ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17901: 匿名]

>>17900 匿名さん

そらそうだろう。今回歯抜けで売った部屋は値上げしないだろうと予想するが25階は別だと思う。一次二次で外れた人が今回で諦めるとは思えない。

[17902: 匿名]

むしろ25階は値上げをしないととんでもない倍率になる。
なぜなら希望の部屋はもう一部屋ずつしか残ってないからね。数百万くらい上げたくらいでは４４ ５１ ６０ ６１の倍率はとんでもない事になる。

[17903: 匿名]

８０ ８３もだ

[17904: 匿名さん]

住友は上下価格無視して上げてますよ
あと、25階は元から価格は高いからこれ以上は上げないということでしょう。

[17905: 匿名さん]

>>17880 匿名さん
熊本はマンションの全壊認定が9棟。市役所も全壊しました。
3/11の震源地は東北です。熊本は直撃です。
熊本には自信は来ないとの定説は根底から覆されました。
いつ如何なる地震が来ようとも最低限、人命と財産が守られる様に備えましょうね。

[17906: 匿名]

Hsは南東Hs83Aが一番人気、北西Hs85Bが二番人気…
使いやすい間取りだもんね。希望タイプ変えなきゃよかった～

[17907: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
結局のところ何が言いたいのかわかりませんね。
そんな当たり前のことを何故このスレッドで？

[17908: 匿名さん]

ああ、昭和55年以前の旧耐震の建物ね。
で？

[17909: 匿名さん]

この、買わないように、買わせないように、人気がない、高いとか、どういう人なんでしょうか？
何かの宗教ですか？

[17910: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
あと50年もすれば今ここに書き込んでる人たちの大半は死ぬわけです
そんなにリスクを過大評価しなくてもいいでしょう
それよりも今の時間を大切に生きましょう
財産なくなっても私は全然困りませんよ
体さえあればどこだって生きていけます

[17911: 匿名さん]

>>17906 匿名さん
坪単価450近いHSが結局全部売れて倍率が5倍以上の住戸もあったというのがすごい

[17912: 匿名さん]

最高の買い物ですね、ここは。この期に及んで、わざわざネガキャンする理由って、１つしかないですもんね。

[17913: 匿名さん]

この建物の弱点は制振装置
なんで晴海のようなDFSハイブリッドにしなかったのやら
免震の制振装置のハイブリットは市役所にも採用されていますよね
使い捨てのハニカムダンパーって、大きな余震が来たら倒壊の可能性もありますよ
構造設計で制振装置なくても倒壊しない設計ならいいのですが、実際には制振装置に頼った設計だと思う

[17914: 匿名]

ハニカムダンパーって震度いくつから壊れるんでしょうか？
また再び装備するのに日数はどれくらいかかりますかね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん
散々語り尽くされた話題ですよ。
超高層マンションでは免震構造導入の実績が少ないです。

今から変わる部分でもないため、ハニカムダンパーが不安で許容できないなら他のマンションをご検討ください。

[17916: 匿名さん]

このマンションを買う人はハニカムダンパーに納得して買ったのでしょーから、建物が倒壊しても覚悟ができていると思います。
何かが起きた際の最大の被害者は後発のマンション。
後発マンションが免震でも隣建物の倒壊被害者になり得る。
倒壊は言い過ぎかも知れないが、全壊認定された際の取り壊し方法が気になる。

[17917: 匿名さん]

>>17910 通りがかりさん
素晴らしい考え方、同感！欲しいもの全て手に入れ、楽しく生きて行くのは今からだ！

[17918: 通りがかりさん]

そろそろ過度に心配性な人の相手はやめますかね

過度に心配性な人は、高台で周りに高い建物がない第一種低層住居専用地域に免震＆制震のハイブリッドかつ、核シェルターを兼ねた平屋一戸建てを建てて下さい
家にいる限り、ほぼ安全ですよ

[17919: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
直基礎の200m超高層マンションであり、制震で十分だから。まあ、コストの問題もないとは言いません。
市庁舎は半分杭だし、事によると隣の住友も一部ないし全部が杭かも知れないですね。150mだし免震でくるでしょうね。

[17920: 匿名さん]

過去、WTCに勤めていた身としては
911がどうしても脳裏をよぎってしまいます
心配性と言われればその通りなのでしょう
余計な意見でした
テロ被害者、震災被害者のご冥福を祈りします

[17921: 匿名さん]

ユーチューブで震災時のランドマークを見ましょう、後は自己責任。

[17922: 検討板ユーザーさん]

Hsの北西なんですけど、北に近づくと値段上がるのわかるんですがなぜ西に近づいても値段があがってるんですか？
西角のとなりも値段がたかいんですが、

[17923: 匿名さん]

>>17920 匿名さん
もしかして某企業ですか？
横浜勤務なら最高でしょうに、過去のトラウマは分かります。
低層階なら余計に心配要らないと思いますけどね。

[17924: 匿名さん]

当選した瞬間にこれかよ。
早く辞退してくれないかね？

[17925: 匿名さん]

>>17923 匿名さん
坪単価のことですか？

[17926: 匿名さん]

>>17922 検討板ユーザーさん
HS北西の西角隣は富士山ビューでプレミアムが乗ったと思われます

[17927: 検討板ユーザーさん]

>>17926 匿名さん
質問したものです。
ありがとうございます！納得です。
あそこらへんだとスミフとはぎりかぶらないんですかね？

[17928: 匿名さん]

>>17927 検討板ユーザーさん
真正面は被りますが左半分ぐらいは桜木町方面が抜けますね
高さが130メートル超えるので上方は150mの住友も抜けて空が拝めると思われます

[17929: 検討板ユーザーさん]

>>17928 匿名さん
ありがとうございました！！

[17930: 匿名さん]

＞17913: 匿名さん　

＞使い捨てのハニカムダンパーって、大きな余震が来たら倒壊の可能性もありま＞すよ
＞構造設計で制振装置なくても倒壊しない設計ならいいのですが、実際には制振＞装置に頼った設計だと思う

設計者としては、当然制振装置なくても倒壊しない設計としているはずです！
制振装置が機能しなかったので、倒壊しました・・なんだそれってことになりますね

[17931: 匿名さん]

>>17930 匿名さん
もう、その人の相手するのやめませんか？
真面目な議論がしたいわけじゃないはずですよ

あと、ハニカムダンパーは大きな地震1回で使えなくなるような代物じゃないと鹿島建設のWebページに書いてありますよ

[17932: 匿名さん]

ここも4月で閉鎖濃厚ですね。なぜここまで人気なのでしょう？

[17933: 匿名さん]

ゴールデンウィークに最終期販売です。
ので、5月いっぱいで終わりですね。

[17934: 匿名さん]

新聞に載りますな、後の住友が怖いですが。

[17935: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
怖いですか？
後の住友はありがたみしかないと思いますよ

[17936: マンション検討中さん]

>>17926 匿名さん
だから、HSの事業協力分の1LDKも西角隣なんですけ。

[17937: 匿名さん]

>>17931 匿名さん
その通り。
塑性変形=交換と思ってる人はそもそも原理を理解していない。

[17938: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
ありがたいわけねーよ
人日陰になる元凶だからな

[17939: ご近所さん]

モデルルームの建物は再利用するのかね？
スミフのモデルルームに使うのが順当か・・・

[17940: 匿名さん]

>>17938 匿名さん
え？住友の計画があるのを知ってて購入するんじゃないの？
私はそれを含めて検討してます

[17941: 匿名さん]

住友が高値で売り出すと近隣相場が上がるからありがたいということかと

[17942: 匿名さん]

そだね。コスギ豊洲では住友さまさまだった。

[17943: 通りがかりさん]

武蔵小杉の三井ツインタワーは完売
住友のシティータワー竣工1年経つが販売中
面白いな

[17944: 匿名]

>>17937 匿名さん
ハニカムダンパの質問した者です。
一度大地震が来ても完全に壊れるわけではないのですね。ありがとうございます！

[17945: 匿名さん]

>>17943 通りがかりさん
シティタワー武蔵小杉は第一期販売価格から1千万以上値上げしたんじゃないっけ？
そりゃなかなか売れないわな

[17946: 匿名さん]

>>17943 通りがかりさん

小杉住友は竣工2年ですよ。

[17947: 匿名さん]

住んでる人はどんな気分なんでしょうか。

[17948: 匿名さん]

住友は間取りがいいというし、作りもきっとそれなりに高級だから、満足しているんじゃないでしょうか。
そもそも住友物件=割高物件を購入できることが凄い！

[17949: 匿名さん]

>>17948 匿名さん

買えるならスミフだよ。
一種のステイタス。

[17950: 匿名さん]

買えるならスミフ(笑
そんなの聞いたことありません