ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[17801: 匿名さん]

以下、抽選結果です。

2倍-1
3倍-1, 3
4倍-1, 3
5倍-4, 3
6倍-4, 1
7倍-5, 3
8倍-3, 1
9倍-3, 6
10倍-10, 1
12倍-8, 12

[17802: 匿名さん]

いまどこあたり抽選ですか？

[17803: 匿名さん]

どなたか、部屋別の倍率を知っている方いませんでしょうか...？

[17804: 匿名さん]

当たった…嬉しい…

[17805: 匿名さん]

部屋の倍率がわからないので、一期の時と同じ倍率表、どなたかアップお願いします。

[17806: 北の子]

よかったですね！
ちょっと羨ましいです〜
抽選は上からでしたか？

[17807: 匿名さん]

おおお〜4倍以下なら当選だ！！

[17808: マンション検討中さん]

>>17800 名無しさん

栄光の２番は無かった。私も２番でした。残念。

[17809: マンション検討中さん]

倍率表ほちい！

[17810: 匿名さん]

どなたか倍率表のアップお願いできますでしょうか？
よろしくお願い致します！

[17811: 匿名さん]

私も欲しい～

[17812: 匿名さん]

知りたいです！

[17813: 通りがかりさん]

ご当選の方おめでとうございます。
でも私は諦めません。

[17814: 匿名さん]

ありがとうございます‼️

[17815: 匿名さん]

>>17813 通りがかりさん
有難うございます！
最高倍率は12倍！

[17816: 匿名さん]

ありがとうございます！

[17817: マンション検討中さん]

>>17801 匿名さん
ありがとうございます。
抽選結果の各倍率の二番目の数字は、補欠キャンセル1番手って事ですか？

[17818: 匿名さん]

やっぱり無抽選でした！！！

[17819: 匿名さん]

一番人気12倍は南西住戸だったんですね！

[17820: マンション検討中さん]

どなたか、HS抽選結果教えてください。
お願いします。

[17821: マンション検討中さん]

事前登録した人はみなさん番号1ばんですか？

[17822: 匿名さん]

>>17820 マンション検討中さん
17801に書いてあるとおりじゃないの？

[17823: 評判気になるさん]

>>17820 マンション検討中さん
Hsはスーペリアと同じ

[17824: 匿名さん]

65は、間取り人気ですかねー！

[17825: 匿名さん]

>>17819 匿名さん
４４でしょう。一番安いからだよ。

[17826: マンション検討中さん]

>>17801 匿名さん

2倍以外にある二番目の数字はどういう意味ですか？

[17827: 匿名さん]

次点でしょ。当選1番の人がキャンセルしたら、次点にいくよ。

[17828: 匿名さん]

次点、繰り上げの場合あり。

[17829: マンション検討中さん]

次点繰り上げ きてください

[17830: マンション検討中さん]

４４b人気ですね！
一次で当選した方が羨ましいです。

[17831: 匿名さん]

申込みがはいらなかった部屋はあったんでしょうか？

[17832: 通りがかりさん]

ちなみに次点って可能性どの程度あるんでしょうか？
前回の実績が知りたいですね。
今回の申し込み時は頭金の条件など、前回よりも厳しくなっていたので、当選者の辞退はほぼないと考えておりました。

[17833: マンション検討中さん]

当選者連絡何時からですか！？
あたったかたおめでとうございます！

[17834: マンション検討中さん]

>>17808 マンション検討中さん

それにしても、今回は２が一つも無い。

[17835: 匿名さん]

>>17832 通りがかりさん
頭金の条件はどのように厳しくなったんですか？

[17836: マンコミュファンさん]

>>17785 匿名さん
予言通りでしたね

[17837: 評判気になるさん]

Hsは南東Hs83Aが一番人気だったみたいですね

[17838: 匿名]

最終期皆さまに良い縁がありますように

[17839: 匿名さん]

手入力でほとんどチェックしていませんが、ご興味のある方どうぞ。
赤字が2次の住戸です。
お気に召さない方がいらっしゃったらすみません。
ご自身の申し込まれた部屋は、>>17813 さんがアップしてくださった倍率一覧表を見てください。

今回S44と60-65が結構倍率がついて、投資で登録された方が多いのでしょうか。
前回の44,54,60登録者と被っていそうな感じがします。

75、80平米以上はさほど倍率がついていないので、実需で買われたんでしょうね。

[17840: 評判気になるさん]

スーペリアは44がめちゃ人気ですね、一次で当たってもう一戸の人も多かったかな

[17841: 匿名さん]

今日は遅くても18:30までに電話がなければハズレ。

[17842: 匿名さん]

スーペリアが300戸で、
計算が正しければ563組が落選、倍率は下記の通り。

倍率 戸数
1 91
2 73
3 44
4 37
5 22
6 15
7 9
8 3
9 3
10 2
12 1

[17843: 匿名さん]

３割が無抽選か

[17844: 検討板ユーザーさん]

連絡もうきたかたいらっしゃいますか？

[17845: 名無しさん]

こんなに1が出ているのに、次点も当たりませんでした･･･｡くじ運は昔から悪いけど、悪いけど･･･｡
当選されたかたは、おめでとうございます。

[17846: 名無しさん]

当選番号表見ていると、2-4倍までやって1と3しか出ないで焦って混ぜたようにしか見えない。。
あと1回、そのまま回していれば、、
次点くらいには入ったと思ってしまいます。。

[17847: マンション検討中さん]

当選連絡ありました！
私は４５Fでしたので、これから皆さんに
連絡行かれると思います。

[17848: マンション検討中さん]

30分程前に担当営業の方からお電話いただきました。必ず18時以降という訳ではないようです。

[17849: 匿名]

ところでここは床暖房はありますよね？
タブレットみてたらみつからなくて。
ガス式ですか？

[17850: マンション検討中さん]

もう、落選の電話は貰いたくないです。

[17851: 匿名さん]

気持ち分かりますが、電話がなければ不誠実に感じますよ。
時間と労力をかけて申込みしたわけだし。

[17852: マンション検討中さん]

最終期の25階の値段と倍率がみものですね。

[17853: 匿名さん]

>>17852 マンション検討中さん
倍率は平均で10倍以上かな

[17854: 匿名さん]

一次も二次も平均倍率は似たようなもの。
最終期も同じようなものと予想します。
戸数が少ないから、諦めて申込まない人もいるだろうし、価格含め条件に納得しない人もいるでしょう。
一度落選すると、また申込みまでのモチベーションを保つにも苦労しますし。
落選者を優遇すればいいのに。

[17855: マンション掲示板さん]

三井は商談時、倍率をいちいち営業に聞かないといけないし営業が事務所に行き倍率を見てくるやり方はどうも腑に落ちない。他社は掲示板に倍率書いて来場者全員が倍率把握できるのに
それが普通でしょ。

[17856: マンション掲示板さん]

4倍、5倍の当選番号教えてくれる方いませんか？

[17857: 検討板ユーザーさん]

>>17856 マンション掲示板さん
まえに、はってありますよ！！

[17858: マンション検討中さん]

倍率を貼るって、なかなか倍率変わらない物件ならまだしも、こんなすぐに倍率変わる物件でやらないでしょ、、、
それよりもタイムリーに倍率教えてくれる方がありがたいです。
あなたの普通がすべての普通ではない。

[17859: 匿名]

最終期は１２０戸程度？
２５階はかなり高くなるらしい。
でもその方が倍率下がって嬉しいですね(^^)

[17860: 匿名さん]

あの商談テーブル数でなので、倍率なんてすぐ変わるでしょ。都度確認してもらった方がいいに決まってる。
全く分かってない、とにかく文句を言いたい素人。

[17861: 匿名さん]

事業者協力者住戸が50戸で、最終期は75程度とここで見たような。

[17862: 匿名さん]

よほど売れてない物件ばかりしか行ってない、
見る目がない人だね
三井のやり方は合理的だし、理にかなってる
そうでなければ、ここまで短期間にこの戸数を売れない。

[17863: 通りがかりさん]

ハズレた怒りの矛先を向けやすいのはデベロッパーでしょうから仕方ないですね
もう最終期70ちょいしか残ってないので、倍率を読むとかはほとんど意味がないと思います
欲しい部屋に登録して運任せが最善ですね

[17864: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

ありがとうございます！こうやって見ると、s67が、一次二次ともに、いちばん倍率つかなかった様子ですね。

[17865: 匿名さん]

住む予定はないけど横浜生まれなのでとりあえず一部屋欲しくて44平米の下層階で倍率低いとこ申し込んだけど抽選外れました！
当選した方羨ましいです！

[17866: 匿名]

あの、床暖房なんですが設備みても書いてないんですがありますでしょうか？

[17867: eマンションさん]

>>17839 匿名さん
人気度がよくわかりますねー。

[17868: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
リビングの色が付いてる部分が床暖房

[17869: 匿名]

>>17868 匿名さん
すみません！くだらない質問にありがとうございます！
あなたみないな方に当たりますように。

[17870: 匿名さん]

嫌な感じ

[17871: 匿名]

>>17870 匿名さん
今日は終わったのですから最終期の事ですよ

[17872: 匿名さん]

1倍の部屋でキャンセルがあれば、チャンスはあるかも！

[17873: 名無しさん]

今回2番球は軽かった？
そして地球は青かった。
で、1番球は重かった。 ガガーリン

[17874: 匿名]

完全に運ですよ。でも中古なら実際に見れるわけだし当たったからいいとは限りません。
なぜなら未来のことは誰にもわからないからです

[17875: 名無しさん]

>>17872 匿名さん

チャンスあると思います。実際に体感しました。

[17876: 口コミ知りたいさん]

>>17859 匿名さん
最終期は76戸
全1176戸中50+730+320で1100戸が済

[17877: 匿名]

>>17876 口コミ知りたいさん
絶望感しかない数字。

[17878: マンション掲示板さん]

この地区は津波が心配だね。
タワーは2.3階まで津波きたらどうなるのかな？
かなり修理費かかり負担が大変だよね。

[17879: 匿名]

なら買わないで正解ですね

[17880: 匿名さん]

>>17878 マンション掲示板さん
津波被害のレベルにもよりますね。
東日本大震災の際も仙台周辺の海沿いを中心に下層階が浸水したマンションや商業ビルはたくさんありましたが、そのほとんどは軽微な修繕で済んでます。
豪雨や川の氾濫などによるマンション下層階の水没自体は珍しいことではないです。
専有部分は5階からなので専有部分が被害を受ける可能性はなく、あるとすれば共用部分の電気設備やエレベーター、タワー駐車場が中心になるとは思いますが、それでも修繕費が嵩むほどの大きな被害は受けないと思います。

[17881: 匿名さん]

また出た、津波ネガ。お次は液状化ネガが出ますよ。いい加減聞き飽きました。どちらもほとんどノーリスクです。理由は過去レス全部読み返してください。

[17882: マンション掲示板さん]

タワーマンションは10年後管理費がかなり上がるし将来はスラム街になるでしょう。
外観にとらわれず買われた方がよいですね。
また東京オリンピック後は都内のマンションも値崩れするしよく考えられた方がよいのかな？

[17883: マンション掲示板さん]

投機目的で買われる方にお聞きしたいです。
何パーセント位の値上がりを期待してるんですか？例えば9000万が中古で1億越えると販売は難しくなるでしょうし、

[17884: 匿名さん]

↑
その程度のネガでは当選者はキャンセルしないと思います。

狭き門ですが次期当選するといいですね。検討を祈ります！

[17885: 匿名さん]

ほとんどが1倍のようだけど、大丈夫なのか?
売れるのかこれ。

[17886: 匿名さん]

津波ネガ、液状化ネガ⋯色々と考えたら、日本全土買えるマンションが一つもないわ！本当に聞き飽きた、貧乏人思考回路。都心から車で30分、週末の遊び部屋として最速に決めたわ。

[17887: 匿名さん]

>>17886 匿名さん

ここで週末遊ぶの??
せめて鎌倉とかに別荘でも買えばいいのに。思考回路が貧乏すぎる。

[17888: 匿名さん]

これからますますネガが出ますね。
契約までの勝負ですものね。
一次の時もそうでしたものね。

ご苦労なこった〜

[17889: マンション検討中さん]

確かに…ここが都内からの遊び部屋って。行動範囲狭い人だな～

[17890: 名無しさん]

>>17874 匿名さん
実需であれば、それでよし。

[17891: 名無しさん]

>>17882 マンション掲示板さん
だから、10年以内に売却するのが、タワマンの鉄則でしょ。

[17892: 匿名さん]

>>17887 匿名さん
鎌倉で別荘？大昔のブームだろう！都会人は都会で遊ぶのは今時の鉄則だろう！色々言う前にまず一つ買ってから話そう。むしろタワーマンションに似合わない、山海別荘の方が似合うじゃないの⁉️そちのスレで津波ネガか液状化ネガを語って来な！

[17893: 通りがかりさん]

あまり争わない方向にしましょうよ。
今からネガ情報を流しても意味ないですよ。
大人しく最終期に参加しましょう。

意味がない理由は以下の通り。
・キャンセルして欲しい部屋の購入予定者が当該掲示板を見てるとは限らない。
・当該掲示板を見てる場合、既に当該掲示板で出尽くしたネガ情報を見た上で申し込んでるので、今更ネガ情報でキャンセルするわけがない。

[17894: 匿名さん]

>>17889 マンション検討中さん
セレブ達は忙しいの、さ～と行って、さ～と帰るの、横浜は最高。

[17895: 匿名さん]

うちも都内から横浜に行く時は泊まることが多いので、ここをホテルの代わりに利用予定です。

[17896: マンション検討中さん]

忙しいならなぜ東京のマンションを買わないか、意味わからん。

[17897: バカに付ける薬はない]

>>17896 マンション検討中さん
すでに持っているからさ。

[17898: 評判気になるさん]

ここはセカンドハウスの方も多いのですか？
属性はどんな方々でしょうか？
管理費や固定資産等、購入後の維持費が高そうですが、羨ましいです。

[17899: 匿名さん]

>>17896 マンション検討中さん
港区在住セレブはすでに何軒か家がある、ここも買った。疑問解け？

[17900: 匿名さん]

最終期、すでに検討者が山ほど居て抽選会場をもう予約したらしい。
ただし値上げはしないで、広告を絞り、販売期間を短く するらしい。さすが三井、住友とは違う。

[17901: 匿名]

>>17900 匿名さん

そらそうだろう。今回歯抜けで売った部屋は値上げしないだろうと予想するが25階は別だと思う。一次二次で外れた人が今回で諦めるとは思えない。

[17902: 匿名]

むしろ25階は値上げをしないととんでもない倍率になる。
なぜなら希望の部屋はもう一部屋ずつしか残ってないからね。数百万くらい上げたくらいでは４４ ５１ ６０ ６１の倍率はとんでもない事になる。

[17903: 匿名]

８０ ８３もだ

[17904: 匿名さん]

住友は上下価格無視して上げてますよ
あと、25階は元から価格は高いからこれ以上は上げないということでしょう。

[17905: 匿名さん]

>>17880 匿名さん
熊本はマンションの全壊認定が9棟。市役所も全壊しました。
3/11の震源地は東北です。熊本は直撃です。
熊本には自信は来ないとの定説は根底から覆されました。
いつ如何なる地震が来ようとも最低限、人命と財産が守られる様に備えましょうね。

[17906: 匿名]

Hsは南東Hs83Aが一番人気、北西Hs85Bが二番人気…
使いやすい間取りだもんね。希望タイプ変えなきゃよかった～

[17907: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
結局のところ何が言いたいのかわかりませんね。
そんな当たり前のことを何故このスレッドで？

[17908: 匿名さん]

ああ、昭和55年以前の旧耐震の建物ね。
で？

[17909: 匿名さん]

この、買わないように、買わせないように、人気がない、高いとか、どういう人なんでしょうか？
何かの宗教ですか？

[17910: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
あと50年もすれば今ここに書き込んでる人たちの大半は死ぬわけです
そんなにリスクを過大評価しなくてもいいでしょう
それよりも今の時間を大切に生きましょう
財産なくなっても私は全然困りませんよ
体さえあればどこだって生きていけます

[17911: 匿名さん]

>>17906 匿名さん
坪単価450近いHSが結局全部売れて倍率が5倍以上の住戸もあったというのがすごい

[17912: 匿名さん]

最高の買い物ですね、ここは。この期に及んで、わざわざネガキャンする理由って、１つしかないですもんね。

[17913: 匿名さん]

この建物の弱点は制振装置
なんで晴海のようなDFSハイブリッドにしなかったのやら
免震の制振装置のハイブリットは市役所にも採用されていますよね
使い捨てのハニカムダンパーって、大きな余震が来たら倒壊の可能性もありますよ
構造設計で制振装置なくても倒壊しない設計ならいいのですが、実際には制振装置に頼った設計だと思う

[17914: 匿名]

ハニカムダンパーって震度いくつから壊れるんでしょうか？
また再び装備するのに日数はどれくらいかかりますかね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん
散々語り尽くされた話題ですよ。
超高層マンションでは免震構造導入の実績が少ないです。

今から変わる部分でもないため、ハニカムダンパーが不安で許容できないなら他のマンションをご検討ください。

[17916: 匿名さん]

このマンションを買う人はハニカムダンパーに納得して買ったのでしょーから、建物が倒壊しても覚悟ができていると思います。
何かが起きた際の最大の被害者は後発のマンション。
後発マンションが免震でも隣建物の倒壊被害者になり得る。
倒壊は言い過ぎかも知れないが、全壊認定された際の取り壊し方法が気になる。

[17917: 匿名さん]

>>17910 通りがかりさん
素晴らしい考え方、同感！欲しいもの全て手に入れ、楽しく生きて行くのは今からだ！

[17918: 通りがかりさん]

そろそろ過度に心配性な人の相手はやめますかね

過度に心配性な人は、高台で周りに高い建物がない第一種低層住居専用地域に免震＆制震のハイブリッドかつ、核シェルターを兼ねた平屋一戸建てを建てて下さい
家にいる限り、ほぼ安全ですよ

[17919: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
直基礎の200m超高層マンションであり、制震で十分だから。まあ、コストの問題もないとは言いません。
市庁舎は半分杭だし、事によると隣の住友も一部ないし全部が杭かも知れないですね。150mだし免震でくるでしょうね。

[17920: 匿名さん]

過去、WTCに勤めていた身としては
911がどうしても脳裏をよぎってしまいます
心配性と言われればその通りなのでしょう
余計な意見でした
テロ被害者、震災被害者のご冥福を祈りします

[17921: 匿名さん]

ユーチューブで震災時のランドマークを見ましょう、後は自己責任。

[17922: 検討板ユーザーさん]

Hsの北西なんですけど、北に近づくと値段上がるのわかるんですがなぜ西に近づいても値段があがってるんですか？
西角のとなりも値段がたかいんですが、

[17923: 匿名さん]

>>17920 匿名さん
もしかして某企業ですか？
横浜勤務なら最高でしょうに、過去のトラウマは分かります。
低層階なら余計に心配要らないと思いますけどね。

[17924: 匿名さん]

当選した瞬間にこれかよ。
早く辞退してくれないかね？

[17925: 匿名さん]

>>17923 匿名さん
坪単価のことですか？

[17926: 匿名さん]

>>17922 検討板ユーザーさん
HS北西の西角隣は富士山ビューでプレミアムが乗ったと思われます

[17927: 検討板ユーザーさん]

>>17926 匿名さん
質問したものです。
ありがとうございます！納得です。
あそこらへんだとスミフとはぎりかぶらないんですかね？

[17928: 匿名さん]

>>17927 検討板ユーザーさん
真正面は被りますが左半分ぐらいは桜木町方面が抜けますね
高さが130メートル超えるので上方は150mの住友も抜けて空が拝めると思われます

[17929: 検討板ユーザーさん]

>>17928 匿名さん
ありがとうございました！！

[17930: 匿名さん]

＞17913: 匿名さん　

＞使い捨てのハニカムダンパーって、大きな余震が来たら倒壊の可能性もありま＞すよ
＞構造設計で制振装置なくても倒壊しない設計ならいいのですが、実際には制振＞装置に頼った設計だと思う

設計者としては、当然制振装置なくても倒壊しない設計としているはずです！
制振装置が機能しなかったので、倒壊しました・・なんだそれってことになりますね

[17931: 匿名さん]

>>17930 匿名さん
もう、その人の相手するのやめませんか？
真面目な議論がしたいわけじゃないはずですよ

あと、ハニカムダンパーは大きな地震1回で使えなくなるような代物じゃないと鹿島建設のWebページに書いてありますよ

[17932: 匿名さん]

ここも4月で閉鎖濃厚ですね。なぜここまで人気なのでしょう？

[17933: 匿名さん]

ゴールデンウィークに最終期販売です。
ので、5月いっぱいで終わりですね。

[17934: 匿名さん]

新聞に載りますな、後の住友が怖いですが。

[17935: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
怖いですか？
後の住友はありがたみしかないと思いますよ

[17936: マンション検討中さん]

>>17926 匿名さん
だから、HSの事業協力分の1LDKも西角隣なんですけ。

[17937: 匿名さん]

>>17931 匿名さん
その通り。
塑性変形=交換と思ってる人はそもそも原理を理解していない。

[17938: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
ありがたいわけねーよ
人日陰になる元凶だからな

[17939: ご近所さん]

モデルルームの建物は再利用するのかね？
スミフのモデルルームに使うのが順当か・・・

[17940: 匿名さん]

>>17938 匿名さん
え？住友の計画があるのを知ってて購入するんじゃないの？
私はそれを含めて検討してます

[17941: 匿名さん]

住友が高値で売り出すと近隣相場が上がるからありがたいということかと

[17942: 匿名さん]

そだね。コスギ豊洲では住友さまさまだった。

[17943: 通りがかりさん]

武蔵小杉の三井ツインタワーは完売
住友のシティータワー竣工1年経つが販売中
面白いな

[17944: 匿名]

>>17937 匿名さん
ハニカムダンパの質問した者です。
一度大地震が来ても完全に壊れるわけではないのですね。ありがとうございます！

[17945: 匿名さん]

>>17943 通りがかりさん
シティタワー武蔵小杉は第一期販売価格から1千万以上値上げしたんじゃないっけ？
そりゃなかなか売れないわな

[17946: 匿名さん]

>>17943 通りがかりさん

小杉住友は竣工2年ですよ。

[17947: 匿名さん]

住んでる人はどんな気分なんでしょうか。

[17948: 匿名さん]

住友は間取りがいいというし、作りもきっとそれなりに高級だから、満足しているんじゃないでしょうか。
そもそも住友物件=割高物件を購入できることが凄い！

[17949: 匿名さん]

>>17948 匿名さん

買えるならスミフだよ。
一種のステイタス。

[17950: 匿名さん]

買えるならスミフ(笑
そんなの聞いたことありません

[17951: 匿名さん]

>>17943 通りがかりさん
小杉では、三井は住不値段を完無視で土地仕入れ値の安さを購入者に還元する良心的な価格設定と基本仕様をおごってましたね。
それに比べ住不の自分だけが儲かればいいかのような体質って。

[17952: 匿名さん]

三井も決して安くはなかった。

[17953: 匿名さん]

武蔵小杉に関して言えば、シティタワー武蔵小杉が、とんでもなく高い値段だった為、相対的にパークシティ武蔵小杉ザガーデンが割安に見えましたね
ちょっと脱線しすぎたので、この辺でやめますね

[17954: 匿名さん]

>>17952 匿名さん
平均坪320ぐらいですよ。高いですか？
ちなみに基本仕様はここよりかなり良かったです。
なおシティータワーは今坪400。

[17955: 匿名さん]

>>17892 匿名さん

都会じゃねーだろここは。
そして、時代はムサコだよ。

[17956: 通りがかりさん]

自分が気に入ったから買うでいいじゃないですか(^｡^)

こんな評価をしてくれた人もおいでですしね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=32

[17957: 匿名]

>>17955 匿名さん
武蔵小杉をムサコというのは田舎もんか新参者です。昔から住んでる人は小杉と言います

私、武蔵小杉生まれ 横浜育ち

[17958: 匿名]

あと武蔵小杉はつまらない商業施設がちょいある以外は何もないから個人的にはつまらないし特別用はないかな。
行ったことないけど海老名とかと対して変わらない。あくまで個人的見解。

[17959: 匿名さん]

武蔵小杉は都心への電車混雑がきつい。
これからまだタワー建つからね。。
かつての田園都市線のよう。

[17960: 匿名さん]

>>17959 匿名さん
そういうイメージだよね。
実際は横須賀線だけだけど。

[17961: 匿名さん]

たかだか一人が武蔵小杉を推して挑発したからといって、他地域を貶すのはやめましょう
武蔵小杉には武蔵小杉の良さがあるわけです
北仲は北仲で、どーんと構えとけばいいんですよ

[17962: 匿名]

それもそうですね。知ってるだけに大人気なくつい。以後やめときます。

[17963: 匿名さん]

3期は値上げしないと聞いたのですが、部屋によっては反対に値下げする部屋あるのかしら？営業担当に聞いてみます。

[17964: 匿名さん]

ありえない。
この倍率ですよ

[17965: 匿名さん]

馬車道駅と武蔵小杉駅
都心へのアクセスは武蔵小杉圧勝だろうね
神奈川県勤務なら北仲だろうね
神奈川県新横浜駅基準ならどっこいどっこい

10年先の将来性も同じようなもん

[17966: 匿名さん]

小杉ね～。
横浜生まれ横浜育ちのハマっ子が、、小杉に住もう！引っ越そう！
という発想には　残念ながら一切ならないんだよね～。

[17967: 匿名さん]

武蔵小杉ザ・ガーデンの三井健太によると、RV格付けはA 北仲と一緒でした どっちが優位なんでしょう

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん
それを比較して何か意味あります？
比較する部分や、人によっても答えが違うので無意味ですよ

[17969: 匿名]

残念ながら小杉には東京に近いというメリットしかない。降りたことありますか？
住んでるのか笑
やる事なくて１日潰せない。つまらない。
小杉デートするとしたら何すんの
ただ東京駅に近いのは小杉だね。
ただ東京に近いだけでしょ、なんで東京に買わないのか不思議なんですけど。

[17970: 匿名さん]

>>17969 匿名さん
すぐ挑発に乗ってしまいますね
掲示板は煽ってくる人が多いので、この程度で乗ってしまうようだと利用してて疲れますよ

[17971: 匿名さん]

抽選終わってから、くだらないことばかり語ってるね。

[17972: 匿名さん]

小杉の坪単価が高い理由の一つに横浜、みなとみらいへのアクセス性の高さもあると思います
同じ神奈川物件として仲間みたいなものです
敵対するのではなく仲良くしましょう

[17973: 匿名さん]

三井健太のレポートによると、

北仲 78点
武蔵小杉 81.5点

北仲が劣ってました。

[17974: 匿名さん]

どうしても抽選落ちした多数の購入希望者を小杉に引っ張り込みたい人が居るようですね。

[17975: 匿名さん]

>>17973 匿名さん
それは建物だけの評価ですね。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの建物の基本構造は超ハイスペックなので、高得点も頷けます。
ただ、北仲の点数は不明点は加点なしに計算されているので、現在評価を依頼した場合はもう少し点差が縮まる可能性があります。

[17976: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
違うと思いますよ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンはもう完売してますからね。
ただ、単に憂さ晴らししたいだけだと思います。

[17977: 匿名さん]

>>17975 匿名さん

小杉とザッタワーでは建物のグレードが違いすぎる。
そのあたりの評価でしょう。

[17978: 匿名さん]

ザッタワーさんは後発の大和住友希望なのですよね。
ずっと、ここを悪く言っておられますね。
大和住友の期待は「北仲地区について考える」スレで思う存分語っていただきたいです。

[17979: マンション検討中さん]

>>17977 匿名さん
グレードどうこう言うけど、8億で売れる部屋が小杉にありますか？

小杉がいいなら小杉に行けばいい。
北仲が欲しいなら素直に、認めればいい。

[17980: 匿名さん]

>>17979 マンション検討中さん

スーペリアの話ですよ。
ザッタワーのエグゼ、プレミアムは全熱交換式なので、基本スペックはムサコと遜色ないです。
エグゼの中住戸の間取りは悪いですけどね。

[17981: 匿名さん]

>>17980 匿名さん
この人の相手をするのは時間の無駄です。
後続を待った方がよい。他のマンションの方が良い。と言い続けながら、当該スレに現れる人です。
以降、スルーしていきましょう。

[17982: 匿名さん]

>>17980 匿名さん
エグゼ以上と比べても意味ない
スーペリアで比べろ
本当は北仲のスミフが楽しみなんだろうよ
スミフはワイドスパーンのダイナミックパノラマウィンドウ、スペックが高いとかなんとか
ついでに恐らく免震だとか言うんだろ

[17984: 匿名さん]

[No.17983と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷､および､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17985: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
住友は間取りが評判いいよー
行灯部屋のないワイドスパンが標準

[17986: 匿名さん]

>>17985 匿名さん
ドトールには数少ないですがアンドン部屋ありました
ザッタワーはアンドン部屋が最大の難点
それが無ければ中住戸でもよかった

[17987: 匿名さん]

住民スレによると学習塾入るみたい

[17988: 匿名さん]

いろいろ見てきましたが、ここは条件面では語れない何か特別な魅力がありますね。
当選してなんかわくわくするというか、そわそわするというか。
この界隈に遊びに来るたびに建築現場に足をはこんでは、
2年間このわくわく感を楽しませてもらいたいと思います。

[17989: 匿名さん]

三井健太リポートには立地評価と建物評価とあります。
総合評価を頂いているのですね。
生活感に欠ける立地とありますね。ここがマイナスポイントでしょうか。
きっと北仲開発進んで生活感でるのでしょうね。
武蔵小杉は都心へのダイレクトアクセスと生活感が両立してますから総合評価が武蔵小杉に軍配が上がるのが納得できます。

[17990: 評判気になるさん]

>>17989 匿名さん
資産価値なら小杉に軍配上がるが、ここは都心に通う人ではなく、横浜に勤める人中心の需要若しくはセカンド
実需なら都心ダイレクトアクセス分の加点を無視するべき

[17991: 匿名さん]

ムサコが武蔵小山のつもりだったとは今更言えない・・・

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17992: 通りがかりさん]

>>17991 匿名さん
武蔵小山いいと思いますよ
相鉄の直通運転が通ると目黒線も混んでしまうかもですが、帰りの南北線が空いてるので都心寄りの生活ならオススメ

[17993: 匿名さん]

今回外れた人は最終期は絶望的だと覚悟が必要ですね。住友不動産の後発物件の半分は眺望が望めますし、そこに価値を感じるのでしたら後発を保険として、最終期は高倍率に突撃したらいいかもしれません。
ちなみに、眺望ひらけている2面のうち1面は、ランドマークお見合いの方角です。悪しからず。

[17994: 名無しさん]

ライフ&ワークバランス でライフを重視する人が増えているそうです。都心勤務でも北仲いいんじゃないですか。都内一は買えないが、横浜一の北仲を買う人、以外に多そう。もうほとんど残ってないですが。

[17995: マンション検討中さん]

武蔵小山は日本一感じのいいタワマンですもんね。

[17996: 匿名さん]

5月 北仲クエスト最終期 そして伝説へ・・・ か

[17997: 匿名さん]

>>17994 名無しさん

うちもそういうつもりでしたがこちらの物件と縁がなかったようです。

[17998: 匿名さん]

外れたんだろうけど、電話すら来ない。

[17999: 匿名さん]

17998さん、それは良くないですね。外れても電話がくるのは普通です。

[18000: 名無しさん]

こんな人気あるわけですから、殿様商売になって当然です。気になるなら、担当者名を伝えた上で苦情を入れたらどうですか？意味ないとは思いますが