ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18802: マンション検討中さん]

北仲のほうが新しいけどフォレシスのほうが仕様はいいよ。
ここはコストダウン仕様の横浜最低スペックタワマンだよ。

[18804: 匿名さん]

まぁ、そうかもしれないけど新築の方が好きな人もいるからね～。
やっぱり新築は気持ち良いですよ。気分もいいし。
フォレシスに新築で入居した人が北仲に入居したら多少はガッカリするかも知れませんね。
それでも新築は良いよ～。

[18807: 匿名さん]

フォレシスって築10年以上で、30階建くらいでしょ？
比較の土俵にも上がらない人が多いと思うなぁ。東京人はとくに。
特段にみなとみらいに住みたいって感覚はないのですよ、これ本当です。

[18809: 匿名さん]

パシフィコ横浜は東京でいうと有明のビックサイトにあたるので、それががっつり目に入るオーシャンビューはマイナスだと思うんだけど、そういう感覚はないでしょうか？

[18810: マンション検討中さん]

主なもので、
横浜のタワーマンションで最も低い天井高。
リビング空調が壁掛式。
玄関省略。
エレベーター仕様。

基本的にスーペリアはコストダウン仕様、
プレミアムはやや高級仕様の格差マンションです。

[18812: 匿名さん]

>>18810

それだけなら新築の方が１０年落ちよりよっぽど良いな、個人的には。

皆そう思うからこその北仲１期の倍率だったと思うんだけど・・・。

[18815: マンション検討中さん]

[No.18797～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18816: 匿名さん]

>>18802
管理に連絡していますが、荒れているのを止めていただく気がなさそうなので言います。
既出ですが、ここは横浜最低スペックではありませんよ。
横浜のある意味非常に目立った物件と比べ、ここのスーペリアの方が仕様が良いと三井の営業が言っています。

[18817: 匿名さん]

ここが出来たら圧巻よ。
フォレスターなんて目じゃない。

[18818: 匿名さん]

とりあえず、出来てからのお楽しみ、
お楽しみね！

[18819: マンション検討中さん]

>>18816

私はこの地域の主なタワーマンションに、ほぼ足を運んでみています。
12,3年以内のものは把握しています。
当然北仲にも実際に見に行って丸紅の方の話を聞いています。
しかし、ここのスーペリアは標準的なタワーマンション仕様からかなり落ちます。

マンション設計において最も販売側の意識が現れるのは、天井高とその中身だと思います。
北仲のリビング天井高は2450、これは横浜タワーマンションで最も低い数値です。
さらに、天井空調を採用しなかったのは販売側のコスト意識が如実に表れています。

[18820: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん
だとすると何故人気なんですか？

[18821: 匿名さん]

>>18820 匿名さん

価格が安いからでしょ。
みなとみらいより高かったら販売厳しかったと思うよ。

[18822: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん

天井よりも間取りでしょ。
ナロースパン、行燈部屋。角部屋の玄関位置がわるさ。
縦長にして戸数を稼いだんだから仕方ない。
ただし、その分価格が安くなってるからデベ的には成功。
居住空間は面積以上に狭く感じる。
現実問題、行燈部屋は書斎くらいにしか使えないでしょう。

[18823: 匿名さん]

>>18797 評判気になるさん

痛いとこつきましたねー。

[18824: 匿名さん]

>>18821 匿名さん
すると、お買い得だったということですね

[18825: 匿名さん]

仕様うんぬん以前に、みなとみらいと北仲(馬車道)ではエリアがまったく異なりますよ。どちらが、横浜の中心かはノーコメント。

[18826: 匿名さん]

これは全く荒れていません。正常な意見交換になってます。北仲に都合の悪いこと書かれたからと言って、なんでもかんでも荒らしと叫ぶのはみっともないですよ。
誰か誹謗中傷的なことでも言ってましたか？

[18827: 匿名さん]

>>18824 匿名さん

お買い得に感じただけ、一部のパンダ部屋で錯覚。
中古になった時のリセールはみなとみらいよりも厳しい。
馬車道相場に収束。

[18828: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
根拠がなかったり、過度に誇張した表現だからね
横浜最低スペックとかさ
それに明らかに検討してない人の書き込みが目立つね

[18829: 通りがかりさん]

きめ細やかなコストダウンはむしろ素晴らしい。網戸なし、食洗機は三菱電機製など徹底している。

[18830: 匿名さん]

>>18827 匿名さん
錯覚で1050戸売れるほど不動産は甘くないよ
それなりに立地や将来性が評価されての結果だと思う

リセールが厳しいかどうかは現時点では予想でしかないね
そして、ここを評価してない人の方が少ないから、あなたは少数派ですね

[18831: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん

天井高さ２４５０は確かにたいしたことないけど、窓際以外は梁が全くないのでゆったりした空間と感じると思う。

逆に、みなとみらいの某新築タワーとか梁やダクトの下り天井だらけで窮屈に感じた。
数値だけにとらわれてると正しい判断できない。

[18832: 匿名さん]

>>18829 通りがかりさん
コストダウンを加味しても安いからね
あなたも私と同じで抽選外れてしまった人かな？
まだチャンスはありますよ

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

階高あるし、高さはそれほど悪くないよ。たしかに2450はちょっと残念だけど。

それより酷いのはウナギの寝床、間取り。
角部屋も玄関位置がわるく、リビングのデッドスペースが少ない。

[18834: 匿名さん]

みなとみらいの中古でここに対抗できる物件はないのに粘着しすぎ。

まぁみなとみらい物件なんて趣の欠片もなく初めから興味すらわかないので、ネガさんの必死な投稿を半笑しながら読んでます。

[18835: 通りがかりさん]

みなとみらいと比較しちゃうと、どうしてもインフラが数段おちる。
幹線道路沿いの徒歩移動。学校、病院、公園、ドラッグストア、スーパー問題。道路も渋滞。
まあ、住めば都で慣れるかどうか。

[18836: 匿名さん]

ここを買うのと、グランドメゾン紅葉坂を買うのと、どちらが良いのだろうね。
坂敬遠、新築のほうが気分が良いか。

[18837: 匿名さん]

>>18834 匿名さん
あまり煽らないでくださいね
みなとみらいがなかったら、ここに興味をもたなかったのは間違いないです

北仲の開発エリアが小さいと煽ってる人いますけど意味ないですよ
北仲を買った人の多くは、みなとみらいエリアと関内エリアの両方に近いところを評価してます
だから北仲がエリアとしてみなとみらいに匹敵するような大きな力や広さを持つ必要はないです
再開発のコンセプトもみなとみらいと関内エリアを結ぶ結節点です

[18838: 匿名さん]

最近のスーモ無料誌は、極うすです。
もう新築供給ストップですね。
品川駅、大したこと無いね。

[18839: 匿名さん]

人口も東京都以外、全国的に減ってるようです。横浜市西区は増加でしょうか？
タワマンも淘汰の時代です。

[18840: 口コミ知りたいさん]

>>18837 匿名さん
何処かで聞いた決め台詞の様な説明ありがとう！お疲れ様。

[18841: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

GM伊勢山？まったく比較対象にならないと思う。坂上邸宅風の150平米マンションと駅直結のコンパクトタワマン。
まだ、みなとみらいの中古の方が比較対象になるよ。

[18842: 匿名さん]

ここは中区か。

[18843: 匿名さん]

>>18837 匿名さん

みなとみらいに出るための導線がやっぱり残念なんだよね。幹線道路沿いを歩く。公立小学校へのアクセスはかなり悲惨。
新港地区に出るにはいい。小学校や病院が出来たら凄いけど望み薄。

[18844: 匿名さん]

>>18843 匿名さん
真下にある電車に乗るだけですよ
または橋を1つ渡るだけです

幹線道路を気にされてるようですが、この辺りは歩道が広いので歩きやすいですよ

[18845: マンション気になるさん]

分かりやすく説明すると、
横浜駅はおいといたとして、県外の人間で横浜と聞きエリアとしてまず思い浮かぶのは、みなとみらい。これ絶対。

どこ住んでの？
横浜。
みなとみらい？
北仲。
？？
これは間違いない。良くて馬車道で通じるか、桜木町かな。次第に説明するのも面倒になり、やがて、みなとみないの所か、ランドマークタワーの所って説明するようになる。当然このエリア周辺の住民は知ってても、県外の人間はまず知らないし、万人には通じない。以上

[18846: 匿名さん]

>>18845 マンション気になるさん
何が言いたいのかわからないのですが、、、
ランドマークタワーの近くって言ったところで、それがなんでしょう？

[18847: 匿名さん]

いずれにしても、通勤電車は、嫌ですね。ここから徒歩圏内の通勤がベター。
在宅勤務、資産家デイトレがベスト。医者だと、ほとんど自宅に帰れない。弁護士、税理士は疲れる。
ここから都内に通勤する人、どのくらいいるのだろう。基本は、徒歩圏内にマンション買う、ですね。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
あなたは車か徒歩で通えばいいと思いますよ
他人の職業を心配するスレッドではないのでスレ違いです

[18849: 匿名さん]

どこ住んでるの？は、
桜木町で通じるでしょ。JRなら桜木町駅を使うし。

[18850: 匿名さん]

みなとみらいあってこその北仲です。お隣を大事にしな。

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん
うん。そこは否定してないよ。
誰と争ってるの？

[18852: 匿名さん]

北仲もみなとみらいのようなものですね。境目がわからない。
みなとみらい地区で、ググっても、桜木町駅前やワールドポーターズ、赤レンガは、みなとみらいで、
北仲は、みなとみらいから外れている。けど、ほぼ、みなとみらい。
みんなみなとみらい。

[18853: 匿名さん]

>>18819
この地域のタワーマンションだけを13年ほど見ておっしゃるのは近視眼的ですよ。
全国的に、10年前のマンションから比べると今はどこも仕様が低いのです。

スーペリアでもここは階高はそんなに低くないのですよ。
階高がもっと低いマンションがみなとみらい地区にあります。

みなとみらいが天カセなのは地域冷暖房だからですね。

[18854: 匿名さん]

みなとみらいの囲まれマンションに客人を招待した場合と、北仲に招待した場合を比較すると、まず間違いなく北仲の方がサプライズ反応を得られるだろう。
そういうのも資産価値を維持する要素。欲しいのはザ横浜を正面からみる眺望と、所有による満足感。

割安でかつ再開発初期の新築物件を買えたら、アップサイドもあり出口戦略でも有利。
仕様がどうとか、みみっちいこと言わない。金かけて換えればいいだけじゃん。
北仲は利便性向上も期待できるし、開放感のあるエリアに出るにも、歴史あるエリアに出る手段にも、商業エリアに出る手段も、車・ＪＲ・みなとみらい線・バス・徒歩等とバラエティがある。散歩するには最高の立地だよ、北仲は。

みなとみらいも買い物でたま～にお世話になりますよ。住まないけどね。みなとみらい推しの方々、どうかカリカリしないでくり・・・。みなとみらい物件も真に魅力があるのが出てくれば盛り上がりますよ、自然とね。

[18855: 匿名さん]

みんなとみらい北仲タワー

[18856: 名無しさん]

今からでも、マンションの名前変えられんかな。馬車道が入っとるほうが、ええな。

[18857: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10112/

ここの価値を代弁している記事だと思う。

[18859: 匿名さん]

[No.18858と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18860: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
たとえば>>18858こういうの、正常な意見交換ですか？
他にもいくつか中傷が削除されて歯抜けになっています。

>>18828さんのおっしゃるとおりだと思います。

[18861: 通りがかり]

この辺りもみなとみらいの一部に含まれると認定されてしまえばわかりやすくなっていいですね

[18862: 匿名さん]

>>18858

みなとみらいに来てほしくないって、別にあなたのモノではないでしょうに。

[18863: 匿名さん]

>>18860 匿名さん
ここの一部ネガだけ取り上げてもねー
正直お互いどっちもどっちでしょう。

ただ、北仲は単独では規模的に小さいので、やはりみなとみらいと共存を選びましょうよ。
どっちも横浜だし、周囲に誇れる街造りをしていきましょう。

[18864: 匿名さん]

図星だったのね。みなとみらいにお帰りなさい。
北仲のみんなはみなとみらいに近いからこその価値も感じていますが、みなとみらいから見ると一緒にされたくないんでしょうね。

[18865: クチコミ気になるさん]

>>18863 匿名さん
まー同じ横浜だしね！シナジー効果でお互いバリューアップすれば良いんでは。
ただ、これだけは言わせて、みなとみらいは北仲が有っても無くても正直どっちでも良いし、無くても全く困らん。
逆はどう？みなとみらいが無きゃここは今回ほどの人気も出なかっただろうし、困るでしょう。みなとみらいの知名度あっての北仲。それを忘れてはいけない。

[18866: 匿名さん]

一緒にされたくないというより、北仲の盛り上がり・将来性が眩しく映るのでしょう。
だから仕様がどうとか蔑まずにはいられない。裏を返せば単純な僻みかと。

[18867: 匿名さん]

ザ横浜じゃなくて、ザみなとみらいね。

北仲マンションからだと北角だけが、
ザみなとみらいの眺望を得られる。

その他は特にどーでもよい。

[18868: 匿名さん]

みなとみらいと関内の隣町で本当に良かった。

[18869: 匿名さん]

>>18865

みなとみらいはマンション住人のものじゃないから、「それを忘れてはいけない」って何様でしょう？
地権者気どりなのかな。勘違い甚だしくないですかねぇ。

[18870: 匿名さん]

ほとんどの人は、みなとみらいのマンションの一部屋しか持ってないのに、まるで、みなとみらいは俺のものみたいな言い方する人が多いよね
そういう小さな縄張り意識はないんですよ

マンションを中心とした行動範囲で便利な立地なのか検討するのであって、この線を越えたらみなとみらいだから縄張り外とかって考え方はしないんですよ

[18871: 匿名さん]

そうそう。おっしゃるとおりです。

[18872: 匿名さん]

ここは足元にスーパー・駅があるのは便利だけど、エグゼ・プレミア以外はどこにでもある普通のマンションだよね。

[18873: 匿名さん]

>>18870 匿名さん
県外の人間からすると縄張り意識は横浜というエリア全体でそうではないですか？
やたら横浜を持ち上げたり。あなたもその内の1人ですよ、他人を棚に上げないで。

[18874: 匿名さん]

やはりみなとみらい様のおかげですね

[18875: 匿名さん]

>>18873 匿名さん
ちょっと、何が言いたいのかわかりませんね
誰かと間違えてますよ

[18876: クチコミ気になるさん]

>>18873 匿名さん
横浜在住ですが、それは少し分かるも、、、。縄張り意識が強いというか、横浜愛が強いというか、東京への対抗心もあるんでしょうけど。
でも北仲・みなとみらいで同じ横浜だし、ご近所さん同士なのでこれからも仲良くしてきましょうよ。

[18877: 匿名さん]

>>18872

ランドマーク物件になることは間違いないんだけどね！目立つよここは。

[18878: 通りがかりさん]

北仲は馬車道で、みなとみらいとは全く別物ですよ。
隣接地域。高島町や桜木町と同じです。

[18879: 匿名さん]

またどうでもいいことを・・・。

[18880: マンション買いたいさん]

>>18872 匿名さん
横浜最高層・最大規模のマンション内格差の大きいタワー。
byザ・タワー横浜北仲

[18881: 匿名さん]

とにかく荒らしたい人の春休みが終わるまでは我慢ですね

[18882: マンション検討中さん]

内装はある程度インテリアでカバーできます。
立地とランドマーク物件は他ならぬ希少性。
みなとみらいの30階前後より58階の北仲の方が目立つ。
桜木町駅からも見えるし、ランドマーク行くまでのデッキからも、みなとみらい周辺からは目立つ存在ですよ！

[18883: 匿名さん]

>>18880 マンション買いたいさん
格差なんてありません！同じマンションで格差ってどういう意味ですか？

[18884: 匿名さん]

桜木町駅のホームから見たランドマークタワー

[18885: 匿名さん]

同じとこから見た北仲

アタマ出るかな。同じくらいの存在感で目立ってくれねーかな。

[18886: 口コミ知りたいさん]

>>18882 マンション検討中さん

でも所詮は馬車道、、みなとみらい外。

[18887: 匿名さん]

>>18876さん
横浜市民で横浜大好きですが、東京への対抗心とか悲しいけれどもはや相手にしてもらえない。

横浜は横浜で狭い中でいがみ合うのでなく、結束して横浜の街を魅力あるものにしていかなければ地盤沈下してしまいますよね。

[18888: 検討板ユーザーさん]

ほしい人のネガですごいですね、
ネガ書いたところでそれをうのみにして検討やめるひとは少ないのでいみないとおもいますよ。

[18889: 匿名さん]

知り合いがみなとみらいに住んでて、ここが販売された当時住み替えると言ってましたよ。その後、年明けから会ってないので抽選部屋だったかどうか迄は聞いてないですけど、そんなにみなとみらいの住人はここに対して対抗？意識はしてないのではないでしょうか？良いところは素直に良いなと思ってると思いますよ。もちろん逆も然りだと思いますし。お互い至近なので相乗で魅力的な街にしてけば良いのではと思います。

[18890: 匿名さん]

>>18889 匿名さん

みなとみらいに住んでてここを買うのはセカンドか投資だよ。

[18891: 匿名さん]

>>18887 匿名さん
横浜の人間は誰も東京なんか意識してませんよ。
あんな雑居ビルの密集地に誰が好んで住みますか？先日発表された住みたい街ランキングご存知ないのでしょうか？
横浜の人間なら少しは自分の住む街の情報を勉強されたら如何でしょう？

[18892: 匿名さん]

高層階と低層階の人じゃ相当収入格差があるような気がするけど…。どうなんでしょう？

[18893: 匿名さん]

>>18891 匿名さん

横浜愛。。感服します！
打倒東京、、じゃなかった、目指せ住みたい街ランキング1位キープ！！

[18894: 検討板ユーザーさん]

>>18890 匿名さん
私住み替えです。

[18895: 匿名さん]

>>18891さん
失礼ですが、横浜愛が大きいのは素晴らしいことだけど、横浜の中だけに目を向けていては時代に取り残されます。
30年前、20年前は今より、横浜の価値は日本の中で高く評価されていたと思いますが、法人税豊かな東京の発展は目ざましいです。
ただ、城北、城東、条件の悪いところ以外の駅ちかは非常に高い。
あなたはともかく、東京なんか誰も目を向けていない、そんなことはないでしょう。

釣りだったら、釣られてしまって検討者の方すみません。

[18896: 匿名さん]

18895です。
東京はすごい、と認めつつ、横浜の魅力を高めるために市民は内輪もめなどしていないで結束しましょう、ということです。

[18897: マンコミュファンさん]

>>18892 匿名さん
このマンションについては一概に言えないのでは？ 一部の高層階は別として、高層でも手狭な部屋はお手頃。低層でも高い部屋もあります。

[18898: 匿名]

>>18895 匿名さん

私都内一等地のマンション買えますが買いませんよ。ごみごみし過ぎて無理ですし私横浜が好きなので眼中にないです。
まあいろんな人がいるって事です。
決めつけは何にもわかってないですね。
どうぞ東京に住んでごみごみしててください

[18899: 匿名]

あ、それと東京は田舎っぺの集まりです。

[18900: 名無しさん]

>>18899 匿名さん
田舎もいいですぞ。少々、不便なだけですぞ。