ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18751: 匿名さん]

>>18747
いきなり何言いだしてるの？

[18752: マンション検討中さん]

基本スルーで

[18753: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18754: 匿名さん]

>>18745 匿名さん

資産価値をみるめなし

[18755: 匿名さん]

サヨナラのひとかな⁉

[18756: 名無しさん]

博多の方言だと
「横浜北仲」って「横浜汚かー」ってなるのが残念ですね。
マイナーな地名が物件名になっちゃったのがやっぱり残念。

[18757: 匿名さん]

>>18756 名無しさん
九州出身ですが、全くそんなこと思わなかったので、あなたの妄想ですよ笑

[18758: 名無しさん]

>>18757 匿名さん
そうなんですか！？安心材料になります。

[18759: 匿名さん]

まあ、あと２ヶ月でここも閉鎖ですよ。
言いたい放題もそれまでです。

[18760: 匿名さん]

市庁舎とここで、このあたりはきれいに整備されるのでしょうね。
その後、関内エリアまで整備されることを期待します。
線路の向こう側は、当面あのままかもしれませんが。

[18762: 匿名さん]

[No.18761と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18763: 匿名]

後発住友物件は何年後に売り出されるんですか？
今年中ですか？

[18764: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
最低でも3年後だろうね

[18765: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18766: 匿名さん]

とにかく、上に飛び出すか、前に躍り出るかしないと快適な居住空間は得られません。
ビルが目の前じゃ、ここが何処なのか、わかりゃしませんね。

品川だって、みなとみらいだって、ココだって、目の前が開けているなら、文句なし、
じゃん！

[18767: 検討板ユーザーさん]

>>18764 匿名さん
シティータワー横浜北仲っすかね？

[18768: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん
なりすましが多く現れることは容易に予想できますね
今も面白おかしく荒らそうとしてる人がいますからね

個人的には住友は高値で売ってくれて周辺の相場を押し上げてくれるのでありがたいですよ
新市庁舎とのデッキ接続も隣の住友かららしいですし、新たに商業施設も増えますからね

[18769: 匿名さん]

品川なんかに住みたくないね。駅もクソ混んでるし。まあ、横浜駅も同じだけど。
ちょっと離れた馬車道くらいがちょうどいい。高輪、御殿山ならいいけどね。

[18770: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18771: 検討板ユーザーさん]

>>18768 匿名さん
スミフができるまでは、桜木町まではつながらないかんじですかね？
桜木町からは屋根つきみたいですね！

[18772: 通りがかりさん]

エリアとしては、やはりみなとみらいには及ばないよ。
スペースもあまりない。
とはいえ、馬車道の発展に期待。非常に楽しみ。
隣接地区として、違った特徴を出してくるはず。

[18773: 名無しさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18774: 匿名さん]

>>18692 匿名さん

まったく同感。

[18775: 匿名さん]

小学生が悪戯してるようですね
春休みだから仕方ないですね

[18776: 匿名さん]

>>18773 名無しさん

座布団一枚！

[18777: 匿名さん]

でここよりお勧めのみなとみらい物件はどこですか？

そんなところあるかな？？

[18778: 匿名さん]

>>18777 匿名さん

エリアの話だよ。
みなとみらいのどのマンションよりもエリアランクが落ちるよ。
仕様なら、スケルトンインフィル、全熱交換式、光触タイルばり、高速シースルーエレベーターのフォレシスがピカイチ。

[18779: 匿名さん]

>>18773 名無しさん

シティタワー銀座東のパターンか

[18780: 匿名さん]

>>18778

なんだ、結局おすすめのみなとみらい物件はあげられないの？

東京都民なので、みなとみらいのこと正直よく知らなくて、ただ検討に値するか判断したいだけなんだけど・・・。

できればみなとみらい駅直結１分がいいです。

[18781: 匿名さん]

ホテルだったら直結物件あるね。

[18782: 検討板ユーザーさん]

>>18778 匿名さん
フォレシスいいけどさ！！
あのシースルーエレベーターの眺望わるすぎでしょ！！コンクリートビューの

[18783: 匿名さん]

フォレシス調べてみたけど、ここと比較する物件ではないな。いい物件だと思うけど。

[18784: 検討板ユーザーさん]

>>18783 匿名さん
フォレシスもかなりいい物件ですよ！！
人気あります！
廊下はナビューレとにてます！

[18785: 匿名さん]

何言っても無理よ～。北仲一番君だもの。

[18786: 匿名さん]

フォレシスとか地元民しか知らないローカルマンションでしょ
ここはグローバル規模で有名になりますよ

[18787: 匿名さん]

けいゆう病院がお勧め

[18788: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

すべてオススメですよ。
歩道が広く、歩いて気持ちがいい。
横浜駅東口までも近い。
生活のためのインフラがきちんと整備されています。
都内通勤(東横線利用)かつ駅直結にこだわるならザッタワーでいいのでは。
ただし、仕様はフォレシスのはるか下ですよ。調べてみてくださいね。

[18789: 匿名さん]

>>18780 匿名さん
東京都民の方が何故横浜に？もしかして住みたい地域1番取った横浜への憧れですか？笑
確かに港区や千代田区は置いておいたとしても、品川区や中央区、豊洲あたりの東京じゃ資産価値は横浜の方が正直格上だけどねー。他はエリアは東京でも論外だし。笑

[18790: 匿名さん]

移住者歓迎。市民税払ってもらいましょうよ。

[18791: 匿名さん]

>>18788 匿名さん
通勤のために長距離歩くのは嫌ですね
なので、却下となります

[18792: 匿名]

フォレシスってどこにあんだよ。

[18793: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[18794: 匿名さん]

セカンドでたまに使うという目的なので。

北仲からみなとみらい側の眺望を楽しみにしてます。

不動産取得税や固定資産税はもちろん払いますが、その余の税金は住所地の東京で払います。

[18795: 匿名さん]

フォレシス、築何年ですか？

[18796: 匿名さん]

>>18791 匿名さん

電車通勤お疲れ様です。
ちなみに、ご家族いませんか？

[18798: 匿名さん]

>>18796 匿名さん
いますよ

[18802: マンション検討中さん]

北仲のほうが新しいけどフォレシスのほうが仕様はいいよ。
ここはコストダウン仕様の横浜最低スペックタワマンだよ。

[18804: 匿名さん]

まぁ、そうかもしれないけど新築の方が好きな人もいるからね～。
やっぱり新築は気持ち良いですよ。気分もいいし。
フォレシスに新築で入居した人が北仲に入居したら多少はガッカリするかも知れませんね。
それでも新築は良いよ～。

[18807: 匿名さん]

フォレシスって築10年以上で、30階建くらいでしょ？
比較の土俵にも上がらない人が多いと思うなぁ。東京人はとくに。
特段にみなとみらいに住みたいって感覚はないのですよ、これ本当です。

[18809: 匿名さん]

パシフィコ横浜は東京でいうと有明のビックサイトにあたるので、それががっつり目に入るオーシャンビューはマイナスだと思うんだけど、そういう感覚はないでしょうか？

[18810: マンション検討中さん]

主なもので、
横浜のタワーマンションで最も低い天井高。
リビング空調が壁掛式。
玄関省略。
エレベーター仕様。

基本的にスーペリアはコストダウン仕様、
プレミアムはやや高級仕様の格差マンションです。

[18812: 匿名さん]

>>18810

それだけなら新築の方が１０年落ちよりよっぽど良いな、個人的には。

皆そう思うからこその北仲１期の倍率だったと思うんだけど・・・。

[18815: マンション検討中さん]

[No.18797～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18816: 匿名さん]

>>18802
管理に連絡していますが、荒れているのを止めていただく気がなさそうなので言います。
既出ですが、ここは横浜最低スペックではありませんよ。
横浜のある意味非常に目立った物件と比べ、ここのスーペリアの方が仕様が良いと三井の営業が言っています。

[18817: 匿名さん]

ここが出来たら圧巻よ。
フォレスターなんて目じゃない。

[18818: 匿名さん]

とりあえず、出来てからのお楽しみ、
お楽しみね！

[18819: マンション検討中さん]

>>18816

私はこの地域の主なタワーマンションに、ほぼ足を運んでみています。
12,3年以内のものは把握しています。
当然北仲にも実際に見に行って丸紅の方の話を聞いています。
しかし、ここのスーペリアは標準的なタワーマンション仕様からかなり落ちます。

マンション設計において最も販売側の意識が現れるのは、天井高とその中身だと思います。
北仲のリビング天井高は2450、これは横浜タワーマンションで最も低い数値です。
さらに、天井空調を採用しなかったのは販売側のコスト意識が如実に表れています。

[18820: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん
だとすると何故人気なんですか？

[18821: 匿名さん]

>>18820 匿名さん

価格が安いからでしょ。
みなとみらいより高かったら販売厳しかったと思うよ。

[18822: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん

天井よりも間取りでしょ。
ナロースパン、行燈部屋。角部屋の玄関位置がわるさ。
縦長にして戸数を稼いだんだから仕方ない。
ただし、その分価格が安くなってるからデベ的には成功。
居住空間は面積以上に狭く感じる。
現実問題、行燈部屋は書斎くらいにしか使えないでしょう。

[18823: 匿名さん]

>>18797 評判気になるさん

痛いとこつきましたねー。

[18824: 匿名さん]

>>18821 匿名さん
すると、お買い得だったということですね

[18825: 匿名さん]

仕様うんぬん以前に、みなとみらいと北仲(馬車道)ではエリアがまったく異なりますよ。どちらが、横浜の中心かはノーコメント。

[18826: 匿名さん]

これは全く荒れていません。正常な意見交換になってます。北仲に都合の悪いこと書かれたからと言って、なんでもかんでも荒らしと叫ぶのはみっともないですよ。
誰か誹謗中傷的なことでも言ってましたか？

[18827: 匿名さん]

>>18824 匿名さん

お買い得に感じただけ、一部のパンダ部屋で錯覚。
中古になった時のリセールはみなとみらいよりも厳しい。
馬車道相場に収束。

[18828: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
根拠がなかったり、過度に誇張した表現だからね
横浜最低スペックとかさ
それに明らかに検討してない人の書き込みが目立つね

[18829: 通りがかりさん]

きめ細やかなコストダウンはむしろ素晴らしい。網戸なし、食洗機は三菱電機製など徹底している。

[18830: 匿名さん]

>>18827 匿名さん
錯覚で1050戸売れるほど不動産は甘くないよ
それなりに立地や将来性が評価されての結果だと思う

リセールが厳しいかどうかは現時点では予想でしかないね
そして、ここを評価してない人の方が少ないから、あなたは少数派ですね

[18831: 匿名さん]

>>18819 マンション検討中さん

天井高さ２４５０は確かにたいしたことないけど、窓際以外は梁が全くないのでゆったりした空間と感じると思う。

逆に、みなとみらいの某新築タワーとか梁やダクトの下り天井だらけで窮屈に感じた。
数値だけにとらわれてると正しい判断できない。

[18832: 匿名さん]

>>18829 通りがかりさん
コストダウンを加味しても安いからね
あなたも私と同じで抽選外れてしまった人かな？
まだチャンスはありますよ

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

階高あるし、高さはそれほど悪くないよ。たしかに2450はちょっと残念だけど。

それより酷いのはウナギの寝床、間取り。
角部屋も玄関位置がわるく、リビングのデッドスペースが少ない。

[18834: 匿名さん]

みなとみらいの中古でここに対抗できる物件はないのに粘着しすぎ。

まぁみなとみらい物件なんて趣の欠片もなく初めから興味すらわかないので、ネガさんの必死な投稿を半笑しながら読んでます。

[18835: 通りがかりさん]

みなとみらいと比較しちゃうと、どうしてもインフラが数段おちる。
幹線道路沿いの徒歩移動。学校、病院、公園、ドラッグストア、スーパー問題。道路も渋滞。
まあ、住めば都で慣れるかどうか。

[18836: 匿名さん]

ここを買うのと、グランドメゾン紅葉坂を買うのと、どちらが良いのだろうね。
坂敬遠、新築のほうが気分が良いか。

[18837: 匿名さん]

>>18834 匿名さん
あまり煽らないでくださいね
みなとみらいがなかったら、ここに興味をもたなかったのは間違いないです

北仲の開発エリアが小さいと煽ってる人いますけど意味ないですよ
北仲を買った人の多くは、みなとみらいエリアと関内エリアの両方に近いところを評価してます
だから北仲がエリアとしてみなとみらいに匹敵するような大きな力や広さを持つ必要はないです
再開発のコンセプトもみなとみらいと関内エリアを結ぶ結節点です

[18838: 匿名さん]

最近のスーモ無料誌は、極うすです。
もう新築供給ストップですね。
品川駅、大したこと無いね。

[18839: 匿名さん]

人口も東京都以外、全国的に減ってるようです。横浜市西区は増加でしょうか？
タワマンも淘汰の時代です。

[18840: 口コミ知りたいさん]

>>18837 匿名さん
何処かで聞いた決め台詞の様な説明ありがとう！お疲れ様。

[18841: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

GM伊勢山？まったく比較対象にならないと思う。坂上邸宅風の150平米マンションと駅直結のコンパクトタワマン。
まだ、みなとみらいの中古の方が比較対象になるよ。

[18842: 匿名さん]

ここは中区か。

[18843: 匿名さん]

>>18837 匿名さん

みなとみらいに出るための導線がやっぱり残念なんだよね。幹線道路沿いを歩く。公立小学校へのアクセスはかなり悲惨。
新港地区に出るにはいい。小学校や病院が出来たら凄いけど望み薄。

[18844: 匿名さん]

>>18843 匿名さん
真下にある電車に乗るだけですよ
または橋を1つ渡るだけです

幹線道路を気にされてるようですが、この辺りは歩道が広いので歩きやすいですよ

[18845: マンション気になるさん]

分かりやすく説明すると、
横浜駅はおいといたとして、県外の人間で横浜と聞きエリアとしてまず思い浮かぶのは、みなとみらい。これ絶対。

どこ住んでの？
横浜。
みなとみらい？
北仲。
？？
これは間違いない。良くて馬車道で通じるか、桜木町かな。次第に説明するのも面倒になり、やがて、みなとみないの所か、ランドマークタワーの所って説明するようになる。当然このエリア周辺の住民は知ってても、県外の人間はまず知らないし、万人には通じない。以上

[18846: 匿名さん]

>>18845 マンション気になるさん
何が言いたいのかわからないのですが、、、
ランドマークタワーの近くって言ったところで、それがなんでしょう？

[18847: 匿名さん]

いずれにしても、通勤電車は、嫌ですね。ここから徒歩圏内の通勤がベター。
在宅勤務、資産家デイトレがベスト。医者だと、ほとんど自宅に帰れない。弁護士、税理士は疲れる。
ここから都内に通勤する人、どのくらいいるのだろう。基本は、徒歩圏内にマンション買う、ですね。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
あなたは車か徒歩で通えばいいと思いますよ
他人の職業を心配するスレッドではないのでスレ違いです

[18849: 匿名さん]

どこ住んでるの？は、
桜木町で通じるでしょ。JRなら桜木町駅を使うし。

[18850: 匿名さん]

みなとみらいあってこその北仲です。お隣を大事にしな。