ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19652: 匿名さん]

>>19646 匿名さん
低層階は精神衛生上良くない
エレベーターに乗るたびストレスを感じる

[19653: 匿名さん]

モデルルームオープンが4月21日からで登録受付が5月18～21日までだって
ずいぶん先だな、残り戸数少ないのに客増やす気満々だわ。

[19654: 匿名さん]

>>19653 匿名さん
25F値上げするなら抽選落ち組が離脱するのでそれなりに集めないと厳しいでしょう

[19655: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
それなりに集まることは間違いないでしょう。

[19656: 匿名さん]

>>19652 匿名さん
確かにさらには肩身狭くストレス受けます。高層健康被害だとか言うが遥かに低層ストレスのがデカイ。 個人的な経験値です。

[19657: 通りがかりさん]

中途半端なお金持ちがいちばんプライドたかいですからね、、
低層だと肩身が狭いからなにがなんでも高層というひともたくさんいそうですね

[19658: eマンションさん]

1週間近く低層高層を議論していて、暇ですね〜。

[19659: 匿名さん]

>>19658 eマンションさん
この後の展開はお決まりのパターンですね

[19660: 匿名さん]

上層中層下層と居住したが方角、間取り重視かな
下層で高額物件、ここなら北角が鉄板

[19661: マンション検討中さん]

出遅れました。
もうこのマンションの部屋数は残り少ないのでしょうか？
値上がりますか？
明日モデルルーム見学予約しようかと思ってます

[19662: 匿名さん]

>>19661 マンション検討中さん
人気の間取りは25F以外完売ですね。
少し残ってるのは不人気の間取りだけ。

[19663: 通りがかりさん]

>>19661 マンション検討中さん
おととい来やがれぃ！！

[19664: マンション検討中さん]

遅かったですね。見送ります

[19665: 匿名]

見送り三振 バッターアウト

[19666: 匿名さん]

>>19664 マンション検討中さん
まだチャンスあるからダメ元で抽選だけうければいいんじゃないかな

[19667: マンション検討中さん]

>>19660 匿名さん
あの値段で低層エレベーター使用はないな。ボッタクリ価格でしょう。せめてビューラウンジ以上でないと割に合わないな。

[19668: 匿名]

>>19667 マンション検討中さん
へえーそうなんですねー。
でどこ狙ってんのかな

[19669: 匿名さん]

>>19660 匿名さん

同感。
タワマンでお見合いはキツイですよ。
北角は素晴らしい。

[19670: 匿名さん]

７５Ｂや７４Ｂあたりも良いんじゃない？
北角に近い眺望。

[19672: 匿名さん]

北西は住友とお見合いですよ。

[19673: 匿名さん]

最終期は北西25階狙いで行きます
3倍以内だと嬉しい

[19674: 匿名さん]

>>19673
今は欲しい欲しいの気持ちが先行して夢叶って北西を買っても、実際住む時にお見合いの現実に耐えられるかどうか。

[19675: 住民板ユーザーさん1]

最終きが近づき又々駆け引きが始まりましたね

[19676: 匿名さん]

>>19674 匿名さん
あなたはどこを狙ってるんですか？

[19677: 通りがかりさん]

>>19676 匿名さん

19674じゃないけど、実需でお見合いはキツイよ。タワマン複数所有してるが、投資用ならお見合いは全く関係ない。60平米一期で外れたけど、2期は見送り。25階は価格次第だけど多分見送りかなぁ。

[19678: 匿名さん]

>>19677 通りがかりさん
心配ありがとうございます。
大丈夫なのを確認してますので、お気になさらず

[19679: マンション検討中さん]

北西の25階狙います！皆さん当たると良いですね！

[19680: 匿名さん]

２５階も、結局みんな北西狙いなんじゃない。。

[19681: 通りがかりさん]

>>19678 匿名さん

お見合いじゃないのはホテル上と北角だけ。
眺望シミュレーションで真正面の景色だけみてもダメよ。
実際に住んでみるとストレスなんだよね。

[19682: 通りがかりさん]

>>19680 匿名さん

中部屋、投資なら北西がいいよ。
実需でも将来ランクアップ前提なら許容できる。

[19683: 匿名さん]

>>19667 マンション検討中さん

だから低層でしょう

エレベーター速度。関係なし

[19684: 匿名さん]

>>19681 通りがかりさん
あなたはストレスなんですね
眺望シミュレーションで確認した気になってるからストレスを感じることになるんですよ

ストレスは人によって感じ方が違うので、あなたと私では違うんですよ

[19685: 通りがかりさん]

>>19684 匿名さん

眺望シミュレーションで正面が抜けてても実際はかなり違うよ。
まあ、経験者にしかわからないですよ。
実需でお見合いだとランクアップしたくなります。
あと、中部屋より角部屋にランクアップしたくなります。
そうやって買い替えていくんですよ。
投資は全く別。低層、お見合いで安い部屋がおススメ。

[19686: 匿名さん]

>>19685 通りがかりさん
経験済みですので(笑
だから、何度も確認済みと書いたでしょ
何度もムキになって見ず知らずの人に買わない方が良いと進言する意味って何ですかねー

[19687: 匿名さん]

低層は安いのに売れないのは理由があるよね

[19688: 匿名さん]

>>19687 匿名さん
安いのに売れない？書く場所を間違えてますよ

[19689: マンコミュファンさん]

ここの低層は安いし売れていますけど。
一次で倍率が凄かったのは低層、70平米未満の投資向き住戸ですけど。

70平米以上の実需の人は一次、二次でだいだいの人が契約できたんじゃないかな。

[19690: 匿名さん]

北西は買う気がしない
お見合いきついから自分で住むのはあり得ないし
投資用にしては間取りが悪い
広い2LDKは賃料の平米単価が下がるからね
1LDK中心にすべきだったと思う

[19691: マンコミュファンさん]

でもここは1ldkは坪単価が340ぐらいで、2ldkは300ぐらいからだったから。
まあある意味バランスよく計画したんでしょうね。

[19692: 匿名さん]

ポジショントークの感じを見ると北西欲しい人多いのね

[19693: 匿名さん]

低層の北西の北寄りを当てました。激安だったし満足してます。
２５階も北西の北寄りがおすすめです。みなとみらい向きで素晴らしい眺望だとおもいます。
「お向かいのタワーが視線に入る！ストレスだ！」な人は北でも買ってください。
私はわざわざ視界に入れにいかないので大丈夫です。お構い無く。北の方を眺めて楽しみます。

[19694: 匿名]

祭りも最終期ですね！
最後当てよう！
くだらない牽制やポジショントークは
もはや意味がない事を理解してください。

[19695: 匿名さん]

シリアへの米軍攻撃も始まったし、月曜日の株価は大暴落でしょうから、不動産購入や不動産投資どころではなくなりますね。しばらく様子見です。ここのお祭りもちょうど終わりですね。

[19696: 匿名]

>>19695 匿名さん
ついこの間もそんな話出てすぐ戻したね
あなたは撤退ですか？お疲れ様でした。

[19697: 匿名さん]

>>19691 マンコミュファンさん
北西は間取りも酷かった。
多分投資目線だと1LDKの方が利回りいいんだよね。

[19698: 匿名さん]

無意味だとわかっていてもやらずにはいられない（笑

[19699: 匿名]

ところで２５階値段いくらですか？

[19700: マンコミュファンさん]

24階の一割増しだと思っておけば？
現実的には数%から5％増しぐらい？
素人の予想です。

[19701: 匿名さん]

上下8000万の部屋が8400万ならまた瞬殺でしょうね
1割増の8800万でも売れそうだけど

[19702: 評判気になるさん]

>>19693 匿名さん
目の前に大きなたてものがあると圧迫感が出て来ますよ。眺望は遠くまで広角で抜ける視界が最高でしょう。みなとみらいの海面部屋のように。高さがないと美しさも下がるのも事実ですね。 ここは北東は陽は射さないし暗いかもしれませんがマンションできるまでは抜けのいい景色て北西よりいいでしょうね。

[19703: 匿名さん]

最終期に向けて陽動作戦が展開されてますねー

[19704: 匿名さん]

>>19702 評判気になるさん
予算を無視したらそうですね
予算が誰でも無制限だと思ってますか？笑

大抵、こういう人は予算を無視して、自分が考える最強マンションみたいな話をし始めますが無意味です
人それぞれ予算があり、その予算内で自分が優先順位から選択していくんです
あれこれデメリットだけを強調して最高なマンションとはこういうものだってアピールするのは的外れですよ
まあ、ただのポジショントークでしょうから、こんなこと書いても無意味ですね笑

[19705: 匿名さん]

>>19702 評判気になるさん
北東契約者です。北西は陽当たりと抜けの面で北東と比べるとかなり条件悪いと思います。北東のお見合いは北西と比べれば遠くそこまで気になりません。
全ての方角で北西が一番安かったのにはちゃんと理由があると思います。

[19707: 匿名さん]

北東は3LDKしかなかったからな

[19708: 検討板ユーザーさん]

>>19705 匿名さん
向かいマンションは北東も十分近いよ。かなり圧迫されると思いますよ。 コスパは北西がいいでしょう

[19709: 匿名さん]

>>19700 マンコミュファンさん
この規模の共用施設と同じフロアは普通は勘弁ですな。

[19710: 匿名さん]

しかしここの購入者は方角の話好きだね
他のスレだとほとんどいないのに

[19711: マンコミュファンさん]

まあここは方角や階によって見えるものや、前に建物ができるかどうかが大きく変わり、その分価格差も大きいからでしょうね。

あとはポジショントーク

[19712: 匿名さん]

>>19711 マンコミュファンさん
ほとんどポジショントークだろうね

[19714: 匿名さん]

>>19702 評判気になるさん

北西は北西でも北寄りだと「目の前に大きなたてもの」は、無い。
どーせ倍率つくと思うよ。

どーしても「広角で抜ける視界」か欲しい方は北角の抽選にかけてください！

[19715: 通りがかりさん]

>>19686 匿名さん

まだ、建築中なのにどうやって確認したんだか？笑

あるいは、今、縦長リビング、窓の小さいタワマン中部屋に住んでて、正面の景色ぐ抜けてて満足してるとか、かな笑
ランクアップしていくと、お見合い部屋には戻れなくなるんだよ。
実需で満足したいなら間違いなく北角。

[19718: 匿名]

とにかく角部屋選ぶなんて神経質な人が多そう。
神経質だから角部屋がいいんだろうしね。
その上下も神経質な人が多いだろうね。
普通に考えたら。

[19719: 匿名さん]

色んな思惑が交錯して混沌としてきましたね

もう最終期ということもあって目新しい情報はないですね
ネガも何十回と繰り返されたミミタコの稚拙なものばかりです

もう、票読みとかは無意味だと思うので自分が欲しい部屋に登録するだけ
五月前半で終わって欲しかったけど来月中旬までストレスが続きます
待つの嫌いなんだよなー、、、

[19720: 匿名さん]

>>19718 匿名さん
中部屋、行燈部屋、陽当たりなし、低層、ご対面、これ兼ね備えた部屋は普通は避ける。角は高い、それなりに良い条件が多いから。これ当たり前。無様に中部屋の方がいいなど言わない方が良いですよ。角のがいいに決まってる。荒らしですかね。

[19721: 匿名]

>>19720 匿名さん

中部屋のがいいとは一言も言ってない。
角はあなたのような住人が多いだろうとの
個人的な考えですのでお構いなく。

[19722: 匿名さん]

>>19715 通りがかりさん

おおよその建物の位置は、計画が示されているから。
ノートルダム前のペデストリアンデッキは既に完成してるから、位置を現地で確認すべし。

デッキの真上がちょーど７４Ｂくらい。

前建のタワーは、そのデッキより左側。
どのくらいデッキからタワーが離れるか（例えば７４Ｂの視界からどれくらい離れるか）は、それは、今後詳細に設計が定まってたら判明。

[19723: 匿名さん]

>>19721 匿名さん
どうだろう
嫌な人の割合は、あんまり変わらないと思うよ

目的が角部屋のメリット説明じゃなく、中住戸を貶すことにあるから、しょーもない発言をしてるのは、牽制だと思いますよ

[19724: 匿名]

>>19723 匿名さん
神経質な人がどうゆう部屋を選ぶか傾向はあると思いますよ

[19725: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
今までの傾向から、その人は正面が抜けてるとかそういうことじゃなく、少しでも目に入ったら嫌だって主張を展開すると思うので説明しても意味ないですよ
真面目に検討してる人には意味がありますけどね

[19727: マンション検討中さん]

>>19720 匿名さん

角部屋がいいに決まってるでしょ。
特にここは、中部屋はうなぎの寝床だよ。
圧倒的に角。

[19728: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
ほらね（笑
相手にするだけ無駄ですよ
ぼくのかんがえたさいきょーまんしょんの話を展開し続ける単純なスクリプトだと思ってください

[19729: 匿名さん]

>>19724 匿名さん
ないですね
角か中住戸かは予算の問題が9割以上です
私は中住戸を申し込みますが、金が無限にあれば角を買います

[19730: 匿名さん]

>>19728 匿名さん

「視界の半分が住友」に一言いいたくてウズウズしますが、確かに不毛そうなので我慢します。

[19731: マンコミュファンさん]

私も無限にお金があればセカンドで8億部屋にする！

[19732: 匿名さん]

北西低層は陽当たりが悪かったですよね。
日照シミュレーションだと丸一日陽が差さないですね。

[19733: 匿名さん]

>>19726 匿名さん

正しいものの見方。

[19734: 匿名さん]

自分も含めて、ほとんどが投資目線の44、60、66平米でしょう。
実需なら間違いなく角だよ。
北角が無理なら南角。

[19735: 匿名さん]

既に存在しない間取りを推されても意味がありません

[19736: 匿名さん]

>>19734 匿名さん
投資目線はお金を加味してるのに、実需目線ではお金を無視するダブルスタンダードな考え方は正した方が良いですよ

[19737: 匿名さん]

>>19735 匿名さん

竣工時に大量にでますよ。
オーナーチェンジの価値があるかどうかでしょう。
最終期は投資は見送りですよ。

[19738: 匿名さん]

>>19736 匿名さん

実需はリセールよりも住んでいる間の満足感。
投資はセカンドなんだから、狭い部屋、低層、安い部屋が鉄板。

[19739: 匿名さん]

>>19738 匿名さん
いやいや、お金が無限にある体で話されても何の意味もないですよ
実需なら8億の部屋が最高って書くのとなんら変わりないです

[19740: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
実需なら、非売品だった東角だよ。間取りも日当たりも眺望もすべて揃っていた。

[19741: 匿名]

北角だけは嫌です

[19742: マンコミュファンさん]

>>19735 匿名さん
25階はほとんどの間取りあるのでは？
狙っている人も多いでしょう。

[19743: 名無しさん]

モデルルーム予約スゲェ〜！
あっという間に埋まって行く。。。
まぁ覚悟はしていたけど、やっぱり欲しい部屋が欲しいです。
25階の価格をご存知の方、ぜひ教えて下さい。

[19744: 口コミ知りたいさん]

今の時点では価格は決まっていないと思いますよ。

[19745: マンション掲示板さん]

>>19734 匿名さん
世の中の大多数が同意見だと思います。

[19746: 匿名さん]

>>19740 匿名さん
エグゼ東角は良かったね
モデルルームになっただけある

[19747: 匿名さん]

>>19736 匿名さん
実需はどれだけ儲かるかは不要で住んでいる時の満足感が大事、
投資は住んでいる時の満足感は不要でどれだけ儲かるかが大事。
真逆ですよ。
趣味は高級レストラン巡りだけど仕事は大衆居酒屋の社長ですというのは矛盾しない。

[19748: 匿名さん]

>>19747 匿名さん
いやいや、投資目線は予算を考えて買ってるのに、実需では無制限なのはおかしいでしょ？って言ってるの
予算無視でいいなら北角を買うって書いてるよね

[19749: 匿名さん]

角は四つしかないのでその時点でで希少価値。さらに行燈部屋無しで尚良い。これは疑いの余地は無い。 商談にて中住戸が角同等の様に錯覚してしまう。 販売会社の実力ですね。

[19750: 匿名さん]

>>19749 匿名さん
そんな錯覚する人ほとんどいないわ笑

[19751: 匿名さん]

>>19748 匿名さん
投資と比べれば無視みたいなものでしょう。
高くても住みたい部屋を買えばいいだけ。
投資だとそういうわけにはいきません。