ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1781: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
いい線いってますね。ただしノンブランドの場所だけにあと一声ベースラインが低いと予想します。

[1782: 匿名さん]

みなさん、本当に欲しいんですね。
こりゃ、かなり強気できますよ。
まずは、資料請求数が見ものですね。

[1783: 匿名さん]

[No.1778～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1784: テンさん]

坪300位だったら良いな〜！
MM側だとアパの影響もなさそうだし、ウォッチしてます！
ちなみに富士山って見えるんでしょうかね？

[1785: マンコミュファンさん]

年明けからスレが、相当伸びていますね。

スレッド立ての常識
興味のない物件にはスレはつかない

に照らし合わせれば、相当な人気物件になるのではないかと思われます。

発表が楽しみです。

[1786: 匿名さん]

>>1784 テンさん

富士山見えるでしょう。
みなとみらいや富士山が
見えなくても、買えなくても、
レストランやお店、展望フロアには、遊びに行きたいと思います。

[1787: 匿名さん]

>>1784 テンさん

平均坪単価290万前後になると某事情通が言ってました。それでもだいぶ余るでしょうからチャンスはいくらでもあります。

[1788: マンション検討中さん]

ここ、制震なんですね〜。今時免制震いや、免震でさえないなんて。森ビルが手を引いたことといいなんか残念です。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
え？！あれだけ海岸に近い軟弱地盤な場所なのに免震ではないのですか？ちょっと信じられません。ここまでコストカットしては森ビルに見放される理由もわかります。

[1790: 匿名さん]

ランドマークタワー建てるくらいの勢いです。強固な地盤まで、ズドンとガッチリでしょうね。

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

坪単価300近くなんて横浜では高過ぎる。今回は見送ります

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん
軟弱地盤だと免震装置そのものが動くため地盤からしっかり建てられたほうが確実です。
頑丈であることが重要です。

免震装置を信奉する人が多いですがそんなことはないです。
免震装置をつけたほうが高く売れるというのはありますけどね。

[1793: 匿名さん]

>>1792 マンション検討中さん

免震神話ですかね。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん
3.11に関東で免震タワーに住んでいた経験からするとやっぱり免震でよかったねという印象でしたよ。
ただ、耐震等級がないぶんデベさんは3.11を基準に建物の強度はコストカットするんだろうなと思う。
結局のところ他所の物件が壊れる前に自社物件が壊れなきゃいいって話なので。

[1795: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

個人的には、200m級で関東、中京の震災想定地区での免震は未だ経験値が小さく、避けたい仕様です。
震度6とか、南東海地震の長周期の強震に湾岸や武蔵小杉の免震200mノーダメージだったら信用しますけど。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1796: 評判気になるさん]

>>1794 マンション検討中さん
参考までに教えてください。お住まいのタワーの高さとアスペクト比。

[1797: マンション検討中さん]

>>1796 評判気になるさん

大丈夫？タワー二本所有してるけど？

[1798: マンション検討中さん]

でも、東南海が来た場合、制震だと躯体はヒビだらけでしょうね。免震なら揺れが直接伝わらないから躯体はほとんどノーダメージだろうけど。

[1799: 匿名さん]

北東中層階65平米で、13000くらいなら買います。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
東南海が心配ならなんで横浜のしかもこの遠浅地盤？
南海トラフが本命とすれば東方のリスクは低い。

むしろ東京湾直下型が来たときに免震装置は未知数って誰でも少しは勉強すれば知ってる話でしょ。
数値化できない安全性能を過信する理由がまったくわからない。
確かに免震装置が作動することで揺れが低減されるタイプの地震があることは認識しているが3.11のときに免震タワーには不在だったし、免震装置が一度作動したあと二度目はどうなるのかはデベの営業の口約束ではなく資料を取り寄せて見たほうがいい。
住み替えた今の制振タワーで不都合があるわけがないことも理解しているつもり。

明らかなことはMRに飾られた模型は免震模型のほうが傍目には揺れてないという事実のみ。
震度マシーンに座ったこともあるがピンとこなかった。

[1801: マンション検討中さん]

ちなみに震災後に制振タワーへ移った理由は免震神話のおかげで築浅の制振タワーがメチャメチャ安く買えたからだよ。

免震神話には今のところ感謝してます。

[1802: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
2部屋じゃなく、2本もってるって凄いよね。東京タワーと横浜マリンタワーかな？

[1803: 匿名さん]

制震ではなく制振の方が優れているということでよろしいでしょうか。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

>>1803 匿名さん

大地震が起こると免震神話で制震のリセールが不利になる、って>>1801に書いてありますよ。

[1805: マンション検討中さん]

制振も制震も言葉としてはどっちも使いますね。
個人的には制震で安くなるならアリです。
免震神話で漠然と高くなるよりは良いです。

[1806: マンション検討中さん]

中層階で坪650を唱えるたった一人のおバカさんは置いといて、中層なら北東向き75Aが坪400で9100万円、南角の83Bが420万円で10900万円と予想するけどいい線いってると思う
どっちにしろ買えないけどね！

あとランドマークタワーが制震だけど311では高層のレストランでカトラリーとかが相当吹っ飛んだらしいからやはり少し心配

[1807: 匿名さん]

平均の議論なら４００万強がいいセンですよ。それ以下は意味が分かりません。
年末金融資産が調子が良かったので物件の為に現金化しておきました。
というより利益確定の意味合いも強かったですが。
楽しみですね。予想を上回るかな？でもそれなら買いません。
海方向の眺望がいい部屋で坪７００万以内が私の予想です。６００万なら即決ですが狭すぎても買わないかな。
そこまで不動産（住宅）に対して強気じゃないですよ。

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

北東角なら中層階でも650超えるよ。
。
75Aと83Bの坪単価差が20はありえないでしょう。
前者が500、後者が550が現実的。

[1809: マンション検討中さん]

森ビルじゃないなら
75㎡で6000万円台の部屋が現実的にありそうですね。

[1810: 匿名さん]

冷静に考えて、ブランズオーシャン高層が500弱だったから、中層北東がこのレベルになると思う。

[1811: 匿名さん]

1100戸も販売する大規模マンションだから、ボリュームディスカウントで、建材コストダウンありありです。ですから、坪290〜690まで、皆さんの予想される住戸も全然ありありですよ。みなとみらいから、移住者多数想定。西区から中区へWelcome！

[1812: 匿名さん]

ブランズみなとみらいとはちょっとレベルが違いますよね。
現物みても、ブランズには、まったく魅力が感じられないよね。

[1813: 匿名さん]

みなとみらいマンション群、大規模修繕のタイミングで間違いなく、ここへの買い替え需要あり。私の友人、MMMさんも。あと、山手町の年配の方も、免許返上で、降りて行くって言ってました。ここでしょうね。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

もし、みなとみらいと同価格帯なら、殺到するでしょうね。
横浜駅に徒歩でいけない、ことを除いては全てにおいてこちらの方が魅力的です。

[1815: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

無知は恐ろしいね。
本気で購入を検討する方は、この方のコメントを無視することです。従来のマンションとはあらゆる意味で一線を画す物件なので値付けも特別です。
徐々に開示される情報で正当化されますよ。低層の最低でも400以下はないでしょう。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

まったくの同感。
スタンダードで400〜700がいい線だと思う。

[1817: 匿名さん]

スタンダード
500超えれば、買う人はほとんどいないでしょう。
煽ってるのは買わない人。

[1818: 匿名さん]

業界では低層坪単価は250になるといわれてます
マンション大不況ですから当然の価格付けですね

[1819: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

横浜でしょ？500超えとかw。

[1820: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

海側中層階が650くらいなら絶対買います。
出来れば角部屋だけど甘いかな。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

あんたは買わないよ。
煽ってるだけ。

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

ありえないよね。場所も不便だし。低中層で300切ってくるでしょう。

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
ご安心ください、その条件なら280くらいからあります。なんせ日当たりが悪く眺望もありませんから。

[1824: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...
北仲のことでしょうね。

[1825: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

戸部8分でも坪単価280ですよ。
現実みましょうね。。

[1826: マンション検討中さん]

不動産会社って1/2～の所が多いから
三井のステマが多いねぇ…いやだねぇ。三井さん

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

それを買うのは相場を知らない情弱だけだ。
参考にならない。

[1828: 金はいくらでもある]

212の部屋、最上階じゃなくても8なら購入してもいいかな。

[1829: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

ん？戸部のほうが北仲よりうえでしょ
それを織り込めば300くらいが適正値かな

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

そんなあなたは、戸部がオススメ。
坂道8分で坪単価280、安いですよ。