ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20001: 匿名さん]

寂れるところが増えるだろうけども、一部は人気化して人が絶えない、溢れるような場所になるのでは？ここは間違いな後者だよね。

[20004: 匿名さん]

>>20002 マンション検討中さん
まあ、不動産価格の上下する要素の一つではあると思う
なので、あなたの書いてる要素が強ければ、下がる方向に動くこともあり得る
不動産価格は二極化してきているので、一部の便利な地域、人気の地域は価格を保つ可能性もあるよね

[20005: マンション検討中さん]

下がるに決まってるじゃない。1000戸以上あるんだよ（笑）

[20006: 匿名さん]

不動産価格の変動は折り込み済み
気にしたら投資は不可能
不確定な将来予測より、今でしょう
そもそも日本に住むことじたいリスクですから

[20007: 匿名さん]

>>20005 マンション検討中さん
あなたの意見は全く根拠がないですね
1つのマンションとしては大規模の方が価格を保つデータが出てます

[20008: 匿名さん]

[No.19988～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・有益な情報を含まない内容

[20009: 匿名さん]

日本は土地が狭いから、全体の人口は減っても、
集まるところには、集まる、人も金も、建物も。
東京都の田舎から都内へ
神奈川県の田舎から北仲へ
ということですね。
２０２０年以降の不動産平均価格は、下がっても、ここの完売は、それ以前。
とりあえず、デべだけは喜ぶのでは？

[20010: 匿名さん]

まあ、香港、シンガポールみないなものですね。

[20011: 匿名さん]

将来の価格が心配なら買わないほうがよい
価格より実需やセカンド、サードで活用したいなら買えばよい

[20012: 匿名さん]

横浜そごうは一人負け
ついにあべのハルカス近鉄にも抜かれてベストテンから脱落
結局横浜にインバウンドが来るなどというのは妄想に過ぎないってことだ

■全国百貨店 店舗別 売上高ランキング 速報
順位　店舗名　　　　　売上高　　　対前年比
１位　伊勢丹新宿本店　2,685億円（-1.4％）
２位　阪急うめだ本店　2,205億円（+1.0％）
３位　西武池袋本店　　1,865億円（-1.8％）
４位　三越日本橋本店　1,651億円（-1.9％）
５位　JR名古屋高島屋　1,576億円（+22.0％)
６位　高島屋大阪店　　1,416億円（+8.8％）
７位　高島屋日本橋店　1,329億円（-2.7％）
８位　高島屋横浜店　　1,294億円（-2.0％）
９位　松坂屋名古屋店　1,206億円（-3.3％)
１０位　あべのハルカス近鉄本店　1,176億円（+15.0％）
１１位　そごう横浜店　　1,096億円（-4.0％）

[20013: バカは治らない]

>>20012 匿名さん
この時代に百貨店の売上が集客・購買力のすべてと思いこんでいるとは、嘆かわしい。

[20014: 匿名さん]

横浜に外国人観光客のインバウンド需要はいらないですよ。
日本人、横浜市民だけで十分。
どうせ、のちのちリバウンドするのですから。

[20015: 匿名さん]

>>20012 匿名さん
2000万人突破したギンザシックスはどこだ？

[20016: 匿名さん]

人口が1億2000万人から9000万人に減ることがわかっているからこそ、北仲が良いと殺到しているのがわからないかなぁ。前にもいたよね、同じ人だよね。
価格が下がると思うならこのスレに張り付くなよ。金の使い道がくらい自分で決めるワ。そんなわかりきったネガくらいで倍率下がらないし。どうせ最終期の価格みて高い高いと連呼して撤退するんでしょ⁈

[20017: 匿名さん]

>>20016 匿名さん
どうしたの？キミ大丈夫⁇

[20018: マンション検討中さん]

ここがもつ本質的な価値、将来性の問題より、最近の課税強化がここに集中させていると思う。多くの金持ちはマイナンバーによりデーターベース化された現金の出所を管理し始めた時点で、減価される不動産の方を選んだような気がする。さらに年配者であれば、自分の行く末が見えている。自分のために手元にある現金を使ったようなきがしてならない。所詮不動産にしろ動産にしろ売却をすればペナルティーである譲渡所得税がかかる。買い替え特例等を利用すれば多少はメリットがあるが、税というペナルティーが常につきまとう。であれば、もともともっている人は手放す必要はない。負債と現物資産を手放すときは、収支の歯車が浪費で狂って来たときだ。それが自分自身か、相続する子孫かはわからないが、そんな人々にとって格好の商品だったのではないかと思う。モデルルームに行って皆さんの顔を見てそんな気がした。

[20019: 通りがかりさん]

1000戸以上あるから下がるって素人以下の意見で笑ってしまいますね、、、
逆に新築で1000以上あるとデベは一気に売らないといけないので中古では価格保ちやすいってゆーのが一般的な意見かとおもいますが、
ツリだったらすみません、

[20020: マンション検討中さん]

10年後が楽しみだね

[20021: マンション検討中さん]

絶対下がるよ。あと2棟たつんだぜ。どっかでタガが外れて100戸レベルでうりだされたら、値崩れ必至。

[20022: 匿名さん]

といわれつつ、みなとみらいは上がりました。

[20023: 匿名さん]

>>20021 マンション検討中さん
理由が適当な上にたらればで笑いを誘ってますね（笑

[20024: 匿名さん]

昔は町田もデパート売り上げで有名でしたが、今全然ダメなんですね。

[20025: 匿名さん]

1000戸以上の超大型物件で、天井も低く、仕様も悪いため販売には相当苦労するって散々言われていた頃が懐かしいねー。

[20026: 匿名さん]

>>20025 匿名さん
スレッドを最初から読み返すと、まあまあ面白いよ

[20027: 匿名さん]

ガーン。今セールズマンに３次の値段を聞いてびっくりくり。１次に倍率が１の部屋が有ったのだが高層階で投資には高いと思ってもっと低い階の部屋に応募したら見事に落選。縁が無かったのね。さようなら北仲。。。

[20028: 匿名さん]

>>20027 匿名さん
25階の値段が想定より上がってますか？
それとも全ての部屋？

[20029: 匿名さん]

２５階です。他の部屋の事は聞いてません。。。。

[20030: 匿名さん]

>>20029 匿名さん
投資なら倍率高くても少しでも安い部屋ですよね
仕方ないと思います

[20031: 匿名さん]

20030さん、優しいお言葉ありがとうございます。複雑な気持ちです。。。

[20032: 匿名]

スレが2万超えましたね。

[20033: 匿名さん]

最終3次は、何が何でも欲しい人が殺到するから、熾烈ですね。
少しでも条件が良いところは高価格で、高倍率。
もうこの際、どこでもイイからと投げやりも。

北朝鮮との融和で、投資ムードも高まります。

[20034: 匿名さん]

もう、町田の時代ではないですね。昔は、人気だったんですけどね。
まあ、リニアの橋本に近いから、それなりに。
今は、北と仲良く、北仲の時代ですね。

[20035: 匿名さん]

町田は、橋本や南町田など周辺の街が開発された分、客を奪われて失速してるのかもしれませんね
まあ、見た目には今も賑わっててそんなに変わりませんけどね

[20036: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格表お願いします

[20037: 匿名さん]

北仲の時代かどうかは5年後、10年後で鮮明になります。

[20038: 匿名さん]

北仲の5年後、10年後が寂れていたら、その周りはもっとサビサビでしょうね。
みなとみらい、北仲、山下あたりは、20年後もピカピカでしょう。
あと、横浜駅かな、きっと、ずっと工事中。

[20039: 匿名さん]

いやそうとは限らない。。。。北仲の中の店舗がダサかったら意外とガラガラでサビサビかも。。。

[20040: 匿名さん]

店舗がビジターで賑わうタワーマンションという意味では
代官山アドレスみたいになって欲しいね

[20041: 匿名さん]

隣接されるマンションが建ってからでしょうね
このマンションだけでは人を呼べるほど商業施設が充実しないでしょ

住人はスーパーがあらば困らないだろうしね

[20042: 匿名さん]

タワマン三本建って、アパの基幹ホテル、新庁舎があれば、そりゃ、繁盛するでしょうね。
周りの関内ビルも建て替えが進むでしょうし。
みなとみらい線がさらに活気づくでしょうね。
開発にわく地域は、ワクワクで良いですね。

横浜ぴあでもチェックして。

[20043: 匿名さん]

タワーマンション３本くらいなら、ちょうどよい。
３本の矢。
武蔵小杉やみなとみらいには、恐れ入りますが。

[20044: 口コミ知りたいさん]

最終期の価格知りたいです。
行かれた方、教えて下さい。

[20045: 匿名さん]

え、タワマン3本って、みなとみらいと同じ扱いじゃないの

[20046: マンコミュファンさん]

>>20045 匿名さん

みなとみらいよりは格落ちだよ。

[20047: 匿名さん]

MMのタワマンははお見合い眺望なしが多いので
こちらの方が価値が高いです
特にエグゼ以上ですね

[20048: 匿名さん]

ここは神奈川の霞ヶ関、みなとみらいは丸の内。

[20049: 匿名さん]

みなとみらいは横浜の歴史の中では格付底辺の新興埋立地。

[20050: 匿名さん]

２５階とその上下の価格差いくらですか？

[20051: 通りがかりさん]

>>20047 匿名さん

？
ここもひどいお見合いだし、みなとみらいより住環境は悪いでしょう。
利便性なら横浜駅東口タワマン！ここは中途半端。
唯一のウリは建物の高さ。

[20052: 匿名さん]

>>20049 匿名さん

そのみなとみらいより明らかに格下でしょう。
馬車道だぞ。

[20053: 匿名さん]

>>20048 匿名さん

みなとみらいが丸の内、
馬車道は八丁堀、といったところだろ。
中心の外側だよ。

[20054: 名無しさん]

でもね。赤レンガ近いよ。中庭でイベント結構やってるよ。

あとね、中華街とか元町も近いし歩けるんだ。

まぁ横浜駅まで歩くことはあんまないけど。

[20055: 匿名さん]

しかし、、















このコメント数半端なくない？笑

[20056: 匿名さん]

価格表見てたら５３階と５６階（ホテルより上）がそんなに馬鹿高くないですね。でも私は投資用物件を探してたので北仲とは縁が無かったです。まあ今後色々な物件ゆっくり探します。実需ではないので焦る必要は無い。

[20057: 匿名さん]

>>20056 匿名さん
お疲れ様でございました。
ごきげんよう！

[20058: 匿名さん]

今更ながらの質問で恐縮ですが、どうしてこのマンションの名前を「馬車道」にしなかったのですか。
北仲は横浜市民でも知らない人が多いですが、馬車道なら全国的に知られています。
中村雅俊の歌にも出てきます。

また、上がり框がないのは使いづらくないですか？
リフォームして上がり框を付けるのは大変そうなので、このままで住むしかないと思いますが、日本人には使いにくいです。

[20059: 匿名さん]

>>20058 匿名さん

三井に聞けよwww

[20060: 匿名さん]

コットンハーバーの隣に数年後三井の巨大マンション（2000戸）が出来るようです。駅近物件では無いですが多分オリンピック後に出来上がるので比較的お安くて投資用にいいかなと思っています。後今プラザ栄光のスーパーの所にクリオのマンションができます。お値段が気になります。。。別に自慢では無いんですけどコットンからみなとみらいに歩ける道が出来るそうです。楽しみです。コットンにはヨットハーバーもありだんだん開発されみなとみらいの恩恵を受け値段がじりじりと上がっています。静かでとても住みやすいです。北仲も発展すると思いますがコットン地区も益々発展すると思います。

[20061: 匿名さん]

コットンてどこにあるかもわからん。
最寄り駅はどこでどっち方面に歩くの？

[20062: 匿名さん]

みなとみらいの隣のベイエリアです。横浜駅と東神奈川駅の間です。

[20063: 匿名さん]

なるほど。でも横浜から逆方面は興味ないな

[20064: 匿名さん]

皆さん好みがありますからね。私はコットンラブ。

[20065: 匿名さん]

人口が減るから人気のところを買わないとダメ。

[20066: 匿名さん]

同感です。私が過去に買った３つのマンション全部人気ですぐ完売しました。だから三つ全部価値が上がりましたよ。多分コットンの隣のクリオより三井の方が人気かも。

[20067: 匿名さん]

最終期の価格表、どなたかアップロードするなり、教えてくれるなりしてくれると嬉しいです！

[20068: 匿名さん]

ちゃんと、モデルルームを予約して、検討して、資料もらうこと大人というもの。

なんでも、ちょうだい、ちょうだいは、子供と同じです。

そのうち誰かがアップしてくれるまで、気長に待ちましょう。

図々しい。

[20069: 匿名さん]

コットンデべの方ですかね、、、コットンは、東高島に新線新駅できないと、無理。可能性は無きにしも非ず。

[20070: 匿名さん]

みなとみらいの外側。
横浜駅2km圏外。
ザ馬車道。これに尽きる。

[20071: 匿名さん]

そう言えば4,5年前は、観光客用に馬車走っていました。

[20072: 名無しさん]

>>20070 匿名さん


正解です。

[20073: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、打ち止めだけど、12本。
武蔵小杉も同じくらい、しかも打ち止めじゃない。

ここは、3本？

ちょうどいい。

[20074: 匿名さん]

埋め立てて、マンション建てて、無から有を生む境地。
それが日本の錬金術。山を削るか、海を埋めるか、どちらにお金を払うか。
それプラス、平地の建て替えも進む。

難しいね、マンション選びは。

でも、横浜、高さナンバー１マンションは魅力だね。

[20075: マンション検討中さん]

だまされないで下さい
みなとみらいにはもう一本建ちます
眺望は良くありませんが、ブルーハーバーとなり港湾事務所です

[20076: 匿名さん]

私も北仲気に入っているけどなんせ投資用の44と６０が割に合わない。残念です。実需の広い部屋は良いと思う。特にホテルの上の階。

[20077: 名無しさん]

>>20076 匿名さん

むしろ実需の方が微妙じゃないかな。
病院、学校、スーパー、ドラッグストア、公園。インフラが整備されていない。
駐車場なし、間取りが悪く、行燈部屋ばかり。

[20078: 匿名さん]

20077さん、そういう考えもありですね。でも数年前銀座から徒歩１３分４０平米のマンションを３０００万前半で買った私としてはとてもじゃ無いけど北仲の２５階の４０平米を５４００万を出して買う気になれない。。。。

[20079: 匿名さん]

誰かは買うから、買わなきゃいいんじゃない？
どうせ買わないんでしょ。
個々人の自由だが、買わない宣言しても意味ないと思うな。

[20080: 匿名さん]

安くもならないので。今さら

[20081: 匿名さん]

なぜそんなにピリピリするのかな〜？もしかして更年期障害？

[20082: 匿名さん]

南東の６１のA.B ２５階のお値段いくらになってますでしょうか。。

[20083: 匿名さん]

銀座ですか。2000年前半だったら銀座タワーの低層階なら75平米が4000万円台前半でしたね。
今は北仲買うにもその2倍。時代が違うとはいえ今のマンションの高騰は異常ですね。家電や日用品はまだまだデフレで良い商品が安く買えるのに。

[20084: 匿名さん]

銀座タワーとってもお買い得でしたね。知っていたら２個買っていました！

[20085: 匿名さん]

>>20084 匿名さん
そうゆう人は買えないと思います。
その時は安いと思わなかったんでしょう？

[20086: 通りがかりさん]

>>20078 匿名さん
時代は後戻りしません。
そんなこといってたら一生買い物できませんよ！

[20087: 匿名さん]

20085さん、お言葉ですが２０００年前半は安いと思ってしっかり他の物件を買っております。

[20088: 匿名さん]

>>20087 匿名さん
じゃいいじゃん、銀座タワーの話でしょ

[20089: マンション検討中さん]

ほんと、ピリピリの人　見苦しい。

[20090: 匿名さん]

20088さん、ああ言えばこう言う、じょうゆうみたいな方ですねあなた。

[20091: 匿名]

皆さん、いい時代を過ごしてきたようで羨ましいです。

2000年ごろはまだ学生で、就職氷河期でした。
2010年頃購入したマンションがあるので救いですが、今の若い世代には厳しい相場ですね。

[20092: 通りがかりさん]

>>20083 匿名さん
いまの銀座タワーの中古のほうが北仲よりやすくないですか？
まぁもちろん新築と中古なのであれですが、、

[20093: 匿名さん]

高い高いと騒ごうが、もう今期で終わりなので適当で良いんじゃないかな
高いと思わなければ買えばいいし、高いと思ったら買わなければいい
未来のことがわかる人なんていないのだから、上がる下がるは全て予想でしかない
自分の考えが正しいと思って行動するしかないでしょ

[20094: 匿名さん]

今時、銀座の新築なんて、べらぼうでしょ。ないか。

それにしても、価格教えてちゃんは、MRへ、どうぞ。
検討者か契約者で価格の値上がり、値下がりを気にしているか、
こんどのA-2、B-1、あるいは周辺のデべですか？
よい値決め、期待してます。がんばってください。

[20095: 匿名さん]

>>20076 匿名さん
ホテル上の実需が一番お買い得だったと思います。
スーペリアのお陰で路線価が安く、相続対策だと近年でも最も節税になる物件かと思います。中古になっても値崩れしにくい大きなアドバンテージですね。

[20096: マンション掲示板さん]

25階44平米、5400万ですか…
今回は３回目でモデルルーム見学はスキップしますが、うーむ、悩ましいですね。25階はかなり値上げしてますね。
皆さんそれぞれの価値観で判断するしかないと思います。

[20097: 匿名さん]

昨日新しい担当者に連絡して購入申し込みの予定日抑えておいた。
すでに2回抽選で外れてるし今回最後で今までより倍率上がりそうなので半分あきらめてる。
早くB-1の計画発表してほしい。

[20098: 住民板ユーザーさん6]

25階以外でも北東、北西、南西の一部は残住戸があったと思います。
こちらは値上げしないでしょうから人気が集中しそうですね。

[20099: 匿名さん]

>>20092 通りがかりさん
流石にそれはないですね。銀座の中古の方が高いです。

[20100: マンション掲示板さん]

担当者さんにお聞きしましたが、時期はわかりませんが最終価格もHPでアップされる予定だそうです。
前回の資料を見直しつつ、それを待ちます。