ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17821: マンション検討中さん]

事前登録した人はみなさん番号1ばんですか？

[17822: 匿名さん]

>>17820 マンション検討中さん
17801に書いてあるとおりじゃないの？

[17823: 評判気になるさん]

>>17820 マンション検討中さん
Hsはスーペリアと同じ

[17824: 匿名さん]

65は、間取り人気ですかねー！

[17825: 匿名さん]

>>17819 匿名さん
４４でしょう。一番安いからだよ。

[17826: マンション検討中さん]

>>17801 匿名さん

2倍以外にある二番目の数字はどういう意味ですか？

[17827: 匿名さん]

次点でしょ。当選1番の人がキャンセルしたら、次点にいくよ。

[17828: 匿名さん]

次点、繰り上げの場合あり。

[17829: マンション検討中さん]

次点繰り上げ きてください

[17830: マンション検討中さん]

４４b人気ですね！
一次で当選した方が羨ましいです。

[17831: 匿名さん]

申込みがはいらなかった部屋はあったんでしょうか？

[17832: 通りがかりさん]

ちなみに次点って可能性どの程度あるんでしょうか？
前回の実績が知りたいですね。
今回の申し込み時は頭金の条件など、前回よりも厳しくなっていたので、当選者の辞退はほぼないと考えておりました。

[17833: マンション検討中さん]

当選者連絡何時からですか！？
あたったかたおめでとうございます！

[17834: マンション検討中さん]

>>17808 マンション検討中さん

それにしても、今回は２が一つも無い。

[17835: 匿名さん]

>>17832 通りがかりさん
頭金の条件はどのように厳しくなったんですか？

[17836: マンコミュファンさん]

>>17785 匿名さん
予言通りでしたね

[17837: 評判気になるさん]

Hsは南東Hs83Aが一番人気だったみたいですね

[17838: 匿名]

最終期皆さまに良い縁がありますように

[17839: 匿名さん]

手入力でほとんどチェックしていませんが、ご興味のある方どうぞ。
赤字が2次の住戸です。
お気に召さない方がいらっしゃったらすみません。
ご自身の申し込まれた部屋は、>>17813 さんがアップしてくださった倍率一覧表を見てください。

今回S44と60-65が結構倍率がついて、投資で登録された方が多いのでしょうか。
前回の44,54,60登録者と被っていそうな感じがします。

75、80平米以上はさほど倍率がついていないので、実需で買われたんでしょうね。

[17840: 評判気になるさん]

スーペリアは44がめちゃ人気ですね、一次で当たってもう一戸の人も多かったかな

[17841: 匿名さん]

今日は遅くても18:30までに電話がなければハズレ。

[17842: 匿名さん]

スーペリアが300戸で、
計算が正しければ563組が落選、倍率は下記の通り。

倍率 戸数
1 91
2 73
3 44
4 37
5 22
6 15
7 9
8 3
9 3
10 2
12 1

[17843: 匿名さん]

３割が無抽選か

[17844: 検討板ユーザーさん]

連絡もうきたかたいらっしゃいますか？

[17845: 名無しさん]

こんなに1が出ているのに、次点も当たりませんでした･･･｡くじ運は昔から悪いけど、悪いけど･･･｡
当選されたかたは、おめでとうございます。

[17846: 名無しさん]

当選番号表見ていると、2-4倍までやって1と3しか出ないで焦って混ぜたようにしか見えない。。
あと1回、そのまま回していれば、、
次点くらいには入ったと思ってしまいます。。

[17847: マンション検討中さん]

当選連絡ありました！
私は４５Fでしたので、これから皆さんに
連絡行かれると思います。

[17848: マンション検討中さん]

30分程前に担当営業の方からお電話いただきました。必ず18時以降という訳ではないようです。

[17849: 匿名]

ところでここは床暖房はありますよね？
タブレットみてたらみつからなくて。
ガス式ですか？

[17850: マンション検討中さん]

もう、落選の電話は貰いたくないです。

[17851: 匿名さん]

気持ち分かりますが、電話がなければ不誠実に感じますよ。
時間と労力をかけて申込みしたわけだし。

[17852: マンション検討中さん]

最終期の25階の値段と倍率がみものですね。

[17853: 匿名さん]

>>17852 マンション検討中さん
倍率は平均で10倍以上かな

[17854: 匿名さん]

一次も二次も平均倍率は似たようなもの。
最終期も同じようなものと予想します。
戸数が少ないから、諦めて申込まない人もいるだろうし、価格含め条件に納得しない人もいるでしょう。
一度落選すると、また申込みまでのモチベーションを保つにも苦労しますし。
落選者を優遇すればいいのに。

[17855: マンション掲示板さん]

三井は商談時、倍率をいちいち営業に聞かないといけないし営業が事務所に行き倍率を見てくるやり方はどうも腑に落ちない。他社は掲示板に倍率書いて来場者全員が倍率把握できるのに
それが普通でしょ。

[17856: マンション掲示板さん]

4倍、5倍の当選番号教えてくれる方いませんか？

[17857: 検討板ユーザーさん]

>>17856 マンション掲示板さん
まえに、はってありますよ！！

[17858: マンション検討中さん]

倍率を貼るって、なかなか倍率変わらない物件ならまだしも、こんなすぐに倍率変わる物件でやらないでしょ、、、
それよりもタイムリーに倍率教えてくれる方がありがたいです。
あなたの普通がすべての普通ではない。

[17859: 匿名]

最終期は１２０戸程度？
２５階はかなり高くなるらしい。
でもその方が倍率下がって嬉しいですね(^^)

[17860: 匿名さん]

あの商談テーブル数でなので、倍率なんてすぐ変わるでしょ。都度確認してもらった方がいいに決まってる。
全く分かってない、とにかく文句を言いたい素人。

[17861: 匿名さん]

事業者協力者住戸が50戸で、最終期は75程度とここで見たような。

[17862: 匿名さん]

よほど売れてない物件ばかりしか行ってない、
見る目がない人だね
三井のやり方は合理的だし、理にかなってる
そうでなければ、ここまで短期間にこの戸数を売れない。

[17863: 通りがかりさん]

ハズレた怒りの矛先を向けやすいのはデベロッパーでしょうから仕方ないですね
もう最終期70ちょいしか残ってないので、倍率を読むとかはほとんど意味がないと思います
欲しい部屋に登録して運任せが最善ですね

[17864: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

ありがとうございます！こうやって見ると、s67が、一次二次ともに、いちばん倍率つかなかった様子ですね。

[17865: 匿名さん]

住む予定はないけど横浜生まれなのでとりあえず一部屋欲しくて44平米の下層階で倍率低いとこ申し込んだけど抽選外れました！
当選した方羨ましいです！

[17866: 匿名]

あの、床暖房なんですが設備みても書いてないんですがありますでしょうか？

[17867: eマンションさん]

>>17839 匿名さん
人気度がよくわかりますねー。

[17868: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
リビングの色が付いてる部分が床暖房

[17869: 匿名]

>>17868 匿名さん
すみません！くだらない質問にありがとうございます！
あなたみないな方に当たりますように。

[17870: 匿名さん]

嫌な感じ

[17871: 匿名]

>>17870 匿名さん
今日は終わったのですから最終期の事ですよ

[17872: 匿名さん]

1倍の部屋でキャンセルがあれば、チャンスはあるかも！

[17873: 名無しさん]

今回2番球は軽かった？
そして地球は青かった。
で、1番球は重かった。 ガガーリン

[17874: 匿名]

完全に運ですよ。でも中古なら実際に見れるわけだし当たったからいいとは限りません。
なぜなら未来のことは誰にもわからないからです

[17875: 名無しさん]

>>17872 匿名さん

チャンスあると思います。実際に体感しました。

[17876: 口コミ知りたいさん]

>>17859 匿名さん
最終期は76戸
全1176戸中50+730+320で1100戸が済

[17877: 匿名]

>>17876 口コミ知りたいさん
絶望感しかない数字。

[17878: マンション掲示板さん]

この地区は津波が心配だね。
タワーは2.3階まで津波きたらどうなるのかな？
かなり修理費かかり負担が大変だよね。

[17879: 匿名]

なら買わないで正解ですね

[17880: 匿名さん]

>>17878 マンション掲示板さん
津波被害のレベルにもよりますね。
東日本大震災の際も仙台周辺の海沿いを中心に下層階が浸水したマンションや商業ビルはたくさんありましたが、そのほとんどは軽微な修繕で済んでます。
豪雨や川の氾濫などによるマンション下層階の水没自体は珍しいことではないです。
専有部分は5階からなので専有部分が被害を受ける可能性はなく、あるとすれば共用部分の電気設備やエレベーター、タワー駐車場が中心になるとは思いますが、それでも修繕費が嵩むほどの大きな被害は受けないと思います。

[17881: 匿名さん]

また出た、津波ネガ。お次は液状化ネガが出ますよ。いい加減聞き飽きました。どちらもほとんどノーリスクです。理由は過去レス全部読み返してください。

[17882: マンション掲示板さん]

タワーマンションは10年後管理費がかなり上がるし将来はスラム街になるでしょう。
外観にとらわれず買われた方がよいですね。
また東京オリンピック後は都内のマンションも値崩れするしよく考えられた方がよいのかな？

[17883: マンション掲示板さん]

投機目的で買われる方にお聞きしたいです。
何パーセント位の値上がりを期待してるんですか？例えば9000万が中古で1億越えると販売は難しくなるでしょうし、

[17884: 匿名さん]

↑
その程度のネガでは当選者はキャンセルしないと思います。

狭き門ですが次期当選するといいですね。検討を祈ります！

[17885: 匿名さん]

ほとんどが1倍のようだけど、大丈夫なのか?
売れるのかこれ。

[17886: 匿名さん]

津波ネガ、液状化ネガ⋯色々と考えたら、日本全土買えるマンションが一つもないわ！本当に聞き飽きた、貧乏人思考回路。都心から車で30分、週末の遊び部屋として最速に決めたわ。

[17887: 匿名さん]

>>17886 匿名さん

ここで週末遊ぶの??
せめて鎌倉とかに別荘でも買えばいいのに。思考回路が貧乏すぎる。

[17888: 匿名さん]

これからますますネガが出ますね。
契約までの勝負ですものね。
一次の時もそうでしたものね。

ご苦労なこった〜

[17889: マンション検討中さん]

確かに…ここが都内からの遊び部屋って。行動範囲狭い人だな～

[17890: 名無しさん]

>>17874 匿名さん
実需であれば、それでよし。

[17891: 名無しさん]

>>17882 マンション掲示板さん
だから、10年以内に売却するのが、タワマンの鉄則でしょ。

[17892: 匿名さん]

>>17887 匿名さん
鎌倉で別荘？大昔のブームだろう！都会人は都会で遊ぶのは今時の鉄則だろう！色々言う前にまず一つ買ってから話そう。むしろタワーマンションに似合わない、山海別荘の方が似合うじゃないの⁉️そちのスレで津波ネガか液状化ネガを語って来な！

[17893: 通りがかりさん]

あまり争わない方向にしましょうよ。
今からネガ情報を流しても意味ないですよ。
大人しく最終期に参加しましょう。

意味がない理由は以下の通り。
・キャンセルして欲しい部屋の購入予定者が当該掲示板を見てるとは限らない。
・当該掲示板を見てる場合、既に当該掲示板で出尽くしたネガ情報を見た上で申し込んでるので、今更ネガ情報でキャンセルするわけがない。

[17894: 匿名さん]

>>17889 マンション検討中さん
セレブ達は忙しいの、さ～と行って、さ～と帰るの、横浜は最高。

[17895: 匿名さん]

うちも都内から横浜に行く時は泊まることが多いので、ここをホテルの代わりに利用予定です。

[17896: マンション検討中さん]

忙しいならなぜ東京のマンションを買わないか、意味わからん。

[17897: バカに付ける薬はない]

>>17896 マンション検討中さん
すでに持っているからさ。

[17898: 評判気になるさん]

ここはセカンドハウスの方も多いのですか？
属性はどんな方々でしょうか？
管理費や固定資産等、購入後の維持費が高そうですが、羨ましいです。

[17899: 匿名さん]

>>17896 マンション検討中さん
港区在住セレブはすでに何軒か家がある、ここも買った。疑問解け？

[17900: 匿名さん]

最終期、すでに検討者が山ほど居て抽選会場をもう予約したらしい。
ただし値上げはしないで、広告を絞り、販売期間を短く するらしい。さすが三井、住友とは違う。

[17901: 匿名]

>>17900 匿名さん

そらそうだろう。今回歯抜けで売った部屋は値上げしないだろうと予想するが25階は別だと思う。一次二次で外れた人が今回で諦めるとは思えない。

[17902: 匿名]

むしろ25階は値上げをしないととんでもない倍率になる。
なぜなら希望の部屋はもう一部屋ずつしか残ってないからね。数百万くらい上げたくらいでは４４ ５１ ６０ ６１の倍率はとんでもない事になる。

[17903: 匿名]

８０ ８３もだ

[17904: 匿名さん]

住友は上下価格無視して上げてますよ
あと、25階は元から価格は高いからこれ以上は上げないということでしょう。

[17905: 匿名さん]

>>17880 匿名さん
熊本はマンションの全壊認定が9棟。市役所も全壊しました。
3/11の震源地は東北です。熊本は直撃です。
熊本には自信は来ないとの定説は根底から覆されました。
いつ如何なる地震が来ようとも最低限、人命と財産が守られる様に備えましょうね。

[17906: 匿名]

Hsは南東Hs83Aが一番人気、北西Hs85Bが二番人気…
使いやすい間取りだもんね。希望タイプ変えなきゃよかった～

[17907: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
結局のところ何が言いたいのかわかりませんね。
そんな当たり前のことを何故このスレッドで？

[17908: 匿名さん]

ああ、昭和55年以前の旧耐震の建物ね。
で？

[17909: 匿名さん]

この、買わないように、買わせないように、人気がない、高いとか、どういう人なんでしょうか？
何かの宗教ですか？

[17910: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
あと50年もすれば今ここに書き込んでる人たちの大半は死ぬわけです
そんなにリスクを過大評価しなくてもいいでしょう
それよりも今の時間を大切に生きましょう
財産なくなっても私は全然困りませんよ
体さえあればどこだって生きていけます

[17911: 匿名さん]

>>17906 匿名さん
坪単価450近いHSが結局全部売れて倍率が5倍以上の住戸もあったというのがすごい

[17912: 匿名さん]

最高の買い物ですね、ここは。この期に及んで、わざわざネガキャンする理由って、１つしかないですもんね。

[17913: 匿名さん]

この建物の弱点は制振装置
なんで晴海のようなDFSハイブリッドにしなかったのやら
免震の制振装置のハイブリットは市役所にも採用されていますよね
使い捨てのハニカムダンパーって、大きな余震が来たら倒壊の可能性もありますよ
構造設計で制振装置なくても倒壊しない設計ならいいのですが、実際には制振装置に頼った設計だと思う

[17914: 匿名]

ハニカムダンパーって震度いくつから壊れるんでしょうか？
また再び装備するのに日数はどれくらいかかりますかね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん
散々語り尽くされた話題ですよ。
超高層マンションでは免震構造導入の実績が少ないです。

今から変わる部分でもないため、ハニカムダンパーが不安で許容できないなら他のマンションをご検討ください。

[17916: 匿名さん]

このマンションを買う人はハニカムダンパーに納得して買ったのでしょーから、建物が倒壊しても覚悟ができていると思います。
何かが起きた際の最大の被害者は後発のマンション。
後発マンションが免震でも隣建物の倒壊被害者になり得る。
倒壊は言い過ぎかも知れないが、全壊認定された際の取り壊し方法が気になる。

[17917: 匿名さん]

>>17910 通りがかりさん
素晴らしい考え方、同感！欲しいもの全て手に入れ、楽しく生きて行くのは今からだ！

[17918: 通りがかりさん]

そろそろ過度に心配性な人の相手はやめますかね

過度に心配性な人は、高台で周りに高い建物がない第一種低層住居専用地域に免震＆制震のハイブリッドかつ、核シェルターを兼ねた平屋一戸建てを建てて下さい
家にいる限り、ほぼ安全ですよ

[17919: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
直基礎の200m超高層マンションであり、制震で十分だから。まあ、コストの問題もないとは言いません。
市庁舎は半分杭だし、事によると隣の住友も一部ないし全部が杭かも知れないですね。150mだし免震でくるでしょうね。

[17920: 匿名さん]

過去、WTCに勤めていた身としては
911がどうしても脳裏をよぎってしまいます
心配性と言われればその通りなのでしょう
余計な意見でした
テロ被害者、震災被害者のご冥福を祈りします