ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1941: 匿名さん]

あいかわらず煽っているのはおそらく1人だけ。多くてもその他1人。

海外・都内から殺到、国内外で注目、年収1800万、親の援助の話もおそらく煽っている1人だけの書き込み。

暇なのか、たくさん書き込むので、人気があるように見えちゃう。

[1942: 匿名さん]

論理的な反論はできないみたいですね。
スタンダード低層380、中層450程度が妥当な線でしょうか。

[1943: 匿名さん]

低層60m2で6800、中層75m2で10000

[1944: 匿名さん]

この立地、利便性と再開発への期待、ランドマーク性。1200戸売るのにはちょうど良さげな価格ではないでしょうか。

[1945: 匿名さん]

低層60平米で6000万、中層75平米で8000万。

[1946: 匿名さん]

中層75平米の8000万、あったら欲しいなー

[1947: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
>>1942 匿名さん
いい線ですね

[1948: マンション掲示板さん]

>>1939 匿名さん
どこで生鮮食料品や子供用品を買うの？お出かけは毎度お化粧して？
え？アマゾンに宅配？そーいう生活する人はわざわざこんな1200戸の団地は選ばないのね。

駅直結だと車の運転も要らないから中国人が別荘に使うに決まってるでしょ。

[1949: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ残念なことに、HPの83m2が欲しい私はこの予測が当たると予算オーバーです(笑)

[1950: 匿名さん]

1948さん
いや、このマンションにスーパー出来るじゃないですか
どういう事ですか？

[1951: 富裕層？]

１９０７さん、１９４５さん、１９４６さん
私もそう思います。

横浜は横浜北口、東神奈川、山下町などにもタワーマンション
出来ますし、賑やかにならばと思います。

桜木町駅も歩ける距離なので通学は心配ないですかね。
広い一戸建てに住んでいれば狭いマンションは買わないと思います。
最低７０以上の広さでないと検討しないのではないのでしょうか。

４４の広さは個人でなく会社関係の方も買うかも。

[1952: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

資金援助は1500万ずつ、3000万が非課税だよ。

[1953: 匿名さん]

70平米だとさすがに一億は行くでしょう。

[1954: 匿名さん]

いや〜一億出せる層は割合的に数が少ないですからね。70で一億超えたら買える層もいますが、部屋はかなり余るでしょうね。

[1955: 匿名さん]

馬車道なんてローカル駅に直結だろ
武蔵小杉みたいなターミナル駅直結なら価値あるけどな

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

そうなんですよね〜。マイナー各駅停車駅に直結しててもな〜という感じです。武蔵小杉のほうがはるかに格上です。

[1957: 匿名さん]

武蔵小杉には絶対に住みたくないと思う今日この頃。

[1958: 匿名さん]

外国人と田舎モノくらいだよ。こんな周り駐車場だらけの場所選ぶの。

[1959: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

確かになぁ。周囲になんもないもんね。買い物するときは関内のあおば一択なのかなぁ。

[1960: 匿名さん]

再開発による変化は頭にないんですか？
スーパーを含む商業施設が足元に併設され、現存する周囲の駐車場にもホテルや結婚式場などが続々と建てられるはずですが。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
で、そのあてのない再開発を何十年待つの？

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

アパは2019に開業だね。
A-2とB-1は2023から2025だろうね。
ここの販売が好調なら横浜IR構想にのっかって前倒しで来るかもね。

[1963: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1950 匿名さん
オフィス、観光地、飲食店街につながる駅前商業立地で使えるスーパーなんぞできる訳がないでしょ？

[1965: 匿名さん]

必死にネガればネガるほど、人気の証。
スタンダード坪単価400〜700
エグゼクティブ600〜800
プレミアム950〜1100
といったとこでしょうね。

[1966: 匿名さん]

>>1964 検討板ユーザーさん
HPにはっきりとスーパーマーケットができることが記載されてる。
駅直結再開発、坪400〜メインの1200戸のタワマンの足元に使えない小規模スーパーなんぞ作るわけないでしょ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1967: マンコミュファンさん]

>>1966 匿名さん
1200戸だとせいぜいまいばすけっと程度だよ、隣が官庁舎なので弁当とかフリスクとかが並ぶ訳ね。

[1968: 匿名さん]

もはや日本一と言っていい武蔵小杉とこんな僻地を比較するのが間違えてるよ

[1969: 匿名さん]

低層は250からで、中高層は300からあるとのことです。不便な場所で開発予定も止まったままなので安く出してきましたね。

[1970: 匿名さん]

＞１９６８

はぁ～、何が日本一なの武蔵小杉？（駅の混雑度？）

恥ずかしいから、川崎市中原区と横浜市中区を同じ土俵に載せるなよ、浜っ子に怒られるじゃん・・・。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

ん〜武蔵小杉が日本一というのは動かしようのない事実ですからそこは認めないとみっともないですよ

確かにここは僻地で開発もストップして久しいですが、スーパーくらいはできるでしょう

[1972: 匿名さん]

武蔵小杉とここの比較？
論外だよ。

[1973: 匿名さん]

だから、何が日本一なの武小？

教えて下さいよ、さっぱりわからん？

認めないとみっともないまで言われてますが、皆さん、わかりますか？

ここを購入検討している方は武蔵小杉なんて眼中に無いよ。

[1974: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

情強の方がいらっしゃいますね、とても参考になります。周辺に何もない場所なので坪単価平均300だと売れ残るの可能性は大きくなるのではと考えてます。

[1975: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

坪単価300とか、武蔵小杉とか、笑
まともに相手するだけ無駄。
論外ですよ。

[1976: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん
最終的に2000戸以上、居住者数5000人に迫るのにまいばすけっとはありませんよ。ここに入る予定のスーパーは差別化図ってきますよ。

[1977: 匿名]

2000戸だけでは経営難しい。
コットンハーバーと居住人数はあまり変わらない。
コットンハーバーのスーパーは寂れて大変。

[1979: 匿名さん]

[No.1978と本レスは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1980: 購入検討者]

>>1977 匿名さん

同意します。

現時点において北仲はコットンハーバーより格段に劣ることは確かです。

もちろんこれからの開発次第で逆転できる余地は残されていますが開発の予定が停止したまま、森ビルが逃亡するなど不安要素だらけなのは気がかりではあります。

[1981: マンション検討中さん]

武蔵小杉のほうが人工的であっても、それでも住むのには向いている
ここは金の匂いしかしない。
普通に3LDKがほとんどないって言われてるが、
日本のリーディングデべがやっていいことか?
グロス引き下げたかったんだと思うが、残念だよ。
コットンとか武蔵小杉とか目黒、どれもそこほしがる人が3LDK上限かもしれないが
なんとか買えるようになってる。
その意味でこのマンションはコットン以下。

あ、売れないとか安いなんて思ってないですから念のため。

[1982: 匿名さん]

武蔵小杉の低い価格帯で比べられても・・・

[1983: 匿名さん]

最新スレのリンクをクリックしたら閉鎖されてた。。誰か修正して

[1984: eマンションさん]

>>1981 マンション検討中さん
その意味とはどの意味？

[1985: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

私も正直思いました。三井のパークシティMIDみて以来、グランツリーは1度も訪れてないし、シン・ゴジラで観たくらい。新幹線、成田EX、東横の車窓からは、マンション群を眺めています。見る分には良い街だと思います。みなとみらいマンション群も同じ空気を感じます。でも、北仲は、違う。

[1986: 匿名さん]

ほんと嘘だと思うならあの辺グーグルで歩いてみろよ
道路の向こうは人っ子一人歩いてなくて余りのわびしさに犯罪の危険ささえ漂う
あの辺に用あって通ってたから良く知ってるよ
あんなのが一等地なんてお笑い草だよ

[1987: マンション検討中さん]

>>1984さん
専有部分が、外観、立地、建築物のグレード等々と比較して、相対的に貧弱過ぎる、程度の意味でお願いします

せっかく20年に一度しか出ないような立地高層の横浜代表するマンションになるんだし、
居住生活の上で専有部分の広さは実際の居住者の幸福の意味で正義だと思うので、
少なくとも80-90m2あたり中心のプランニングにしてほしかったということ。
世界と戦う(©住不)神奈川・横浜を代表するマンションが、(噂ですが)多くの住戸60m2LDKっていう、
ザ・ウサギ小屋JAPANを海外に発信してどうするのって…
悲しすぎですよ。

そりゃグロスの問題もわかりますし、デベに言わせると売れるものを作ってるだけっていうんでしょうし、
今回の価格上昇サイクルでも、三井は2LDK廊下なくしプランニング、住不70m2の3LDKばっかりのプランニング(小杉)など、なんとか利益と居住性能両立に努めてきたことも理解するのですが、神奈川最高層最大級とか謳うのであれば、外観とか利便性とかだけでなく、専有空間の広さ的なものも考慮し、少なくとも物件を買う人の居住水準を引き上げる物件に仕立てて、価格問題であれば、時間かけて売ってほしかったなと思います。
これなら武蔵小杉にも当然ほかの湾岸タワーにもレガシーとしても勝てる。

でも、現在のプランニングであれば、コットンの70m2オーシャン中古4000万台で買った人は、不便だの何だのいわれても、北仲について、ああ、建物は高層だけど下層は眺望の悪い2LDKの狭いマンション8000万で買って3人で暮らしてる人って見栄だけのバカじゃないのって笑い飛ばせてしまう。

良心的な三井にも今回はやむを得ない事情があるのかもしれませんが、ちょっと残念ですね。

[1988: 富裕層？]

みなとみらいを買わなかった理由の一つに、
全館空調の為、西日のあたる部屋で冷房したい部屋でも時期によって
冷房できず。エアコンが個人では付けれないマンションであった。

[1989: 富裕層？]

全部100m2以上のマンションで
すべて億ションのもののほうが価値があったかも。

[1990: 富裕層？]

1億出すとヘーベルハウスでも
3階建ての３５０m2の建物が建てれます

[1991: 匿名さん]

>>1988 富裕層？さん

それを言うなら全館空調ではなく地域冷暖房でしょう。みなとみらいで眺望の良い海側住戸に西日は当たりませんよ。買わない理由は後付けですね。

[1992: 匿名さん]

なんだか、◯育園◯ちた日本◯ね！みたいなブログコメント連投ですね。海外から発信されたのでしょうか。お気持ちはお察しします。

少子高齢化富裕層の駅近マンションですよ。楽しみです。

[1993: 匿名さん]

>>1989 富裕層？さん

全戸100平米以上にしたら、最低15000〜になってましたよ。
60平米9000〜10000っていうのが美味い値付け。

[1994: 匿名さん]

デベは60平米4500万あたりが美味しい値付けでしょうね。購入検討者としては3000万円台でも高く感じますが。

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

60平米9000〜10000なんて上手くともなんともない。
今、8000〜10000が1番売れない価格帯だし、
これがスタンダードの価格帯だとしたら、高すぎだよ。
こんなに高くにはならないでしょう。

[1996: 匿名さん]

ひと昔前は7000万の壁だった。
いまや共働き当たり前の時代。
都市部じゃ世帯年収1500以上が常識。
9000の壁。
一馬力のパンピーは郊外の時代。
とはいえ、北仲は、ファミリーよりもシニアや富裕層のセカンド需要を見込んでる。

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
同意。
60m2で9000-10000はやり過ぎかと。高層階で向きの良い部屋でもそこまではいかないと思います。

[1998: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

はい、1人で煽っている人の書き込み。
スルー。

[1999: 匿名さん]

この物件、とても楽しみにしています。
ベイブリッジから見る「ザ・横浜」は日本でも唯一無二の絶景でしょう。
高層階は景色がべったり見えるので、低中層階で景色が抜ける部屋を選びます。
もちろん、セカンド使用。みなとみらいの全館点灯を見るのが今から楽しみです。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
北仲の賢い使い方ですね。
低層なら北北西が最も良さそうです。A3は結婚式場になるみたいですので、それほど高層にはならないのではないでしょうか。

[2001: 匿名さん]

高級志向なら、こんなに所帯数多くしないですよね。
と、勝手に夢見てるんだけど、早く価格帯教えてくれないかな。

[2002: 匿名さん]

65平米で1億。
某デベ営業からの情報です。

[2003: 匿名さん]

坪平均400台。
某デベ営業からの情報です。

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん

もう、結婚式場はできあがってます。5階建てで、7階以上なら全く邪魔になりません。

[2005: 匿名さん]

坪平均310台。
某デベ営業からの情報です。

[2006: 匿名さん]

65平米で6100万。
某デベ営業からの情報です。

[2007: 匿名さん]

伊勢町の70平米が6000万ですね。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

それ、相場からかけ離れてるから、参考にならないよ。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

スミフの伊勢町はもっと高いでしょう

[2010: 匿名さん]

それはそうと、
これを３棟建てて、てっぺんにプールを載せれば、マリーナベイサンズ横浜ですね。
プールは要らないか。カジノは山下か。

しかし、海風強いんだよね。
ビルが出来たら、ノートルダム結婚式場のパラソル、ベンチなんて、すっ飛んでっちゃうかも。

[2011: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

スミフの有明ベイトリプルは、煽ってる人が400超で確定みたいに断言してたけど、実際は300前後だったみたいだけどね。

市況の悪化を受けて、価格を調整しているみたい。

[2012: マンション検討中さん]

他の地区も高層タワーが立つ可能性はまだ残ってます？
容積率は変更することありますし。
他の地区の動向が気になります。

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

ベイトリプルの価格発表はまだだよ。
ベイトリプルが400なら、ここが600でも違和感ない。
もうじき分かるでしょう。

[2014: 匿名さん]

山下町にもタワマンできるんですか？

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
他の地区ってどこのこと？

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

タワマンじゃないけど、間取りはここより広い。徒歩2分
坪単価450〜500

[2017: マンション検討中さん]

>>2013
2011さんの通り
案内行けば大体その通りね。橋の上から本日寒い中もご苦労様です。

他の地区?
アパと市役所が約150m。
それ以外では北西西よりと北東東よりは150m予定だよ。

ちょっと古いが配置イメージ
http://alpha-plan.biz/photo/moribiru061206.jpg

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

ベイトリプルのスレで、
発表会の際、営業マンが坪300前後だと話したとの書き込みが複数ありました。
ベイトリプルが350以下なら、ここが500超だと違和感がすごくあるね。

[2019: 評判気になるさん]

ベイトリプルが壺300前後とすれば、ここは280が適正かな

[2020: 匿名さん]

ベイトリプルって何ですか？
有明？

全然スレ違いじゃないの？

[2021: 匿名さん]

今も昔も、湾岸さんは関係ないスレまで出張してきて迷惑かけまくり。
だから嫌われてるのに、やめられないらしい。

[2022: 富裕層？]

2014さん

山下町は１５階建でタワマンではありませんでした。
すみませんでした。
ニューグランドの裏、明治屋跡地です。
全てファミリー世帯向けの北仲より広いタイプの部屋です。
同じ三井からの売り出しです。

[2023: 匿名さん]

2022さん

ありがとうございます。
あの辺りもいいですよね。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2012 マンション検討中さん
残念ながら情弱、不動産素人さんですね。ここの他の街区の権利状況とか容積率緩和根拠とかご存知内容ですね。勉強してください。
アパも何とかアセス通しましたね。春の着工は、夏くらいにズレ込み。

[2025: 匿名さん]

ベイトリプルが安くなるということで、
慌てて煽っている人が、あちらのスレで煽りまくってますね。

こちらはその分静かになって、高値を主張する人がいなくなる。

今の状況が、煽りがない、現実の状況でしょ。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん

ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。

[2027: マンション検討中さん]

遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲　スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ　笑)

[2028: 匿名さん]

ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか？
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。

[2029: ご近所さん]

>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。

確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは

[2030: 通りがかりさん]

>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません？

[2031: ご近所さん]

米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。

[2032: 匿名さん]

>>2031 ご近所さん

年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。

[2033: 匿名さん]

>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。

[2034: 匿名さん]

都心23区は8千万台～1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。

大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。

[2037: 匿名さん]

>>2035

確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2036

トランプ・リスクを考えれば、すぐに売れる株を買うのはよいですが、
不動産を購入するのは危険だと思いますけど。
安く買えるのなら良いですが。

サマーズ氏：トランプ・リスクを市場は過小評価、｢重大な不確実性｣
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-01-03/OJ7J1K6VDKHT01

[2039: eマンションさん]

>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。

[2040: ご近所さん]

>>2033　さん　ぁ、勘違いですね

別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。

意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?

2039さんの考えもかなり参考になるわ