ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18252: 匿名さん]

ここを購入検討してる方の年収は、どれぐらいのレンジですかね？
スーペリア→1000〜2000？
エグゼクティブ→1500〜3000？
プレミアム→5000〜？

[18253: バカに付ける薬はない]

>>18251 匿名さん
アンカーの打ち方くらい学んだ方が良いよ。それと全角数字はリテラシーもインテリジェンスもないのが丸見え。

[18257: 匿名さん]

>>18252 匿名さん
新規購入ならそんな感じですね
二馬力世帯年収5000万でも、1.5億までの物件にしか手を出さない方が多いでしょうが、、、
買い替えなら、年収関係なく所有物件次第ですね
相続税対策として、定借で貸す方も多いと思いますよ

[18264: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[18265: マンコミュファンさん]

>>18252 匿名さん

北角を除いたレンジですかね。
スーペリアでも北角は1.5億でエグゼより高い。
エグゼでも北角は2.5億でプレミアムより高い。

[18266: 匿名さん]

他地域よりも、北仲は眺望の差で価格差が大きい。

眺望が良い部屋が少なくその眺望に価値があると言うことか。

[18267: 購入者さん]

>>18252 匿名さん

私南東S74Aですが、
年収750万 会社員です。

[18268: 検討板ユーザーさん]

>>18267 購入者さん
金利あがらないといいですね！！
でもどこに生活の比重を置くのか人それぞれですしそもそも銀行が大丈夫とお金をかしてくれるわけですしね！！
私もそこまで余裕があるほうではないので金利あがらないでくれと願うばかりです。

[18269: 検討板ユーザーさん]

ちなみに駐車場希望者は何割くらいなんでしょうかね、

[18270: 匿名さん]

>>18269 検討板ユーザーさん
リセール価格や賃料に影響するので、皆が申し込みますね

[18271: マンション掲示板さん]

最終２５階はかなり強気な価格でくるはず。
北仲が発表されてからはあまりにも北仲に人気が集中したので桜木町 みなとみらいの周辺の中古相場下がったから中古もありなのかもと思う。

おそらく北仲が終わったらまた上がってしまう気がする… 隣に出来るマンションはかなり高くなると思う。

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
駐車場有り・無しで賃料に影響するんですか？駐車場って必要で有れば借主が申し込みして、それぞれ自身で契約すると思ってました。

ちなみに賃貸に出す際には三井に委託ですか？それとも近所の不動産屋に委託予定でしょうか？貸しに出す予定でなければ、関係のない質問をしてすみません。

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
細かい事端折ると、駐車場付きと無しでは500〜1000万の違いがあるという事です
当落はともかく、申し込むのが基本です

[18274: 匿名さん]

200戸程度の賃貸なら相場に影響ないですよね？

[18275: 匿名さん]

>>18273 匿名さん
本当ですか？？

[18276: 匿名さん]

必要ないなら無駄に毎月3万払う必要ない。
だしそこまで変わらない。
駅直結なんで車必要ない人もたくさんいますからね。

[18277: 匿名さん]

横浜駅までギリギリ180円で行けます。

[18278: 匿名さん]

マンマニさんが今度はブリリアタワー高崎を推していますね。関東の駅直結のグレードが高いタワマンが2000万円台で買えるなんて夢のようですね。
北仲がダメだった投資家が押し寄せているようです。

[18279: 匿名さん]

>>18278 匿名さん
そんなクソ田舎誰が買うんだ？
行ったこともこれから行くこともない場所だ
そもそもどの辺がすら知らない

[18280: 匿名さん]

ヤマ◯電気の役員が買うかも。

[18281: 匿名さん]

ブリリアタワー高崎は新幹線の駅と直結だから、ここのローカル線とくらべて駅としては高崎のほうが格上だね。新横浜駅直結のようなもの。

[18282: 検討板ユーザーさん]

2000まんはやすいですね！

[18283: 匿名さん]

>>18275 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいで駐車場付きは賃貸でもリセールでも直ぐに売れていました
少しでも流動性が高くなるなら駐車場は無駄金になりません
実需で買った方はネガな意見を出して来るでしょうが、困ったら解約するだけなので、損害も最小限ですよ

[18284: 匿名さん]

そりゃ内陸より海辺のほうが気持ちいい
値段の差が如実に現れてます。

[18285: 検討板ユーザーさん]

そもそも駐車場当たったらそれそのまま賃貸に一緒にだせんの？

[18286: 検討板ユーザーさん]

>>18283 匿名さん
ブランズはまわりに駐車場がないからね、
ここは近くにいろいろあるからまだ大丈夫なきもするけど、
ふたを開けてみないとわからないですな！
でもブランズとは場所が違うから比較にならないとおもいますよ！

[18287: 匿名さん]

>>18285 検討板ユーザーさん
営業さんにきいてみて下さい
一般的な場所なら、オーナーが借りて貸し出しますね。駐車場不足なら駐車場のみの解約不可にしてね

[18288: 匿名さん]

>>18285 検討板ユーザーさん

そう！それよ！

[18289: 検討板ユーザーさん]

駐車場不足のこの状況の中賃貸の人が駐車場使ってる状態って不服な人もいるかもしれないし、どーなるんだろうね

[18290: 匿名さん]

なんで駐車場もっと作らなかったの？
もう増やせないの？
管理費の収入になるのに。

[18291: 匿名さん]

>>18290 匿名さん
この近隣では角マンションの空き駐車場が問題化して管理費収支を圧迫していて、サブリースなどで対策してあるところが多いからでしょうね。実際駅直結なら世帯数の1/5もあれば十分。
足らないくらいがちょうど良い。

[18292: 匿名さん]

この価格帯の部屋買って駐車場もないのという事だね。

[18293: 匿名さん]

神奈川県に住んでてクルマないって生活不便よ
あたりまえだけど
羽田行くのも都内出るのもクルマの方が早いよ

[18294: 匿名さん]

>>18293 匿名さん
都内は場所によるね。みなとみらい線直通の街なら電車の方が早いし、安定してると思うよ。
あと、交通費がかなり重い。都内に出るのに車使うと1回の交通費で4千円は使ってしまうからね。

羽田に行くのは車の方が早いし、楽だね。
コレは間違いない。行きよりも帰りに楽さを感じる。

[18295: 匿名さん]

あれば便利だけど、車があれば
駐車場と保険だけで年間50万円はかかるよ。
今の若い世帯は持たない世帯が多いだろうね。

[18296: 名無しさん]

>>18281 匿名さん
あなたは群馬県民ですか。新横浜と高崎のポテンシャルが解ってないようですな。

[18297: 匿名さん]

ですね。
生活が苦しいなら車は手放すべきです。

[18298: 匿名さん]

>>18296 名無しさん
そんなしょーもないのに釣られないようにしましょう
時間の無駄です

[18299: 匿名さん]

マンマニさんのサイトを見ると群馬のタワマンは駅直結で2030万円からあるようですね。仕様も都内のブリリアより高いようです。新幹線駅とはいえ横浜と群馬じゃ比較になりませんが。

[18300: 匿名さん]

みなとみらい線と京浜東北線横浜駅から杉田駅までの一日フリー券が540円であります。

[18301: 匿名さん]

車の維持費とかは関係ない
駐車場の確保が資産価値に直結
しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

[18302: 匿名さん]

>>18294 匿名さん
羽田はタクシーだろ
ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

[18303: 検討板ユーザーさん]

バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

[18304: 匿名さん]

時間をお金で買う

イイ言葉じゃないか？
だからこそ駅直結
しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

[18305: 匿名さん]

近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

[18306: 匿名さん]

>>18299 匿名さん
越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

[18307: 匿名さん]

駐車場料金はいくらでしょうか？

[18308: 検討板ユーザーさん]

>>18307 匿名さん
32000だったよーな

[18309: 匿名さん]

＞＞18308
ありがとうございます。今のところより１万円高いな～。

[18310: 匿名さん]

駐車場当たったら
売却や賃貸の時に
使用権利まで譲れるの？？
譲れるという認識ないんだが。

[18311: 匿名さん]

>>18310 匿名さん
この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
賃貸は問題ないと思いますよ

[18312: 匿名さん]

譲れないと思います。

法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

[18313: 匿名さん]

相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

念のため。

[18314: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか？

およその平均でも構いません。

[18315: 匿名さん]

モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか？
覚えている範囲で低層44が19万台、
60が24万前後。
平米当たり4000円台です。

多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは？

[18316: 検討板ユーザーさん]

ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
ここも、あっとゆーまだといいですね！

[18317: 匿名さん]

みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

[18318: 匿名さん]

>>18317 匿名さん
みなとみらい高いですね！
都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

[18319: 口コミ知りたいさん]

>>18286 検討板ユーザーさん

[18320: 通りがかりさん]

ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。

[18321: 検討板ユーザーさん]

>>18320 通りがかりさん
ブランズみなとみらいのはなしですよ？
ブランズ横浜と勘違いされてませんか？
もし違うなら私の無知なのですみません

[18322: 匿名さん]

山下埠頭のIR誘致は、もう100%無いですか？

[18323: 匿名さん]

自民党と公明党が研究会作ったという記事は載っていた。

[18324: 匿名さん]

今更、IRよりも、保育所ですよね？

[18325: 名無しさん]

>>18324 匿名さん
保育所は実家近くに住めば解決する
IR誘致は死活問題ですよ

[18326: 匿名さん]

結局、苦労するのは親ばかり。
世の中、DINKSが1番いいね。
ここの生活も2極化ですかね。

[18327: 匿名さん]

渡る世間は親バカかもしれません。

[18328: 検討者さん]

ここの抽選漏れた方で、これから出る住友不動産を検討する方いますか？

[18329: 買い替え検討中さん]

検討者（最終期）ですが、機械式駐車場の
サイズがわかる方教えていただけないでしょうか？
幅1.85ｍ以下重量2t以下が一般的なようで最近のSUVなどの大きい車が
入らない可能性があります。

[18330: 匿名さん]

>>18328
は～い。

[18331: 検討板ユーザーさん]

>>18329 買い替え検討中さん
2500きろまでおっけっすよ！

[18332: 周辺住民さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275503

怖いわ～

[18333: 検討者さん]

>>18332 周辺住民さん
先日も他地域ですが同様の事件ありましたよね。何かと物騒な世の中ですね。。

[18334: 匿名さん]

生活保護受給で揉めたのね。
時々あるね。それに春になって来たしね。

[18335: 匿名さん]

>>18328 検討者さん
検討をする事はあっても買わないね。

[18336: 検討板ユーザーさん]

>>18335 匿名さん
検討しますが、値段高くて諦めるかも
需給見て値下げることもあるでしょうが、近年ではそのままの値段で粘ってますね

[18337: 匿名さん]

将来、金利が上がってくれば当然不動産は下がります
自己資金に余裕がある人なら焦って買う必要は無いと思いますよ

[18338: 匿名さん]

結論からいって、ここはローン組んでまで買うところじゃありませんね。
まあ殆どが現金払いだと思いますが。
金利も将来的に上がるでしょうね。
とりあえずマイナス金利終了から。

[18339: 匿名さん]

>>18337 匿名さん

金利が上がると値段下がっても支払い増えるよ？ローンの場合。

あと投資用物件探してる僕のような人は
その時を待っている。
現金なら好都合だからね。

あとオリンピックうんぬんと言ってる人が多いんだからそうゆう待機組がいれば不動産はそんなに下がらないよ。

絶対相場が上がらない理由なんてない。

不動産が下がるのはオリンピックうんぬんではなく想定外のことが起きた時。

いつまでも待ってたっていつまでも買えないよ。

[18340: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
あとローンは組んだ方が得ですよ
働いてれば住宅ローン控除がある。

想定外に金利が上がったら返せばいい。
手持ちの現金出すメリットがない。

[18341: 匿名さん]

まあ引退した老人か税金払ってない人がかいたんだろうけどね。

[18342: 検討者さん]

>>18339 匿名さん

>>18339 匿名さん
投資物件として探してるとの事で、今回こちらの物件は検討・抽選参加または購入されたのでしょうか？

[18343: 匿名さん]

>>18342 検討者さん
はい。

[18344: 検討者さん]

>>18343 匿名さん
賃貸での運用ですか？それとも引き渡し後の売却益狙いですか？差し支え無い程度で構いませんので、教えて下さい。

[18345: 匿名さん]

嫌です

[18346: 検討者さん]

>>18345 匿名さん
失礼しましたー。

[18347: 匿名さん]

賃貸は100戸以上、売却も数十戸は出るんじゃない〜

[18348: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
ほとんどが現金払い？ないですよ笑

[18349: 匿名さん]

過去のマンションはセカンド使用のためすべてキャッシュ購入
今回は実需もありなので初ローンするかまよってます
セミリタイヤですが収入はそこそこです
低金利だし控除もありキャッシュかローンかまよいます

[18350: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
羨ましい。。

[18351: 匿名さん]

実需は住宅ローンでいいと思うけど、投資はローンではリスクを負うわりに
リターンが少なすぎますね。

レバレッジきかせて、何億も借金ですものね。