ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18351: 匿名さん]

実需は住宅ローンでいいと思うけど、投資はローンではリスクを負うわりに
リターンが少なすぎますね。

レバレッジきかせて、何億も借金ですものね。

[18352: 匿名さん]

>>18351 匿名さん
破産しても海外も含めて残るようにしておけば、日本沈没に耐えられますね
流動性重視の私は、現金を大事にしていますよ
ローンによってリスクを分散する事も、検討したらいかがですか？
海外資産を税務署に告知するかどうかは、最初に決めた方がいいです。最悪の場合、逮捕されます。

[18353: 坪単価比較中さん]

低金利ローンで現金温存は、良い事だと思う。
現金でえいやっと買える人は、次元違う超富裕層の特権だね。。。
１０億円程度の資産じゃ、現金を温存しないといけない。
つらいね、プチな人間は・・・

[18354: 匿名さん]

10億でプチって羨ま

[18355: 匿名さん]

億りびとマンションですね。うらやましいです。
キャッシュは大事ですが、借金は、悪です。
うらやましいの、なやましいのって。

[18356: 検討者さん]

>>18353 坪単価比較中さん
10億でプチとは、謙遜し過ぎです。
羨ましいです。

[18357: 匿名さん]

負債は？

[18358: 匿名さん]

会計上の話じゃないから、ふつうに考えたら負債差し引きごでしょうね

[18359: 匿名さん]

ローンかキャッシュか悩み中の者です。
マンション完成まで2年かかるため年齢制限にひっかかりそうです。
銀行に問い合わせたところローン断られました
マイナンバー開始されるし預金を不動産にシフトするのもありでしょうか

[18360: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん
相続なら不動産で節税は有効かとおもいますが、それ以外ならお勧めはでないですね

適度の定期収入あるのなら、米国株S&P500ETFを買って、購入株数を健康寿命までの年数で割った株数を毎年売却して、配当と売却額を自分の為に消費する事をお勧めします
一時的に損するかも知れませんが、何も考えずにルール通りに消費すれば、充実した老後を過ごせるとおもいますよ
個人年金みたいなものですね

余計なお世話だとは思いますが、残さない場合の話です

[18361: 匿名さん]

ローンで不動産投資なら良いと思う。治安が良く差別が少なく、物価が安い日本の人気は、中国人の間で今後も続く。日本人にとってのタイみたいなもの。治安のおまけ付。

[18362: 通りがかりさん]

不動産価格はもう限界
サラリーで買えるのは8千が限界

[18363: 名無しさん]

>>18340 匿名さん
ここ買う人は、年収3本クラスも多いと思いますが、住宅ローン控除は、年収3本以下が条件にあると思いますので、使えませんよ。

[18364: 匿名さん]

年収ではなく所得です。なので、給与所得控除を差し引いた後の所得額が3000万円以下であれば、住宅ローン控除は受けられます。

[18365: 匿名さん]

>>18362 通りがかりさん

それ一人で働いてる場合でしょ？
サラリーマンでも共働きならかなり余裕ある

[18366: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
課税所得って言えば一言何だけどね。

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん
間違えてる
所得控除前の金額、所得金額の合計が3000万円以下である必要がある
課税所得は所得合計から基礎控除などの所得控除を差し引いた金額、そこから税額が計算され、税額から税額控除を差し引いて税金が決まる
住宅ローン控除は税額控除にあたる

[18368: 匿名さん]

>>18367 匿名さん
専門的な計算は税理士に任せましょう
ここで語っても意味がありません

ランドマークタワーにある相続を売りにした税理士法人は、不動産と相続、事業継承にはめっぽう強い
横浜一番の地主軍団の顧問しているので、争続となっても安心だし予防できる

中の人ではありませんよ

[18369: 匿名さん]

>>18368 匿名さん
ラ・ラ・ラ・ランドマーク♪

[18370: 匿名さん]

私も浮かびました、ラララ、ランドマーク。強烈なCM。。。ららランドとか。

それにしても、現金でしょ。
35億ならぬ、35年！なんて。
相続税対策もまだまだ有効？
高ければ高いに越したこと無し！

[18371: 匿名さん]

◯ディーレは叩かれていましたね、日本では出る杭は叩かれます。

[18372: 匿名さん]

5、6千万のところだと知れてるけど、
億以上なら、半分取られる相続税も、
3分の1くらいの評価額で済むのでしょうか、相続後もしばらく所有し、その後売却されるということでしょうか、

若い人向けのマンションじゃないですね。老人の相続マンションですね。
団塊の世代の最期のマンション購入か。

[18373: 匿名さん]

何気にのらえもんさんのブログ見てたら驚きの結果が。。。
東京カンテイのPBR(駅別資産価値ランキング)からすると横浜で最も資産価値の高い駅は尻手駅だとさ。
https://wangantower.com/?p=12524
でもって馬車道はワースト12位。
0.68だから1億円が10年後6800万に。。。
東京カンテイの精緻なデータだけになかなか奥深いものがある。
toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
5年後の評価がそうだったら反省しますよ。
嫌がらせはお引き取り下さい。

[18375: 購入者]

>18268
短期金利が上がるような状況になれば、
他の金融資産売却して繰上返済するので問題ありません。
ご心配ありがとうございます。

[18376: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

不動産購入による相続税の評価減額

土地 20～30%減(賃貸なら37～45%減)
土地(小規模宅地適用)84～86%減(賃貸なら68.4～72.35%減)
建物 30～40%減(賃貸なら51～58%減)

小規模宅地には様々な要件があります。
自宅は上限330平米、賃貸は上限200平米

自宅の小規模宅地は被相続人の配偶者と同居親族なら、大体は適用できます。
同居親族は、単身赴任は同居扱いですが、介護のために生活の本拠を移さずに同居や住民票のみの場合は同居扱いになりません。

最近の改正で下記内容が要件に追加されています。
賃貸は相続開始前3年以内に貸付事業の用に供された宅地等（相続開始前3年を超えて事業的規模で貸付事業を行っている者が当該貸付事業の用に供しているものを除く。）を除外する。

路線価が実勢価格の70～80%、建物固定資産評価額が実勢価格の60～70%になる事を前提としていますので、実際には物件により異なります。

[18377: 匿名さん]

>>18376 匿名さん
建物内の単価が高い物件買えば、更に節税できる
逆に平均単価より安い物件買うと、節税額が減る
北角中層が相続対策としては最適

[18378: 匿名さん]

>>18377
プレミア・エグゼの方が節税額大きいですよ。
固定資産税評価額はスーペリアと代わりませんから。（階差によるわずかな差だけ）

[18379: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
エグゼは売却が難しいかな
S南角が人気だったのは、買い手が直ぐに付くからかと

[18380: 匿名さん]

資産価値が高いといわれても尻手には住みたくない、ここはそんな人たちが買う物件

[18381: 匿名さん]

タワーマンションは団塊の出口戦略で人気
相続税を減らすためだろうが、相続発生までに踏み込んだ対策されるのが落ち

[18382: 匿名さん]

タワマン税制はいずれ増税方向に修正されるでしょうね。ビットコインみたいに50%なら、まあ、相続税MAXと一緒ですね。タワマン買っても買わなくても相続税評価額には関係なくなるのが落ち。

[18383: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
尻手？は？
じゃあ尻手買えばいいじゃない。

[18384: 匿名さん]

尻手、、、地名が。
キャノンとか、Pioneerとか、
何かと電子、電機メーカー多いですね、
でも、川崎より、こっちですね。
ここを買って川崎に通勤する方もいるでしょうね。

[18385: 匿名さん]

馬車道駅のみなとみらい線、
桜木町駅のJR線、
同じく、市営地下鉄、
1番空いてるのは、市営地下鉄
高いけど。
新横浜からは、市営地下鉄が1番。
JR線は、ダメだね、混んでて。
横浜駅乗り換えも地獄。

[18386: 匿名さん]

ここはどのタクシー運転手にも、「横浜で1番高いマンションに行って。」と言ったら「市役所の前のところですね。」と言われるところになるでしょうね！

[18387: 匿名さん]

>>18385 匿名さん
市営地下鉄が高いって感覚あるなら
このマンション買えるのか心配になります。

[18388: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
尻手駅は川崎市にあるけど
尻手は横浜市の地名
これ豆知識

[18389: 匿名さん]

エセハマッ子が多そう

[18390: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
エセもなにもハマッコなどというもんになりたい人いるの？

[18391: マンション掲示板さん]

>>18379 匿名さん
そうなんですか？
角部屋は結局どの向きが人気、不人気だったのでしょう？

[18392: 匿名さん]

尻手、知ってるつもりってことですね。
ここは北仲。尻手なんて、知ってなくても結構です。

[18393: 匿名さん]

無知な移住者ばかりか。

[18394: 匿名さん]

なんだ、荒らしか
スルー推奨です

[18395: 匿名さん]

>>18386

運転手にそんな場所の言い方するんですか
どうせなら「ハイエスト　ドリームへ」って言いましょう（笑）

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
相続税がこれ以上高くなると、残っていた富裕層がみんな逃げてしまいますね。その分、中国人が買うかもだけど、東南アジア諸国のように、華僑に経済的に牛耳られる状態になりそう。
タワマン節税は景気に良かったはずなのだが、総量規制以来最大の悪政が起きそうで怖い。

[18397: マンコミュファンさん]

>>18391 マンション掲示板さん
角部屋はどこも人気です。希少ですからどのマンションもそうなります。

[18398: 匿名さん]

そういえばハイエストドリームってシアタームービーで連呼していた以外
あんまり使われてないね

[18399: 匿名さん]

だいたい庶民がもうけ過ぎだすと、いろいろ規制がかかります。
それに加えて中国の方も一斉に売りに動き出しますから、オリンピック後は、恐ろしいですよ。
ここは、投資でなく、実需に徹しましょう。

2020年から潮目が変わります。

[18400: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
どう変わるの？

[18401: 匿名さん]

2020年問題で検索！
2022年、2025年も。

まあ、借金なければ問題なし！

[18402: 匿名さん]

借金なくても通貨安インフレ起きたら生きていけない。マクロ経済スライドなる仕組みで年金減るし、預貯金の価値も減る。人口減で資産価値も減る。物価高が上がっていき詰む。
日本リスクを取りすぎないようにして、世界に分散投資するのが得策かと思う。移民政策が今のままで、団塊世代が80迎えたら、不動産価値なんてなくなる。

[18403: 匿名さん]

ずーっと言われてるよね。
でもさ
みんなが言ってる事って意外と起きなくて
みんなが総楽観の時に弾けるのでは？

弾けるのは横浜でも西区 中区 神奈川区 の駅１０分以内の被害は軽微でしょう。
それ以外の郊外が崩れるのは先かと。

[18404: 匿名さん]

>>18402 匿名さん
田舎はね。

[18405: 匿名さん]

2020年問題で検索したら、大前研一さんの記事でマンション価格が暴落するかもとの記事があった。2020年までに投資マンションが大量売却されれば暴落するんだって。大量売却されるかどうかも不明。

[18406: 事情通さん]

目新しさも何もない話ばかり。誰もが得られる情報通りの未来だったら、面白くも何ともないし、みんな損したり儲かったりもしないね。すべてお見通しの偉い人たち、さしあたって3月30日大引けの株価と円ドルの値教えてもらえますか？

[18407: 評判気になるさん]

>>18406 事情通さん
短期予測は庶民にしか必要ない
各々が信じる投資をすればよいよ
ただ、不動産はいかん
団塊Jrは貧乏だから、団塊世代が施設入りしたら終わり

[18408: 匿名さん]

今回は終の住処として買うが、資産だとはおもえん
逆に負債だと思ってる

[18409: 匿名さん]

うちの税理士は、初めて会った時に家と子供は負債と思えと言ってきました。
その時は若くて理解できませんでしたが、今では実感しています。

[18410: 匿名さん]

>>18409 匿名さん
足りない
3大負債は嫁、子供、住宅

[18411: 匿名さん]

この話題はこちらでどーぞー

結婚したら負け。嫁も子供も負債でしかない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177177/

[18412: 匿名さん]

>>18406 事情通さん
まさにその通り！

[18413: 匿名さん]

あのそんな話で煽っても誰もキャンセルしないと思うよ。

[18414: ご近所さん]

>>18408 匿名さん
終の住処にえらんだのでしたら、IHクッキングヒーターを導入して下さいね。
あと、何かしらの生存確認を毎日行える体制を整えて下さい。
あとあと、タバコも電子タバコに切り替えて下さいね。

この建物はあなたの大きな墓標ではありません。
ご自身で判断できるうちに、近所に迷惑かけないようにして下さい。
お願い致します。

[18415: 匿名さん]

>>18410 匿名さん
女性は負債ではありません！
君だって女である母から生まれてきたのです。女性を侮辱する事は許されません。

[18416: 匿名さん]

>>18407 評判気になるさん
団塊の方々はとても元気なんですよね。。。
あと２０年間は施設に入らないと思いますよー
そんなわけで、不動産の値下がりは暫くありません。

[18417: 匿名さん]

一生管理費払い続ける事になるのか～。

[18418: 匿名さん]

当たり前過ぎて吹いた

[18419: 匿名さん]

ネガキャンが多いね。だからどうした

[18420: 匿名さん]

最終期の販売まで話題がないだけかと…
都心マンションは下がらないという信仰布教者とネガキャンのどちらも似たようなもの
価値観の押し付け

[18421: 匿名さん]

団塊世代より団塊Jr世代のほうが先に逝くのかもしれませんね。
親より先に子供がなくなる時代かも。
ゆとり、さとり世代は、もう少しゆったり、さっぱりしていますね。
その頃には人口ピラミッドも寸胴になっているでしょう。

最近マンション火災が多いですが、IHは必須ですね。寝タバコも怖いですね。

[18422: 匿名さん]

残り７６戸
奪い合い。

[18423: 匿名さん]

蒸発物件

[18424: 匿名さん]

>>18423 匿名さん
あきらめてスミフを買いましょう
最終期は最も人気ありそうな間取りに登録する

[18425: バカに付ける薬はない]

>>18421 匿名さん
電力会社の回し者ですか？火災が多いからIHが安心って？？？震災において電気で起きる火事のリスクがどれだけ高いか知らんのか？

[18426: eマンションさん]

>>18424 匿名さん
諦めたらそこで試合終了ですよ

[18427: 匿名さん]

>>18425 バカに付ける薬はないさん
偏った知識で語るな
タワマンならIHで問題無し

たしかに、地震後は雨漏れや漏電による火災はある
だけど、避難時にはブレーカー落とせば問題ない

そして、停電後は通電時に気をつければ良いし、
IHがガスに比べて危険性が高いという事はないと思うが、何を気にしてるの？
むしろガスよりはましだよな。

震災時に東電株でも持っていたのか？
もしそうなら、同情はするww

[18428: 匿名さん]

>>18426 eマンションさん
安東先生ですね！
最終期は絶対に外せません。

[18429: 匿名さん]

そんなに心配しなくても燃えさからないように出来てるよ

[18430: 匿名さん]

東電は国有化して、大幅減資したような感じ、あああホルダーは哀れだよ。あと、横浜市民は輪番停電で悲惨だったかな。でもね。北仲通は市役所脇なので停電はないから安心だね。

[18431: 匿名さん]

>>18429 匿名さん
延焼防げても下階が消火水で悲惨なことに、、、
まじ、老人はリスクでしかない
でも自分もそのうちなるわけで、、、俺も早めに施設に入るしかないなと思う
男なら75歳ぐらいで入るべきかな
女はしっかりしてるから85まで大丈夫そう

[18432: 匿名さん]

>>18425 バカに付ける薬はないさん

IHのほうがガスより火災のリスクが少ないと、言いたかったのですけど、特に高齢者にとって。

天ぷらは最近やらないかな。
安全装置が付いてるか。

だけど、おっしゃるように火花が散っての火災も多いのは事実。タコ足配線とか、連続運転とか、安物家電とか、ホコリが溜まってとか、危険はいっぱいですね。

[18433: 匿名さん]

今日の神奈川県での火災の多くはお年寄り。そして、ここの購入者もお年寄りが結構多いと。今は大丈夫でも、10年後が心配。車で言ったら、アクセルとブレーキの踏み間違えも多い。全く、高齢化に技術がついて行かない。ちょっとはついてきているが。自ら制するしか無い。何かあってからでは遅いから。でも、頑固。

[18434: 匿名さん]

>>18431 匿名さん

私も正直、そう思います。
億ション住むなら、高級リゾート老人ホームにでも移り住みます。
老後がここでは、家族や人様に迷惑がかかるかと。

[18435: 匿名さん]

>>18431 匿名さん
君みたいなのが増えてきたから日本は住みにくい空気になってきてるんだよ
子供の時も、老いたときのことも、自分にもそういう時期があるってことを自覚しなさい

[18436: 匿名さん]

昔からカミナリおやじは多かったですが、高度経済成長期を謳歌した団塊の世代までのお話ですね。
今は、キレる若者の時代。
どちらにしても住みにくくなっているのは確かですね。

物事の善悪が判断できる年齢のうちに、
自分自身で何とかしたいですね。

[18437: 匿名さん]

だいたい、ここを買うような世代は、団塊が1番多いかと。まさに固まり。
今の若い世代は、パラサイトか、郊外のファミリータイプか、賃貸で十分だと感じています。

[18438: 匿名さん]

バブル世代組も結構鼻息荒いと思います。まあ、ここは50代より上向きですね。

[18439: 匿名さん]

クレーマーは老人のが多いらしい。
老人にも謙虚で常識的な人ももちろんいるけど。
お客様は神様だとまだ思ってる人もいる。
神様は文句つけないから。笑

[18440: 匿名さん]

>>18439 匿名さん

高い金払ってんだってのが、
多いですよね。

ここも高いほうになりますが、
クレームが少ないことを祈ってます。眺望が、、、っていうのは無し。

[18441: 検討板ユーザーさん]

若い人のほうがよっぽどクレームいわないしいいですよ！

[18442: 匿名さん]

>>18441 検討板ユーザーさん
そうそう。タクシーで偉そうな態度するやつもだいたいが５０以上らしいな。

[18443: 匿名さん]

タクシーの運ちゃん
こちらが丁寧に接すると態度悪い
年寄りのように横柄にこき使うのがいいと思うよ

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん
あなたみたいな人が当たりませんように。

[18445: 匿名さん]

タクシーの運転手さんもあなたと同じ感情ある人間なんですよ。
人間性疑うわ。

[18446: 匿名さん]

>>18443
こういう奴を性根の腐ったゴミという。

[18447: 匿名さん]

>>18443 匿名さん
法タクだと酷い運転手多いよね
自分の周りはみなやってるけど、個人タクシーのお気に入りを指名するといいよ
贔屓にしていると、早朝でも断られないしね

[18448: 匿名さん]

法人タクシーの人はいい印象ないけど、日本最大手販社で働いていた時に、個タクの協会を相手にしていたけど、みんないい人だったよー
運転的にはもう少し若ければいいのだけど、制度的に無理みたい

[18449: 匿名さん]

>>18443 匿名さん
結局言えるのは、年寄りの労働者は扱いにくいという事。シルバー人材センターで植木とかやっている人は、大手会社出身者が多くて、とても頼りになるけど、今は人材を選べないからお年寄りにも働いてもらっている。
若い社員に怒られている姿見ると悲しくなるが、背に腹はかえられないので、スルーしてます。社員の方が大事なので泣

[18450: 匿名さん]

>>18449 匿名さん
あっ、植栽剪定以外の仕事もって事ですよ。
使用する側としては、お年寄りは苦手です。