ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18301: 匿名さん]

車の維持費とかは関係ない
駐車場の確保が資産価値に直結
しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

[18302: 匿名さん]

>>18294 匿名さん
羽田はタクシーだろ
ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

[18303: 検討板ユーザーさん]

バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

[18304: 匿名さん]

時間をお金で買う

イイ言葉じゃないか？
だからこそ駅直結
しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

[18305: 匿名さん]

近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

[18306: 匿名さん]

>>18299 匿名さん
越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

[18307: 匿名さん]

駐車場料金はいくらでしょうか？

[18308: 検討板ユーザーさん]

>>18307 匿名さん
32000だったよーな

[18309: 匿名さん]

＞＞18308
ありがとうございます。今のところより１万円高いな～。

[18310: 匿名さん]

駐車場当たったら
売却や賃貸の時に
使用権利まで譲れるの？？
譲れるという認識ないんだが。

[18311: 匿名さん]

>>18310 匿名さん
この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
賃貸は問題ないと思いますよ

[18312: 匿名さん]

譲れないと思います。

法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

[18313: 匿名さん]

相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

念のため。

[18314: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか？

およその平均でも構いません。

[18315: 匿名さん]

モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか？
覚えている範囲で低層44が19万台、
60が24万前後。
平米当たり4000円台です。

多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは？

[18316: 検討板ユーザーさん]

ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
ここも、あっとゆーまだといいですね！

[18317: 匿名さん]

みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

[18318: 匿名さん]

>>18317 匿名さん
みなとみらい高いですね！
都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

[18319: 口コミ知りたいさん]

>>18286 検討板ユーザーさん

[18320: 通りがかりさん]

ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。