ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1851: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

もちろん知ってますよ
投資用です

[1852: 匿名さん]

ここが坪400以下とか、、みなとみらい以下とか、、
あり得ないね。
最下層の部屋で400越えでしょう。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

[1854: マンション検討中さん]

>>1806ですが、一部匿名さんに大変大きな反響を頂き光栄に思います
ただの価格予想にこれ程のご意見頂けると言うことは核心を突く良いコメントが出来たものと思い、これからも坪400万円前後の提唱に邁進したいと思います

[1855: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

ここの44平米をマイホームとして買う人なんかいないでしょうね。
スタンダードはほとんどセカンドか投資になりそう。
再び円安で、海外勢がさっくり買い漁るね。

[1856: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
眺望なしは300からだろうな。

[1857: 匿名さん]

確かに駅には近いんだろうが寂れた立地だな
そんなマンションここじゃなくても幾らでもあるしな

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

詳細な仕様が明らかになったら、驚くだろうね。

[1859: 匿名さん]

住戸の3割は、海外組が買うでしょうから、すぐ売れるでしょう。私もセカンドですが、眺望気にせず、低価格帯を狙ってみます。モデルルームオープンが楽しみです。

馬車道駅は、穴場です。大穴です。

[1860: マンション検討中さん]

安くても坪280～　眺望悪い低層階で坪300切るくらいかな。恐らくだけど。

>>1859
海外投資家さんという意味では今後の超円安リスクが大きすぎて日本には投資できないという方多いので、海外向け需要はあまりないのでは？と思います。日本在住の外国の方なら買うかもしれませんね。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

超円安にはなりませんよ、
米国が必ずドル安に調整してきます。
いつやるか？
トランプさんの一言次第です。
ここの販売時期と円高が重なれば、
ですが、となると株価も急落します。

[1862: 匿名]

年収1000万、頭金2000万でギリギリ帰るレベル？

[1863: 匿名さん]

3LDK希望なら、MRに来場して落ち込んで帰るレベルじゃないですかね。

[1864: マンション検討中さん]

60m2の2LDKなら、ぎりぎりといったところでしょうかね。

[1865: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

60平米低層8000万くらいなら買えるでしょう。

[1866: マンション検討中さん]

桜木町駅に新南口改札できてデッキでつながるんだ。すごいね

[1867: サラリーマン]

30で1本
40で2本
50で3本

[1868: 匿名さん]

日経平均23000円、1ドル=130円、
の予測が出てますね。
デベが強気で来るわけです。

[1869: マンション検討中さん]

凄い揺れそうですね。
https://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

[1870: 周辺住民さん]

桜木町駅は今でもかなりの混雑ぶりですし、市役所が完成する前に新南口改札からデッキでつながれば
面倒な信号もないですし、屋根でもついてくれれば、みなとみらい線とあわせ、もしかするとカサいらず
かもしれませんね。

東京都と比べてどうのこうのとか、野毛が雰囲気悪いとか、現地状況も知らず書き込みをする人がいますが
横浜は横浜ですから。
東京と比べてもなんの価値もありません。
今の野毛の賑わいは全国でもまれではないでしょうか。
関内には老舗の店もたくさんありますし、すべて自己完結できます。

そんなところを押さえた物件はそうあるものではないと思います。
といっても、最近の近隣の中古の高さと物件の少なさから考えると、この物件は今の私には到底手がでないのが
とても残念なところですが・・・(笑)

[1871: マンション検討中さん]

周辺に住んでるんだったら、本当に近隣の物件が高くなっているんだったら売ればいいじゃないですか。
とても買えないといいながらこの物件が高いのを肯定しようとする。
新たな手法ですね。（笑）

実需だったらここ単体を見て魅力があれば買えばよいですが、投資目的なら他の物件と比較するのは当然です。
隣接している東京と比べるのは当然、必要な事です。

実需であれば一生住むなら、割高物件を長期ローンで買うのも止めませんが将来的に買い替えや売却を検討するのであれば
一時期の建築資材高騰が収まっている中で高値でデベロッパーが売りに出した来た場合は、住宅ローンを長期に組んで購入するのは
非常にリスクが高いと思います。

[1872: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

セカンドハウスならともかく、自宅を売って、買い替えは難しいですよ。
たとえば、みなとみらいから北仲への住み替えは不可能に近いと思います。自宅が高く売れても、それ以上に高いです。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

まあ、みなとみらいマンションを売却して、さらに住宅ローン1億組めば、行けるでしょう。くれぐれも売却してからにしないと、二重ローン確定ですが、売れてからの賃貸暮らしも負担でしょうね。チャレンジではあります。

[1874: 匿名さん]

とりあえず、坪いくらと夢見るより、
株価爆上げトランプ相場で、マンション購入資金稼ぎでもした方が良いですね。
初夢宝くじも忘れずに。

[1875: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

1ドル125円の壁は厚そうですが、
日経平均2万円は行くでしょうね。
1/20までの神経戦でもあります。

[1876: 匿名]

みなとみらいと北仲は異質ですね。
みなとみらいのオーシャン眺望は臨港パーク越しの独特のもので、北仲高層の眺望は東京の湾岸にもあるものです。
紛れのないみなとみらいオーシャンの部屋を売却して此方に移る人は殆どいないと思います。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

同感です。

北仲のメリットは、「みなとみらい」に比べマイナー感は否めませんが駅直結である事。大規模開発であり、ランドマーク性が高い事。ホテルより上層階は富裕層の所有欲を掻き立てる眺望や間取り、仕様が期待できる事でしょうか。

一方で北仲の場合は、みなとみらいのオーシャンビューとは異なり、横浜港は遠望となります。また、みなとみらいビル群の夜景方向は川崎方面の海です。住所は「みなとみらい」アドレスでは無い。みなとみらいの様な土地の広がりは無く陸の孤島の様なイメージ。免震では無く制震。低中層階の眺望は、近隣ビル、将来建設されるビルにより制約を受ける可能性大。エリアへの進入道路限られるため入出庫渋滞が心配等、デメリットも少なく有りません。

メリット・デメリットを比較し、それでも良ければ北仲なのでしょう。

[1878: 匿名さん]

ファミリーだったらここより断然みなとみらいの方が住みやすい
ただ、みなとみらいの残念なとこはハイクラスな物件がないとこ
あと一棟ぐらい三菱が建ててくれないかなー

[1879: 匿名さん]

みなとみらい民のみなさんがこぞって書き込みしてますね。
本当に興味がない、相手にならないと感じているなら、住み替える予定もないはずの物件の板を頻繁に覗き見ることはないでしょう。官民一体となった横浜随一の再開発に注目せざるを得ないといったところでしょうか。

[1880: マンション検討中さん]

上層階はみなとみらい以上　最高層眺望にホテルサービス利用
下層階は戸部平沼橋以下　　不便な駅だし日当たりすら?
まぁそれでも背伸びして買っちゃう人続出の予感

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

みなとみらい住民です。
興味はありますが、買い替えは無理だと実感してますね。
ブランズやブルーへの買い替えすら難しかったです。

[1882: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん
駅直結、資産価値の維持、共用部利用権、(おそらくは)高仕様の専有部。低層階でもこれだけのメリットが挙げられますね。
あたかも検討者全員が実需のみのようにネガる方がいますが、投資としても魅力的なマンションになるのは間違いないのだろうと思います。
すなわち、1000戸超えだからと言ってそこまで安くならないと予測します。
個人的には坪450程度で中層南東向き75平米が買えたらうれしいところですが。

[1883: 匿名さん]

興味はあるよ
みなとみらいで住み替えたいけど、良い物件がないからここに注目してる
ただ環境はみなとみらいの方が良い言ってるだけ
全ての希望が叶ったよいけど、横浜でそれは難しいでしょ

[1884: 匿名さん]

南東の第二庁舎は100m弱なので、25-30Fで視界抜けますかね。

[1885: 匿名さん]

まあ、みなとみらいマンションのオーシャンビューならともかく、シティビューなら、こちらの方がいいね。みなとみらいの景色は、決して都内湾岸とは別物。
運河沿いのみなとみらいビル群が綺麗です。灯台下暗しですな。みなとみらい元暮らし。

[1886: 匿名さん]

ファミリーには、オススメできませんね。狭すぎるでしょ。一人暮らしか、二人暮らしでしょ。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

みなとみらいのオーシャンビューってほとんどありません。
あってもパーシャルオーシャンビューばかり。

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

みなとみらいも3人家族がギリギリ。
4人は無理。

[1889: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

屋上にアンテナなどの邪魔な物は無いのですか。

[1890: 富裕層？]

価格や眺望ばかりのレスが多いのですが、
価格は室内使用、付帯施設などで変わりますし、
不動産自体、常に動いています。
10年後を考えると人口減少に歯止めがかからなければ、
不動産は急落です。
横浜は一戸建ての山手や三ツ沢の土地が急落しています。
ただ、駅そばのマンションは下がりにくいので富裕層は
そちらに買い替えている人もいます。
固定資産税の動向も気になります。
同じ眺望ばかり見ても飽きます。
周辺環境見ても４０階あたりのビルが周りを囲みます。
商業施設がどのようになるかでも生活環境が変わります。
北仲開発全体で良い街ができれば嬉しいですね。

[1891: 匿名さん]

？趣旨の一貫しない言葉を並べても意味を成さない。結局何も言ってないのと一緒ですね。

[1892: 匿名さん]

普通に考えて、スタンダード坪単価400〜650、エグゼクティブ600〜800、プレミアム900〜1100ってとこでしょう。買える人が羨ましい。まあ、展望台に遊びにいきます。

[1893: 匿名さん]

⬆
売れるわけないでしょ。横浜の富裕層なんてたかが知れてることわかってないなぁ。

[1894: マンション検討中さん]

私なら資産価格の将来維持と、豪華安全な建物や屋上でで子供遊ばせ放題なので、小学生子供2人ぐらいなら下層階2LDKで子ども二人の四人家族入居を考えるね。狭いけど外れのマンション買うより金銭的にましだし仕方ない。
ふた開けてみると500戸ぐらいそういう家族だらけだったりして　笑
あ、うちはもう子供独立してます。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 マンション検討中さん
子育て世代には厳しいロケーションですよ。
学区、買い出しのスーパー、保育所。

[1896: 匿名さん]

子育てなら、都筑区、港北区の方がいいですよ。西区、中区は、少子高齢化が進んでます。みなとみらいは、打止め。

[1897: 富裕層？]

私も、子育て世代にはマッチしないマンションと思います。
今後できる周辺環境によると思いまが。
駐車場が少なく3分の1の世帯分しかなく、カーシェアリングが２台。
価格は同じ三井マンションの浜離宮と武蔵小杉の間と思われます。

[1898: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

おそらく30階以上で抜けます。

[1899: 富裕層？]

ランドマークタワー側でなくても
将来京急のリゾートホテルなどおそらく眺望として
良い建物が建ちます。

[1900: 富裕層？]

ホテルや商業施設はその場所を買うんですかね、
管理組合に家賃払うのかな？共用部だけですかね。
地主などの非分譲50戸も気になる。
ペットは飼えるかな、クーラー宅配ボックスはあるかな？

[1901: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
ブランズ、ハーバーともにシティビューは抜けているしこちらの低層階八方塞がりよりはいいと思いますよ。高層階はみなとみらいよりいいと思う。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

ブランズ、ブルーともにシティビューは抜けてます？？？
ここと同じくらい低層階八方塞がりですけど。

とにかく低層階は、すぐに外に出られるので重宝しますね。眺望よりも、重宝です。エレベーター待ちも余裕です。万が一には、階段も使えます。

まあ、ブランズは、京急ストアが近いし、けいゆう病院も近い。お隣東急オフィスビルには何が？
ブルーは、OKが近いし、けいゆう病院もそこそこも近い。下には何が？

ここは、何スーパーで、何病院が？

いろいろ楽しみですね。

[1903: 匿名さん]

いやー、ここは子育て世代には向かないよ。
部屋狭いし、近隣は飲み屋が多くて夜は893の黒ベンツの路駐が目立つ。
みなとみらい方面にも関内方面にも小さな子供が遊ぶような公園はなさそうです。

横浜ってそんなお金持ちいるのかな。
平均420のブランズみなとみらいは年収2000万以上の高所得層が購入の大半と東急の営業さんから聞きました。
そう考えると、平均坪400超えたらコンパクトな部屋でもさすがに年収1500万以上は必要だよね。ブランズとブルーハーバーで横浜市の比較的若い30代や40代の高所得層ははけちゃってるから、ここで坪400超えの低層や中層は買える人がどれだけいるのかが疑問です。
ホテル以上の高層階はたしかにすぐ売れちゃうと思うので高いでしょうけど、低層や中層は私個人としては、年収500〜800万くらいの人に手が出そうな範囲と考えてます。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

>>1903 匿名さん
どちらかと言うと希望的観測ですね。
その年収だとグロスで5000-7000くらい？低層50-60m2でそれくらいと思いますが、ファミリーだとかなり手狭かと。

[1905: 匿名さん]

セカンド需要が高い。
海外、都内からも殺到。
コンパクトな間取りばかり、なのは美味いね。

[1906: 匿名さん]

>>1903 匿名さん


年収1500以下は論外でしょう。
とはいえ、金が有り余っている親世代から援助してもらう30代がくさるほどいますよ。

[1907: 匿名さん]

>>1897 富裕層？さん

浜離宮が630、ムサコが330。
北仲は550てとこかな。
オーシャンはスタンダードでも700近いでしょうね。

[1908: マンション検討中さん]

普通の子育て世代は買わないけど
逆に、単に目立ちたいとか子供の環境気にしないモンペはここ狙いそうだよね
上層と下層で住む人の属性も大きく違いそう

[1909: マンション比較中さん]

皆さんここは、馬車道駅のキタナカですよ。
何か勘違いされている人がいるみたいですが、
６０㎡台以下、街側は坪単価せいぜい300付近でしょうね。
年収2000万以上とか笑うしかないですが、
そんな人が街側の狭い部屋なんて買うわけないでしょう。

[1910: 匿名さん]

>>1909さん
ここが坪300ですか。夢がありますねえ。
ただ、その値付けだと倍率がとんでもなく高くなるでしょうから、結局買えないと思いますよ。

[1911: ご近所さん]

秋まで株価上がると売り出し価格もうなぎ上りだろう。500、600もあるかも。

しかし、実力は坪350。

それ以上で低層階買った人はみんな損してお通屋状態の近未来。

[1912: 匿名さん]

街側の狭い部屋坪300万辺りに期待してます！

倍率はどうしようもないですけどね。

[1913: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

1903ですが、私は年収2000は超えてますので希望的観測ではありませんが、60平米くらいがちょうどいいです。子供いないし夫婦２人なので、広いと掃除が面倒ってのもあります。
マンションに１億とかかけたくないし、高層はいらないかな。仕事ばりばり駅近がイチバン。

私みたいな人はいませんかね。

[1914: 匿名さん]

>>1903
お察しの通り、横浜の金持ちなんかほんとにしれてます、マジで。みなとみらいのラスト2物件は横浜では異常事態だったんだって事を理解すべき。横浜の大したことない富裕層もみなとみらいブランドで動いた、それでも完売してない。
ここがみなさんの言うような値付けになったら悲惨な結末しかみえない。現実がわかってないって怖いわ。

[1915: 匿名さん]

ナビューレを坪２００万で買ったのが勝ち
横浜湾岸はリッチ層は薄いです

[1916: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
うーん、そうなんですよね。
坪じゃなくて、買える年収で考えると横浜市民ではかなり少ないと思うんですよ。

[1917: 匿名さん]

横浜市民が対象だと思っている時点でずれてるね。
唯一無二のランドマークマンション。
国内外から注目されてますよ。

[1918: マンション比較中さん]

>>1917

感覚がずれているのはあなただと思うよ。
東京の富裕層の友人がいれば聞いてごらん。
まず、この物件を知りませんよ。
どこそれ？状態です。
横浜では久しぶりの大型物件なので横浜市民に注目されているだけです。


国外については、笑うしかないですね・・・
中国は資金持出し規制がありますので、中国マネーは下火ですよ。

[1919: 買い替え検討中さん]

販売してからあまりにも中国系マネー多そうだったら
マネロンとか入ってないか金融庁に調査タレこむのもいいかなと思ってます。
管理組合も大変そうです。

[1920: 匿名さん]

>>1917

横浜市民を囲わないで、こんな場所どうやって1200もさばくのよ。
東京の人なんか見向きもしないよ、いたとして相当のマニア。森ビル撤退の時点で東京の金持ちは見向きもしない。
国外(笑)

横浜市民を大事にしなきゃ！

[1921: 匿名さん]

北仲、馬車道、聞いたことありませんでした。みなとみらいの隣なのですね。森ビル経由で覗いて見ましたが撤退、コストカット、無名の地、新幹線通ってる訳でもない。普通のマンションより規模感ありますが価値は対してないでしょう。興味無しにて失礼しました。

[1922: 匿名さん]

東京に住んでますが興味あります。注目してます。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

そりゃそうだよね。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
嫌よ嫌よも好きのうち、とはよく言ったものですね。
小学生男子が好意をもっている女子に嫌がらせしてるようで、微笑まし過ぎます。

[1925: 匿名さん]

皆んな、興味あるから書き込んでるんでしょうに。まあ、冷やかしも含めて、気になる存在なんでしょう。出る杭は打たれますが、しっかりと杭打ちされるでしょう。

[1926: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/86573/4/
海外富裕層がターゲット

[1927: マンション掲示板さん]

中国人が東京湾岸が大好きなように東京都民は横浜が大好きだったりしますからね。

都心裕福層ホテル替わりのセカンドハウス需要＞横浜通勤のサラリーマン需要です。

横浜の一般市民にチャンスがあるとすればホテルより下の階層です。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション掲示板さん
一般市民を年収1200未満とするなら、20F未満の低層にチャンスがあるかないか、くらいの感覚ではないでしょうか。

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

年収1200万じゃ論外でしょう。
まともな企業なら、世帯で1800はあるのでは？
親世代からの資金援助3000はもちろん受けるでしょう。

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
横浜一般市民の定義が年収1800以上、資金援助3000ですか？
そのスペックが多くの一般市民なら、低中層が坪平均500でも1000戸程度捌くのは比較的容易でしょうね。

[1931: 匿名さん]

年収1800万円あったら何処買おう？やはり港区か渋谷区。

[1932: 匿名さん]

パークマンション六本木買うか、

[1933: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

1200＋600で二馬力ならごく普通でしょう。
大丈夫か？

[1934: マンション掲示板さん]

>>1929 匿名さん
親からの援助が3000万？少なくないですか？5000万くらいは援助してほしいです。

[1935: 匿名さん]

東京ツインパーカスにするか。

[1936: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん

ですね。ふつう5000万は出しますよ。うちは億超えで援助してもらう予定です。

[1937: 匿名さん]

あれ、買い替えじゃないの？初めてのマンションなら援助も分かるけど買い替えで援助はないよね。

[1938: マンション検討中さん]

なんかマンションじゃなくて金の話ばっか・・・
ま、このマンションの属性自体がが実際住むよりも投資マンションの高級版ということの現れなんだろうな。
子育てには環境向いてない。ほとんどの部屋が2LDK以下。
株買ってればいいじゃんと思うが、不動産好きにはたまらないんでしょう。

[1939: 匿名さん]

何か子育てに向かないと言われてますが、そうですかね？
確かにブランズ横浜なら雑多な街の中なので理解出来るのですが、北仲まで桜木町までデッキも繋がり、距離と安全性が整備され、山下公園や横浜公園までも近く、自然と商業施設のバランスが今後更に強化されるこのエリアを否定する理由がわかりません
10年間限定でこのエリアは遠いみなとみらいの本町小学校の分校に通わせないといけないですが、その先を考えればネガ要素は皆無です
この所得層なら公立に通わせる方が少ないので、私立の観点でも都内の名門校へのアクセスと比較しても遜色ないと思います

何を持ってファミリー層を否定されてるか教えてください

[1940: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
スタンダード 500超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[1941: 匿名さん]

あいかわらず煽っているのはおそらく1人だけ。多くてもその他1人。

海外・都内から殺到、国内外で注目、年収1800万、親の援助の話もおそらく煽っている1人だけの書き込み。

暇なのか、たくさん書き込むので、人気があるように見えちゃう。

[1942: 匿名さん]

論理的な反論はできないみたいですね。
スタンダード低層380、中層450程度が妥当な線でしょうか。

[1943: 匿名さん]

低層60m2で6800、中層75m2で10000

[1944: 匿名さん]

この立地、利便性と再開発への期待、ランドマーク性。1200戸売るのにはちょうど良さげな価格ではないでしょうか。

[1945: 匿名さん]

低層60平米で6000万、中層75平米で8000万。

[1946: 匿名さん]

中層75平米の8000万、あったら欲しいなー

[1947: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
>>1942 匿名さん
いい線ですね

[1948: マンション掲示板さん]

>>1939 匿名さん
どこで生鮮食料品や子供用品を買うの？お出かけは毎度お化粧して？
え？アマゾンに宅配？そーいう生活する人はわざわざこんな1200戸の団地は選ばないのね。

駅直結だと車の運転も要らないから中国人が別荘に使うに決まってるでしょ。

[1949: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ残念なことに、HPの83m2が欲しい私はこの予測が当たると予算オーバーです(笑)

[1950: 匿名さん]

1948さん
いや、このマンションにスーパー出来るじゃないですか
どういう事ですか？