ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18301: 匿名さん]

車の維持費とかは関係ない
駐車場の確保が資産価値に直結
しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

[18302: 匿名さん]

>>18294 匿名さん
羽田はタクシーだろ
ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

[18303: 検討板ユーザーさん]

バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

[18304: 匿名さん]

時間をお金で買う

イイ言葉じゃないか？
だからこそ駅直結
しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

[18305: 匿名さん]

近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

[18306: 匿名さん]

>>18299 匿名さん
越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

[18307: 匿名さん]

駐車場料金はいくらでしょうか？

[18308: 検討板ユーザーさん]

>>18307 匿名さん
32000だったよーな

[18309: 匿名さん]

＞＞18308
ありがとうございます。今のところより１万円高いな～。

[18310: 匿名さん]

駐車場当たったら
売却や賃貸の時に
使用権利まで譲れるの？？
譲れるという認識ないんだが。

[18311: 匿名さん]

>>18310 匿名さん
この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
賃貸は問題ないと思いますよ

[18312: 匿名さん]

譲れないと思います。

法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

[18313: 匿名さん]

相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

念のため。

[18314: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか？

およその平均でも構いません。

[18315: 匿名さん]

モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか？
覚えている範囲で低層44が19万台、
60が24万前後。
平米当たり4000円台です。

多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは？

[18316: 検討板ユーザーさん]

ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
ここも、あっとゆーまだといいですね！

[18317: 匿名さん]

みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

[18318: 匿名さん]

>>18317 匿名さん
みなとみらい高いですね！
都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

[18319: 口コミ知りたいさん]

>>18286 検討板ユーザーさん

[18320: 通りがかりさん]

ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。

[18321: 検討板ユーザーさん]

>>18320 通りがかりさん
ブランズみなとみらいのはなしですよ？
ブランズ横浜と勘違いされてませんか？
もし違うなら私の無知なのですみません

[18322: 匿名さん]

山下埠頭のIR誘致は、もう100%無いですか？

[18323: 匿名さん]

自民党と公明党が研究会作ったという記事は載っていた。

[18324: 匿名さん]

今更、IRよりも、保育所ですよね？

[18325: 名無しさん]

>>18324 匿名さん
保育所は実家近くに住めば解決する
IR誘致は死活問題ですよ

[18326: 匿名さん]

結局、苦労するのは親ばかり。
世の中、DINKSが1番いいね。
ここの生活も2極化ですかね。

[18327: 匿名さん]

渡る世間は親バカかもしれません。

[18328: 検討者さん]

ここの抽選漏れた方で、これから出る住友不動産を検討する方いますか？

[18329: 買い替え検討中さん]

検討者（最終期）ですが、機械式駐車場の
サイズがわかる方教えていただけないでしょうか？
幅1.85ｍ以下重量2t以下が一般的なようで最近のSUVなどの大きい車が
入らない可能性があります。

[18330: 匿名さん]

>>18328
は～い。

[18331: 検討板ユーザーさん]

>>18329 買い替え検討中さん
2500きろまでおっけっすよ！

[18332: 周辺住民さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275503

怖いわ～

[18333: 検討者さん]

>>18332 周辺住民さん
先日も他地域ですが同様の事件ありましたよね。何かと物騒な世の中ですね。。

[18334: 匿名さん]

生活保護受給で揉めたのね。
時々あるね。それに春になって来たしね。

[18335: 匿名さん]

>>18328 検討者さん
検討をする事はあっても買わないね。

[18336: 検討板ユーザーさん]

>>18335 匿名さん
検討しますが、値段高くて諦めるかも
需給見て値下げることもあるでしょうが、近年ではそのままの値段で粘ってますね

[18337: 匿名さん]

将来、金利が上がってくれば当然不動産は下がります
自己資金に余裕がある人なら焦って買う必要は無いと思いますよ

[18338: 匿名さん]

結論からいって、ここはローン組んでまで買うところじゃありませんね。
まあ殆どが現金払いだと思いますが。
金利も将来的に上がるでしょうね。
とりあえずマイナス金利終了から。

[18339: 匿名さん]

>>18337 匿名さん

金利が上がると値段下がっても支払い増えるよ？ローンの場合。

あと投資用物件探してる僕のような人は
その時を待っている。
現金なら好都合だからね。

あとオリンピックうんぬんと言ってる人が多いんだからそうゆう待機組がいれば不動産はそんなに下がらないよ。

絶対相場が上がらない理由なんてない。

不動産が下がるのはオリンピックうんぬんではなく想定外のことが起きた時。

いつまでも待ってたっていつまでも買えないよ。

[18340: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
あとローンは組んだ方が得ですよ
働いてれば住宅ローン控除がある。

想定外に金利が上がったら返せばいい。
手持ちの現金出すメリットがない。

[18341: 匿名さん]

まあ引退した老人か税金払ってない人がかいたんだろうけどね。

[18342: 検討者さん]

>>18339 匿名さん

>>18339 匿名さん
投資物件として探してるとの事で、今回こちらの物件は検討・抽選参加または購入されたのでしょうか？

[18343: 匿名さん]

>>18342 検討者さん
はい。

[18344: 検討者さん]

>>18343 匿名さん
賃貸での運用ですか？それとも引き渡し後の売却益狙いですか？差し支え無い程度で構いませんので、教えて下さい。

[18345: 匿名さん]

嫌です

[18346: 検討者さん]

>>18345 匿名さん
失礼しましたー。

[18347: 匿名さん]

賃貸は100戸以上、売却も数十戸は出るんじゃない〜

[18348: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
ほとんどが現金払い？ないですよ笑

[18349: 匿名さん]

過去のマンションはセカンド使用のためすべてキャッシュ購入
今回は実需もありなので初ローンするかまよってます
セミリタイヤですが収入はそこそこです
低金利だし控除もありキャッシュかローンかまよいます

[18350: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
羨ましい。。

[18351: 匿名さん]

実需は住宅ローンでいいと思うけど、投資はローンではリスクを負うわりに
リターンが少なすぎますね。

レバレッジきかせて、何億も借金ですものね。

[18352: 匿名さん]

>>18351 匿名さん
破産しても海外も含めて残るようにしておけば、日本沈没に耐えられますね
流動性重視の私は、現金を大事にしていますよ
ローンによってリスクを分散する事も、検討したらいかがですか？
海外資産を税務署に告知するかどうかは、最初に決めた方がいいです。最悪の場合、逮捕されます。

[18353: 坪単価比較中さん]

低金利ローンで現金温存は、良い事だと思う。
現金でえいやっと買える人は、次元違う超富裕層の特権だね。。。
１０億円程度の資産じゃ、現金を温存しないといけない。
つらいね、プチな人間は・・・

[18354: 匿名さん]

10億でプチって羨ま

[18355: 匿名さん]

億りびとマンションですね。うらやましいです。
キャッシュは大事ですが、借金は、悪です。
うらやましいの、なやましいのって。

[18356: 検討者さん]

>>18353 坪単価比較中さん
10億でプチとは、謙遜し過ぎです。
羨ましいです。

[18357: 匿名さん]

負債は？

[18358: 匿名さん]

会計上の話じゃないから、ふつうに考えたら負債差し引きごでしょうね

[18359: 匿名さん]

ローンかキャッシュか悩み中の者です。
マンション完成まで2年かかるため年齢制限にひっかかりそうです。
銀行に問い合わせたところローン断られました
マイナンバー開始されるし預金を不動産にシフトするのもありでしょうか

[18360: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん
相続なら不動産で節税は有効かとおもいますが、それ以外ならお勧めはでないですね

適度の定期収入あるのなら、米国株S&P500ETFを買って、購入株数を健康寿命までの年数で割った株数を毎年売却して、配当と売却額を自分の為に消費する事をお勧めします
一時的に損するかも知れませんが、何も考えずにルール通りに消費すれば、充実した老後を過ごせるとおもいますよ
個人年金みたいなものですね

余計なお世話だとは思いますが、残さない場合の話です

[18361: 匿名さん]

ローンで不動産投資なら良いと思う。治安が良く差別が少なく、物価が安い日本の人気は、中国人の間で今後も続く。日本人にとってのタイみたいなもの。治安のおまけ付。

[18362: 通りがかりさん]

不動産価格はもう限界
サラリーで買えるのは8千が限界

[18363: 名無しさん]

>>18340 匿名さん
ここ買う人は、年収3本クラスも多いと思いますが、住宅ローン控除は、年収3本以下が条件にあると思いますので、使えませんよ。

[18364: 匿名さん]

年収ではなく所得です。なので、給与所得控除を差し引いた後の所得額が3000万円以下であれば、住宅ローン控除は受けられます。

[18365: 匿名さん]

>>18362 通りがかりさん

それ一人で働いてる場合でしょ？
サラリーマンでも共働きならかなり余裕ある

[18366: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
課税所得って言えば一言何だけどね。

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん
間違えてる
所得控除前の金額、所得金額の合計が3000万円以下である必要がある
課税所得は所得合計から基礎控除などの所得控除を差し引いた金額、そこから税額が計算され、税額から税額控除を差し引いて税金が決まる
住宅ローン控除は税額控除にあたる

[18368: 匿名さん]

>>18367 匿名さん
専門的な計算は税理士に任せましょう
ここで語っても意味がありません

ランドマークタワーにある相続を売りにした税理士法人は、不動産と相続、事業継承にはめっぽう強い
横浜一番の地主軍団の顧問しているので、争続となっても安心だし予防できる

中の人ではありませんよ

[18369: 匿名さん]

>>18368 匿名さん
ラ・ラ・ラ・ランドマーク♪

[18370: 匿名さん]

私も浮かびました、ラララ、ランドマーク。強烈なCM。。。ららランドとか。

それにしても、現金でしょ。
35億ならぬ、35年！なんて。
相続税対策もまだまだ有効？
高ければ高いに越したこと無し！

[18371: 匿名さん]

◯ディーレは叩かれていましたね、日本では出る杭は叩かれます。

[18372: 匿名さん]

5、6千万のところだと知れてるけど、
億以上なら、半分取られる相続税も、
3分の1くらいの評価額で済むのでしょうか、相続後もしばらく所有し、その後売却されるということでしょうか、

若い人向けのマンションじゃないですね。老人の相続マンションですね。
団塊の世代の最期のマンション購入か。

[18373: 匿名さん]

何気にのらえもんさんのブログ見てたら驚きの結果が。。。
東京カンテイのPBR(駅別資産価値ランキング)からすると横浜で最も資産価値の高い駅は尻手駅だとさ。
https://wangantower.com/?p=12524
でもって馬車道はワースト12位。
0.68だから1億円が10年後6800万に。。。
東京カンテイの精緻なデータだけになかなか奥深いものがある。
toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
5年後の評価がそうだったら反省しますよ。
嫌がらせはお引き取り下さい。

[18375: 購入者]

>18268
短期金利が上がるような状況になれば、
他の金融資産売却して繰上返済するので問題ありません。
ご心配ありがとうございます。

[18376: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

不動産購入による相続税の評価減額

土地 20～30%減(賃貸なら37～45%減)
土地(小規模宅地適用)84～86%減(賃貸なら68.4～72.35%減)
建物 30～40%減(賃貸なら51～58%減)

小規模宅地には様々な要件があります。
自宅は上限330平米、賃貸は上限200平米

自宅の小規模宅地は被相続人の配偶者と同居親族なら、大体は適用できます。
同居親族は、単身赴任は同居扱いですが、介護のために生活の本拠を移さずに同居や住民票のみの場合は同居扱いになりません。

最近の改正で下記内容が要件に追加されています。
賃貸は相続開始前3年以内に貸付事業の用に供された宅地等（相続開始前3年を超えて事業的規模で貸付事業を行っている者が当該貸付事業の用に供しているものを除く。）を除外する。

路線価が実勢価格の70～80%、建物固定資産評価額が実勢価格の60～70%になる事を前提としていますので、実際には物件により異なります。

[18377: 匿名さん]

>>18376 匿名さん
建物内の単価が高い物件買えば、更に節税できる
逆に平均単価より安い物件買うと、節税額が減る
北角中層が相続対策としては最適

[18378: 匿名さん]

>>18377
プレミア・エグゼの方が節税額大きいですよ。
固定資産税評価額はスーペリアと代わりませんから。（階差によるわずかな差だけ）

[18379: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
エグゼは売却が難しいかな
S南角が人気だったのは、買い手が直ぐに付くからかと

[18380: 匿名さん]

資産価値が高いといわれても尻手には住みたくない、ここはそんな人たちが買う物件

[18381: 匿名さん]

タワーマンションは団塊の出口戦略で人気
相続税を減らすためだろうが、相続発生までに踏み込んだ対策されるのが落ち

[18382: 匿名さん]

タワマン税制はいずれ増税方向に修正されるでしょうね。ビットコインみたいに50%なら、まあ、相続税MAXと一緒ですね。タワマン買っても買わなくても相続税評価額には関係なくなるのが落ち。

[18383: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
尻手？は？
じゃあ尻手買えばいいじゃない。

[18384: 匿名さん]

尻手、、、地名が。
キャノンとか、Pioneerとか、
何かと電子、電機メーカー多いですね、
でも、川崎より、こっちですね。
ここを買って川崎に通勤する方もいるでしょうね。

[18385: 匿名さん]

馬車道駅のみなとみらい線、
桜木町駅のJR線、
同じく、市営地下鉄、
1番空いてるのは、市営地下鉄
高いけど。
新横浜からは、市営地下鉄が1番。
JR線は、ダメだね、混んでて。
横浜駅乗り換えも地獄。

[18386: 匿名さん]

ここはどのタクシー運転手にも、「横浜で1番高いマンションに行って。」と言ったら「市役所の前のところですね。」と言われるところになるでしょうね！

[18387: 匿名さん]

>>18385 匿名さん
市営地下鉄が高いって感覚あるなら
このマンション買えるのか心配になります。

[18388: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
尻手駅は川崎市にあるけど
尻手は横浜市の地名
これ豆知識

[18389: 匿名さん]

エセハマッ子が多そう

[18390: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
エセもなにもハマッコなどというもんになりたい人いるの？

[18391: マンション掲示板さん]

>>18379 匿名さん
そうなんですか？
角部屋は結局どの向きが人気、不人気だったのでしょう？

[18392: 匿名さん]

尻手、知ってるつもりってことですね。
ここは北仲。尻手なんて、知ってなくても結構です。

[18393: 匿名さん]

無知な移住者ばかりか。

[18394: 匿名さん]

なんだ、荒らしか
スルー推奨です

[18395: 匿名さん]

>>18386

運転手にそんな場所の言い方するんですか
どうせなら「ハイエスト　ドリームへ」って言いましょう（笑）

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
相続税がこれ以上高くなると、残っていた富裕層がみんな逃げてしまいますね。その分、中国人が買うかもだけど、東南アジア諸国のように、華僑に経済的に牛耳られる状態になりそう。
タワマン節税は景気に良かったはずなのだが、総量規制以来最大の悪政が起きそうで怖い。

[18397: マンコミュファンさん]

>>18391 マンション掲示板さん
角部屋はどこも人気です。希少ですからどのマンションもそうなります。

[18398: 匿名さん]

そういえばハイエストドリームってシアタームービーで連呼していた以外
あんまり使われてないね

[18399: 匿名さん]

だいたい庶民がもうけ過ぎだすと、いろいろ規制がかかります。
それに加えて中国の方も一斉に売りに動き出しますから、オリンピック後は、恐ろしいですよ。
ここは、投資でなく、実需に徹しましょう。

2020年から潮目が変わります。

[18400: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
どう変わるの？