと思いますよ。

[20705: 名無しさん]

ここって観覧車は正面から見えるの？

[20706: 匿名さん]

1、2年で値上がりしたとしても短期譲渡じゃ儲からないよ。

[20707: 匿名さん]

>>20704 匿名さん
1990年頃の日本人全員をdisってるのかな

[20708: 匿名さん]

何にしても、不動産投資のコツは、安く買うことですね。
高く買って、さらに高く売ろうなんて、それこそ妄想。
今が高いのか、安いのか、北仲、横浜、そして日本、はたまた世界の景気と発展次第。
株と同じで、高値掴みは、命とり。
ナンピン買いはできないが、損益通算はできるか。

[20709: 匿名さん]

>>20707 匿名さん
それは不動産マーケット全体の話で、バブル崩壊のようなことがあるのならばどこを買っても損しますよ。

ここは他の物件と比較して、資産価値を維持できる可能性が高いと感じますけどね。

[20710: 匿名さん]

とりあえず、ここの検討者で、銀行から多額の融資をうける際は要注意ですね。
日本のサブプライムローン問題が顕在化すると、プライムのほうにまで飛び火して対岸の火事では済まされませんので。キャッシュで購入だから安心というより、不動産市場の冷え込みのほうが心配です。暴落を期待してるうちは価格は、上がらなくとも下がることはないって言われてますが、暴落は、突然ですからね。何かのトリガー次第。

[20711: 匿名さん]

>>20708 匿名さん

今が高いか安いかは現時点で予想するしかなく、結果は未来にならないと分からない。
高値掴みだと思う人は実需であっても買わない方がいいだけのこと。

ここ数年の不動産はたしかにびっくりするほど値上がりしているが、バブルの頃と比べてどうかと言われると穏やかな値上がりなんでしょうね。
あの頃は世界的にみても異常だったと思いますが、諸外国と比べて現状がバブルかと言われると違う気がしますね。

[20712: 匿名さん]

所得が増えず人口も増えないのに不動産だけ上がるっていうのは適正評価額から乖離していると見るべきです。不動産が今の2倍になったら誰も買えなくなります。誰も買えなくなる値段になる訳がないんです。
こういう当たり前の意見が聞かれなくなったら天井ですね。

[20713: 匿名さん]

>>20710 匿名さん
個人的に不動産価格はもう少し上がると思ってますが、中長期的にどうなるかは様々な要因が複雑に絡み合うので分かりません。

ただ、暴落のシナリオで最も可能性が高いのは金利の上昇で、10年前や20年前の金利水準に戻ってしまえば不動産価格は当然下がるでしょう。

うーん、やっぱりしばらく不動産価格の上昇が続くと思うな。

[20714: 匿名さん]

nhkの番組でも言ってたけど、もうすでにタワマンに希少価値はありません。
ナビューレのように2000万が即売却で4000万になるなら購入もいいでしょう。

馬車道に住みたくて、高い管理費などの固定費を出せる人にお勧めです。
横浜駅ビルが完成したら北仲は話題にならない。

[20715: 匿名さん]

平均所得が8000ドルの中国人が10年後には2万5000ドル超えてきますからね。彼らに限らず、ASEAN諸国の所得の伸びは凄まじいです。彼らにとって日本に不動産を持つことはステータス。カントリーリスクも低い。所有権も持てる。
東京・大阪・横浜・スキーリゾートの一等地物件は彼らが買って行くことになるでしょうね。ロンドン・ハワイ・ニューヨークと同じように、外国人で相場が決まる。横浜一番物件のこの物件は安泰です。

[20716: 匿名さん]

>>20712 匿名さん
向こう20年程度の人口推移は高確率で予想できますが、都心の人口は現状維持以上でしょうね。

私も不動産価格がいまから2倍になるとは思いませんが、二極化の世の中で富裕層の人口は確実に増えていってまし、これからも増え続けるでしょう。

そうすると1億前後の不動産を検討する人口は増えるということになりますので、極端な値下がりは考えにくいですね。

[20717: 匿名さん]

どうしても矛盾しちゃうんだよね
ここに価値はないって頑張って投稿してる人がいるけど、ここに価値がないと判断したら、このスレッドを見るも、投稿する必要がない
なぜ、そんなに頑張るか？ここが欲しくてポジショントークしてるか、ここがチヤホヤされてるのが面白くない人かどちらかですよ

[20718: 匿名さん]

今買っているのは、バブルを知らない世代か、バブルよもう一度世代。
かつての日本のバブルは、プラザ合意の申し子。総量規制で大惨事。
それより現実は、米国のサブプライムローン問題に近い。そういうことで、また規制が入る。
米国もずっと不動産価格が上がり続ける神話が崩れてしまったリーマンショック。
ただ、もしかすると、リーマンショックの煽りをうけてない今のハワイの不動産高騰に近いかも。
ハワイが大丈夫なら、日本が大丈夫とは言えないが、、、

横浜は、ハワイじゃないけど、ワールドポーターズには、ある。

[20719: 匿名さん]

中国人購入者は賃貸か民泊で儲けるでしょう。
住民の質も資産価値の一部です。

[20720: 匿名さん]

>>20716 匿名さん
実は日本はアメリカに次いで世界2位の外国人移住者受け大国であることはあまり知られていません。というか政府が隠していますし、マスコミは報じていません。。ただ数字が語るように昨年は30万人近く受け入れています。彼らの大部分が大都市流入です。この流れは止められないでしょう。滞在ビザもどんどん緩和されてます。

[20721: 匿名さん]

>>20714 匿名さん
10年前と比べてタワーマンションの希少価値は少なくなりました。
しかし、インバウンドが増え続けている現状で、好立地はホテルやオフィスに入札で負けてしまい、ここのような物件が出てくる可能性は以前に比べ極端に低くなります。

私も10年前に戻れるならありとあらゆる手段で全力で買いますが、それは難しいでしょう。
さまざま考えると、ここを買っておけば儲かるかどうかはさておき資産価値を維持することはできると思いますよ。

[20722: 匿名さん]

そうそう、金利上昇が不動産暴落へ。
借金返せない。
米国、欧州、そしていよいよ日本。それが、2020年じゃないの？
といあえず、それまでには、マイナス金利終了ね。

あと、外国人ね、
彼らが買ってくれるのは有難いが、日本人居なくなるね。

[20723: 匿名さん]

>>20722 匿名さん
その他の人と比較して理屈が書かれてない為、説得力がないですよ

[20724: 匿名さん]

>>20717 匿名さん
そうですよね笑

論理的にここの不動産価値が他と比べて低くなるという書き込みを見たことがないです。
論理的な根拠をですがね。

[20725: 匿名さん]

1989年当時、社会人でなく、

バブルを知らない世代・・・40代前半以下（団塊Jr.中心）
バブルよもう一度世代・・・40代後半以上、とくにその親世代。（団塊中心）

※当時の大学生もバブルに浮かれていた世代かも。私もそこか、、、

以上が不動産購入のお得意様です。ということは、ほとんどか。

横浜博、YES’89が境目。

[20726: 匿名さん]

>>20695さん
マンマニさんでしたら、当時ブランズみなとみらいの方をより買いたがっていましたよ。
2015年当時の彼のブログを読み返してみてください。

[20727: 匿名さん]

当時のマンマニさんはマークイズや駅に近いことを評価していたようでした。

[20728: 匿名さん]

>>20722 匿名さん
上場企業が過去最高益を更新し、株や不動産がこれだけ上がってるので景気も確実に良くなってる。

普通景気が回復すれば政策金利が上がり、一般の金利も上昇するが、膨大な国の借金が邪魔をして日銀は簡単に金利を上げることができない。

国の借金が1000兆を超える現状で、もし金利が1%上昇すれば短期的に国債の利払いが数兆円増えて、中長期的に10兆円増えてしまう。

多少金利は上がると思うが、極端に金利が上がる状況は考えづらいので、バブル崩壊のような不動産の暴落は考えられないですね。

それと日本人の富裕層が確実に増えているので、日本人購入者がいなくなるというのはあり得ないです。

[20729: マンション検討中さん]

>>20728 匿名さん

経済の不確実性を学んだ方がいい。
かつてスイスフランが暴落した時のように、常識をひっくり返す出来事も起こり得るのが新資本主義の実態です。投資家が群がったこのマンション。実際実需で買った方々がどのくらいいるのか、、横浜に愛着のない購入者はまずくなると一気に売り飛ばしにかかる。それで値崩れを起こしたマンションをいくつも見てきました。気をつけないと。

[20730: 匿名さん]

そうそう、金利がゼロに戻るだけでも相当なインパクト。

それから、日本人の富裕層がいなくなる話じゃなくてさ、
外国人の買った物件に日本人が住みたがらないって話。

とにかく、
日本のバブルからバブル崩壊、
米国のサブプライムローン問題から、リーマンショックまでの歴史を勉強してから
ここを契約しましょうねってことですね。

[20731: 匿名さん]

生産性のない御託は、もう並べなくていいから。

[20732: 匿名さん]

まあ、横浜人は、横浜を愛していますので大丈夫かと。

流行ものに飛びつく人は逃げ足が速いね。とくに海外からの。

逃げ恥みたいな合理的な人も多いけど、結果、愛しちゃうから大丈夫ってことかな。

[20733: 匿名さん]

>>20730 匿名さん

日本にサブプライムローンに相当するローンがあるの？また、それを混ぜた金融商品があるの？

なんか、読む方が恥ずかしくなるようなアホらしい書き込みが多いですね。

[20734: 匿名さん]

>>20729 マンション検討中さん
マクロとミクロを混同していますね。

世の中何が起きるか分からないのはその通りなのですが、サブプライムのときに日本の不動産はどの程度下がったのでしょうか？
サブプライムの前の水準に戻るのに何年かかったのでしょうか？

どのマンションも一定数投資家が購入していますが、ここが投資家ばかりで、まずくなって売り飛ばして値崩れする可能性は低いと思いますよ。

まず実需の方が多いと思いますし、もし値崩れして坪300とかになれば買いたい人が殺到して底支えされ、やっぱり価格が上がってしまう。

世の中分かりませんが、資産価値が保たれる可能性が他の物件と比べ高いですね、

[20735: 匿名さん]

まあ、GW明けニュースを、、、

[20736: 匿名さん]

過去の時点がどうだったかじゃなくて、今度は主役。。。
あるいは、世界がまた。。。
もう、横浜北仲金融中心過ぎて。。。

[20737: 匿名さん]

ネガが知ってる言葉を並べ立てて不安を煽ろうとしてるけど、知識が浅すぎて反論に回答できない感じかな

挙げ句の果てにゴールデンウィーク明けのニュースとか意味不明なことを言い出す始末（笑

[20738: 匿名さん]

もっと単純に考えれば？
国の借金が1100兆、日銀が500兆持ってるから連結すれば残り600兆、それをほとんど日本国民が保有している。
金利が上がったところで果実を受け取るのは日銀と日本国民。富の海外流出は生じない。
よって何の問題もない。

[20739: 匿名さん]

とりあえず、言えるのは、今度の消費税だけは、上げないでほしい。
また始まる。。。

[20740: 匿名さん]

黒田バズーカをお願いするしかない。

[20741: 匿名さん]

週明け、トランプが核合意破棄でイランが核開発を再開すれば、リスク回避で円高株安でしょう。中国巨額関税制裁でも同じことが起きますね。
バブルの時は不安要素が目に入らないものです。後から歴史を振り返ればあれがピークだった、ということはよくあります。

[20742: 匿名さん]

後からなら何とでも言えますもんね。
投資家は先読み、リスク回避が命。
先週金曜、NYダウ大幅上げで終わったんだから、週明け頼みますよ、日経さん。
ここの購入資金を稼がなきゃいけない人はたくさんいるでしょう。
売る前に買わなきゃなんない。

アップルUP！　

あれは綱島行っちゃったか。

[20743: 匿名さん]

>>20740 匿名さん
もう黒田はテーパリングモードだから逆噴射バズーカしか打てない。

[20744: 匿名さん]

>>20723 匿名さん
知識レベルが知れますね。

[20745: 匿名さん]

反対に撃って反動で飛び上がるしかないのか。

[20746: 匿名さん]

あと半年後に現物状況見れば唯一無二の意味が分かりますよ。
圧倒的な存在感と立地。所詮不動産は人気投票。
人気物件は経済に左右され難い。

間取り？仕様？
関係ないでしょう。人気か否かが全て。

[20747: バカは治らない]

>>20738 匿名さん
金利が上がれば、保有債券が目減りする事の悪影響が理解できない経済音痴。
金利3％なら、日銀のバランスシートは50兆円以上の評価損を抱えるんじゃないか？

[20748: 匿名さん]

>>20746 匿名さん
バブル崩壊で一番下落が大きかったの3Aですよ。

[20749: 匿名さん]

スミフのシティタワー横浜北仲？が発表されたらどうなるか、そのあとダイワでどうなるか。

[20750: 匿名さん]

ダブルボトムでここは買い。

[20751: eマンションさん]

>>20746 匿名さん

ウナギの寝床

[20752: 匿名さん]

>>20751 eマンションさん

馬鹿の一つ覚え

[20753: 名無しさん]

>>20752 匿名さん

ナロースパン、行燈部屋、すべて事実。

[20754: 匿名さん]

>>20753 名無しさん

全て事実で、それを加味しての値段でここより人気の物件がないです。

[20755: 匿名さん]

マンション名は控えますが、昨今売られたみなとみらいの２つのマンションも比較的人気でしたがリセールバリューが下がっているそうですよ。人気だけじゃキャピタルゲイン狙いないね。

[20756: 名無しさん]

>>20755 匿名さん

マジ？みなとみらいのマンション、かなり倍率がついていたと思うよ、、

[20757: 匿名さん]

MMのリセールが直近で下がってるのは完全にここの影響
ここが完売したらまた元に戻るよ

[20758: 匿名さん]

>>20754 匿名さん

安いから仕方ない。
間取りはガマン。
実需よりも投資向け。

[20759: 匿名さん]

>>20757 匿名さん

日本人は新築信仰だからなぁー。
ザタワの中古vsダイワやスミフの新築になるのかなぁー。

[20760: 匿名さん]

マジです。有名な不動産会社が教えてくれました。２つの内１つは投資用の部屋に全然テナントが付かないから安く売っているそうですよ。

[20761: 匿名さん]

>>20757 匿名さん
私もみなとみらいのリセールが下がってる原因は、ここの販売と、元々の値段が高めだったことにあると思います
ここが終われば元に戻るでしょうね

[20762: 匿名さん]

結局、最終期の価格表は誰も貼らない現実…

価格が上がっても、欲しい人は欲しいということですかね？

[20763: 匿名さん]

三井の役員がこぞって買っているという事実。

[20764: 匿名さん]

最終期の価格表が欲しければ営業さんに言えばすぐ送ってくれます。以上。

[20765: 匿名さん]

どうでしょう？私は投資用の４０平米しか見ていないですが新しいみなとみらいのマンションと北仲の一時一期は同じぐらいの値段でした。１つのみなとみらいのマンションは北仲より少し安かったです。北仲の一次２期と３期はブランズ横浜と同じぐらい。あくまでも４０平米の部屋ですけど。

[20766: 匿名]

>>20763 匿名さん
本当ですか？どこからの情報？

[20767: 匿名さん]

本当です。私が４件のモデルルームに行って確認しました。

[20768: 匿名さん]

>>20767 匿名さん
私が会った住友の営業もここを申し込んだと言ってましたね。
外れたらしいですが。

[20769: 匿名さん]

>>20755 匿名さん
意味がわかりませんな、もっと調べた方が良いかと。駅近の物件はキャピタル10勝2敗くらい。あの高値で8割バッターは凄いよ。二敗も負けて当然の価格に付加価値付きにくい部屋ですね。 ここも8割はいけるのではないですかね。 無名でべの小規模マンションと価格変わらないので相当安いよ。

[20770: 匿名さん]

>>20769 匿名さん
竣工時の価格でいえば、相場の読みにくいエグゼやプレミアを除いてほぼ値上がりしているでしょうね。

[20771: 匿名さん]

私が会ったクリオのセールズは三井に住んでいます。なんか自分の働いている所はあんまり買わないみたいですね。

[20772: 匿名さん]

北仲がお安いと思えるなんて羨ましいです。私は不動産が安い時に買っているので。。。一次一期外れたので駅近の中古物件に興味津々。

[20773: 匿名さん]

>>20772 匿名さん

ちょっとよく理解できないですね。
北仲が高いと思ってるにも関わらず、一期一時に申し込んでるんですか？
駅近の中古物件は横浜のタワーですか？
中古物件のタワーに割安な物はなかなかないですよ。
もし割安な売りが出ればあっという間に売れてしまうし、極端に安い物件は絶対に出ない。
しかし、北仲の人気で、ここが竣工して値段が上がればつられて周りのタワーの値段も上がるかもしれないので、不動産相場の上昇を見込んで仕込むのはありでしょうね。

[20774: なんとかの一つ憶え]

>>20749 匿名さん
ダイワってどこ？大和ハウス？

[20775: 名無しさん]

>>20729 マンション検討中さん
私横浜生まれ横浜育ち。
勤務先横浜。実需です。
すごい疑問なんですけどセカンドなんてそんな多くないと思います。

[20776: 名無しさん]

>>20751 eマンションさん
うなぎみらい氏登場w

[20777: 名無しさん]

>>20755 匿名さん
なぜ今周辺が下がったのか？

北仲が販売されてからです。
これ事実

[20778: 匿名さん]

>>20777 名無しさん

そうでしょうね。
でももうここも完売ですし、竣工時の値上がりはほぼ確実な状況なので、これから少しずつ周辺の不動産も上がりそうです。

[20779: 名無しさん]

某大手の中古不動産仲介の方が
北仲の価格が発表された時に社内が騒然としたと
言っていました。
私その時は北仲の存在を知らず
マンションは無事売却しましたが
その話で興味が湧きどの部屋がいいかと
聞いたらこのマンション買えるなら
どこの部屋でもいいと言ってました。
社内の人もかなり応募したみたいですね。
ほとんど外れたようですが…

たぶん４４ ５４ ６０辺りだったんだと思う。

[20780: 匿名さん]

あ〜。また始まった。契約者値上げパトロール。

[20781: 名無しさん]

あと北仲が発表されたら周辺が下がるとも言っていました。その通りになりましたね。

おそらく完売すれば戻りますよ。
ここがそれだけ魅力的にプロはみているんです。

[20782: 名無しさん]

>>20780 匿名さん

全て事実

[20783: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
一次二次外れましたか？
登録もしてない？

[20784: 匿名さん]

>>20783 匿名さん

それどころか買うかゼロのような気がします。
買える可能性がゼロなのかもしれませんが。

[20785: 匿名さん]

>>20784 匿名さん
周辺に住んでる人かもね。
周辺のマンションも同時に検討してます。

北仲が値段上がれば周辺も上がるというのが理解できないんだろう。

北仲が下がるなら周辺はもっと下がるということも。

[20786: 通りがかりさん]

>>20780 匿名さん

ほんと必死だよねー。
ザタワは倍率一番が多数。
1175戸、2年後大量にでる。
行燈部屋、お見合い眺望。どこまでリセールが期待できるかは微妙だよ。
現物みたら、

[20787: 通りがかりさん]

ウナギにドン引きでしょうね。

[20788: 匿名さん]

>>20786 通りがかりさん

この規模で全ての住戸に倍率が入り瞬間蒸発した物件があれば教えてほしい。
私の知る限りだとシティタワー品川くらいで、あれは例外中の例外で、二度と出てこないですよ。

[20789: 匿名さん]

どこのマンションのスレッドでもネガは100%必死なのが確定なんですよ
何故なら、買いじゃない買いじゃないって騒いでるのに、検討スレッドに居座る矛盾を抱えてるからです

つまり、ネガは、買いたくてポジショントークしているか、人の幸せが自分の不幸せと感じるしょーもない人かの２択ですね

[20790: 通りがかりさん]

>>20788 匿名さん

富士クロスはもっと倍率高かったよ。
あそこもうなぎの寝床で、実需じゃなくて投資家向けだった。

[20791: 匿名さん]

>>20789 匿名さん

一次取得の庶民リーマンをからかってるだけだと思うよ。
うなぎの寝床、お見合い部屋で満足できる、電車通勤のリーマンは幸せだなぁって思う。

[20792: 匿名さん]

ネガがあってもいいんじゃない。本当の事言ってるので。ちなみに私のマンションは北仲が上がっても下がっても全然関係ありません。私の区は横浜市で一番値あがっていて、５年後には近所に大型マンションが出来、２年後には中型マンションも出来、駅の周りにマンションがいっぱい出来ている。個人的に次の武蔵小杉の様だと思う。お気に入りの歯医者さんも歩いて５分！マイマンションラブ

[20793: 匿名さん]

ほら、20791は論理的じゃないでしょ
もうちょい知的な感じでお願いします

[20794: 匿名さん]

>>20790 通りがかりさん

もしかして、富久のこと？www

[20795: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[20796: 匿名さん]

>>20794 匿名さん

たしかに富久クロスは北仲以上だったかもしれませんね。
あそこはリセールで1.3倍〜1.5倍くらいになったんじゃないでしょうか？

それを考えると北仲も期待できますね。

[20797: 匿名さん]

ああ、少し前から必死で荒らしてるザ馬車道の人か
投稿直後に自分に参考になる押しちゃうカワイイ人だよね

[20798: マンション掲示板さん]

>>20796 匿名さん

はっきり言って、富久クロスに比べたらここは全然よ〜。
まあ、庶民リーマン向け、投資家向けという点では同等。

[20799: 匿名さん]

>>20798 マンション掲示板さん

どういう意味なんだろう？
富久クロスに比べたら全然ダメだけど、実需と投資の観点からは同じということ？
がんばって理解しようと思うんだけど、よく分からないな。

[20800: 匿名さん]

>>20795 マンション検討中さん
哀れwww