ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20401: 匿名さん]

合同庁舎というのは東側にある「横浜第二合同庁舎」のことで、横浜地方法務局など国の行政機関があります。
西側に建築中なのは「横浜市新市庁舎」です。
市職員の昼食は、低層の飲食店の他にも弁当の販売があるようですが、就業者数が６千人を超えるので確実に近隣の飲食店を利用することになります。

[20402: eマンションさん]

>>20401 匿名さん

市庁舎職員がターゲットの飲食店だと、ワンコインランチか弁当になりそう。。
市庁舎以外にどこかの企業オフィスは入らないのかな？桜木町徒歩圏内だし入りそうだけどなぁ。

[20403: 匿名さん]

20402: eマンションさん

横浜市では
「新市庁舎低層部には屋根付き広場（アトリウム）や商業施設といった市民利用機能を配置し、にぎわいや活力を創出することで、エリア間の行き来を促進し、都心部全体の活性化に繋げていくこととしています。」
と謳っておりまして、職員の他にも市民の利用を想定しております。
かなり気合の入った事業者募集をしているので、ワンコインランチは無さそうな気がします。
また建築中の建物に横浜市役所以外の企業が入るのかという意味でしたら、入りません。これは確定です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/bid/2017/02007/

[20404: 匿名さん]

>>20403 匿名さん

みなとみらいのオフィス勤務の人ですらワンコイン弁当買ってるからなぁ。市庁舎下の飲食店は基本は職員がメインターゲットになると思う。
変に高級店が入るより日常使いのリーズナブルな定食屋の方がここの住民にとってもありがたい。

[20405: 匿名さん]

ツーコインランチくらいでしょうか？
合同庁舎か、新市庁舎に勤めてここに住めるのが一番じゃないか、と思うGWのこの頃です。
みなとみらいから通うのも面倒くさいし、別に勤務先と、住居が同じ駅でもいいでしょ。
理想ですよ、ほんとに。

[20406: 匿名さん]

いきなりステーキとかじゃないかな？＿

[20407: 匿名さん]

>>20405 匿名さん

ツーコインランチじゃ潰れるよ。
平日昼はせいぜい600〜700円が限界。
多分弁当が中心になると思う。

[20408: 匿名さん]

職員向けの弁当販売は、市民が入れない18階で行われるほかに配達も検討しているそうです。
市職員の購入が見込めないなら、低層部での弁当販売は厳しいのではないでしょうか。

[20409: 匿名さん]

ワンコインでもツーコインでも値段に見合えば潰れませんよ
微妙なお店が出来ても潰れて違う店が入るだけです

前も書きましたが、下の商業施設に客が入らなくても住民は全く困りません
なので、住民としては魅力的なお店が出来ればいいなーくらいのスタンスで良いです

[20410: 匿名さん]

市職員向け格安弁当販売で賑わう商業施設とか勘弁してほしいわ

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
この公募要項見ると、あなたが想像するようなものが出来るとは思えませんけどね
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/bid/2017/02007/yoko.pdf

[20412: 匿名さん]

>>20411 匿名さん
自治体の公募要項なんてみんな似たようなもの
でも結局入るのはコンビニとチェーン外食店

[20413: 匿名さん]

>>20412 匿名さん
似たようなものは見たことないけどね
どんなものが出来るかはお楽しみってことでいいんじゃないかな
ここで話しても予想の域を出ないからね

[20414: 匿名さん]

>>20412: 匿名さん

コンビニは入りますし、チェーン外食店も入るかもしれませんが、行政機関内の商業施設をパススルー型マスターリース方式で委託するのは他では聞いたことがありません。
何をもって「みんな似たようなもの」と言うのでしょうか？

[20415: 匿名さん]

だいたい入るお店は、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スタバかタリーズ、マクドナルド、回転ずし、パン屋、ProntoかSubway、ファミレス、ラーメン屋、うどんや、カレー屋、牛丼屋、天丼屋、イタリアン、中華。

[20416: マンション検討中さん]

低層の75Bでいきます
倍率少ないといいな

[20417: 匿名さん]

>>20415
ずるい。業種掲げ過ぎ。

[20418: 評判気になるさん]

>>20411 匿名さん

すみません。
これみても飲食店しかわかりませんが、、

[20419: 匿名さん]

>>20408 匿名さん

情報ありがとうございます。
平日昼に格安弁当があると助かりますね。

[20420: 匿名さん]

>>20418 評判気になるさん
読み取れない人に解説するほど暇ではないので、適当なお店を想像しておいて下さい

[20421: マンコミュファンさん]

>>20418 評判気になるさん

おっしゃるとおりどのような飲食店にするべきか記載はありません。
恐らくチェーン店が主体になると思います。その他金融機関は複数入ります。

[20422: 匿名さん]

金融機関は助かるな。
三井住友と横浜銀行かな？

[20423: 匿名さん]

話をぶった切るわけじゃないが、新市庁舎の商業施設に本気で期待してる人なんかいるの？
マークイズみなとみらいの20分の1、シャル桜木町の6割くらいの小規模スペースだぞ。

[20424: 匿名さん]

>>20423 匿名さん
市庁舎には期待してない

[20425: 匿名さん]

>>20424 匿名さん

市庁舎に行くついでぐらいしか利用しない気がするけどなぁ。ドトール、ラーメン屋あたり？
個人的には、バーグかこーちゃんあたりに進出して欲しい。

[20426: 匿名さん]

関内からの移転ですから
マリナード地下街あたりのテナントが参考になるんじゃないですかね
http://www.marinard.co.jp

[20427: 匿名さん]

ところで皆さん最終期どのあたり狙ってますか？

[20428: 匿名さん]

>>20427 匿名さん
75b中層の25階以外です

[20429: 事情通]

利用者が増えるなら、アイランドタワーのテナントなんかも様変わりするだろうね。

[20430: 匿名さん]

馬車道駅、淋しい空間だが、テナント入居の見通しについて知ってる方いますか

[20431: 匿名さん]

間違いなくスタバはできるだろうね。スタバができればある程度客が見込めるということだと思う。

[20432: 匿名]

北仲最終きが終われば スミふの発表があると予想している
値段はさらに上がるだろうが 北仲全体が開発されて盛り上がるのを期待したい

[20433: 匿名さん]

>>20432 匿名さん
それっぽい動きもあるようなって感じだしね

[20434: 通りがかりさん]

もりあがってってほしいなぁー！
抽選当たった人外れた人もスミフの発表を心待にしてるはず！！

[20435: 匿名さん]

個人的に住友ってなんとなく好きになれない。
なんでだろう…

[20436: 名無しさん]

>>20434 通りがかりさん

スミフは間取りがいいからなぁ。
コストダウンせずに、ダイナミックパノラマウィンドウできてほしい。

[20437: 匿名さん]

住友の話は、「北仲地区について考える」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/
でお願いします。
荒れる予感がします。

大和、住友スレが立ち上がったら、そこでお願いします。

[20438: 匿名さん]

それより、モデルルーム跡地の方が気になる。

[20439: 通りがかりさん]

2020年に向けて盛り上がっていきましょう。
横浜駅西口の駅ビルの完成も2020年。
北仲地区から連なる新港地区客船ターミナルは2019年完成。
みなとみらい62街区は条件緩和で再公募。映画館、ホテル、商業施設、文化施設が有力。
あとは何と言っても山下埠頭でしょう。2025年に延びたけど、オリンピック後の楽しみにとっておきたい。
カジノ来ないかなあ。

[20440: 匿名さん]

そうですね。
地価の爆上げにはインバウンド、中でもカジノは必須でしょうね。

[20441: 名無しさん]

関内駅前のセルテもお忘れなく！

http://hamarepo.com/story.php?story_id=6682&form=topPage0

[20442: 匿名さん]

>>20441 名無しさん

関内〜馬車道。
ぜひとも企業本社や研究機関に来て欲しい。

[20443: 匿名さん]

スムフに期待大。三井も好きだけどスミフも好き。２０２０年以後だからスミフの方が安いかも。むふふふ。。。

[20444: 匿名さん]

>>20443 匿名さん
かもしれないね笑

これから世の中がどんな方向に行くのか、自分の予想は当たるのか、とても楽しみです

[20445: 匿名さん]

北仲は再開発が始まったばかり これからどのように変わって行くのか見極めたい ここ同様スミフも抽選になるくらい人気がでて北仲全体が発展して欲しい

[20446: 匿名さん]

次の住友で我慢できる人は切り替えた方がいい。
と思う。
どうしてもここがいいと思う人だけが
最終期に申し込んでくる。
一次二次が外れた投資家は
最終期には応募してこないでしょう。

２５階なんてほんとうに住みたい人だけのガチンコ勝負です。

おそらく余ってる部屋があるところの２５階なら
買える気がする
例えば７５とか。

で７５の ２５より上は倍率つくでしょう。
当たり前ですね。

[20447: 匿名さん]

１２日から仮申し込みが始まるのですね。

[20448: 匿名さん]

マンマニさんが三井のオプションを付けまくっていますが、北仲も同じようなオプションを利用できるの？

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[20449: 匿名さん]

>>20448 匿名さん
マンマニは北仲じゃないよ

[20450: 匿名さん]

S６０外れたの誰だっけか 私も外れましたが。

[20451: 評判気になるさん]

>>20449 匿名さん

北仲なんて一言も書いてないのに、何故そうなる??

[20452: 匿名さん]

神戸のここと似たようなロケーションのタワマンの低層北角を買ってとても眺望が良かったので北仲も低層の北角を買いました。低層の方が価格が安い割にリビングからの景色は高層階よりもむしろいいのではないかと思います。ご参考まで。

[20453: 匿名さん]

ここの北角は高層の方が人気でしたけどね

[20454: 匿名さん]

20452さんのような経験則に基づく選択は、満足感も高くなるし、競争も抑えられて、お値段的にもお得に購入できたのかもしれないですね。

[20455: マンション掲示板さん]

北角は低層は海が見えて、高層は横浜らしいみなとみらいが一望できて、それぞれ良いですよね。
個人的には両方が楽しめる25〜30階あたりの真ん中が良さげに感じますが、25階にゲストルーム持ってきてるのもそんな理由なんでしょうね。

[20456: 匿名さん]

低層からの眺望はありきたりで、高層からの眺望は希少なんですよ。
高層に住んだ経験が無いと分からないかもしれませんね。

[20457: 匿名さん]

>>20452
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーですね。
このタワーも素敵ですね。
私は高層階の景色のほうが好きかな。

[20458: 匿名さん]

ここのメリットはみなとみらいの真隣にある
駅直結マンションであると言うことです。

みなとみらいなくして北仲も発展しない。

みなとみらいもこれ以上の発展に北仲が必要。

お互いがお互いを高め合う存在になる必要がある

先日周辺を歩いていてそう思いました。

素晴らしい場所だと思います。

横浜には西区 中区 神奈川区を中心に
素晴らしい場所がたくさんありますが
一次二次と外れてしまっても最終期一部屋は欲しい物件ですねここは。

それくらいのインパクトあります。
次の住友 大和 にも期待します。

[20459: 匿名さん]

>>20453 匿名さん
低層からのビューは歩いて観るのとあんまり変わらないから特別感ないよ。高さのある眺望が非日常的で付加価値になりますね。

[20460: 匿名さん]

>>20459 匿名さん
こわくて無理。
10階が限界。

[20461: 匿名さん]

タワマン含めて高層ビルがいくつもある時代に向かない人ですね。

[20462: 匿名さん]

いやあなたが思うよりいると思うよ。
別に普通だよ。
時代に向かないってまたすごい事いいますね。
低層に住めばいいだけですけど。

[20463: 匿名さん]

10階が限界が普通なんて、昭和の時代の話か。

[20464: 匿名]

私も10階ぐらいが限界。
高層階は落ち着かない。たまに泊まるホテルで十分。

神戸の物件の景色素敵ですね。
自宅から見えるっていうのがいいんですよね。

[20465: 匿名さん]

タワーマンションの低層階は賃貸の割合が増えて落ち着かないです。10階以下に住むなら低層マンションのペントハウスの方が環境は断然いいですよね。

[20466: 名無しさん]

>>20458 匿名さん

みなとみらいあっての北仲だが、その逆はないと思う。

[20467: 匿名さん]

今までスミフのシティタワーなど、タワマンに3棟住みましたが、全て3〜9階までの範囲でした。眺望より生活利便性を重視しましたが、いずれも快適に過ごせましたよ。
オフィスが都心の高層階にあるので、プライベートも高層階は避けたいというのもありました。

[20468: 匿名さん]

低層北角は、高層階とは違う格別な景色だよ。
狭いからパスしたけど、110平米1.8億なら買いたかったなぁ。

[20469: 匿名さん]

なんで相手よりも上に立とうとするのかな
写真を見て低層の眺望のサンプルにするだけでいいでしょ

こっちの方が上とかって話は個人の好みなんだよ
低層は歩いてみるのと変わらんから嫌とか、１０階以上は怖いとか、知らんがな（笑

[20470: 匿名さん]

タワーマンションなんてどこもそんなもの
高層住民は低層住民を貶したがり低層住民は反発する
1000世帯も集まればどこも同じになります

[20471: 匿名さん]

ここは海が近いね。海を感じながらの日常は特別ですね。なかなかないけど、実際に住んだらどうなんでしょう？

[20472: 匿名さん]

ホテルでも高層階は苦手
地震の恐怖で熟睡できない
１０階以下指定　眺望の楽しみはディナー限定で

[20473: 匿名さん]

高層マンションの低層所有してたが　上層借りてた人が震災にあい
　下階に住み替えたい人に貸した
地震国でなければ　上層階買うかもしれない

[20474: 通りがかりさん]

高層低層のはなしやめません？？
絶対荒れる。。

[20475: 匿名さん]

>>20466 名無しさん
ちゃんと読め。
あたま悪いな。

[20476: 匿名さん]

実際住むなら眺望より陽当たりの良い方が良い
眺望なんてすぐ飽きますから。

[20477: 匿名さん]

あらしはスルーで

[20478: 匿名さん]

高層低層 北南 人それぞれ 最終期前に駆け引きか

[20479: 匿名さん]

低層がどんなに頑張ってもタワマンで高層には勝目ないよ。別格だとか無いから 笑
それが分からないなら低層マンションか戸建てにどうぞ。

[20480: 名無しさん]

そりゃ1000もあればその数倍もの住民が入り混じるわけですから大変な事や問題も抱えるのは承知の上です。
高層低層の話題飽きました。
必ず販売前に駆け引き始まりますよね〜
買えない方はお引き取りくださいね。

[20481: 匿名さん]

高低より、眺望の抜けが大事。
スーペリアは北角だけ別格。他はお見合いだよ。
価格にも反映されてる。

[20482: 匿名さん]

>>20481 匿名さん
北角なりすまし
以降、スルーでお願いします

[20483: 匿名さん]

スルースルー

[20484: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20485: マンション検討中さん]

ところで民泊な結局可能になるってほんと？
不動産屋が言ってるんだが、、、

[20487: 匿名さん]

>>20485 マンション検討中さん
その話題は管理からしないよう注意されています
雑談板等でお願いします

[20488: 匿名さん]

[NO.20486と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[20489: 匿名さん]

高層でも低層でもいいけど、観覧車からの観覧者から丸見えは困りますね。
ここは、観覧車から離れているから良いです。
でもなんだか、夜景に飽きてきそう。夜のシチュエーションにもよるけど。

USJで宙吊りとかは嫌だけど、人間って、絶叫マシンとか高い所に惹かれちゃうんですよね。
せいぜい、コスモワールドクラスで十分です。

それにしても神戸より横浜。
関西はどうも苦手。

[20492: 匿名さん]

[No.20490から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[20493: 匿名さん]

まあ、いろいろ事情があるのでしょうが東京から横浜に移住するのもなかなか大変みたいですね。

＞＞「香織さん都落ちだもんね～。せっかく麻布に住んでたのに、いま横浜のほうでしょ？　綱島のほうだっけ？」
「都落ち？」
「え？　やだ、知らなかった？　都心から田舎に行くの都落ちって言うんだよ？　調べてみてよ」
　綱島は子育て世帯にも人気エリアなのに、田舎扱いとは酷い話です。でも、亜紀さんはすごく楽しそうにしています。食事がデリバリーされるまでの間、港区の子育て環境がいかに素晴らしいか、滔々と話し始めました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180502-00000004-moneypost-bu...

[20494: マンション検討中さん]

>>20437

以前から妙に仕切る方が常駐していますが、別に民泊の話題が禁止されたわけではないですよ。
民泊の突っ込んだ議論がされたことで注意がありましたが、北仲の民泊の話題なら問題ないはずです。
検討者なら当然知りたい話題ですので、禁止とする方がむしろ掲示板の趣旨から外れています。

[20495: 匿名さん]

>>20493 匿名さん
そんなしょーもない記事を見せて何がしたいの？笑

[20496: 匿名さん]

>>20494 マンション検討中さん
北仲限定の民泊の話なら禁止されているの一言で終了ですよ
抜け道の話をしたいならば、北仲限定の話ではなく、民泊の話になるのでスレ違いですね

[20497: 名無しさん]

GW中は工事中断⁈
本日の北仲

[20498: 匿名さん]

>>20493 匿名さん
なんか前も見たことあるねこれ。
くそ笑えるんですけど

[20499: 匿名さん]

床暖の光熱費が大変だと？
麻布に住んでて？
貧乏くさい漫画だなw

[20500: 匿名さん]

光熱費大変なの〜


貧乏なんだね。


で終了

[20501: マンション検討中さん]

>>20496

北仲は民泊禁止の一言で終わる物件ではないですよ。
話題禁止とか、一言で終わるとか、自分の気に入らない話題をには非常に攻撃的ですよね。

北仲は民泊禁止ですが、短期賃借は容認ですので民泊のような宿泊者が出入りする可能性のある物件です。
のらえもんさんのブログに詳しくのっています。
https://wangantower.com/?p=14522

[20502: 匿名さん]

>>20501 マンション検討中さん

>>20501 マンション検討中さん
民泊は禁止か禁止じゃないかどっちですか？
明確に禁止されてますよ

以下を確認してください
>>14662
短期賃貸の話も民泊と同列に扱いたいならば、スレッドを立てて議論して下さい

[20503: 匿名さん]

団地使用細則　第1条(7)(8)参照。

[20504: 名無しさん]

>>20501 マンション検討中さん
短期賃貸っていうのはオークウッドのような形態
のらえもんの知識不足でしょ

[20505: 匿名さん]

ここが外れたら、暫く、オークウッドに泊まってみても良いですね、高いけど。

あと、ここがやっぱり勤務先の最寄だったら最高ですね。
仕事とプライベートの切り替えができなくて気分悪いとのお声もありましたが、
満員電車のほうがよっぽど気分が悪くなります。

まさか、上司の自分が遠距離通勤で、部下がここに住むとなるのもしゃくに触りますが。
こんな記事がありました。

https://www.wantedly.com/companies/choreo/post_articles/62443

[20506: 匿名さん]

ちなみに、私は、最寄が桜木町（馬車道とも）で毎朝5時から起きてますが、ここが、ぴったりです。
日経FTとモーサテ、日経モーニングプラスを見てから通勤です。

ここは素晴らしいですが、ただ、縁が（円も）なく、当たらないだけ。

ここは、建築が早いですね。2019年にはできそうな勢いですけど。。。
ですから、ダイワかスミトモのアナウンスも、まもなくでしょう。

[20507: 住民板ユーザーさん]

>>20505 匿名さん
職場の近くに住むメリットははかり知れませんね。特別な理由なく、通勤に1時間以上、事によっては2時間なんてのには人生のセンスの無さを感じてしまいます。人生の貴重な時間を大切にしないとね。
自分は通勤に30分程度ですし、8時半とか9時とかに一斉出社みたいな職場でもないので、まったり座って出勤です。
現在もそうですが、みなとみらい線東横線は楽勝、JR桜木町からの都心方面への出勤は時間帯を選べば苦になりません。

[20508: 匿名さん]

>>20507 住民板ユーザーさん
1時間も30分も同じですよ
結局、自分に向かってセンスがないと言ってる感じですね

[20513: マンション検討中さん]

[No.20509～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20514: 匿名さん]

自分の優位な点でマウントを取りたがる品のない
>>20505 みたいな人が荒れる原因ですね

[20515: 匿名さん]

楽しく毎日読ましてもらっています

[20516: 匿名さん]

最終期はどこも倍率つくでしょうけど
二次の倍率見ると４４外れた投資家は大部分消えるでしょう。
陽当たり重視南東で６１a外れた人が
諦めるとはあまり思えないので
南西も倍率つくでしょう。

[20517: 匿名さん]

>>20508 匿名さん

かわいそうに、長時間通勤なんだね。

[20518: 名無しさん]

南東面は残住戸が25階しかないから倍率つくと思う。
南東以外は25階以外の選択肢があるので25階は無抽選も出るかな？25階以外は全戸抽選かな？

[20519: 匿名さん]

>>20518 名無しさん
その通りだと思います。
どうしても買いたい人は残住戸のある所の
２５階しかないかと。

[20520: マンコミュファンさん]

>>20517 匿名さん

電車通勤のリーマンの方々、お疲れ様です。
彼らがあってこその日本ですよ。

[20521: 匿名さん]

>>20520 マンコミュファンさん
そらそうです。
当たり前でしょう。

[20522: マンション検討中さん]

やっぱり削除されてますね。少しは学習しなさい。

[20523: 匿名さん]

>>20520 マンコミュファンさん

あなたみたいな人たちだらけになったら
日本は潰れてしまいます。
もう少し頑張ってください。

[20524: 匿名さん]

何にしても、この世の中、サラリーが大事です。
サラリーマンに戻る気はサラサラございませんが、
皿洗いから始めるのも基本です。
GWっていうのは、Great Wagesって感じで気分がいいですね。

なんとなく、隣りのAPAと競い合って積みあがっている感じです。
後2本建ったら壮観ですよ、このエリア。

先ずは、最終期、ここがあたりますように。

[20525: 匿名さん]

>>20523 匿名さん

電車通勤のリーマンにはホント頭が下がる。
学生時代は電車で通学してたけどなぁ。

[20526: 匿名さん]

>>20525 匿名さん
電車通勤のリーマン、、、
ブルハのカーテンフリーの人ですか？

[20527: 匿名さん]

>>20525 匿名さん
車通勤のリーマンには頭下げないのか？

[20528: 匿名さん]

>>20522 マンション検討中さん
kkk

[20529: 通りがかりさん]

>>20527 匿名さん

日本を支えているのは、電車通勤のリーマンですよ！

[20530: 匿名さん]

同じリーマンでも電車通勤と車通勤で
違いがあるとは初めて知りました

[20531: 匿名さん]

ユーチューブで、今日北仲で行われた盆踊り見れます。

[20532: 匿名さん]

いい歳こいて、リーマンリーマンって、イタい人が多いね。あまり相手にしてくれる人がいないのかな？

[20533: 匿名さん]

リーマンブラザーズのようにならないことを祈るのみですね。

不動産の高騰で、早々と暴落を願う方々がいますが、
ここはイケイケですね。不動産は、こういうところを買わなきゃダメですね。

あとは、中古を待つか、目の前の二棟を追うだけです。

[20534: 匿名さん]

リーマンの時も株に比べれば、下がりませんでしたよ！

[20535: 匿名さん]

昨日、現地を見てきましたが20階くらいまで出来上がっていますね。
自分は無駄な金やエレベーター移動で無駄な時間をかけたくなかったので低層階にしましたが、眺望も悪くなさそうです。
ただ、このマンションが桜木町駅を降りた時の景色を塞ぎ、解放感が薄れるので、観光客の方々には申し訳なく思いました。

[20536: 匿名さん]

いやいや、桜木町駅の新南口を降り立ったら、目の前に何棟も聳え立ってますから、
間違えなく観光客もどんどん吸い寄せられていきますよ。
新南口からランドマークタワーへ行く人はいませんから。
今更、解放感なんて関係ないですよ。

ところで、私も低層階推奨。
残っていれば。。。

[20537: 匿名さん]

庶民リーマンあっての日本だよ。

[20538: 匿名さん]

>>20536 匿名さん

南改札口は野毛の人にとって便利になりそう。

[20539: 買い替え検討中さん]

先日三井の担当の人から与信の通過が微妙だとの連絡がありました。なので、自宅売却前提での申し込みに切り替えようかと思っていますが、こういう場合は抽選で不利になったりするのでしょうか？　ちなみに、２年以内の売却に苦労するような物件ではないと思っています。

[20540: 匿名さん]

>>20539 買い替え検討中さん
全く関係ないですよ
抽選登録できた時点で、登録できた人の中での優劣はありません

[20541: 通りがかりさん]

契約者は住民板へどうぞ

[20542: 匿名さん]

購入者ですが、もう１戸申し込むかどうか迷い中。

[20543: 匿名さん]

>>20542 匿名さん

投資用ですか
私も隣の部屋を娘用に検討しました　でもリスク分散のために他の地域にします

[20544: 名無しさん]

>>20543 匿名さん

私もその点は迷ってます。
他の可能性としては｢MID TOWER GRAND｣ですかね。考えている人多いと思いますが。

[20545: 匿名さん]

月島ミッドは割安ですね。うちは近くに一戸持ってるので、今回は見逃しです。

[20546: 匿名さん]

>>20535 匿名さん
下手な低層正当化。笑
ここタワマン。

[20547: 匿名さん]

20階位まで到達しました。

[20548: 匿名さん]

みなとみらいマンションの最終期に買って、ここの販売が開始された当初、
おいおい、マジかよ、と思った方、多くいらっしゃるでしょうね。
ここのマンションの最終期に買って、お隣りのタワマンの販売が開始されると、
おいおい、マジかよ、やべーじゃん、と思う方、多くいらっしゃるでしょうね。

いつも株と不動産の買いは、タイミングです。

[20549: 匿名さん]

>>20537: 匿名さん

ご隠居さん、朝早くからご苦労さん。
せいぜい、世のためにお金を使ってください。

[20550: 検討者]

>20548 匿名さん
住友は勘弁。大京、東急もサービス、管理考慮するとないね。
野村もサービスは時代遅れかな。

http://www.yokohama-cci.com/detail/index.html

[20551: 匿名さん]

>>20548 匿名さん
別に隣の住友が安かったら
もう一部屋買いますよ

まあ高くなると思いますよ
今回これだけの人気だったんだから
普通は高くする。
が駅直結 最高層 最大規模はここ

[20552: 匿名さん]

>>20551 匿名さん

間取り、仕様。
住友の方が良いと思うよ。

[20553: 匿名さん]

>>20552 匿名さん

住友ですし、その分値段も高くなるでしょうね。
坪単価450万以上は確実かと。

[20554: 匿名さん]

>>20553 匿名さん

こちら坪３００以下からあったのにか

[20555: 匿名さん]

みんなうそつきに騙されないで。坪450確実はうそ。

[20556: 匿名さん]

>>20555 匿名さん

住友は間取りが良いので、数字より1割広く感じる。
ザタワは逆に1割狭く感じる。

[20557: 匿名さん]

住友もお見合い部屋は坪300以下で出してくると思う。

[20558: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

それはない。住友はボッタクリ価格で気長にしぶとく売る。

[20559: 匿名さん]

住友は１割増しに広く感じても、値段も１割増し。

[20560: 匿名さん]

>>20559 匿名さん

スミフはそれだけの価値があるよ。
ダイナミックパノラマウィンドウ、綺麗なアウトフレーム、高い3次元構造。
逆にもしもスミフが行燈部屋、インフレームのコストダウンできたら、かなりのサプライズ。

[20561: 匿名さん]

すみふ営業頑張れ！
高く売れてやれ

[20562: 匿名さん]

それ以上はスレ違いですね
住友が気になる方は以下でお願いしますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[20563: 通りがかりさん]

>>20562 匿名さん

ここの検討者は当然スミフも視野に入れると思う。
スレ違いではないと思うぞ。

[20564: 匿名さん]

>>20563 通りがかりさん
ここの検討者であれば、他のマンションの話をしていいことにすると何でもありになってしまうのでスレ違いですね
北仲地区の比較をしたければ、北仲地区について考えるスレッドでどうぞ
そのために作ったスレッドです

[20565: 匿名さん]

何でもありじゃないの？
何でもありになると何故すれ違い？

[20566: マンション検討中さん]

>>20565 匿名さん

同感。
検討者が検討のために必要な情報交換は自由でしょう。

[20567: 匿名さん]

スミフと三井の比較でいえば、神奈川でわかりやすいのは武蔵小杉の2物件。
ほぼ同じ広さなのに、スミフの方が1500万円高い。
個人的に、予算内で自分が住むならスミフの方かな。
ダイナミックパノラマウィンドウは迫力あるよ。


三井 https://www.nomu.com/mansion/id/E82TX033/

スミフ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_88266070/

[20568: 匿名さん]

すみふの方が立地が良い。

[20569: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウとか、さも凄そうなネーミングつけてるけど、大したことない物件多いよね。

サッシが建物の間際まで迫ってる、単にそれだけ。

大抵の場合、サッシの上方に横たわる梁（下り天井）がある。
サッシ高さが２.１～２.２ｍくらい。低い。

サッシ高さ＝階高－梁高さ
ケチって階高が低いか、工夫なく梁が太いか。

[20570: 通りがかりさん]

いやスミフツボ平均450は全然そのくらいかと、、
ブルーハーバー400
ブランズみなとみらい430

ザタワーの売れ方とスミフということを考慮すると私もそのくらいかと、、

[20571: 匿名さん]

確実450。すみふは喜ぶ。

[20572: 検討板ユーザーさん]

逆に450なら全然買いたいですし！！！！

[20573: 匿名さん]

だからー、「北仲地区について考える」で話せばいいでしょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[20574: 匿名さん]

一番土地のバリューが何が出るか考えた場合西の住不も北の日新もある程度ホテルが入ってくる可能性はありますね。今回の敷地を計画した時より現在の方がホテルを作った場合の収益が大幅に上がってきているでしょうし分譲だと売って終わりですがホテルを保有すれば将来にわたって収益が確保できるのでデべもいろいろ考えるんじゃないですかね？

[20575: 匿名さん]

押しつけ、あなたのルール　ルンルン

[20576: 匿名さん]

スミフ、スミフと待ち望んでいる人、そろそろ大和、住友のスレを立てて予想なり願望なり思う存分書きこめばいいんじゃないですか。

>>20574さんの内容ならOKですけど。

[20577: 匿名さん]

>>20574も「北仲地区について考える」の方がふさわしいですね。

[20578: 匿名さん]

すんません。北仲地区に投稿しました。

[20579: 匿名さん]

泣いても笑っても、来週までですからね。
このスレも、21,000くらいで終了でしょう。
お隣さん情報でもなんでも、ここと関連していると言えば、そうですから。

[20580: 匿名さん]

住友待ち望んでる人はここは一次二次でもう諦めた感じですかね。

[20581: 匿名さん]

やっぱり、ここの低層階を買うより、お隣のスミフを買ったほうが、
精神的に良いですからね。金銭的にはわかりませんが。
ここの高層階なら文句なしですが、同じ金額がそれ以上を払うのなら、断然スミフです。
だからここの検討者でも、スミフの値段が気になるところ。

問題は、ここが完売してから、スミフの販売ってこと。
世の中うまく行かないもんです。というか、うまくなっているのか。

[20582: 匿名さん]

まあ、好きな方を買えば良いと思う
ただ、発表もされてなく、価格も間取りもデザインもわからないもので比較しても何にもならないので、やはり北仲地区について考えるでお願いします

[20583: 匿名さん]

もちろん、お見合い物件以外でのお話。
みなとみらいが見える住戸なら、いくらであっても買いです。

まあ、マンションなんて知力、財力、時の運。

数年経って、周りの開発も完了したころ、
あの時、ここを買って良かったと思える物件なら、万歳です。

[20584: 検討板ユーザーさん]

>>20581 匿名さん

実需、満足感ならスミフでしょうね。
でも、いつ発表になるか分からない。

[20585: 検討板ユーザーさん]

>>20583 匿名さん

お見合いじゃないのは、北角とエグゼ以上だけじゃん。

[20586: 匿名さん]

スミフの北東向きはめちゃ高くなりそう

[20587: 匿名さん]

営業マンが増えた気がする

[20588: 匿名さん]

だいたい、お見合いじゃなくても視界に別の高層ビルが入ってくるだけでもお手上げです。
万歳ではなく、お手上げ。微妙に角度振ってくるとは思いますけど。
まともに対する合同庁舎側は、もう合コンレベル。

[20589: 匿名さん]

>>20581 匿名さん

頑張ってください❗️

[20590: 匿名さん]

ポジショントーク頑張れ
今のレベルじゃ全く倍率変わらないよー

[20591: 評判気になるさん]

>>20586 匿名さん

高くても、ザタワでガッカリした富裕層にはたまらないよ。
100平米1.5億なら嬉しいね。

[20592: 評判気になるさん]

>>20587 匿名さん

契約者のパトロールがウザい笑。

[20593: 匿名さん]

>>20588 匿名さん
南東陽当たり最高だと思います。
２５階は人気だと思いますよ！

合同庁舎の中入った事ありますか？
外覗くような雰囲気じゃないですよ。

間に駐車場があって、結構距離離れてます。
一度現地をしっかり一周するのがオススメです。

[20594: 通りがかりさん]

中途半端な部屋を買った契約者のパトロールは
住友が気になって気になってしょうがないんでしょう。
住友スレが出来たら荒らしに来そうだわ。

[20595: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん
全部自分のことだよね（笑
住友の発表前から荒らしに来ちゃってますよ
販売時期が重ならなくて良かったわー

[20596: 匿名さん]

>>20594 通りがかりさん

全くの同感。

[20597: 匿名さん]

>>20593 匿名さん

そういう問題じゃないかと、、笑。

[20598: 匿名さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
この方はただの荒らしですね。お見合いでは無い部屋は他にも沢山ありますよ。 検討者なら誰でも知っている。

[20599: 匿名さん]

日本人って、結構、見られることに神経使います。
恥の文化だから。

その点、海外の方は、開放的。オープンです。
カーテン、おっぴろげです。

どっちにしても、そういう購入者が混在してるミクストだと思います。

[20600: 匿名さん]

最終期25階の倍率見れば掲示板の駆け引きが如何に意味がないかわかるでしょう。