ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2001: 匿名さん]

高級志向なら、こんなに所帯数多くしないですよね。
と、勝手に夢見てるんだけど、早く価格帯教えてくれないかな。

[2002: 匿名さん]

65平米で1億。
某デベ営業からの情報です。

[2003: 匿名さん]

坪平均400台。
某デベ営業からの情報です。

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん

もう、結婚式場はできあがってます。5階建てで、7階以上なら全く邪魔になりません。

[2005: 匿名さん]

坪平均310台。
某デベ営業からの情報です。

[2006: 匿名さん]

65平米で6100万。
某デベ営業からの情報です。

[2007: 匿名さん]

伊勢町の70平米が6000万ですね。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

それ、相場からかけ離れてるから、参考にならないよ。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

スミフの伊勢町はもっと高いでしょう

[2010: 匿名さん]

それはそうと、
これを３棟建てて、てっぺんにプールを載せれば、マリーナベイサンズ横浜ですね。
プールは要らないか。カジノは山下か。

しかし、海風強いんだよね。
ビルが出来たら、ノートルダム結婚式場のパラソル、ベンチなんて、すっ飛んでっちゃうかも。

[2011: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

スミフの有明ベイトリプルは、煽ってる人が400超で確定みたいに断言してたけど、実際は300前後だったみたいだけどね。

市況の悪化を受けて、価格を調整しているみたい。

[2012: マンション検討中さん]

他の地区も高層タワーが立つ可能性はまだ残ってます？
容積率は変更することありますし。
他の地区の動向が気になります。

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

ベイトリプルの価格発表はまだだよ。
ベイトリプルが400なら、ここが600でも違和感ない。
もうじき分かるでしょう。

[2014: 匿名さん]

山下町にもタワマンできるんですか？

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
他の地区ってどこのこと？

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

タワマンじゃないけど、間取りはここより広い。徒歩2分
坪単価450〜500

[2017: マンション検討中さん]

>>2013
2011さんの通り
案内行けば大体その通りね。橋の上から本日寒い中もご苦労様です。

他の地区?
アパと市役所が約150m。
それ以外では北西西よりと北東東よりは150m予定だよ。

ちょっと古いが配置イメージ
http://alpha-plan.biz/photo/moribiru061206.jpg

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

ベイトリプルのスレで、
発表会の際、営業マンが坪300前後だと話したとの書き込みが複数ありました。
ベイトリプルが350以下なら、ここが500超だと違和感がすごくあるね。

[2019: 評判気になるさん]

ベイトリプルが壺300前後とすれば、ここは280が適正かな

[2020: 匿名さん]

ベイトリプルって何ですか？
有明？

全然スレ違いじゃないの？

[2021: 匿名さん]

今も昔も、湾岸さんは関係ないスレまで出張してきて迷惑かけまくり。
だから嫌われてるのに、やめられないらしい。

[2022: 富裕層？]

2014さん

山下町は１５階建でタワマンではありませんでした。
すみませんでした。
ニューグランドの裏、明治屋跡地です。
全てファミリー世帯向けの北仲より広いタイプの部屋です。
同じ三井からの売り出しです。

[2023: 匿名さん]

2022さん

ありがとうございます。
あの辺りもいいですよね。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2012 マンション検討中さん
残念ながら情弱、不動産素人さんですね。ここの他の街区の権利状況とか容積率緩和根拠とかご存知内容ですね。勉強してください。
アパも何とかアセス通しましたね。春の着工は、夏くらいにズレ込み。

[2025: 匿名さん]

ベイトリプルが安くなるということで、
慌てて煽っている人が、あちらのスレで煽りまくってますね。

こちらはその分静かになって、高値を主張する人がいなくなる。

今の状況が、煽りがない、現実の状況でしょ。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん

ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。

[2027: マンション検討中さん]

遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲　スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ　笑)

[2028: 匿名さん]

ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか？
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。

[2029: ご近所さん]

>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。

確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは

[2030: 通りがかりさん]

>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません？

[2031: ご近所さん]

米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。

[2032: 匿名さん]

>>2031 ご近所さん

年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。

[2033: 匿名さん]

>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。

[2034: 匿名さん]

都心23区は8千万台～1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。

大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。

[2037: 匿名さん]

>>2035

確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2036

トランプ・リスクを考えれば、すぐに売れる株を買うのはよいですが、
不動産を購入するのは危険だと思いますけど。
安く買えるのなら良いですが。

サマーズ氏：トランプ・リスクを市場は過小評価、｢重大な不確実性｣
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-01-03/OJ7J1K6VDKHT01

[2039: eマンションさん]

>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。

[2040: ご近所さん]

>>2033　さん　ぁ、勘違いですね

別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。

意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?

2039さんの考えもかなり参考になるわ

[2041: 匿名さん]

わざわざ自分の利にならないアドバイスを「素人」と勝手に決めつけた不特定多数の人々にするなんて、ずいぶんと優しい方がいるんですね。
あまりに滑稽でシュール過ぎます。誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

[2042: 富裕層？]

森ビルが撤収したり、専有面積が少なかったりと
北仲は超高級仕様ではないと思います。
株とかの投資は当てにならないから、
買えるように預金残高を増やしていきたいです。

１９９９さんの低中層階景色が抜ける部屋
良いですね。

[2043: 富裕層？]

浜離宮35階以上と22階以下の眺望の良い部屋のほとんどが
事業協力者で販売されてません。
北仲の事業協力者50戸はどうですかね。

[2044: 富裕層？]

北仲地区のA4地区が２００ｍ
Ａ２，Ｂ１，Ｂ２地区が１５０ｍ
Ｃ地区が１００ｍ、その他の地区が４５ｍの
高さ制限あり、横浜市新庁舎は１５５ｍですので
眺望の良い部屋は限られますね。

[2045: マンション検討中さん]

>>2041
誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

貴方自身のことだな? 笑

[2046: マンション検討中さん]

低中層階ならこのマンション周囲のタワー待ちで十分な気が・・・。

[2047: 匿名さん]

資産運用を預貯金だけでやっているんですか？
それは大変ですね。

[2048: マンション検討中]

>>2042 富裕層？さん

ホームページ掲載間取りがなぜか北から南東角までの向きになっていて西向きがひとつもないんでしょうね。
それと南東角住戸の間取りを見ると南向きはかなり奥行きがありそうです。1100戸だと富久クロスのようなうなぎの寝床間取りで安価な場合が多い。
武蔵小杉スミフシティタワーのように間口が広く奥行きが浅い物件だと1200戸も取れない。
それに展望ルームが25階と低い。

中低層は高くなるコンセプトではないと思うな。

[2049: 匿名さん]

ここ屋上デッキと展望フロアの棲み分けはどうなるのでしょうか？

[2050: マンション検討中]

>>2049 匿名さん
58階建タワーの屋上デッキって年に何度も登らないです。お客さんが来たときだけ。