ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20581: 匿名さん]

やっぱり、ここの低層階を買うより、お隣のスミフを買ったほうが、
精神的に良いですからね。金銭的にはわかりませんが。
ここの高層階なら文句なしですが、同じ金額がそれ以上を払うのなら、断然スミフです。
だからここの検討者でも、スミフの値段が気になるところ。

問題は、ここが完売してから、スミフの販売ってこと。
世の中うまく行かないもんです。というか、うまくなっているのか。

[20582: 匿名さん]

まあ、好きな方を買えば良いと思う
ただ、発表もされてなく、価格も間取りもデザインもわからないもので比較しても何にもならないので、やはり北仲地区について考えるでお願いします

[20583: 匿名さん]

もちろん、お見合い物件以外でのお話。
みなとみらいが見える住戸なら、いくらであっても買いです。

まあ、マンションなんて知力、財力、時の運。

数年経って、周りの開発も完了したころ、
あの時、ここを買って良かったと思える物件なら、万歳です。

[20584: 検討板ユーザーさん]

>>20581 匿名さん

実需、満足感ならスミフでしょうね。
でも、いつ発表になるか分からない。

[20585: 検討板ユーザーさん]

>>20583 匿名さん

お見合いじゃないのは、北角とエグゼ以上だけじゃん。

[20586: 匿名さん]

スミフの北東向きはめちゃ高くなりそう

[20587: 匿名さん]

営業マンが増えた気がする

[20588: 匿名さん]

だいたい、お見合いじゃなくても視界に別の高層ビルが入ってくるだけでもお手上げです。
万歳ではなく、お手上げ。微妙に角度振ってくるとは思いますけど。
まともに対する合同庁舎側は、もう合コンレベル。

[20589: 匿名さん]

>>20581 匿名さん

頑張ってください❗️

[20590: 匿名さん]

ポジショントーク頑張れ
今のレベルじゃ全く倍率変わらないよー

[20591: 評判気になるさん]

>>20586 匿名さん

高くても、ザタワでガッカリした富裕層にはたまらないよ。
100平米1.5億なら嬉しいね。

[20592: 評判気になるさん]

>>20587 匿名さん

契約者のパトロールがウザい笑。

[20593: 匿名さん]

>>20588 匿名さん
南東陽当たり最高だと思います。
２５階は人気だと思いますよ！

合同庁舎の中入った事ありますか？
外覗くような雰囲気じゃないですよ。

間に駐車場があって、結構距離離れてます。
一度現地をしっかり一周するのがオススメです。

[20594: 通りがかりさん]

中途半端な部屋を買った契約者のパトロールは
住友が気になって気になってしょうがないんでしょう。
住友スレが出来たら荒らしに来そうだわ。

[20595: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん
全部自分のことだよね（笑
住友の発表前から荒らしに来ちゃってますよ
販売時期が重ならなくて良かったわー

[20596: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん

全くの同感。

[20597: 匿名さん]

>>20593 匿名さん

そういう問題じゃないかと、、笑。

[20598: 匿名さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
この方はただの荒らしですね。お見合いでは無い部屋は他にも沢山ありますよ。 検討者なら誰でも知っている。

[20599: 匿名さん]

日本人って、結構、見られることに神経使います。
恥の文化だから。

その点、海外の方は、開放的。オープンです。
カーテン、おっぴろげです。

どっちにしても、そういう購入者が混在してるミクストだと思います。

[20600: 匿名さん]

最終期25階の倍率見れば掲示板の駆け引きが如何に意味がないかわかるでしょう。

[20601: 匿名さん]

とにかく、おっぱっぴー、ということでしょうね。
何でしたっけ、オーシャン、なんとかピープル。
言葉の意味は良くわかりませんが、何だか気分がいいですね。
もうすぐ完売で、完敗か乾杯！

[20602: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん

中途半端な部屋って、具体的にどんなの？
中層階とか？
無抽選住戸とか？

[20603: 匿名さん]

南東は角を除けば北東並みの坪単価の高さだったが最初に完売。現地行けばわかるが合同庁舎は遠いので低層でも空が望め左右の抜けも大きい。値上げ後の25階も人気になると思います。

[20604: 匿名さん]

>>20567 匿名さん
俺は今時糞仕様のマンションには住みたくない。


2076：入居済みさん
[2018-04-25 22:00:36]
suisuiめちゃくちゃ遅いですね。朝昼はまともに使えてましたけど。。。遅延対策がどうのって管理組合で話されてたみたいですけど今後もこんなの続くんですかね。。。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/04/25 21:58:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 27.98Kbps (3.37KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 18.53Kbps (2.23KB/sec)
推定転送速度： 27.98Kbps (3.37KB/sec)

[20605: 匿名さん]

今まさにスミフのダイレクトウィンドのところに住んでますが、夏は暑くて、冬は寒い。
ですから、ザタワにでも引っ越したいです、空いてれば。

確かに仰け反るような眺望は良いのですが、遮熱シートに、遮光スクリーンに、遮光カーテンしてます。
エアコンも夏冬ガンガンです。リクシルとかの後付け二重サッシにしようかと思うくらいでも大きいから割高です。
皆さん、いろいろ考えて！

[20606: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスに住んでます。角部屋はダイレクトウインドウなので灼熱地獄です。
しかも角部屋率が高いので、眺望が良くてもカーテン締め切りです。
バルコニーの屋根が陽射しを適度に遮ってくれる部屋に引っ越ししたい。

[20607: 匿名さん]

北角とエグゼ以上をのぞくとすべてお見合い。
部屋から真正面の眺望だけみて、お見合いじゃないと言い張っている人がいるのが滑稽。

[20608: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
だったらすみふは殆どの部屋がさいあくという事になるよ。エアコンくらいケチるなよ。皆眺望に金を払ってるんだよ、エアコン代って、地下に住んだ方がいいよ貧乏性の方は。

[20609: 匿名さん]

>>20605 匿名さん
陽当たり無い部屋より遥かにマシですよ。私は真逆で眺望重視で日照無視しましたが、陽の燦々と入る部屋に引っ越します！当たればですが。。

[20610: 匿名さん]

当たり前だけど、北東がダントツでいいよね。
明るいし、眺望良好。西日も入らない。
価格が高いだけの価値がある。
ザタワは余りにコストダウンがひどいので、住不がどう来るかは要注目。
神奈川だからと言って仕様をさげてくるなら残念。

[20611: 匿名さん]

万人に完璧な不動産など存在しないということが理解できてない人が多いね
何故、理解できないのか不思議
とても簡単なことですよ

[20612: 匿名さん]

日経電子版にマンション将来価値ナンバーワン！

[20613: 匿名さん]

タイミングといい三井不動産の宣伝能力は凄すぎる！

[20614: 匿名さん]

リーマンでも買える値段にするためにはコストダウンせざるを得なかった。
住不も仕様を下げてきそうだけど、どうなることやら、、

[20615: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
北東と南東が同じレベルの坪単価？？
なぜ、そんな嘘をつくのか意味がわからない

[20616: 暇人さん]

昨日午後、みなとみらい散策。
ミッドスクエアの西角ダイレクトウインドウは1部屋を除いてカーテン閉め切ら。
紅葉坂レジの南向きも約8割がカーテン閉め切り。
これが現実。

[20617: 匿名さん]

>>20610 匿名さん
北東は海方向の抜けがあるのはgoodだけど日新とお見合いで、朝が終わると一日陽が入らない。

[20618: 検討板ユーザーさん]

みんなポジショントークやばいな、、
もし本当にそう思うならこんなとこに書かずに買わずにこの検討する人用の掲示板なんてみなければいいのに、、

[20619: 匿名さん]

とりあえず、最終期にチャレンジします。
当たればラッキー、外れたら次の優良物件が現れるのをゆったりと待ちます。

[20620: 匿名さん]

ほかのマンションの掲示板でザ・タワー横浜北仲についてのコメントを読むことがありますが、間取りが悪いという声が多いように感じます。
この掲示板ではそういう意見は少なく、むしろ方角の話しが多いのですが、みなさん間取りには満足ですか。
私は、上がり框がないのが最も気になりますが、工夫次第で上がり框があるのと同様な間取りに変えられるのでしょうか。

[20621: 匿名さん]

間取りが悪いのは、スパンを十分に確保しないで戸数を増やしたからですよ。
コストダウンとのトレードオフです。
行灯部屋は寝室としては無理なので、そのあたりは割り切りでしょうね。

[20622: 匿名さん]

20608さん、、、、エアコンガンガンで、ケチってないよ。

ダイレクトウィンドウに内側から二重サッシをつけるのをケチってるのだよ。

電気代、年間通して月2万くらい。安い安い。。。24万！

[20623: 匿名さん]

ダイソンのHot&Coolも追加で稼働させてるからかも。。。あれ、意外と電気食うね。2月、3月も寒かったり、4月は暑かったり、タワマンのダイレクトウィンドウは、異常気象に弱いです。。。今年は猛暑？

[20624: 匿名さん]

20620さん、私もモデルルームを見て間取りが悪いと思いました。収納も乏しい。他には良い点はいっぱいありますが、一次一期の値段を知っているので２期と３期の値段を聞いて断念しました。

[20625: 匿名さん]

これだけスパンが取れず玄関位置が悪いと、どう頑張っても間取りを良くするのは無理ですよ。

[20626: 匿名さん]

資産価値には、間取りは二の次だから。

[20627: 匿名さん]

近くの中古を見ていたら、リビングに洗面室の出入り口があるところもあるから、それよりはいい

[20628: 匿名さん]

>>20620 匿名さん
はい、間取りは悪いです。この掲示板でも昔はよく言われてましたよ。ただ間取りの悪さは、ほぼ全戸に当てはまるので契約者にとっては突かれたくないポイントなのでしょう。

[20629: 匿名さん]

現実問題、行灯部屋って寝室には使えないし（じつは採光面より換気面が問題）、書斎か納戸にしかならない。

[20630: 匿名さん]

いや、間取りや収納は資産価値に影響大。