ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18551: 匿名さん]

値段が下がるか中国人マンションになるかいずれかということか。

[18552: 匿名さん]

株価の暴落でこのマンション買うの止める人がいるならありがたいわ

アパの方に作るマンション＋商業施設は2021年完成予定って当初の再開発の計画に出てるけどそれは無理だよね？

[18553: 匿名さん]

今の景気は黒い積乱雲がこっちに近づいている状況、晴れてはいるが、雷音も聞こえる、後の判断は自己責任。

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん
何が、黒い積乱雲が近づいてる状況だよ
自分に酔ってるのか笑
不動産はいつでも自己責任なんだから、あえて言わなくても皆わかってるでしょ

[18555: バカに付ける薬はない]

黒い積乱雲が来ようが銀行から貸してもらっていた傘を使えば良いんだよ
ハイレバレッジで担保ぎりぎりまで勝負して儲けよう

[18556: 匿名さん]

積乱雲笑笑

[18557: マンション掲示板さん]

>>18555 バカに付ける薬はないさん
ああ、そういうひと1990年頃にもたくさんいたわ

[18558: 匿名さん]

>>18557 マンション掲示板さん
あなたは何故このスレッドに？
このマンションが欲しい感じですか？

[18559: バカは死ななきゃ治らない]

>>18558 匿名さん
冷やかしですよ、悪態ついて気を引きたいだけです。

[18561: 匿名]

［No.18560と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18562: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

間違いなく、中華マンションになると思います。友人彼らに大人気でした。

[18563: 匿名さん]

米国との貿易戦争勃発で、日中が注目されています。仲良く行きましょう。

[18564: 匿名さん]

中華系は人気でしたね
投資にはもってこいなんでしょうね
エントランスが賑やかになりそうですね

[18565: バカは死ななきゃ治らない]

各登録最終日に行きましたが、中国人はいませんでした。
営業に聞いたら１割程度との事でしたね。
ここは嘘つきばかりです。

[18566: 検討板ユーザーさん]

>>18565 バカは死ななきゃ治らないさん
みんなほしくてしょーがないんですね！

[18567: 匿名さん]

やっかみですね

[18568: 匿名さん]

住みたい街ランキングでも1位は横浜でしたよね。
このトレンド、ぜひ入居5年後も続いて欲しいものです。
スーモの編集長によると埼玉人気とも関係あるらしいです。

＞「働き方改革」の影響で、さらに郊外が見直されている

――　そして「郊外の中核都市」代表格が、横浜ですもんね。

池本　そうなんです。横浜が遠方からも高い人気を集めた2つ目の理由は、ずばり「働き方改革」。さらに郊外が見直されるきっかけになっていると思います。弊社もそうですけど、労働時間が短くなって夜早く帰る人たちが増えているんですよね。確実に3年前とはまるで違う、早い時間帯に帰っていますよ。

――　「働き方改革」までランキングに影響を与えているんですか!

池本　ちょっと余談ですけど、ホットペッパーによると「ハッピーアワーが深夜に移行している」動きがあるそうです。以前は、ハッピーアワーといえば「夕方17時から18時30分くらいまでにお店へ入った方は、安くお酒を提供します」という座組みだったんですけど、今その時間は会社が終わっているので、遅い時間にハッピーアワーを持ってきて、なるべく長居してもらおう、2軒目・3軒目で使ってもらおうという戦略に切り替えている。やはり「働き方改革」の影響は出ていると思うんですよ。

――　今年のランキングで埼玉県勢が大躍進したことにも関係がありますか?

池本　はい、大宮が9位・浦和が10位にランクインしたことにも符合しています。家に早く帰った時に「どれだけ自分の街で楽しめるか」というのは結構重要かなと思っていて。そういった意味で、浦和も大宮も横浜も、大型商業施設、うまい店も安い店もあって、遊ぶ場所もある。駅近くに習い事や塾も揃っている。「食・遊・住・学」は郊外の中核都市のほうが、全てが1駅に集まっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180325-00006681-bunshun-life

[18569: 匿名さん]

>>18568 匿名さん
千葉の海浜幕張も今後人気出るのでは？ここ漏れた人は、三井の幕張ベイパーク クロスタワーを狙ってみてはどうですかー？

[18570: 匿名さん]

>>18569 匿名さん
いやー、駅から遠すぎるよね
15年かけて街を造るらしいけど、それこそ生産緑地法改正の影響をガッツリ受ける郊外の駅遠物件で、計画を完遂できるのか不安だよ

[18571: 通りがかりさん]

品川も羽田からも30分で新幹線の駅まで15分の場所と、東京駅まで40分以上の駅まで10分以上の場所を同等にはできない。

[18572: 匿名さん]

さすがに30分は遠いです
せめて20分
東京、羽田空港、近くでなければ不便ですよね

[18573: 匿名さん]

さすが郊外都市ナンバーワン。
至近に色々ありますね。
市役所も色々あるだろうし。

[18574: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
だから、だったら都内から出張って来るなって

[18575: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなあなたには、京急蒲田あたりがお薦め、お似合いです。

[18576: 匿名]

京急蒲田か、、

絶対ないな。

[18577: 匿名]

>>18572 匿名さん
東京駅と羽田のちょうど真ん中ら辺に
住んだらいいと思いますよ。
ですのでここを覗く必要はありませんね。
お疲れ様でした！

[18578: 検討板ユーザーさん]

市庁舎近くにたつみたいですけど市庁舎たつといいことってあるんですか？
あんまり市庁舎の近くが盛り上がっているイメージがなくって、、
みなさんの意見をうかがいたいです。

[18579: 匿名さん]

>>18578 検討板ユーザーさん
主に飲食店でしょうが二階に商業施設が入りますね

あと、結果論になりますが、新市庁舎が出来ることによって開発が加速してます
わかりやすいところで言うと桜木町駅の新改札や、新改札から新市庁舎へのデッキですね
災害時の対応も市庁舎周りは当然優先されます

[18580: 匿名さん]

市庁舎内は公務員共済系の店がメインになるからね。
あまり期待もできないな。
また関内近辺にある司法書士だの行政書士だのの事務所とか
ハンコ屋だとか政府刊行物専門書店だとかの超地味な店が
遅かれ早かれ移転してくると思われ。

[18581: 匿名さん]

>>18580 匿名さん
公務員共済系ってなに？

[18582: 匿名さん]

北仲は馬車道1分
都内まで少し時間かかるが横浜で乗り継げば悪くない
クルマなら電車より早く目的地に着く

[18583: 匿名さん]

>>18568 匿名さん
ズバリ、今後は郊外です。
自分は立川推しですが、横浜人気は前から強いですしね。

[18584: 匿名さん]

>>18580 匿名さん

同感。
市庁舎よりも、国際的な企業にぜひ来て欲しい。需要はあるはず。

[18585: 匿名さん]

また、オフィスきて欲しい病の人たちですか
オフィスきたらどんなメリットがありますか？

[18586: 匿名さん]

ここはそもそもオフィス需要が見込めないからマンションになったわけで

[18587: 匿名さん]

なんか品川に勝てないらしいですよ。

[18588: 匿名]

>>18587 匿名さん
そうなんだー。

[18589: 匿名さん]

そりゃ～天下の公務員様がお働きになる街なんだから馬車道駅に特急が止まるし桜木町駅も再整備されるし
駅から北仲地域までのペデストリアンデッキには雨の日の通勤でもぬれないように屋根がつくかもしれない

[18590: 匿名さん]

品川と比較するとはすごい感覚ですな。
東京リニア始発ターミナル駅と馬車道では天と地の差があるのに大丈夫かいな。

[18591: 匿名さん]

品川は飛行機飛ぶから住宅地としてはアウトでしょ

[18592: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

オフィスがこないと商業施設も廃れていきますよ。
特に飲食店関係。ワールドポーターズ、マリーンアンドウォーク、などみればわかるのでは？

というより、北仲はオフィス需要も十分見込めると思いますよ。

[18593: 匿名さん]

これからはどこも、オフィス、店舗、ホテル、多目的ホール、保育所、駐車場などの複合開発が主流になってくると思います。

[18594: 匿名さん]

>>18592 匿名さん
市庁舎はダメでオフィスがオーケーな理由がよくわからない

[18595: マンション掲示板さん]

>>18594 匿名さん

市庁舎に勤めてる人は、質素というか堅実派ですよ。大卒15年目で額面月収40万いかないです。
オフィス、店舗、ホテル、医療、教育、駐車場、エンタメ、フィットネス。こういった複合開発に期待したいですね。特に国際的な大企業進出に期待。

[18596: 匿名さん]

>>18595 マンション掲示板さん
別の地域を探した方がいいですよ

[18597: 匿名さん]

別の地域を探すとしても、例えば品川の隣の新駅は高いし、雰囲気も悪い

虎ノ門も高いし、やはりこれからは横浜かな・・

[18598: 匿名さん]

チケットぴあの音楽専用アリーナ（一万人収容）　桜木町駅の近くに作るらしいですが、着工したんでしょうかね～

ご存知の方教えてください

[18599: 匿名さん]

>>18598 匿名さん
12月から着工してます

[18600: 匿名さん]

駅の近くだっけ？

[18601: 匿名さん]

>>18600 匿名さん
近くも遠くもない距離ですね

[18602: 匿名さん]

着工の情報　ありがとうございます

歩いて行ける所に音楽専用アリーナができるってことは北仲にとってプラスと思って良いでしょうね～

[18603: 検討板ユーザーさん]

>>18599 匿名さん
場所って、ブルーハーバーのちかくのとこですか？

[18604: 匿名さん]

>>18603 検討板ユーザーさん
全然近くないです
っていうか、少しはググれ

[18605: 検討板ユーザーさん]

>>18604 匿名さん
えっ？マリノスタウンの跡地だからブルーハーバーのすぐちかくじゃん！

[18606: 匿名さん]

あっちはKENコーポのアリーナだよ

[18607: マンション掲示板さん]

>>18605 検討板ユーザーさん

あっちは、ホテル、オフィス、店舗との複合開発。
ぴあは桜木町駅からデッキで直結、北仲からもデッキでつながるよ、楽しみ。

[18608: 匿名さん]

教えてくれくれではなく、少しは自身で調べたら？

[18609: 検討板ユーザーさん]

>>18608 匿名さん
ちょっと掲示板できかれたくらいでそんなカリカリされなくても、、
べつに情報共有の掲示板だし、だめなんですか？

[18610: 匿名さん]

>>18609 検討板ユーザーさん
普通の指摘でしょ
ここで打つのと検索するの大差ないよね

[18611: 匿名さん]

>>18581
一般市民が行かないフロアに公務員向けのいろいろな店が入っていまして・・・
まあ公務員の福利厚生の一種。生協みたいなもんだな。
基本的に公務員は組合員価格で利用できる。
贅沢品は売ってないけどワイシャツだの靴だの必需衣類は組合員価格で売っているし
食堂も組合員価格。
あまり派手に営業すると市民から不公平と叩かれるから組合員向けになるべく目立たないように営業している。

[18612: 匿名さん]

>>18611 匿名さん
それがあると低層階に入る商業施設に何の影響がありますか？
全く関係ないと思いますよ

[18613: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

アリーナばかり有りなので、
混同しないように、
キングアリーナと
クイーンアリーナに
名称を変更したほうが良さそうですね。

[18614: 匿名さん]

>>18611 匿名さん
あらゆる物が組合員価格ってなんだそれ？公務員は何か特別なのかい？？

[18615: 匿名さん]

>>18614 匿名さん
マンションと無関係なところに食いつかないで下さい
気に入らないなら自分で裏を取ってから市庁舎で不公平を訴えてくださいね

[18616: 匿名さん]

現在の横浜市役所に職員食堂とコンビニ以外の店舗は存在しません。一般市民も利用できるし、価格も職員と市民で差はありません。
新庁舎では商業機能は１、２階のみで、運営は民間任せのようです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/management-pla...

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/bid/2017/02007/

[18617: 匿名]

>>18608 匿名さん
こうゆう器小っちゃい人よくいますよね。

[18618: 検討板ユーザーさん]

>>18617 匿名さん
よくいるよね、わかるwww

[18619: 匿名さん]

>>18616 匿名さん
民間のマネジメントが入った方が良い出来になりそうですね

[18620: 匿名さん]

かをりは本店価格から1割引で購入できるというお土産も人気
とあるので、少しは安い事もあるみたいですね

http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=2986

[18621: 匿名]

隣に出来るタワマンはKYの高値で売り出すだろうからここ最終期で買いたいですね。

[18622: 匿名さん]

かなりの高倍率になるでしょうから、登録にかける時間がもったいない

[18623: 匿名]

もはや最終期外れてももう横浜の郊外「西区 中区以外にマンション買おうとはとても思えない。。

[18624: 匿名さん]

まだ外れると決まったわけではありません

[18625: 匿名さん]

ここの抽選外れた人は、キャンセル待ち狙わないんですか？話し聴くと結構次点繰り上げで当確した人も多いみたですよー

[18626: マンション検討中さん]

次点繰上げ、キャンセルのお意外な多さに何か恣意的なものを感じる…

[18627: 匿名]

キャンセルはほとんどないと聞きましたよ営業さんに。

[18628: 匿名さん]

住民スレで数件報告されているだけでしょ。
竣工後にキャンセルは必ずでるから、その頃注意深くウォッチ、
三井に連絡をとるのもありです。

転勤になってローンが組めないケースが多いらしいです。

[18629: 検討板ユーザーさん]

>>18628 匿名さん
転勤で頭金１割放棄してキャンセルするひとがでるということですか？
ぼくならそれ売りますが、そーゆー人もいるんですかね？

[18630: 匿名さん]

転職の間違い？

[18631: 匿名さん]

18625 18626 日本語がへん！？

[18632: 匿名さん]

会社都合の転勤の場合は、ローン特約が有効なので、頭金は返却されます。
住宅ローンの場合、住民票をここにうつさないといけないので、住宅ローンが組めません。
本人にも非はありません。
30代の働き盛りの人って、転勤になること多いですから。
買いたければ、現金買いか高い投資ローンになるから、泣く泣くキャンセルするようです。

オプション費用は、払わされると思います。

以前、三井と他の大手のJV物件を購入した際、営業の方からキャンセルで
一番多いのは転勤と聞きました。

自らの転職の場合は、頭金は戻らないでしょう。

[18633: 匿名さん]

>>18632 匿名さん
住民票移してローン組んでサッサと売ればいい気がするけどね

[18634: 匿名さん]

まあ簡単にそうできればそれでもいいんでしょう。
海外転勤だと、源泉徴収票がないから、住宅ローンは難しいと思いますよ。
住宅ローンを組むのに、住民票、印鑑証明、源泉徴収など結構提出物が多かった記憶があります。
銀行に海外転勤中だとばれたら、審査は厳しくなるだろうね。

まあそれでキャンセル住戸が出ても、1％未満かと。

横浜にある有名企業はグローバル展開しているところが多いだろうから、
一寸先は闇でいいんじゃない～。2年後、どこにいるかなんて分からない。

妻（＆子供）が日本に残れば、住宅ローンが組めたりするらしいでーす。

[18635: 匿名さん]

あと、クレジットカードを作る時もそうだけど、住宅ローンの場合も、
金融機関が在籍確認で勤務先に電話をかけたりしますよ。

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
在籍確認は審査時に実施する可能性があるね
源泉徴収票も審査時に必要だね

[18637: 匿名さん]

長年投資してきていても株が数千万円単位で下がったり騰がったりするとどきどきです。
私は円高と株安が同時に襲ってきたらここの手付け放棄してキャンセルする予定ですが皆様どうですか？
経済危機＆株安の時には米国株を買った方が得のように思っていますので事前に決めています。
その時が来てからの決断では感情が影響してしまいますから。

[18638: 匿名]

金曜日までは空売りして金曜日に全力買いした私氏 今日６割は売りました。
森友なんてねぇ、、どうでもいい…

[18639: 匿名]

>>18637 匿名さん
は？何を言ってるのか理解できません。

[18640: 匿名さん]

>>18637 匿名さん
景気悪化でリセールが手付金以上に下がってれば当然手付放棄でしょう
手付金は買い手のキャンセル権を保障するものなので

[18641: 匿名]

>>18637 匿名さん
キャンセルしても買いたい人たくさんいるからいいんじゃないですかね。

[18642: 匿名さん]

好きにすればいいと思うよ
特に投資の人は損得で決めればいいと思う

[18643: 匿名さん]

＞長年投資してきていても株が数千万円単位で下がったり騰がったりするとどきど＞きです。

これだと投資金額は数億円だと思われますが、マンション購入のため、現金が必要となれば株を売ればよいと思いますが・・

[18644: 匿名さん]

>>18637 匿名さん

長期投資なら、近頃のVIXショックだろうが、トランプショックだろうが、恐る事はないでしょう。

毎日の上げ下げに一気に一憂することなく、昨日の権利確定のように、配当、優待をとってけば良いですよ。権利落ちの今日だって大きく下げても何のその。

円高、株安、何とかショックで狼狽売りだけはやめたほうがいいですね。資金が潤沢なら、むしろ、絶好の買い場。

まあ、空売りで、下げの相場でも利益出してる人はいますし。信用取引でレバレッジきかせるのも恐ろしですが。

まあ、マンション、不動産も2020年までなので、いつでもリスクオフは大事なお考えですけどね。

[18645: 匿名]

>>18644 匿名さん
言ってることがめちゃくちゃだな。

[18646: 匿名さん]

言っていることはその通りだと思います。

[18647: 匿名さん]

不動産は現物で手堅いんじゃないかな～。
それで、お金がここに集まってきているのかな～と思っていますけど。

[18648: 匿名さん]

ネットで見ると手付金は何が何でも100万以下にしろ、やれば当然出来るとなっていました。
やはりほとんどの人が100万以下なんでしょうか。。

[18649: 匿名さん]

ないない。ここは10％です。最低価格が4500ぐらいなので最低400万です。
手付金を5％にしてもらったというレスがありますが、倍率がつくような
部屋は難しいと思いますけどね。8億の5％ならあるかも？！

[18650: マンション検討中さん]

>>18649 匿名さん
8億は20%だったような、、、