ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[No.1951 by 富裕層？ 2017-01-06 02:16:44]

１９０７さん、１９４５さん、１９４６さん
私もそう思います。

横浜は横浜北口、東神奈川、山下町などにもタワーマンション
出来ますし、賑やかにならばと思います。

桜木町駅も歩ける距離なので通学は心配ないですかね。
広い一戸建てに住んでいれば狭いマンションは買わないと思います。
最低７０以上の広さでないと検討しないのではないのでしょうか。

４４の広さは個人でなく会社関係の方も買うかも。

[No.1952 by 匿名さん 2017-01-06 08:08:44]

>>1936 匿名さん

資金援助は1500万ずつ、3000万が非課税だよ。

[No.1953 by 匿名さん 2017-01-06 08:10:08]

70平米だとさすがに一億は行くでしょう。

[No.1954 by 匿名さん 2017-01-06 09:00:24]

いや〜一億出せる層は割合的に数が少ないですからね。70で一億超えたら買える層もいますが、部屋はかなり余るでしょうね。

[No.1955 by 匿名さん 2017-01-06 10:54:50]

馬車道なんてローカル駅に直結だろ
武蔵小杉みたいなターミナル駅直結なら価値あるけどな

[No.1956 by 匿名さん 2017-01-06 10:59:14]

>>1955 匿名さん

そうなんですよね〜。マイナー各駅停車駅に直結しててもな〜という感じです。武蔵小杉のほうがはるかに格上です。

[No.1957 by 匿名さん 2017-01-06 11:42:17]

武蔵小杉には絶対に住みたくないと思う今日この頃。

[No.1958 by 匿名さん 2017-01-06 11:59:22]

外国人と田舎モノくらいだよ。こんな周り駐車場だらけの場所選ぶの。

[No.1959 by 匿名さん 2017-01-06 13:04:14]

>>1958 匿名さん

確かになぁ。周囲になんもないもんね。買い物するときは関内のあおば一択なのかなぁ。

[No.1960 by 匿名さん 2017-01-06 13:19:13]

再開発による変化は頭にないんですか？
スーパーを含む商業施設が足元に併設され、現存する周囲の駐車場にもホテルや結婚式場などが続々と建てられるはずですが。

[No.1961 by 匿名さん 2017-01-06 13:33:44]

>>1960 匿名さん
で、そのあてのない再開発を何十年待つの？

[No.1962 by 匿名さん 2017-01-06 13:57:09]

>>1960 匿名さん

アパは2019に開業だね。
A-2とB-1は2023から2025だろうね。
ここの販売が好調なら横浜IR構想にのっかって前倒しで来るかもね。

[No.1963 by 匿名さん 2017-01-06 14:00:08]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1964 by 検討板ユーザーさん 2017-01-06 14:10:33]

>>1950 匿名さん
オフィス、観光地、飲食店街につながる駅前商業立地で使えるスーパーなんぞできる訳がないでしょ？

[No.1965 by 匿名さん 2017-01-06 14:16:47]

必死にネガればネガるほど、人気の証。
スタンダード坪単価400〜700
エグゼクティブ600〜800
プレミアム950〜1100
といったとこでしょうね。

[No.1966 by 匿名さん 2017-01-06 14:19:11]

>>1964 検討板ユーザーさん
HPにはっきりとスーパーマーケットができることが記載されてる。
駅直結再開発、坪400〜メインの1200戸のタワマンの足元に使えない小規模スーパーなんぞ作るわけないでしょ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[No.1967 by マンコミュファンさん 2017-01-06 14:29:48]

>>1966 匿名さん
1200戸だとせいぜいまいばすけっと程度だよ、隣が官庁舎なので弁当とかフリスクとかが並ぶ訳ね。

[No.1968 by 匿名さん 2017-01-06 14:49:38]

もはや日本一と言っていい武蔵小杉とこんな僻地を比較するのが間違えてるよ

[No.1969 by 匿名さん 2017-01-06 14:53:20]

低層は250からで、中高層は300からあるとのことです。不便な場所で開発予定も止まったままなので安く出してきましたね。

[No.1970 by 匿名さん 2017-01-06 15:04:46]

＞１９６８

はぁ～、何が日本一なの武蔵小杉？（駅の混雑度？）

恥ずかしいから、川崎市中原区と横浜市中区を同じ土俵に載せるなよ、浜っ子に怒られるじゃん・・・。

[No.1971 by 匿名さん 2017-01-06 15:09:09]

>>1970 匿名さん

ん〜武蔵小杉が日本一というのは動かしようのない事実ですからそこは認めないとみっともないですよ

確かにここは僻地で開発もストップして久しいですが、スーパーくらいはできるでしょう

[No.1972 by 匿名さん 2017-01-06 15:13:24]

武蔵小杉とここの比較？
論外だよ。

[No.1973 by 匿名さん 2017-01-06 15:28:50]

だから、何が日本一なの武小？

教えて下さいよ、さっぱりわからん？

認めないとみっともないまで言われてますが、皆さん、わかりますか？

ここを購入検討している方は武蔵小杉なんて眼中に無いよ。

[No.1974 by 匿名さん 2017-01-06 15:51:08]

>>1969 匿名さん

情強の方がいらっしゃいますね、とても参考になります。周辺に何もない場所なので坪単価平均300だと売れ残るの可能性は大きくなるのではと考えてます。

[No.1975 by 匿名さん 2017-01-06 16:58:15]

>>1973 匿名さん

坪単価300とか、武蔵小杉とか、笑
まともに相手するだけ無駄。
論外ですよ。

[No.1976 by 匿名さん 2017-01-06 18:04:07]

>>1967 マンコミュファンさん
最終的に2000戸以上、居住者数5000人に迫るのにまいばすけっとはありませんよ。ここに入る予定のスーパーは差別化図ってきますよ。

[No.1977 by 匿名 2017-01-06 19:52:56]

2000戸だけでは経営難しい。
コットンハーバーと居住人数はあまり変わらない。
コットンハーバーのスーパーは寂れて大変。

[No.1979 by 匿名さん 2017-01-06 21:45:21]

[No.1978と本レスは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1980 by 購入検討者 2017-01-06 22:00:34]

>>1977 匿名さん

同意します。

現時点において北仲はコットンハーバーより格段に劣ることは確かです。

もちろんこれからの開発次第で逆転できる余地は残されていますが開発の予定が停止したまま、森ビルが逃亡するなど不安要素だらけなのは気がかりではあります。

[No.1981 by マンション検討中さん 2017-01-06 22:04:27]

武蔵小杉のほうが人工的であっても、それでも住むのには向いている
ここは金の匂いしかしない。
普通に3LDKがほとんどないって言われてるが、
日本のリーディングデべがやっていいことか?
グロス引き下げたかったんだと思うが、残念だよ。
コットンとか武蔵小杉とか目黒、どれもそこほしがる人が3LDK上限かもしれないが
なんとか買えるようになってる。
その意味でこのマンションはコットン以下。

あ、売れないとか安いなんて思ってないですから念のため。

[No.1982 by 匿名さん 2017-01-06 23:54:59]

武蔵小杉の低い価格帯で比べられても・・・

[No.1983 by 匿名さん 2017-01-07 00:04:59]

最新スレのリンクをクリックしたら閉鎖されてた。。誰か修正して

[No.1984 by eマンションさん 2017-01-07 00:06:43]

>>1981 マンション検討中さん
その意味とはどの意味？

[No.1985 by 匿名さん 2017-01-07 00:08:18]

>>1957 匿名さん

私も正直思いました。三井のパークシティMIDみて以来、グランツリーは1度も訪れてないし、シン・ゴジラで観たくらい。新幹線、成田EX、東横の車窓からは、マンション群を眺めています。見る分には良い街だと思います。みなとみらいマンション群も同じ空気を感じます。でも、北仲は、違う。

[No.1986 by 匿名さん 2017-01-07 00:41:43]

ほんと嘘だと思うならあの辺グーグルで歩いてみろよ
道路の向こうは人っ子一人歩いてなくて余りのわびしさに犯罪の危険ささえ漂う
あの辺に用あって通ってたから良く知ってるよ
あんなのが一等地なんてお笑い草だよ

[No.1987 by マンション検討中さん 2017-01-07 01:35:39]

>>1984さん
専有部分が、外観、立地、建築物のグレード等々と比較して、相対的に貧弱過ぎる、程度の意味でお願いします

せっかく20年に一度しか出ないような立地高層の横浜代表するマンションになるんだし、
居住生活の上で専有部分の広さは実際の居住者の幸福の意味で正義だと思うので、
少なくとも80-90m2あたり中心のプランニングにしてほしかったということ。
世界と戦う(©住不)神奈川・横浜を代表するマンションが、(噂ですが)多くの住戸60m2LDKっていう、
ザ・ウサギ小屋JAPANを海外に発信してどうするのって…
悲しすぎですよ。

そりゃグロスの問題もわかりますし、デベに言わせると売れるものを作ってるだけっていうんでしょうし、
今回の価格上昇サイクルでも、三井は2LDK廊下なくしプランニング、住不70m2の3LDKばっかりのプランニング(小杉)など、なんとか利益と居住性能両立に努めてきたことも理解するのですが、神奈川最高層最大級とか謳うのであれば、外観とか利便性とかだけでなく、専有空間の広さ的なものも考慮し、少なくとも物件を買う人の居住水準を引き上げる物件に仕立てて、価格問題であれば、時間かけて売ってほしかったなと思います。
これなら武蔵小杉にも当然ほかの湾岸タワーにもレガシーとしても勝てる。

でも、現在のプランニングであれば、コットンの70m2オーシャン中古4000万台で買った人は、不便だの何だのいわれても、北仲について、ああ、建物は高層だけど下層は眺望の悪い2LDKの狭いマンション8000万で買って3人で暮らしてる人って見栄だけのバカじゃないのって笑い飛ばせてしまう。

良心的な三井にも今回はやむを得ない事情があるのかもしれませんが、ちょっと残念ですね。

[No.1988 by 富裕層？ 2017-01-07 01:40:26]

みなとみらいを買わなかった理由の一つに、
全館空調の為、西日のあたる部屋で冷房したい部屋でも時期によって
冷房できず。エアコンが個人では付けれないマンションであった。

[No.1989 by 富裕層？ 2017-01-07 01:49:32]

全部100m2以上のマンションで
すべて億ションのもののほうが価値があったかも。

[No.1990 by 富裕層？ 2017-01-07 01:53:47]

1億出すとヘーベルハウスでも
3階建ての３５０m2の建物が建てれます

[No.1991 by 匿名さん 2017-01-07 06:21:57]

>>1988 富裕層？さん

それを言うなら全館空調ではなく地域冷暖房でしょう。みなとみらいで眺望の良い海側住戸に西日は当たりませんよ。買わない理由は後付けですね。

[No.1992 by 匿名さん 2017-01-07 07:19:27]

なんだか、◯育園◯ちた日本◯ね！みたいなブログコメント連投ですね。海外から発信されたのでしょうか。お気持ちはお察しします。

少子高齢化富裕層の駅近マンションですよ。楽しみです。

[No.1993 by 匿名さん 2017-01-07 08:12:09]

>>1989 富裕層？さん

全戸100平米以上にしたら、最低15000〜になってましたよ。
60平米9000〜10000っていうのが美味い値付け。

[No.1994 by 匿名さん 2017-01-07 09:05:08]

デベは60平米4500万あたりが美味しい値付けでしょうね。購入検討者としては3000万円台でも高く感じますが。

[No.1995 by 匿名さん 2017-01-07 10:00:18]

>>1993 匿名さん

60平米9000〜10000なんて上手くともなんともない。
今、8000〜10000が1番売れない価格帯だし、
これがスタンダードの価格帯だとしたら、高すぎだよ。
こんなに高くにはならないでしょう。

[No.1996 by 匿名さん 2017-01-07 10:53:15]

ひと昔前は7000万の壁だった。
いまや共働き当たり前の時代。
都市部じゃ世帯年収1500以上が常識。
9000の壁。
一馬力のパンピーは郊外の時代。
とはいえ、北仲は、ファミリーよりもシニアや富裕層のセカンド需要を見込んでる。

[No.1997 by 匿名さん 2017-01-07 10:56:37]

>>1995 匿名さん
同意。
60m2で9000-10000はやり過ぎかと。高層階で向きの良い部屋でもそこまではいかないと思います。

[No.1998 by 匿名さん 2017-01-07 11:03:28]

>>1996 匿名さん

はい、1人で煽っている人の書き込み。
スルー。

[No.1999 by 匿名さん 2017-01-07 11:04:40]

この物件、とても楽しみにしています。
ベイブリッジから見る「ザ・横浜」は日本でも唯一無二の絶景でしょう。
高層階は景色がべったり見えるので、低中層階で景色が抜ける部屋を選びます。
もちろん、セカンド使用。みなとみらいの全館点灯を見るのが今から楽しみです。

[No.2000 by 匿名さん 2017-01-07 11:33:23]

>>1999 匿名さん
北仲の賢い使い方ですね。
低層なら北北西が最も良さそうです。A3は結婚式場になるみたいですので、それほど高層にはならないのではないでしょうか。