ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20601: 匿名さん]

とにかく、おっぱっぴー、ということでしょうね。
何でしたっけ、オーシャン、なんとかピープル。
言葉の意味は良くわかりませんが、何だか気分がいいですね。
もうすぐ完売で、完敗か乾杯！

[20602: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん

中途半端な部屋って、具体的にどんなの？
中層階とか？
無抽選住戸とか？

[20603: 匿名さん]

南東は角を除けば北東並みの坪単価の高さだったが最初に完売。現地行けばわかるが合同庁舎は遠いので低層でも空が望め左右の抜けも大きい。値上げ後の25階も人気になると思います。

[20604: 匿名さん]

>>20567 匿名さん
俺は今時糞仕様のマンションには住みたくない。


2076：入居済みさん
[2018-04-25 22:00:36]
suisuiめちゃくちゃ遅いですね。朝昼はまともに使えてましたけど。。。遅延対策がどうのって管理組合で話されてたみたいですけど今後もこんなの続くんですかね。。。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/04/25 21:58:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 27.98Kbps (3.37KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 18.53Kbps (2.23KB/sec)
推定転送速度： 27.98Kbps (3.37KB/sec)

[20605: 匿名さん]

今まさにスミフのダイレクトウィンドのところに住んでますが、夏は暑くて、冬は寒い。
ですから、ザタワにでも引っ越したいです、空いてれば。

確かに仰け反るような眺望は良いのですが、遮熱シートに、遮光スクリーンに、遮光カーテンしてます。
エアコンも夏冬ガンガンです。リクシルとかの後付け二重サッシにしようかと思うくらいでも大きいから割高です。
皆さん、いろいろ考えて！

[20606: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスに住んでます。角部屋はダイレクトウインドウなので灼熱地獄です。
しかも角部屋率が高いので、眺望が良くてもカーテン締め切りです。
バルコニーの屋根が陽射しを適度に遮ってくれる部屋に引っ越ししたい。

[20607: 匿名さん]

北角とエグゼ以上をのぞくとすべてお見合い。
部屋から真正面の眺望だけみて、お見合いじゃないと言い張っている人がいるのが滑稽。

[20608: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
だったらすみふは殆どの部屋がさいあくという事になるよ。エアコンくらいケチるなよ。皆眺望に金を払ってるんだよ、エアコン代って、地下に住んだ方がいいよ貧乏性の方は。

[20609: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
陽当たり無い部屋より遥かにマシですよ。私は真逆で眺望重視で日照無視しましたが、陽の燦々と入る部屋に引っ越します！当たればですが。。

[20610: 匿名さん]

当たり前だけど、北東がダントツでいいよね。
明るいし、眺望良好。西日も入らない。
価格が高いだけの価値がある。
ザタワは余りにコストダウンがひどいので、住不がどう来るかは要注目。
神奈川だからと言って仕様をさげてくるなら残念。

[20611: 匿名さん]

万人に完璧な不動産など存在しないということが理解できてない人が多いね
何故、理解できないのか不思議
とても簡単なことですよ

[20612: 匿名さん]

日経電子版にマンション将来価値ナンバーワン！

[20613: 匿名さん]

タイミングといい三井不動産の宣伝能力は凄すぎる！

[20614: 匿名さん]

リーマンでも買える値段にするためにはコストダウンせざるを得なかった。
住不も仕様を下げてきそうだけど、どうなることやら、、

[20615: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
北東と南東が同じレベルの坪単価？？
なぜ、そんな嘘をつくのか意味がわからない

[20616: 暇人さん]

昨日午後、みなとみらい散策。
ミッドスクエアの西角ダイレクトウインドウは1部屋を除いてカーテン閉め切ら。
紅葉坂レジの南向きも約8割がカーテン閉め切り。
これが現実。

[20617: 匿名さん]

>>20610 匿名さん
北東は海方向の抜けがあるのはgoodだけど日新とお見合いで、朝が終わると一日陽が入らない。

[20618: 検討板ユーザーさん]

みんなポジショントークやばいな、、
もし本当にそう思うならこんなとこに書かずに買わずにこの検討する人用の掲示板なんてみなければいいのに、、

[20619: 匿名さん]

とりあえず、最終期にチャレンジします。
当たればラッキー、外れたら次の優良物件が現れるのをゆったりと待ちます。

[20620: 匿名さん]

ほかのマンションの掲示板でザ・タワー横浜北仲についてのコメントを読むことがありますが、間取りが悪いという声が多いように感じます。
この掲示板ではそういう意見は少なく、むしろ方角の話しが多いのですが、みなさん間取りには満足ですか。
私は、上がり框がないのが最も気になりますが、工夫次第で上がり框があるのと同様な間取りに変えられるのでしょうか。

[20621: 匿名さん]

間取りが悪いのは、スパンを十分に確保しないで戸数を増やしたからですよ。
コストダウンとのトレードオフです。
行灯部屋は寝室としては無理なので、そのあたりは割り切りでしょうね。

[20622: 匿名さん]

20608さん、、、、エアコンガンガンで、ケチってないよ。

ダイレクトウィンドウに内側から二重サッシをつけるのをケチってるのだよ。

電気代、年間通して月2万くらい。安い安い。。。24万！

[20623: 匿名さん]

ダイソンのHot&Coolも追加で稼働させてるからかも。。。あれ、意外と電気食うね。2月、3月も寒かったり、4月は暑かったり、タワマンのダイレクトウィンドウは、異常気象に弱いです。。。今年は猛暑？

[20624: 匿名さん]

20620さん、私もモデルルームを見て間取りが悪いと思いました。収納も乏しい。他には良い点はいっぱいありますが、一次一期の値段を知っているので２期と３期の値段を聞いて断念しました。

[20625: 匿名さん]

これだけスパンが取れず玄関位置が悪いと、どう頑張っても間取りを良くするのは無理ですよ。

[20626: 匿名さん]

資産価値には、間取りは二の次だから。

[20627: 匿名さん]

近くの中古を見ていたら、リビングに洗面室の出入り口があるところもあるから、それよりはいい

[20628: 匿名さん]

>>20620 匿名さん
はい、間取りは悪いです。この掲示板でも昔はよく言われてましたよ。ただ間取りの悪さは、ほぼ全戸に当てはまるので契約者にとっては突かれたくないポイントなのでしょう。

[20629: 匿名さん]

現実問題、行灯部屋って寝室には使えないし（じつは採光面より換気面が問題）、書斎か納戸にしかならない。

[20630: 匿名さん]

いや、間取りや収納は資産価値に影響大。

[20631: 匿名]

まあ間取りが悪いからこその坪300からが実現して、この人気なのでしょう。
大幅な値上がりは期待できなくても、ある程度資産価値が保たれれば御の字でしょう。

[20632: 匿名さん]

資産価値とリセールバリューを混同している人が多い。
リセールバリューは高いけど資産価値は低いよ。

[20633: 匿名さん]

間取りが悪い、行灯部屋があると資産価値は低い

[20634: 匿名さん]

あんどん部屋とサービスルームって何が違うんでしょうか？
窓がない部屋はサービスルーム（納戸）と聞いたことがありますが。条件付きで居室として認められるということでしょうか？

[20635: 匿名さん]

行燈部屋がない部屋選択しとけば間違いない。陽当たり、方角より行燈部屋無しが最重要。

[20636: 匿名さん]

セカンド使用にとってはこの間取りで良かった
ホテル使用だから購入をかんがえた
広いと年に数回利用だと不経済
維持費や税金もばかにならないし
間取りよりも抜け感と非日常の眺望が大事

[20637: 匿名さん]

>>20635 匿名さん
それはあなたの個人的考えですね。
陽当たり関係ないとは普通は思わない

[20638: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションなら
完売はもう何を言っても確定してますから
当たることを祈る以外にないですよ

運です運。運気下げないようにするしかない

[20639: 匿名さん]

>>20637 匿名さん
それもあなたの個人的な考えですよ

[20640: マンション検討中さん]

そろそろ気づきなさい。ただのマンモスマンションなだけですよ。一番可哀想なのが実需の方々。数戸購入している投資家が、そのうち投げ売り始めるからきわやつけて！

[20641: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん
そう思うなら買わないだけでいいんですよ
折角のゴールデンウィーク、買わないマンションの掲示板にネガ投稿してるって虚しいですよ

[20642: 匿名さん]

実需なら行灯部屋なしに限るけど、書斎にすると割り切ればアリかも。
マンモスマンションなので竣工時より市場に大量供給されるというのは同意です。
唯一お見合いではない北角とホテル上は希少性が高いと思います。

[20643: 匿名さん]

>>20642 匿名さん
ホテル上は間違いなく買いですね。希少性が高いので中古になっても高値安定するはずです。

[20644: マンション検討中さん]

>>20641 匿名さん

あなたこそ購入された方？
そうでないなら、そのままお言葉お返しします。

[20645: 匿名さん]

>>20644 マンション検討中さん
私は買う気があるので見てるんですよ
買う気がないあなたとは違います

[20646: 匿名さん]

住み着くネガ専 スルースルー

[20647: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん
センスないね君

[20648: 匿名さん]

>>20639 匿名さん
行灯部屋無しの陽当たり有りの部屋選べばお二人の希望を叶えられますよ。まーそんな好条件の部屋は僅かしかありませんが。

[20649: 匿名さん]

>>20640 マンション検討中さん

正しいものの見方。

[20650: 匿名さん]

そもそも、ホテル併設のマンションって、最初から民泊OKマンションみたいで嫌な気分。
複合マンションって建築許可もらうためで、実際、都合良いアピールでしかない気がする。

世の中、
賃貸・分譲混在、
レストラン・スーパー・ホテル・老人ホーム・保育園・医療介護施設併設、、、
シェアハウス。。。

大規模。。。

展望台。。。

憂鬱な5月。。。

[20651: 匿名さん]

>>20650 匿名さん

賃貸が多いのは悪いことではないと思いますよ。
いわゆる高額賃貸でしょうから住む人もそれなりの属性でしょう。
利回りどのくらいとれるかは蓋を開けてみないとわかりませんが、周囲の馬車道物件とは一線を画すと思います。外国人をいかに呼びこめるかでしょう。

[20652: 匿名さん]

>>20650 匿名さん
おっと虎ノ門ヒルズレジデンスの悪口はそこまでだ

[20653: 匿名さん]

つくづく、合同庁舎と真正面対峙は避けていただきたかった。
敷地的に角度を45度振れなかったのだろうか。。。
ノートルダムと直角対峙のほうが断然よかった。。。
最大総戸数、最大高さ重視だったのか。。。
残念。。。

スミフとどういう対峙になるか、今の興味はそれだけ。。。

[20654: 匿名さん]

南東側って、20階ちかくまで、合同庁舎外壁ビュー。
低層階だと、クレイジークライマーみたいで仰け反りそう。
それに、お向かいの窓、鏡のようにお隣さん住戸が映り込んじゃうんじゃないのかな？
夜とか大丈夫かな。。。

正方形で45°回頭が正解だった。。。

[20655: 匿名さん]

>>20653 匿名さん
南東が欲しいんですね。頑張って

[20656: 匿名さん]

東側も、アパガード。
ちょうど白いし。

[20657: 匿名さん]

>>20643 匿名さん

高過ぎて、横浜では維持できない価格。

[20658: 匿名さん]

買うとしたら、マンハッタン暮らしのニューヨーカーが、セカンドとして。

[20659: 匿名さん]

香港、シンガポール人にも納得です。

[20660: 匿名さん]

まわりにメタセコイアみたいな大きな木を植えれば良いと思う。
寄らば大樹のかげ。
北仲に緑を！

[20661: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
さらにあの価格で行燈部屋間取りは凹む

[20662: 匿名さん]

>>20654 匿名さん
庁舎抜けたら素晴らしい眺望だよねここ。

[20663: 匿名さん]

セコイヤ　　　80m
メタセコイア　30m

何だか、ドラクエの呪文みたいだ。

スゴイや
せこいや
スギいやや？

[20664: 匿名さん]

行燈部屋は相当暗いんじゃないかな、

暗いマックス。

[20665: 名無しさん]

>>20657 匿名さん

実需といっても半分は、セカンド用ですから。都内プライスで良いんです。

[20666: 匿名さん]

このマンション安いと思いますが…

[20667: 匿名さん]

全ての要件を加味して
それでも買いだと思ってる人がたくさんいるから
これだけ人気なんだと思いますよ。

いくらネガしてもこの価格なら欲しいと
皆が思ったから1050もすぐ売れちゃったわけで
どうせ最終期も確実に売れるわけで……

逆にここ以上に資産価値の維持 または上がる可能性の高いマンションがあればマンション名教えてください。
あるならほんとにそこを買いたいです。

[20668: 匿名さん]

>>20667 匿名さん
過去は別として、現時点で販売している、近い将来販売予定の案件には見当たらないですね。

[20669: 匿名さん]

うなぎの寝床。
みなとみらいの外側。
ザ馬車道、以上。

[20670: 匿名さん]

ゴールデンウイークはいつにも増して賑わってました

[20671: 匿名さん]

>>20668 匿名さん
そうなんですよね、ないんですよほんとに。

[20672: 名無しさん]

誰かうなぎみらい氏の開示請求行っちゃおうよ

[20673: 匿名さん]

行燈部屋はシアタールーム(テレビを置く部屋)や演奏部屋としては最適ですよ。

[20674: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[20675: eマンションさん]

>>20674 匿名さん

必死のパトロールおつかれさん。
住民は住民板へどうぞ。

[20676: 名無しさん]

>>20675 eマンションさん
うなぎみらい氏？

[20677: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ブーメラン投げるの好きなの？
あなたも必死に見えるよ
契約者に憎悪を向けても当たらないよ
しかも、契約者と確定できる情報はありません

[20678: 匿名さん]

>>20675 eマンションさん
ちなみに契約者でも検討者の可能性がある以上、あなたの指摘は的外れです

[20679: 匿名さん]

>>20673 匿名さん
最適？ウケる。行燈部屋ない間取りには何言おうが勝てないよ。
素直に行燈部屋ない間取り買っときな。無理なポジしなくていいよ。

[20680: 匿名さん]

うなぎ部屋無し
陽当たり良好
高層
視界抜け

これタワマンの鉄板要素
全部満たせば神物件。
最低二個は該当しないと負動産化リスク

[20681: 匿名さん]

ここは、本当に、1,050戸も売れたのだろうか、
売れ行きが良いということは、手放しも早い可能性が。
新古物件を狙うとするか。

[20682: 匿名さん]

建ってから現物を見て購入した方が多少割だけでも後悔しないと思う。
善は急げか、急がば回れか、
早起きは三文の得か、慌てる者は、貰いが少ないか。

[20683: 匿名さん]

多少割だけ・・・誤
多少割高・・・・正

いや、大量放出なら、割引もありか。

[20684: 匿名さん]

2020年春から売物と賃貸が大量に出て、価格競争になると予想。
2年後の市況を見てから検討しても遅くない。
三井の大宣伝のおかげで、今だって希望の間取りは選べないのだから。

[20685: 匿名さん]

>>20684 匿名さん
他のマンションと比べて宣伝は少ない気がするけどね
2年後の市況を見て下がってなかった場合、さらに数年間下がるまで待つ感じになるよね

何故、2020年から売物と賃貸が大量に出るんですか？

[20686: 匿名さん]

>>20681 匿名さん
売れ行きがいい場合、手放し早くなる理由はなんでしょう？
もし、手放しが早くなったとして、売れ行きがいいってことは新古物件をねらうライバルも沢山いるんですよ
ライバルを出し抜いて買えますかね

[20687: 匿名さん]

無理してあまり良くない間取りや眺望を選ぶと損しますよね。

1,176戸もあれば、キャンセル、新古、中古、でてきますよね。

仲介業者がまとめて買ってるところもあるんじゃないかな。

慌てない、慌てない、ひとやすみ、ひとやすみ。

[20688: 匿名さん]

私も2020年に大量にでてくると思います。

外国人投資家は、オリンピックがピークとみています。

鉄は早いうちに打て、熱しやすくて冷めやすい。

早いうちに売った方がいいってこと。

ただし、値段が安くなるのか、高くなるのかは、わかりません。

あくまで需給のバランス次第。

[20689: 匿名さん]

すでに家を所有している人が投資用やセカンドと称して購入してるが、あわよくば儲けようとする人ばかり。
賃貸は飽和状態で賃料は値下がり気味。売却物件は供給過剰。

[20690: マンコミュファンさん]

>>20685 匿名さん

宣伝は相当なもんだったよ。
広告をうってから販売までに引っ張りに引っ張った。

[20691: 匿名さん]

>>20690 マンコミュファンさん
他のマンションと比べて宣伝に力を入れたデータってあるんですか？

[20692: 匿名さん]

日経新聞、テレビ東京、マンションブロガーを抱き込んで大宣伝。
三井不動産は大スポンサーだからね。

[20693: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
正しい見解

[20694: 匿名さん]

>>20692 匿名さん
それを三井がやらせたってのは何処を見れば立証できますか？
現状だと、あなたの妄想の域を出てません

[20695: 匿名さん]

>20694さん
そんなの素人が立証できる訳無いじゃん。
でも、日経系メディアが取り上げる回数が多かったのは事実。
行灯部屋が多いブルーもマンションブロガーはお金があったら買いたいとおススメしてた。
現状を見れば一目瞭然。

[20696: 匿名さん]

>>20693 匿名さん
神物件の販売は非常に高額で、リセールマーケットにおいて当初売出価格ほどの評価はされません。
よって低層階との価格差が少なくなりますので、購入価格の維持もしくは値上がりを考えるならば逆でしょう。

ここも低層階のお見合いが高倍率になってましたので。

[20697: 匿名さん]

引渡し後に早速売りが出ると思いますよ、みなとみらいのマンションみたいに。
それで眺望、採光や、間取りの使い勝手を確認してからでも十分ですね。
ライバルが現れたら、どうぞ、どうぞ。
そしたら、次行ってみよう。
スミフとダイワもあるし。
最終期の今よりも、条件は断然良くなると思います。

お見合いするのに会わずして決められますかって。

マンション青田買いの時代も終わるといいですね。

[20698: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
じゃあ、素人の妄想ですね
妄想は公表するものではありませんよ

[20699: 匿名さん]

>>20696 匿名さん
実需と資産価値のバランスを言われているんだと思いますよ。

[20700: 匿名さん]

>>20680 匿名さん
合意