ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19851: 匿名さん]

後発のA-2、B-1の仕様、間取り、眺望、価格に注目でしょう。
ただし、ザタワのホテルより上階、そして北角は永久眺望。絶対的価値があります。

[19852: 通りがかりさん]

>>19850 名無しさん
ならうれしいですが、ここよりも倍率は低かったブルーハーバーやブランズみなとみらいも買値より高く取引されてるので、ここが安く買えるのかなと、おもってしまいます。
もちろん安くかえたらうれしいですが、、

[19853: 通りがかりさん]

>>19852 通りがかりさん
追記ですが、
もちろんブルーハーバーやブランズみなとみらい素晴らしいマンションだと思っております！ただ平均倍率はここのほうがついていたということです。不適切な発言でしたら削除してください。

[19854: 匿名さん]

やっぱ高くても買う気まんまんの人多いんですねー
モモレジさんのブログにも最終期はあからさまに値上げするとの事と言及されてましたがなるほど。
こりゃ未入居中古がいっぱい出てきそうでわくわく。。

[19855: 通りがかりさん]

>>19854 匿名さん
私もその一人です！
最終期高くなり中古はさらに高くなるのでは？と予想してます。実際できると認知度がいまよりさらにあがるとおもいますし。

[19856: 匿名さん]

>>19851
北角なのにホテルより上階である必要はありますか？

[19857: マンコミュファンさん]

未入居物件は相当出るでしょうね。
部屋に寄るでしょうが、3割増しの売り出し価格で、2割増しぐらいで成約じゃないかしら。

[19858: マンション掲示板さん]

>>19856 匿名さん
プレミアムの高い間取りほど階差による価格差は大きくなるから
むしろ北角だからこそ上階の方がよい

[19859: 匿名さん]

新作の映画でゴジラが横浜に上陸した時は、このマンションは大丈夫でしょうか？

[19860: 匿名さん]

>>19859 匿名さん
ゴジラはその土地のランドマークを狙うからアウトだね。
ゴジラに破壊されるリスクは横浜で一番高い。

[19861: 匿名さん]

第二形態のみなとみらい君とかで可愛く〜を要望しましょう。

[19862: 匿名さん]

>>19858
なるほどですね。理解しました。

[19863: 通りがかりさん]

>>19860 匿名さん
そーなるとやっぱ買わないほうがいいですね、、

[19865: 口コミ知りたいさん]

週末　ＭＲ行ってきます。2か月振りです。帰りに旨いもの食べて帰ります。

[19866: 匿名さん]

今日も近くを車で通りましたがどの方向からでも
とにかく目立ちますねこのマンション。
完成したらすごいと思いますよ…
横浜スタジアムからでも思いっきり見えますからね。

[19867: 匿名さん]

[No.19864と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19868: 匿名さん]

>>19865 口コミ知りたいさん
いいですね！最終期は当たりますように！

[19869: 口コミ知りたいさん]

ハイ　めっちゃ暑い日のようですので、お茶・ジュース・コーヒーおかわりしてきます。

[19870: 匿名さん]

>>19858 マンション掲示板さん
夜景が綺麗に見えるのは20階あたりなんだけどね。

[19871: 匿名さん]

>>19870
それは水面のさざ波のことではないでしょうか？　夜景は関係ないのでは。

[19872: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
ランドマークタワーの最上階レストランから見下ろすみなとみらい、絶景ですよ

[19873: 住まいに詳しい人さん]

>>19853 通りがかりさん

マジレスすると、
ザタワーの平均倍率は2.9倍
ブルーハーバーは3.1倍、
ブランズみなとみらいは2.4倍。
ザタワーは無抽選がかなり多かった一方で、最高倍率が38倍とかなり偏っていた。

[19874: 匿名さん]

見下ろすより見渡す夜景の方が綺麗に見えるので
一般的に２０階がベストと言われます。
但し高層ビルに囲まれた環境では水面下ですね。

[19877: 匿名さん]

>>19873 住まいに詳しい人さん
そこまで調べたの？気持ち悪

[19878: 匿名さん]

>>19873 住まいに詳しい人さん
マジレスすると、
ザ・タワーは1期730戸
ブルーハーバーは1期184戸
ブランズみなとみらいは1期150戸
販売戸数が約4倍だったことを考えると平均倍率2.9倍も驚異的な数字だと理解できると思います

[19882: 住まいに詳しい人さん]

>>19878 匿名さん

マジレスすると、リセール考えると総戸数よりも倍率が大事だよ。
分譲時に倍率がつかないような部屋はやっぱりダメ。

[19883: 匿名さん]

倍率より買う時期だよ。1倍でも30%アップで売れるとか。6年前

[19884: 匿名さん]

>>19882 住まいに詳しい人さん
それはあなたの感想でしかないですね

あと、ここは横浜北仲の検討者のスレッドですよ
どうぞ、ブルーハーバーの中古を買って下さい

[19886: 住まいに詳しい人さん]

>>19884 匿名さん

常識だけど、、
広告うってから販売開始までの期間、一期販売戸数が全体の何パーセントか、倍率が何倍か。
これらがバロメーター。新築時に倍率がつかないような物件は投資目線では論外。

[19887: 住まいに詳しい人さん]

>>19883 匿名さん

それはもちろん大前提。異論なし。

[19888: 匿名さん]

>>19886 住まいに詳しい人さん
はーい。お疲れさまでした。
ブルーハーバーの中古を探してくださいね

[19889: 住まいに詳しい人さん]

>>19888 匿名さん

？
何がそんなに気にくわないんだ？
倍率1倍住戸を買った契約者がパトロール？

[19890: 匿名さん]

>>19889 住まいに詳しい人さん
ん？あなたこそ何がそんなに気にくわないの？
あなたの持論はもうわかりましたよ

[19891: 住まいに詳しい人さん]

>>19890 匿名さん

19852、19853の誤りを指摘してあげただけ。
広告打ってから販売までの期間、一期での販売戸数割合、倍率。
これらが人気のバロメーターって常識だよ。

[19892: 匿名さん]

>>19891 住まいに詳しい人さん
誤りであるデータを示してないので、あなたの感想の域を出てないのが残念ですね

[19893: 住まいに詳しい人さん]

>>19890 匿名さん

ザ・タワーも一期売り出し65%、平均倍率2.9倍だから十分人気物件。ただし、広告うってから販売までの期間はかなり長い。中古でどの部屋もリセールバリューが期待できるほど甘くない。

[19895: 住まいに詳しい人さん]

>>19892 匿名さん

一期倍率、
ザ・タワー 平均2.9 最高38
ブルーハーバー 平均3.1 最高22
ブランズみなとみらい 平均2.4 最高19。
これ常識かと。。

[19896: 匿名さん]

>>19893 住まいに詳しい人さん
横からごめんね。
あなたは最終期検討してるの？
用はないんじゃないの？

[19897: 住まいに詳しい人さん]

>>19896 匿名さん

もちろん検討してるよ。
価格と倍率次第。
一期は60に2戸申し込んで２つとも外れ。
倍率つかないような部屋は興味なし。同じような人多いでしょう。

[19898: 匿名さん]

>>19893 住まいに詳しい人さん
近年、他に例のない売り出し戸数なのでデータはないと思いますよ

理解されないようなので何度かきますが、あなたのは、ただの感想ですね
分析力も低いとお見受けします

[19899: 匿名さん]

ブルーハーバーのカーテンフリーの人かな？

[19900: 匿名さん]

[No.19875～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19901: 匿名さん]

運がなかったんですね。
最終期頑張りましょう！

[19902: 匿名さん]

ここの価格発表後は横浜の多くのマンションの売れ行きが一気に鈍った
他エリアの検討者を大分奪ったと考えられます

[19903: 住まいに詳しい人さん]

>>19894 匿名さん

パークシティザガーデン北側低層買っておけばリセールではハズレなしでしょ。
ただ友人が買ったんでみに行ったけど、腰高はイマイチかな。実需ならシティタワーがオススメ

[19904: 匿名さん]

>>19897 住まいに詳しい人さん
面白いね。あなた。

[19905: 住まいに詳しい人さん]

>>19901 匿名さん

2次は見送り。
倍率ついてリセールがいけると判断しないと申し込まない。
外れても全然オッケー。縁がなかったと次にいくだけ。同じような考えの人、周りに多いよ。
いい物件は次から次にでてくる。

[19906: 匿名さん]

>>19905 住まいに詳しい人さん

二次は見送りで最終期検討？
大丈夫？それだと２５階以外ないじゃん

[19907: 住まいに詳しい人さん]

>>19906 匿名さん

もちろん25階一本。
2次は44平米がキャピタルが厳しいと判断してスルー。

[19908: 匿名さん]

S６０２５階はだいぶ値段上がるはずですよ
そんな当たり前の事わからないのですか？
なので住まいに詳しいと思ってるさんは次へ向かった方がいいですね。

[19909: 匿名さん]

>>19907 住まいに詳しい人さん
最終期はもっと厳しいよ？？？

[19910: 住まいに詳しい人さん]

>>19908 匿名さん

だから価格と倍率みて判断だって。
60と66、2つ申し込むか、両方スルーか。

[19911: 匿名さん]

>>19910 住まいに詳しい人さん
ぷぷ 断念すると思うよ。

[19912: 匿名さん]

そもそもキャピタル狙いなら今は買い時ではない

[19913: 匿名さん]

最終期は転売目的の投資家は避けるくらいに２５階は値段が上がりますから。
一次 二次と外れてどうしてもここに住みたい実需の人がほとんどになりますよ。

[19914: 匿名さん]

まあ、スレッド検索すればわかると思いますが、住まいに詳しい人さんは前々から誤った予想やら情報を書き込んでる人ですよ
全く信用できない的中率ですね

[19915: 住まいに詳しい人さん]

>>19913 匿名さん

それなら文句なしにスルー。
確実にキャピタル狙えないと手は出さない。

[19916: 匿名さん]

>>19915 住まいに詳しい人さん
今頃気づいた？笑

[19917: 匿名さん]

さようなら。

[19918: 住まいに詳しい人さん]

>>19912 匿名さん

それをいったら元も子もない。
一次の60と66は唯一手堅い投資向きだったよ。44が時点。
あとは投資としては微妙。

[19919: 匿名さん]

>>19918 住まいに詳しい人さん
次の狙い目はどこですか？

[19920: 住まいに詳しい人さん]

>>19919 匿名さん

神奈川なら、横浜駅直結、北仲2、3棟目、東高島トリプルはチェックじゃない？

[19921: 匿名さん]

東高島トリプルてなんですか？

[19922: 匿名さん]

私ならそれらよりはここの最終期のがいいと思いますけどね。

[19923: 匿名さん]

実は住まいに詳しくない人なんじゃないですかね！？

たまにいるよね、自称何某。

[19924: マンコミュファンさん]

>>19918 住まいに詳しい人さん
もし当たっていたら、どうされるつもりでしたか？
売却、それとも賃貸？
参考までに教えて下さい。

[19925: 匿名さん]

>>19924 マンコミュファンさん

賃貸→売却でしょうね。

[19926: 匿名さん]

>>19880 マンション検討中さん
事故物件は勘弁です。
お引き取り下さい。

[19927: 匿名さん]

横浜市消防局の災害情報案内で「22時15分頃 西区北幸2丁目付近で発生した救助に、救助隊等が出場しています。」とありますね
規制線が張られていたらしいし、何があったのでしょうか

[19928: 検討板ユーザーさん]

>>19927 匿名さん
青島てるによると、何かあったみたいだねー
ここも戸数多いから免れないだろうけど、入居早々は勘弁して欲しいものです

fire平成30年4月10日
神奈川県横浜市西区北幸二丁目
夜間に警察が大勢来て非常線が張られていた。出来たばかりの新築タワーマンションだが、飛び降りがあったと聞いた。

[19929: 匿名さん]

>>19928 検討板ユーザーさん
無関係な話を書かないで下さい

[19930: 匿名さん]

>>19928 匿名さん

大島てるですね。

ブランズ横浜に限らず、戸数多いと事故や事件が必ず発生しますが、建物全体の価値には影響ありません。

ベイクウォーター隣接マンションは殺人事件が起きても価値を毀損していない事からも証明されています。

ザ・タワー北仲の屋上は住民向けとはいえ開放されていますので、飛び降り対策がされているのかが気になりますね。

[19931: 評判気になるさん]

>>19930 匿名さん
そこ、うちの母が住んでるとこですね…
多分…
確かに事件後もまったく落ちないばかりか、売りも表に出て来ませんね…

[19932: マンション検討中さん]

そこは相変わらず人気が落ちず、売りはありますけど数日ですぐ売れてしまうか、表に出す前に順番待ちの人に渡ります。
北西角のある部屋だけは長く売れませんが…事件がどうとかはあまり気にしている人はいない印象ですね。

[19933: 匿名さん]

ところで、ここをスルガ銀行の住宅ローンでお考えの方いらっしゃるんですかね、、、
今更ながら。無事通るんですかね？

[19934: 匿名さん]

17階建でも一応タワーマンションなんだ。ブランズ横浜。

[19935: 匿名さん]

ブランズ横浜賃貸多そうだからね
賃貸は属性悪いから自殺も多い

[19936: 匿名さん]

>>19935 匿名さん
属性悪い人が、あの家賃を払えるとは思えないけどね

[19943: 検討板ユーザーさん]

カジノ情報ありますか？

[19949: 住民板ユーザーさん1]

[NO.19937～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[19950: マンション検討中さん]

横浜か武蔵小杉かで悩む人は多いはず。
近年は武蔵小杉アドレスのほうが人気かな。