ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18351: 匿名さん]

実需は住宅ローンでいいと思うけど、投資はローンではリスクを負うわりに
リターンが少なすぎますね。

レバレッジきかせて、何億も借金ですものね。

[18352: 匿名さん]

>>18351 匿名さん
破産しても海外も含めて残るようにしておけば、日本沈没に耐えられますね
流動性重視の私は、現金を大事にしていますよ
ローンによってリスクを分散する事も、検討したらいかがですか？
海外資産を税務署に告知するかどうかは、最初に決めた方がいいです。最悪の場合、逮捕されます。

[18353: 坪単価比較中さん]

低金利ローンで現金温存は、良い事だと思う。
現金でえいやっと買える人は、次元違う超富裕層の特権だね。。。
１０億円程度の資産じゃ、現金を温存しないといけない。
つらいね、プチな人間は・・・

[18354: 匿名さん]

10億でプチって羨ま

[18355: 匿名さん]

億りびとマンションですね。うらやましいです。
キャッシュは大事ですが、借金は、悪です。
うらやましいの、なやましいのって。

[18356: 検討者さん]

>>18353 坪単価比較中さん
10億でプチとは、謙遜し過ぎです。
羨ましいです。

[18357: 匿名さん]

負債は？

[18358: 匿名さん]

会計上の話じゃないから、ふつうに考えたら負債差し引きごでしょうね

[18359: 匿名さん]

ローンかキャッシュか悩み中の者です。
マンション完成まで2年かかるため年齢制限にひっかかりそうです。
銀行に問い合わせたところローン断られました
マイナンバー開始されるし預金を不動産にシフトするのもありでしょうか

[18360: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん
相続なら不動産で節税は有効かとおもいますが、それ以外ならお勧めはでないですね

適度の定期収入あるのなら、米国株S&P500ETFを買って、購入株数を健康寿命までの年数で割った株数を毎年売却して、配当と売却額を自分の為に消費する事をお勧めします
一時的に損するかも知れませんが、何も考えずにルール通りに消費すれば、充実した老後を過ごせるとおもいますよ
個人年金みたいなものですね

余計なお世話だとは思いますが、残さない場合の話です

[18361: 匿名さん]

ローンで不動産投資なら良いと思う。治安が良く差別が少なく、物価が安い日本の人気は、中国人の間で今後も続く。日本人にとってのタイみたいなもの。治安のおまけ付。

[18362: 通りがかりさん]

不動産価格はもう限界
サラリーで買えるのは8千が限界

[18363: 名無しさん]

>>18340 匿名さん
ここ買う人は、年収3本クラスも多いと思いますが、住宅ローン控除は、年収3本以下が条件にあると思いますので、使えませんよ。

[18364: 匿名さん]

年収ではなく所得です。なので、給与所得控除を差し引いた後の所得額が3000万円以下であれば、住宅ローン控除は受けられます。

[18365: 匿名さん]

>>18362 通りがかりさん

それ一人で働いてる場合でしょ？
サラリーマンでも共働きならかなり余裕ある

[18366: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
課税所得って言えば一言何だけどね。

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん
間違えてる
所得控除前の金額、所得金額の合計が3000万円以下である必要がある
課税所得は所得合計から基礎控除などの所得控除を差し引いた金額、そこから税額が計算され、税額から税額控除を差し引いて税金が決まる
住宅ローン控除は税額控除にあたる

[18368: 匿名さん]

>>18367 匿名さん
専門的な計算は税理士に任せましょう
ここで語っても意味がありません

ランドマークタワーにある相続を売りにした税理士法人は、不動産と相続、事業継承にはめっぽう強い
横浜一番の地主軍団の顧問しているので、争続となっても安心だし予防できる

中の人ではありませんよ

[18369: 匿名さん]

>>18368 匿名さん
ラ・ラ・ラ・ランドマーク♪

[18370: 匿名さん]

私も浮かびました、ラララ、ランドマーク。強烈なCM。。。ららランドとか。

それにしても、現金でしょ。
35億ならぬ、35年！なんて。
相続税対策もまだまだ有効？
高ければ高いに越したこと無し！

[18371: 匿名さん]

◯ディーレは叩かれていましたね、日本では出る杭は叩かれます。

[18372: 匿名さん]

5、6千万のところだと知れてるけど、
億以上なら、半分取られる相続税も、
3分の1くらいの評価額で済むのでしょうか、相続後もしばらく所有し、その後売却されるということでしょうか、

若い人向けのマンションじゃないですね。老人の相続マンションですね。
団塊の世代の最期のマンション購入か。

[18373: 匿名さん]

何気にのらえもんさんのブログ見てたら驚きの結果が。。。
東京カンテイのPBR(駅別資産価値ランキング)からすると横浜で最も資産価値の高い駅は尻手駅だとさ。
https://wangantower.com/?p=12524
でもって馬車道はワースト12位。
0.68だから1億円が10年後6800万に。。。
東京カンテイの精緻なデータだけになかなか奥深いものがある。
toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
5年後の評価がそうだったら反省しますよ。
嫌がらせはお引き取り下さい。

[18375: 購入者]

>18268
短期金利が上がるような状況になれば、
他の金融資産売却して繰上返済するので問題ありません。
ご心配ありがとうございます。

[18376: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

不動産購入による相続税の評価減額

土地 20～30%減(賃貸なら37～45%減)
土地(小規模宅地適用)84～86%減(賃貸なら68.4～72.35%減)
建物 30～40%減(賃貸なら51～58%減)

小規模宅地には様々な要件があります。
自宅は上限330平米、賃貸は上限200平米

自宅の小規模宅地は被相続人の配偶者と同居親族なら、大体は適用できます。
同居親族は、単身赴任は同居扱いですが、介護のために生活の本拠を移さずに同居や住民票のみの場合は同居扱いになりません。

最近の改正で下記内容が要件に追加されています。
賃貸は相続開始前3年以内に貸付事業の用に供された宅地等（相続開始前3年を超えて事業的規模で貸付事業を行っている者が当該貸付事業の用に供しているものを除く。）を除外する。

路線価が実勢価格の70～80%、建物固定資産評価額が実勢価格の60～70%になる事を前提としていますので、実際には物件により異なります。

[18377: 匿名さん]

>>18376 匿名さん
建物内の単価が高い物件買えば、更に節税できる
逆に平均単価より安い物件買うと、節税額が減る
北角中層が相続対策としては最適

[18378: 匿名さん]

>>18377
プレミア・エグゼの方が節税額大きいですよ。
固定資産税評価額はスーペリアと代わりませんから。（階差によるわずかな差だけ）

[18379: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
エグゼは売却が難しいかな
S南角が人気だったのは、買い手が直ぐに付くからかと

[18380: 匿名さん]

資産価値が高いといわれても尻手には住みたくない、ここはそんな人たちが買う物件

[18381: 匿名さん]

タワーマンションは団塊の出口戦略で人気
相続税を減らすためだろうが、相続発生までに踏み込んだ対策されるのが落ち

[18382: 匿名さん]

タワマン税制はいずれ増税方向に修正されるでしょうね。ビットコインみたいに50%なら、まあ、相続税MAXと一緒ですね。タワマン買っても買わなくても相続税評価額には関係なくなるのが落ち。

[18383: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
尻手？は？
じゃあ尻手買えばいいじゃない。

[18384: 匿名さん]

尻手、、、地名が。
キャノンとか、Pioneerとか、
何かと電子、電機メーカー多いですね、
でも、川崎より、こっちですね。
ここを買って川崎に通勤する方もいるでしょうね。

[18385: 匿名さん]

馬車道駅のみなとみらい線、
桜木町駅のJR線、
同じく、市営地下鉄、
1番空いてるのは、市営地下鉄
高いけど。
新横浜からは、市営地下鉄が1番。
JR線は、ダメだね、混んでて。
横浜駅乗り換えも地獄。

[18386: 匿名さん]

ここはどのタクシー運転手にも、「横浜で1番高いマンションに行って。」と言ったら「市役所の前のところですね。」と言われるところになるでしょうね！

[18387: 匿名さん]

>>18385 匿名さん
市営地下鉄が高いって感覚あるなら
このマンション買えるのか心配になります。

[18388: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
尻手駅は川崎市にあるけど
尻手は横浜市の地名
これ豆知識

[18389: 匿名さん]

エセハマッ子が多そう

[18390: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
エセもなにもハマッコなどというもんになりたい人いるの？

[18391: マンション掲示板さん]

>>18379 匿名さん
そうなんですか？
角部屋は結局どの向きが人気、不人気だったのでしょう？

[18392: 匿名さん]

尻手、知ってるつもりってことですね。
ここは北仲。尻手なんて、知ってなくても結構です。

[18393: 匿名さん]

無知な移住者ばかりか。

[18394: 匿名さん]

なんだ、荒らしか
スルー推奨です

[18395: 匿名さん]

>>18386

運転手にそんな場所の言い方するんですか
どうせなら「ハイエスト　ドリームへ」って言いましょう（笑）

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
相続税がこれ以上高くなると、残っていた富裕層がみんな逃げてしまいますね。その分、中国人が買うかもだけど、東南アジア諸国のように、華僑に経済的に牛耳られる状態になりそう。
タワマン節税は景気に良かったはずなのだが、総量規制以来最大の悪政が起きそうで怖い。

[18397: マンコミュファンさん]

>>18391 マンション掲示板さん
角部屋はどこも人気です。希少ですからどのマンションもそうなります。

[18398: 匿名さん]

そういえばハイエストドリームってシアタームービーで連呼していた以外
あんまり使われてないね

[18399: 匿名さん]

だいたい庶民がもうけ過ぎだすと、いろいろ規制がかかります。
それに加えて中国の方も一斉に売りに動き出しますから、オリンピック後は、恐ろしいですよ。
ここは、投資でなく、実需に徹しましょう。

2020年から潮目が変わります。

[18400: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
どう変わるの？