ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20051: 通りがかりさん]

>>20047 匿名さん

？
ここもひどいお見合いだし、みなとみらいより住環境は悪いでしょう。
利便性なら横浜駅東口タワマン！ここは中途半端。
唯一のウリは建物の高さ。

[20052: 匿名さん]

>>20049 匿名さん

そのみなとみらいより明らかに格下でしょう。
馬車道だぞ。

[20053: 匿名さん]

>>20048 匿名さん

みなとみらいが丸の内、
馬車道は八丁堀、といったところだろ。
中心の外側だよ。

[20054: 名無しさん]

でもね。赤レンガ近いよ。中庭でイベント結構やってるよ。

あとね、中華街とか元町も近いし歩けるんだ。

まぁ横浜駅まで歩くことはあんまないけど。

[20055: 匿名さん]

しかし、、















このコメント数半端なくない？笑

[20056: 匿名さん]

価格表見てたら５３階と５６階（ホテルより上）がそんなに馬鹿高くないですね。でも私は投資用物件を探してたので北仲とは縁が無かったです。まあ今後色々な物件ゆっくり探します。実需ではないので焦る必要は無い。

[20057: 匿名さん]

>>20056 匿名さん
お疲れ様でございました。
ごきげんよう！

[20058: 匿名さん]

今更ながらの質問で恐縮ですが、どうしてこのマンションの名前を「馬車道」にしなかったのですか。
北仲は横浜市民でも知らない人が多いですが、馬車道なら全国的に知られています。
中村雅俊の歌にも出てきます。

また、上がり框がないのは使いづらくないですか？
リフォームして上がり框を付けるのは大変そうなので、このままで住むしかないと思いますが、日本人には使いにくいです。

[20059: 匿名さん]

>>20058 匿名さん

三井に聞けよwww

[20060: 匿名さん]

コットンハーバーの隣に数年後三井の巨大マンション（2000戸）が出来るようです。駅近物件では無いですが多分オリンピック後に出来上がるので比較的お安くて投資用にいいかなと思っています。後今プラザ栄光のスーパーの所にクリオのマンションができます。お値段が気になります。。。別に自慢では無いんですけどコットンからみなとみらいに歩ける道が出来るそうです。楽しみです。コットンにはヨットハーバーもありだんだん開発されみなとみらいの恩恵を受け値段がじりじりと上がっています。静かでとても住みやすいです。北仲も発展すると思いますがコットン地区も益々発展すると思います。

[20061: 匿名さん]

コットンてどこにあるかもわからん。
最寄り駅はどこでどっち方面に歩くの？

[20062: 匿名さん]

みなとみらいの隣のベイエリアです。横浜駅と東神奈川駅の間です。

[20063: 匿名さん]

なるほど。でも横浜から逆方面は興味ないな

[20064: 匿名さん]

皆さん好みがありますからね。私はコットンラブ。

[20065: 匿名さん]

人口が減るから人気のところを買わないとダメ。

[20066: 匿名さん]

同感です。私が過去に買った３つのマンション全部人気ですぐ完売しました。だから三つ全部価値が上がりましたよ。多分コットンの隣のクリオより三井の方が人気かも。

[20067: 匿名さん]

最終期の価格表、どなたかアップロードするなり、教えてくれるなりしてくれると嬉しいです！

[20068: 匿名さん]

ちゃんと、モデルルームを予約して、検討して、資料もらうこと大人というもの。

なんでも、ちょうだい、ちょうだいは、子供と同じです。

そのうち誰かがアップしてくれるまで、気長に待ちましょう。

図々しい。

[20069: 匿名さん]

コットンデべの方ですかね、、、コットンは、東高島に新線新駅できないと、無理。可能性は無きにしも非ず。

[20070: 匿名さん]

みなとみらいの外側。
横浜駅2km圏外。
ザ馬車道。これに尽きる。

[20071: 匿名さん]

そう言えば4,5年前は、観光客用に馬車走っていました。

[20072: 名無しさん]

>>20070 匿名さん


正解です。

[20073: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、打ち止めだけど、12本。
武蔵小杉も同じくらい、しかも打ち止めじゃない。

ここは、3本？

ちょうどいい。

[20074: 匿名さん]

埋め立てて、マンション建てて、無から有を生む境地。
それが日本の錬金術。山を削るか、海を埋めるか、どちらにお金を払うか。
それプラス、平地の建て替えも進む。

難しいね、マンション選びは。

でも、横浜、高さナンバー１マンションは魅力だね。

[20075: マンション検討中さん]

だまされないで下さい
みなとみらいにはもう一本建ちます
眺望は良くありませんが、ブルーハーバーとなり港湾事務所です

[20076: 匿名さん]

私も北仲気に入っているけどなんせ投資用の44と６０が割に合わない。残念です。実需の広い部屋は良いと思う。特にホテルの上の階。

[20077: 名無しさん]

>>20076 匿名さん

むしろ実需の方が微妙じゃないかな。
病院、学校、スーパー、ドラッグストア、公園。インフラが整備されていない。
駐車場なし、間取りが悪く、行燈部屋ばかり。

[20078: 匿名さん]

20077さん、そういう考えもありですね。でも数年前銀座から徒歩１３分４０平米のマンションを３０００万前半で買った私としてはとてもじゃ無いけど北仲の２５階の４０平米を５４００万を出して買う気になれない。。。。

[20079: 匿名さん]

誰かは買うから、買わなきゃいいんじゃない？
どうせ買わないんでしょ。
個々人の自由だが、買わない宣言しても意味ないと思うな。

[20080: 匿名さん]

安くもならないので。今さら

[20081: 匿名さん]

なぜそんなにピリピリするのかな〜？もしかして更年期障害？

[20082: 匿名さん]

南東の６１のA.B ２５階のお値段いくらになってますでしょうか。。

[20083: 匿名さん]

銀座ですか。2000年前半だったら銀座タワーの低層階なら75平米が4000万円台前半でしたね。
今は北仲買うにもその2倍。時代が違うとはいえ今のマンションの高騰は異常ですね。家電や日用品はまだまだデフレで良い商品が安く買えるのに。

[20084: 匿名さん]

銀座タワーとってもお買い得でしたね。知っていたら２個買っていました！

[20085: 匿名さん]

>>20084 匿名さん
そうゆう人は買えないと思います。
その時は安いと思わなかったんでしょう？

[20086: 通りがかりさん]

>>20078 匿名さん
時代は後戻りしません。
そんなこといってたら一生買い物できませんよ！

[20087: 匿名さん]

20085さん、お言葉ですが２０００年前半は安いと思ってしっかり他の物件を買っております。

[20088: 匿名さん]

>>20087 匿名さん
じゃいいじゃん、銀座タワーの話でしょ

[20089: マンション検討中さん]

ほんと、ピリピリの人　見苦しい。

[20090: 匿名さん]

20088さん、ああ言えばこう言う、じょうゆうみたいな方ですねあなた。

[20091: 匿名]

皆さん、いい時代を過ごしてきたようで羨ましいです。

2000年ごろはまだ学生で、就職氷河期でした。
2010年頃購入したマンションがあるので救いですが、今の若い世代には厳しい相場ですね。

[20092: 通りがかりさん]

>>20083 匿名さん
いまの銀座タワーの中古のほうが北仲よりやすくないですか？
まぁもちろん新築と中古なのであれですが、、

[20093: 匿名さん]

高い高いと騒ごうが、もう今期で終わりなので適当で良いんじゃないかな
高いと思わなければ買えばいいし、高いと思ったら買わなければいい
未来のことがわかる人なんていないのだから、上がる下がるは全て予想でしかない
自分の考えが正しいと思って行動するしかないでしょ

[20094: 匿名さん]

今時、銀座の新築なんて、べらぼうでしょ。ないか。

それにしても、価格教えてちゃんは、MRへ、どうぞ。
検討者か契約者で価格の値上がり、値下がりを気にしているか、
こんどのA-2、B-1、あるいは周辺のデべですか？
よい値決め、期待してます。がんばってください。

[20095: 匿名さん]

>>20076 匿名さん
ホテル上の実需が一番お買い得だったと思います。
スーペリアのお陰で路線価が安く、相続対策だと近年でも最も節税になる物件かと思います。中古になっても値崩れしにくい大きなアドバンテージですね。

[20096: マンション掲示板さん]

25階44平米、5400万ですか…
今回は３回目でモデルルーム見学はスキップしますが、うーむ、悩ましいですね。25階はかなり値上げしてますね。
皆さんそれぞれの価値観で判断するしかないと思います。

[20097: 匿名さん]

昨日新しい担当者に連絡して購入申し込みの予定日抑えておいた。
すでに2回抽選で外れてるし今回最後で今までより倍率上がりそうなので半分あきらめてる。
早くB-1の計画発表してほしい。

[20098: 住民板ユーザーさん6]

25階以外でも北東、北西、南西の一部は残住戸があったと思います。
こちらは値上げしないでしょうから人気が集中しそうですね。

[20099: 匿名さん]

>>20092 通りがかりさん
流石にそれはないですね。銀座の中古の方が高いです。

[20100: マンション掲示板さん]

担当者さんにお聞きしましたが、時期はわかりませんが最終価格もHPでアップされる予定だそうです。
前回の資料を見直しつつ、それを待ちます。

[20101: 匿名]

24,26階の44平米が4900台ですが、25は5400？

[20102: 匿名さん]

25階は高層エレベーターが使えるのでプレミアム価格なのでしょう

[20103: 匿名さん]

20101さん、20102さん、そうです。

[20104: 匿名さん]

あの、昔に比べて相場が上がった上がったと

騒いでますが、、長いスパンでみたら戦後５０年前から物価は上がってるんです。
お金の価値は下がってるんですよ。

２０年前より今が高いのは金利が安いのもあります。

金利については２０年前から日本の借金ガ〜と言って上がる上がると言われてましたが
一貫して下がり続けています。

金利が安いから月の支払いは大して変わらないんです。

オリンピックが終わったら〜と
口を揃えて皆が言ってるということは
そうはならないと思っています。

日本の国債額からして
金利はそう上げられない。
借金の利息増えますから笑

金利を安いままにするか
インフレにして借金を実質減額するかだと思います。
３０年前に3000万を３５年で借りて総額いくらだと思いますか？

今は超低金利 かつ住宅ローン控除すれば
金利より１０年は戻る分のが多いくらいです。

価格だけを比べても意味はない。

人口が減って値段が下がるのは横浜で言えば西区 中区以外の郊外から あと駅１０分以上

[20105: 匿名さん]

が先に落ちますが
人口減る減ると言って
政策が変わって
外国人が大量に入ってきたら
そうとも言えない部分もあります

[20106: 匿名さん]

北仲マルシェ、地元のお店が少なかったかな。。。
野菜が、長野県産、千葉県産。。。
地元応援、地元の食材を買いました。

[20107: 匿名さん]

みなとみらいの外側。
横浜駅2km圏外。
ザ馬車道。
それなりですよ。

[20108: 匿名さん]

>>20107 匿名さん
横浜駅の2キロ圏内でもっと不便な場所あるけどそれに関してはいかがか？

ここは駅直結1分 それは隣に建とうが唯一無二でここだけの特権

[20109: 匿名さん]

銀座タワーは50年の定期借地権マンションです。15年経ってしまっているので後35年すると更地にすることになりますからこれからどんどん価値が下がってしまうと思います。

[20110: 匿名さん]

>>20107 匿名さん
あなたの意見は私には全く参考になりません。でどうしたいわけ？
横浜駅から2キロ以内で買えばいいじゃないですか ここに何の用があります？
暇だから釣られてやったよ 感謝しろ。

[20111: 匿名さん]

タワーマンションって出不精になりがちなんですが、ここはお店ができるから、外出が不憫にならなくて良いですね。駅はもちろんのこと、レストラン、スーパー、お店が遠いと、何かと面倒です。
この際、みなとみらいに負けないお店を出しちゃってください。みなとみらいからも外側に引き寄せちゃいましょう。

[20112: 匿名さん]

>>20075 マンション検討中さん
それどこ情報ですか？
みなとみらいに建つならここは買いません
信じていいのですか？

[20113: 匿名さん]

みなとみらいのマンション群でも、マークイズや東急スクエアやランドマークプラザに出るのが不憫、OKストアに近ければとりあえず、食うのには困らないかな。蔦屋に近いなら、暇はつぶせる。

[20114: マンション検討中さん]

>>20110 匿名さん

だから、みなとみらいの外側。
横浜駅2km圏外。
ザ馬車道だよ。
すべて事実、それなりですよ。

[20115: マンション検討中さん]

>>20108 匿名さん

直結といっても馬車道駅よ。
実質横浜駅直結の東口タワマン3兄弟の方が利便性ははるかに良い。
そして、住環境はみなとみらいの方がいい。

[20116: 匿名さん]

>>20115 マンション検討中さん
はい。わかりました。

[20117: 検討板ユーザーさん]

>>20115 マンション検討中さん
住環境は利便性だけが、全てではない。

[20118: 匿名さん]

皆さん、タワマンに住んでて、休日、一日に２回外出したことありますかね？
ここに住んだら、そうなりますね。またすぐ、出かけたくなる。

何はとも荒れ、最終期。

[20119: その筋]

残念ながらB-1は、着工が2020年以降、まあ早くても2023年だから最低でも5年待ち。
最短はないだろうから、6～7年後・・・、待てます？

[20120: 匿名さん]

ここが外れたらB-1かな。2020年以降は、不動産市況が悪化するので、私がデべなら、販売は遅くても2020年までにします。いやー、わくわくですね。北仲、3本チャンス！

[20121: 匿名さん]

A-3、A-2、B-1
あっ、A-1なんでした？　
この施設がポイントな気がする。北仲へ呼び込め！

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
無理でしょうね。A-2の販売が早くても2020年ですから、B-1はその2年後。早くても2022年で引き渡しは2024年以降。しかもオリンピックバブルで価格はここの30～40％増し。

[20123: 匿名さん]

うーん、私は世間のご多分に漏れず、オリンピック後の不動産価格の下落にかけてます。
まあ、2022年でも、23年でも待ちますよ。

ここが購入できた方も外れた方も、今後の4、5年は、ちょうどよい期間ですね。
建設工事が続くのは、致し方ないか。
ある程度は、横浜駅の工事で、慣れっこ。

[20124: 匿名さん]

いずれにしても、ここが外れたからって、北仲以外を検討するのは無しですね。

[20125: 匿名さん]

北仲を外れても、買えなくても世の終わりでは無い。20123さん同様オリンピック後は不動産は下がると思う。

[20126: 評判気になるさん]

良ければ最終期の価格表のアップお願いします

[20127: 匿名さん]

セールズマンに電話して送ってもらったらいかがですか？

[20128: eマンションさん]

くれくれちゃんて言われますよ。
私は契約者で興味ありますが、三井がアップしてくれるを待ちます。
検討者ならモデルルームに行かれては？
ついでに横浜観光してきたら?

[20129: 通りがかりさん]

べつにえーやん！！
価格表あったらアップお願いしますってゆーののなにがだめなのかわからん、、
ちいさすぎて笑えてくる、、

[20130: 匿名さん]

くれくれちゃんもしかして胡散臭い不動産屋かも。。。

[20131: 匿名さん]

みなとみらいの外側。
横浜駅2km圏外。
ザ馬車道、馬車道駅直結。
これに尽きる。

[20132: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
金利上がっても想定の範囲内？

[20133: eマンションさん]

>>20129 通りがかりさん
そう思うけど、真剣な検討者は倍率があがるのが嫌なんでしょう。

44平米が24階4900で、25が5400なら1割増しです。
他もそんなものでは〜？

三井、結構あげてきましたね。

[20134: 匿名さん]

25階が1割値上げなら25階以外に人気が集中しそうですね。

[20135: 匿名さん]

そだねー
だけど間取りは２５階しか残ってない部屋多いから２５階も倍率つくよ。もちろん。

[20136: 匿名さん]

今日のMRは、３０代カップルが結構多かった感ありました。

[20137: 匿名]

それに高くても欲しい人がいるでしょう。
戸数も少ないし、捌けると見込んだんでしょう。

[20138: 匿名さん]

たった数百万ごときなら倍率つくのは必至。
わざわざ値段据え置きしたらほんとに欲しい人は困る。

[20139: マンション検討中さん]

>>20123 匿名さん
マンション価格が下がると、消費が増えて大抵金利は反発して上昇します。
支払額は総じて変わらないのがよく言われてますが、一括購入予定でしょうか？
この辺は今開発が急激に進んでいて、オリンピック後もあまり価格が変わらないと予想されていると書かれている記事を以前見たことがあります。

[20140: 匿名さん]

横浜駅は鉄道と高速とラブホテルに囲まれて、独身かDINKS向け。
みなとみらいは悪くないけど、マンションのある海側は、平日人が来ないので、ある意味寂れてる。ここはどうかな？平日もある程度賑わいを保てるかだね。

[20141: 匿名さん]

新橋とか完全に平日の町で、土日とかメシ屋さがすの苦労するんだけど、関内ってそれに近いのかなと想像してて、他方で土日に賑わうエリアも近いわけだし、ここは両方あって不足ないかと思ってる。

[20142: 匿名さん]

>>20139 マンション検討中さん
因果が逆で金利が上がると不動産に求められる利回りが上がり、物件価格が下がる、が正しいです

[20143: 検討板ユーザーさん]

>>20140 匿名さん

まあ、みなとみらいこそ横浜市の希望だよ。
金のかけ方が違う。

[20144: 匿名さん]

>>20143 検討板ユーザーさん
90年代はそうだったよね、もう過去の話。
間違った金のかけ方のお手本、教科書に載せたいような失敗例。
地所もさんざん悩まされ、30年かけてようやく空き地が埋まりつつある残念な場所。
マンションとホテルばっかり建ってしまって、どうするんでしょうか？
現在のスマートシティのコンセプトとは二世代遅れの仕組みで使い勝手も悪いと評判。

[20145: 匿名さん]

>>20144 匿名さん

当たり前だけど、みなとみらいあっての北仲だよ、、
みなとみらい無くして、横浜の発展なし。

[20146: 匿名]

まあそう思うけど、ここの発展もみなとみらいには悪くないでしょう。相乗効果、仲良く一緒に発展していきましょう。

[20147: 通りがかりさん]

北仲(馬車道)〜関内。
うまく企業を誘致できるかどうか。
10年後どうなってるかなぁ。

[20148: 匿名さん]

まあ、10年なんてすぐ経ってしまいますね。1年、1年が早いです。今年ももう5月になりますし。
80年代も、90年代も、00年代も、10年代も、いろいろなことがありました。
やっぱり、2001年の9.11と2011年の3.11。
多くの被害に比べれば、バブル崩壊だの、みなとみらいの失敗だの愚の骨頂。
命あっての物種です。北仲あってのみなとみらい、シルクあっての横浜です。

[20149: 匿名さん]

>>20145 匿名さん
50年前はみなとみらいなんて存在すらしていない。みなとみらいがなければ馬車道・北仲はないなんてのは、みなとみらいに住む奴等の傲慢な発想。
そもそも、関内、馬車道の歴史がなければ
横浜そのものの今がない。
高度成長・バブル経済の反省からの原点回帰。

[20150: 匿名さん]

仲良くやりましょうよ
外部の人間でキッチリ境界引いて、ここから先は何地区だなんて意識する人いないですよ