ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18481: 匿名さん]

[NO.18472～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18482: 匿名さん]

議論も出尽くした感じですね。最終期が始まるまではこんな感じでしょうか・・・

[18483: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
最終期が近づくにつれネガが増えて行きますよ

[18484: 匿名さん]

アベノミクス後半期、瞬間蒸発マンションとして人々の記憶に残る物件になるのでしょうか？

[18485: 匿名さん]

>>18484 匿名さん
この時期にマンション検討してた人の記憶には残るかもね
1期で730戸売り出したなんて記憶にないしね

[18486: eマンションさん]

>>18485 匿名さん
1期2次で1050戸もすごい
完全に瞬間蒸発マンション

[18487: 匿名さん]

瞬間蒸発！一瞬

[18488: 匿名さん]

瞬間蒸発！
伝説のマンション。
購入者の皆さんが羨ましい〜！

[18489: 匿名さん]

人気物件だったのは事実だけどピークと言われている時期なだけに成功か失敗かは数年経たないとわからないけどね
変なネガが沸きそうなので、この辺にしましょう

[18490: 匿名さん]

>>18489 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒、ブランズタワーみなとみらいのときもピーク、割高、過剰人気物件って言われてたんだよね。

[18491: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

いやいや、神奈川最高層、一期分譲戸数過去最高の伝説マンションですよ。誇りを持ちましょう。

[18492: 匿名さん]

>>18491 匿名さん
神奈川最高層ではないですよ
荒らそうとしてます？

[18493: 匿名さん]

日本ナンバーワンでしょ！

[18494: 匿名さん]

> 18489：匿名さん
同意。
竣工後のリセール価格である程度評価できるでしょう。
でも部屋によって差が出るような気がします。

[18495: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

三井は長期の評判を気にするから必ず10年後に高値掴みさせたとは言われない価格で値付けしているはず。詳細な経済予測や数理計算の結果であって我々の想像力の及ぶ範囲ではないと思う。
儲かるかどうかは判らんが、売却時に困るようなことにはならないと信じてる。

[18496: 匿名さん]

10年後のこと考えた価格なの？それ確か？

[18497: 匿名さん]

>>18496 匿名さん

三井の場合、少なくとも大型物件では、いくら市況が良くても同時期の他社物件より高い値付けをするのは見たことありません。世の中の市況のアップダウンに対しそれを滑らかにして上限を設定しているように見えます。
三井が大型開発をするおかげで自ら資産価値を押し上げている部分も大きいのだと思いますが。

これまでここを含めて三井物件は５件買ってますけど、それが実感ですね。

[18498: 匿名さん]

まあリーマンみたいなのがきたらその限りではないけどね…

[18499: 匿名さん]

EUは金融危機に備えて、ヨーロッパ版IMF作りがっていますけどね。

[18500: 検討板ユーザーさん]

>>18498 匿名さん
そろそろですよね、10年に一回の波が…。

[18501: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん
特異な不景気のことを考えてたら不動産は買えないので基本的に無視で良いですよ

[18502: 検討板ユーザーさん]

>>18501 匿名さん
ですね！！ほしいときが買い時！！

[18503: 匿名さん]

1987年ブラックマンデー
1997年山一證券廃業
2008年リーマンショック
2018年？

[18504: 匿名]

>>18503 匿名さん
じゃあ待ちましょうね。
そんなん起こることはあるが
結局時間が経てば回復してるじゃん。

[18505: 検討板ユーザーさん]

>>18503 匿名さん
それな！！

[18506: 匿名さん]

>>18504 匿名さん

そういうこと。
経済は、長い目で見れば成長する。
これが真理。

[18507: 匿名]

>>18503 匿名さん
なんとかショック来るまで待って買えばいいよ。だからここは辞退かな？

[18508: 口コミ知りたいさん]

2023年坪単価300になるちがいない！待つべき！

[18509: 匿名]

>>18508 口コミ知りたいさん

ほんとですか？
良かったですね外れて。

[18510: 匿名さん]

>>18508 口コミ知りたいさん
ここは坪300の部屋も多いですよ〜

[18511: 通りがかりさん]

>>18510 匿名さん

というか、みなとみらいよりも明らかに格下だと思いますけど。。

[18512: 匿名]

>>18511 通りがかりさん
みなとみらいのマンション古いんだもん…

[18513: 匿名さん]

最近の分譲でみると、みなとみらいより安いですから。
駅近がいいからいいんです。

[18514: 通りがかりさん]

>>18512 匿名さん

まさにそう。
みなとみらいに手が届かない人が買っているイメージです。

[18515: 匿名さん]

ここは、みなとみらいが近場にあることも魅力の一つですね
これから再開発されるところや、桜木町駅が近いのも魅力です

[18516: 匿名]

>>18514 通りがかりさん
あまり笑わせないでください

[18517: 匿名さん]

麻布十番なんかも高台に手が届かない人が買ってるイメージですよね

[18518: 検討板ユーザーさん]

>>18514 通りがかりさん
みなとみらいからの住み替え組ですが、それはないとおもいますが、、つりだったらのってしまってすみません、、
私が買ったころのみなとみらいは坪240くらい、いま売りに出して坪330くらいです。みなとみらいの新築は380～400くらい、、
それにたいしてここも平均坪単価は380くらい、もちろん安い部屋もありますが、

[18519: 匿名さん]

安い部屋は条件悪いから
ここも条件の良い部屋だと坪400は必要

[18520: 買い替え検討中さん]

今バブル気味、高値掴む。遠慮する。公開するだろう！(*￣▽￣)ﾌﾌﾌｯ♪

[18521: バカに付ける薬はない]

>>18520 買い替え検討中さん
なんだバブル気味って？日本語おかしいぞ余所の人。

[18522: 匿名さん]

>>18519 匿名さん
坪500以上でしょう。

[18523: 匿名さん]

色々な考えがあると思いますが、駅直結かつ素晴らしいロケーションの時点で、合格点に達する人が多いと思いますよ
そこからは先はどこまで拘るかによって、どの部屋にするか決める感じですね

[18524: 匿名さん]

眺望重視なら　次の物件待つという策もあり。

[18525: 匿名さん]

アベノミクスも末期ですし
次の方が安くて良いマンションになりそうですね

[18526: 匿名さん]

>>18525 匿名さん
そんなこと考えなくても既に狙って買える部屋はないですよ
どちらにしろ次を待つしかない可能性が高いです

[18527: 検討板ユーザーさん]

次の方が安いと思ってるといつまでも買えません！
つぎこそはつぎこそはと思ってると取り残され後悔します！
ほしいならかいましょうよ！！

[18528: バカに付ける薬はない]

>>18525 匿名さん
クラッシュ起きたら、次は建たないから。不動産屋は高く売れるときにしか建てないんだよ坊や。

[18529: 匿名さん]

トランプノミクス、アベノミクスも終了で、不動産もいよいよ暴落ですね。
ここも凄いタイミングでした。
まだ大丈夫と思われているうちに完売です。

米朝戦争ではなく、米中貿易戦争勃発とは、、、
日本も巻き込まれてしまいました。
これが不動産と関係ないと思ったら大間違い。

[18530: 匿名さん]

いつも煽りお疲れ様で。

[18531: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
買い時がくるといいですね
今度の買わない言い訳は不景気だからって感じですかね笑

[18532: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
今日の暴落は予兆で値を戻すでしょうが、米国金利のフラット化が進みそうなので、そろそろかと思い現金を用意して待っています
不動産に資金を投入するのは危機の時ですよ

[18533: 匿名さん]

>>18528 バカに付ける薬はないさん
何を寝ぼけた事言ってるの？
不動産価格マックス時の計画はクラッシュ時に売り出すのですよ
少なくとも、選手村の大量供給があるので、不況になっても買い物は出来る

[18534: バカに付ける薬はない]

不動産活況時にネガな事言ってんじゃねーよ
みんなでageageでいいじゃないか
君も俺もうぃんうぃん

[18535: 匿名さん]

海外物件はリーマンショック等、クラッシュ時に買いです。株も不動産も下げた時が買い。ただし、ここみたいに素敵な物件に限る。

[18536: バカに付ける薬はない]

>>18533 匿名さん
あのぉ、実際ここの計画はリーマンと震災の影響でここまで延び延びになっているのですが、ご存知なかったですか？お昼寝中？

[18537: 評判気になるさん]

>>18536 バカに付ける薬はないさん
計画の段階の問題
更地の固定資産税もばかになりません
もともとオフィスビル需要がここにはなかったので、森ビルがアホだっただけ
そういえば、市役所のオフィス賃貸計画も頓挫してますよね

[18538: 名無しさん]

>>18436 匿名さん

[18539: eマンションさん]

>>18537 評判気になるさん
市の計画は時期尚早だったのよ
みなとみらいの空き地がなくなった今からの計画なら、北仲でもオフィスを呼び込める

[18540: 匿名さん]

オフィスが来れば凄いけどどうでしょうね。
やっぱりみなとみらいの隣という位置づけなんだよなぁ。
分譲価格も　みなとみらいマンションより高かったら売れなかったと思う。

[18541: マンション検討中さん]

>>18539 eマンションさん
人口減少するんだからオフィス需要も減っていきますよ

[18542: 匿名さん]

色んなネガがいましたよね
市役所の人は食堂で食べるから外でお金使わないとか無理矢理ネガってた人どうしてるかなー

[18543: 匿名さん]

>>18534 バカに付ける薬はないさん
みんなageage言ってるこの雰囲気が1990年頃そっくりなんだよねー

[18544: 匿名さん]

>>18543 匿名さん
こんな感じじゃなかったよ
あの時代を体験してないでしょ

[18545: 匿名さん]

むしろ今後有望なのは市役所がなくなって再開発になる関内だよ。
今まで関内で人通りがあったのは伊勢佐木町側のみ。
市役所側なんて公務員は市役所に閉じこもって仕事しているから歩いている人もほとんどいない状態だった。
再開発如何によってはあの辺に賑わいが生まれる可能性があるな。

[18546: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[18547: 匿名]

あと長い目でみればお金の価値って下がってるんですよね。私はここ一つ買いました。
もう一つここ買うか 値が下がった中古を買うか
迷ってます。

[18548: 匿名さん]

>>18541
横浜市の人口はまだまだ増えてますよ。
＞平成30年3月1日現在推計
人口総数 3,729,729人
対前月比 △1,936人
対前年同月比 +1,708人
世帯総数 1,673,511世帯
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

[18549: 匿名さん]

横浜市の人口はしばらくのうち下がります。仕方ありません。

[18550: 匿名さん]

結局移民政策しだいか。

[18551: 匿名さん]

値段が下がるか中国人マンションになるかいずれかということか。

[18552: 匿名さん]

株価の暴落でこのマンション買うの止める人がいるならありがたいわ

アパの方に作るマンション＋商業施設は2021年完成予定って当初の再開発の計画に出てるけどそれは無理だよね？

[18553: 匿名さん]

今の景気は黒い積乱雲がこっちに近づいている状況、晴れてはいるが、雷音も聞こえる、後の判断は自己責任。

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん
何が、黒い積乱雲が近づいてる状況だよ
自分に酔ってるのか笑
不動産はいつでも自己責任なんだから、あえて言わなくても皆わかってるでしょ

[18555: バカに付ける薬はない]

黒い積乱雲が来ようが銀行から貸してもらっていた傘を使えば良いんだよ
ハイレバレッジで担保ぎりぎりまで勝負して儲けよう

[18556: 匿名さん]

積乱雲笑笑

[18557: マンション掲示板さん]

>>18555 バカに付ける薬はないさん
ああ、そういうひと1990年頃にもたくさんいたわ

[18558: 匿名さん]

>>18557 マンション掲示板さん
あなたは何故このスレッドに？
このマンションが欲しい感じですか？

[18559: バカは死ななきゃ治らない]

>>18558 匿名さん
冷やかしですよ、悪態ついて気を引きたいだけです。

[18561: 匿名]

［No.18560と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[18562: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

間違いなく、中華マンションになると思います。友人彼らに大人気でした。

[18563: 匿名さん]

米国との貿易戦争勃発で、日中が注目されています。仲良く行きましょう。

[18564: 匿名さん]

中華系は人気でしたね
投資にはもってこいなんでしょうね
エントランスが賑やかになりそうですね

[18565: バカは死ななきゃ治らない]

各登録最終日に行きましたが、中国人はいませんでした。
営業に聞いたら１割程度との事でしたね。
ここは嘘つきばかりです。

[18566: 検討板ユーザーさん]

>>18565 バカは死ななきゃ治らないさん
みんなほしくてしょーがないんですね！

[18567: 匿名さん]

やっかみですね

[18568: 匿名さん]

住みたい街ランキングでも1位は横浜でしたよね。
このトレンド、ぜひ入居5年後も続いて欲しいものです。
スーモの編集長によると埼玉人気とも関係あるらしいです。

＞「働き方改革」の影響で、さらに郊外が見直されている

――　そして「郊外の中核都市」代表格が、横浜ですもんね。

池本　そうなんです。横浜が遠方からも高い人気を集めた2つ目の理由は、ずばり「働き方改革」。さらに郊外が見直されるきっかけになっていると思います。弊社もそうですけど、労働時間が短くなって夜早く帰る人たちが増えているんですよね。確実に3年前とはまるで違う、早い時間帯に帰っていますよ。

――　「働き方改革」までランキングに影響を与えているんですか!

池本　ちょっと余談ですけど、ホットペッパーによると「ハッピーアワーが深夜に移行している」動きがあるそうです。以前は、ハッピーアワーといえば「夕方17時から18時30分くらいまでにお店へ入った方は、安くお酒を提供します」という座組みだったんですけど、今その時間は会社が終わっているので、遅い時間にハッピーアワーを持ってきて、なるべく長居してもらおう、2軒目・3軒目で使ってもらおうという戦略に切り替えている。やはり「働き方改革」の影響は出ていると思うんですよ。

――　今年のランキングで埼玉県勢が大躍進したことにも関係がありますか?

池本　はい、大宮が9位・浦和が10位にランクインしたことにも符合しています。家に早く帰った時に「どれだけ自分の街で楽しめるか」というのは結構重要かなと思っていて。そういった意味で、浦和も大宮も横浜も、大型商業施設、うまい店も安い店もあって、遊ぶ場所もある。駅近くに習い事や塾も揃っている。「食・遊・住・学」は郊外の中核都市のほうが、全てが1駅に集まっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180325-00006681-bunshun-life

[18569: 匿名さん]

>>18568 匿名さん
千葉の海浜幕張も今後人気出るのでは？ここ漏れた人は、三井の幕張ベイパーク クロスタワーを狙ってみてはどうですかー？

[18570: 匿名さん]

>>18569 匿名さん
いやー、駅から遠すぎるよね
15年かけて街を造るらしいけど、それこそ生産緑地法改正の影響をガッツリ受ける郊外の駅遠物件で、計画を完遂できるのか不安だよ

[18571: 通りがかりさん]

品川も羽田からも30分で新幹線の駅まで15分の場所と、東京駅まで40分以上の駅まで10分以上の場所を同等にはできない。

[18572: 匿名さん]

さすがに30分は遠いです
せめて20分
東京、羽田空港、近くでなければ不便ですよね

[18573: 匿名さん]

さすが郊外都市ナンバーワン。
至近に色々ありますね。
市役所も色々あるだろうし。

[18574: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
だから、だったら都内から出張って来るなって

[18575: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなあなたには、京急蒲田あたりがお薦め、お似合いです。

[18576: 匿名]

京急蒲田か、、

絶対ないな。

[18577: 匿名]

>>18572 匿名さん
東京駅と羽田のちょうど真ん中ら辺に
住んだらいいと思いますよ。
ですのでここを覗く必要はありませんね。
お疲れ様でした！

[18578: 検討板ユーザーさん]

市庁舎近くにたつみたいですけど市庁舎たつといいことってあるんですか？
あんまり市庁舎の近くが盛り上がっているイメージがなくって、、
みなさんの意見をうかがいたいです。

[18579: 匿名さん]

>>18578 検討板ユーザーさん
主に飲食店でしょうが二階に商業施設が入りますね

あと、結果論になりますが、新市庁舎が出来ることによって開発が加速してます
わかりやすいところで言うと桜木町駅の新改札や、新改札から新市庁舎へのデッキですね
災害時の対応も市庁舎周りは当然優先されます

[18580: 匿名さん]

市庁舎内は公務員共済系の店がメインになるからね。
あまり期待もできないな。
また関内近辺にある司法書士だの行政書士だのの事務所とか
ハンコ屋だとか政府刊行物専門書店だとかの超地味な店が
遅かれ早かれ移転してくると思われ。