ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17581: 匿名さん]

>>17580 マンション検討中さん
このマンション敷地には地表付近に強固な支持地盤があります。

埋立地ではありませんし、地盤上に直接基礎を作っている事から、建物が液状化で倒れる可能性は低いと考えられます。

ですが、周辺の大部分は埋立地です。
周辺の液状化により交通インフラや給排水、電気ガスが使えなくなる恐れがありますが、市役所の機能回復の為に復旧工事が優先的に行われるのではないでしょうか。

みなとみらいの方がインフラのダメージを受ける可能性が低い分、北仲の方が不利と言えますので、気になる方はみなとみらいをお勧めします。

ザ・タワー横浜北仲の周りに建つ予定の建物は、液状化する土地の上に建っていますから、周りの建物が倒れてくる巻き添えをくらう可能性は否定できませんからね。

[17582: 名無しさん]

震災の時にこの辺りも地割れや液状化なってたし、それくらい覚悟してるでしょ。

[17583: 匿名さん]

モデルルームで普通に言ってましたよ。投資家が異常に多いと。多国籍が多いと。

[17584: 匿名さん]

関東大震災後も本格的な復旧は船便がつけるようになってから。

[17585: 買い替えしたいです]

>>17575 マンション検討中さん


おはようございます。
無抽選の場合は、月曜の19時位にはお知らせできますとお聞きしております。
（18時〜と書面には記載されていますが、なんだかんだで19時にずれ込みますと営業の方が仰っておられました）

お互い月曜に電話連絡頂けますように！

[17586: 匿名さん]

東洋経済によるとこの周辺地域では外国人投資家は少ないらしいですよ。
《「再開発ラッシュがまだまだ続く マンション激戦区ルポ4 横浜」
＞横浜エリアの坪単価はじわじわと上昇し、今年はものによっては坪340万～350万円、みなとみらいに至っては坪400万円の物件も売りに出されているという。神奈川県内のもう一つの人気地区である武蔵小杉（川崎市）をぐんぐん引き離しつつある。
主な購入層は勤め先が東京にある会社員とみられる。「みなとみらいから都心に出るには横浜での乗り換えを含め、満員電車で30分以上揺られるという悪条件。坪単価は都心並みと、常識では考えられない高さなので、外国人投資家は入ってこない」（地元の不動産会社）。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180214-00016222-stoyos-bus_a...

[17587: 匿名さん]

>>17586 匿名さん
記者は横浜を知らないだけ。
昔ながらの華僑と新華僑、どちらもお金を持っているが、この方々はこの物件を心待ちにしていました。地域最高級（エグゼクティブ以上）、最高層マンションである事が決めてのようです。

[17588: 匿名さん]

華僑はネイティブな日本語で見分けつかないから、日本人と変わりない
新華僑はふつうに中国の人って感じ

[17589: 匿名さん]

東日本大震災の時は逃げました。

[17590: 匿名さん]

老華僑と新華僑が衝突　横浜中華街で勃発「2つの中国」問題
中国人でも老華僑はほぼ日本人

http://www.news-postseven.com/archives/20171110_627361.html

[17591: 通りがかりさん]

>>17589 匿名さん
そりゃ英語のニュース見てりゃ逃げるよ
原発危機の詳細と拡散予想図が報道されていたのだから
日本は報道規制されていたのかな

[17592: 匿名さん]

抽選になっても、ならなくても連絡は来るんでしたっけ？

[17593: 匿名さん]

>>17592 匿名さん
連絡来ます
外れた場合は翌日になる事もあるらしいです

[17594: 匿名さん]

東洋経済の記事だけど最初の値上がりランキングがすごい。
1位ナビューレ横浜、同じく1位が武蔵小杉のローレルコート。
そうだったのか。。

[17595: 検討板ユーザーさん]

>>17594 匿名さん
ナビューレは重大な事件があった現場だから避けたい。でも人気だし、建築関係者からの構造的評価は高い。

[17596: 匿名さん]

液状化と外国人が多い件は散々語りつくされている話題です。
過去の内容を参考にして下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E5%A4%96%E5%9B%BD
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E4%B8%AD%E5%9B%BD


ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
過去に玄関鍵を預ける先の管理会社の従業員が鍵悪用(福山雅治事件)
ハザードマップで液状化の可能性高い(当該建物は問題無・周辺は難有)

[17597: 匿名さん]

明日が平日と考えると、今日がほぼ最終日。残り住戸から考えても、ここを手に入れられる実質的に最後のチャンスですね。

[17598: 港区住民]

>>17596 匿名さん

何もできない匿名さん、まだ居るの？穴は掘った？

[17599: 名無しさん]

後続マンションは埋立地上に建つなら避けるべきかもしれない。みなとみらいにはもう建たないからザタワを買わないといけないね。

[17600: 匿名さん]

>>17599 名無しさん
これから調査だろうし、まだわからないでしょ

[17601: 匿名さん]

>>17599 名無しさん
埋立地を避けたら東京湾岸のマンションなんか全滅ですよ

[17602: マンション検討中さん]

>>17585 買い替えしたいですさん
こんなくだらない質問にわざわざこたえくださってありがとうございます！
あなたみたいな人が当たりますように！！

[17603: 匿名さん]

>>17601 匿名さん
だから文京区、目黒区などを買う方も多い
目黒駅の物件は品川区だったかもだけど
即完売でした
湾岸は安いのと眺望が開けている事が良さですね

[17604: 匿名さん]

>>17603 匿名さん
山手線沿い駅至近であの価格
欲しかったけど抽選外れた
海川の影響のない山手線駅前なんてもう出ない

[17605: 匿名さん]

>>17604 匿名さん
そこ真上が航空路になる
氷や部品落下、嫌すぎ

[17606: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
そうでしたね
ブリリア目黒はうちも投資用で検討しましたが
羽田新航路直下での資産価値下落リスクがあったのでスルーしました
でも倍率は高かったですね
狭めの住戸は10倍以上付く部屋も多かったと思います

[17607: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
飛行機そのものが落下する可能性も十分にありますからね。

[17608: マンション検討中さん]

液状化これから調査なの？

[17609: 匿名さん]

今、12階くらいの所でしょうか、
工事現場のパネルに北仲の歴史。
この入江の先端の松林ぐらいの位置ですよね。

それにしても今日も桜木町、
みなとみらい、汽車道、
赤レンガ倉庫あたりは
激混みですね。
車も混んでますね。
パンを買いにかも。

風が強い。
それだけが嫌だ。

[17610: 匿名さん]

>>17576 匿名さん

都心へのアクセスの悪さは大きいですね。
品川や東京駅方面へのアクセスも考慮すると、不便すぎてとても買えません。

[17611: 匿名さん]

桜木町から一本で行ける。

[17612: 通りがかりさん]

>>17610 匿名さん
基本はみなとみらいの大企業勤務者がターゲットでしょうね

[17613: 匿名さん]

>>17611 匿名さん


いくらなんでも遠すぎる

[17614: 匿名さん]

ある意味、都心ではないから、職住近接が実現できていいですよね。
都心一極が解消された方が幸せになれる人が多そう。横浜勤務の方が羨ましいです。
みなとみらいなら、運動がてら歩いていけますね。

[17615: 匿名さん]

>>17611 匿名さん
行きは京浜東北線、帰りは東海道線のグリーン車が楽ですね。新橋からだと座れない事がありますが、、、

[17616: 匿名さん]

昨日最終で申し込みに行ったらすでに3倍、2日にエグゼクティブ外れたばかりなのにまたハズレの予感しかしない。
4月に最終のチャンスが有るけどもうそこも抽選は避けられないし。。
隣の駐車場の所に立つ住友？は南と西は完全な日陰だね、日当たりは朝のみみたい。
グーグルの航空写真見ると南は北中タワーで完全にふさがれて、西もアイランドと市庁舎にふさがれる。
まだ、アパの隣に立つほうが少し南が開ける

[17617: 匿名さん]

南東の３０階以上と5.6.7.8階あたりは倍率どれくらいですか？

[17618: 匿名さん]

南西ならいっても倍率2倍が多いだろうし迷うなあ。

[17619: 匿名さん]

外れて正解かもしれない。
運命を受けいれるしかない。
次のタワーに行ってみます。

先週末の沿線火災みたいなのがあると電車も困るけど、
みなとみらい勤務なら安心。
都内に通勤で、ここを買うのは。。。

[17620: 匿名さん]

高条件の南東高層は今回もトップクラスの倍率になるでしょうね。

[17621: マンション検討中さん]

>>17619 匿名さん
外れるとそんな気持ちで整理つけるよね。
17619さんに幸あれ

[17622: 匿名さん]

いよいよあと半日ですね！

[17623: マンション検討中さん]

東角西角の倍率わかるかたいらっしゃいますか？

[17624: マンション検討中さん]

>>17616 匿名さん
エグゼクティブ買えるようなハイスペックなかたにこのマンションすんでほしいというのが三井の本心でチャンスを二回にしてるんでしょうけど、それでもなかなかきついですよね、hsねらいですか？

[17625: 匿名さん]

南東高層階は何倍になりました？

[17626: 匿名さん]

登録は明日が最終日ですよ。まだ確定しません。

[17627: 匿名さん]

北東ですが陽当たりと後発マンションとの被り、またはご対面度合いが心配です。

[17628: 匿名さん]

今回もモモレジさんが分析されていますよー
眺望関係も出てます。
で、41〜45階やっぱ割高になったと。
第1期でこの値段なら人気なかったと。

それでいて全室リビングインなんですねー
おまけに洗面所の扉とリネン庫の扉が激突する構造になってますからうかつに開くと大変かも。
mansion-madori.com/blog-entry-5575.html

[17629: マンション検討中さん]

モモレジさんは尾和魂、俺はのらえんもんさんに付いていきます。
モモレジさんに付いていく方は勝手に奈落のそこに落ちてください

[17630: マンション検討中さん]

>>17628 匿名さん

Hsほしいんですか！？

[17631: マンション掲示板さん]

>>17628 匿名さん
モモレジさんが引き合いに出してる南東スーペリア高層は一次でも軒並み高倍率で大半の人が外れてます
単純比較できないでしょう

[17632: 匿名さん]

やはり４４は今日かなり登録入った。
南東もやはりかなり今日入りだいたい現時点で平均して3〜4倍。人気と思われた３１階以上も今の時点で意外に他の階と変わらぬ3〜4くらい。南西と北西はほとんどが１倍か2倍ですかね？状況どうなのかな。

[17633: 匿名さん]

今回は44が一番人気か

[17634: 匿名さん]

最終期はかなり値段上がるらしいから今回で決めたい

[17635: 匿名さん]

スーペリの庁舎超え南東高層は高倍率必至でしょう。南角など人気の競合がいない今回は最終日でおばけ倍率になるかな。

[17636: 通りがかりさん]

>>17623 マンション検討中さん
下の階でご参考にはならないかもしれませんが、18:00の時点で、東角5F→8Fが4121
西角5F→7F が、111でした。東角西角ともにまだ登録が入っていない階もあるみたいでしたが、我が家は検討外なので聞いていません。

[17637: マンション検討中さん]

>>17636 通りがかりさん
東角も登録ないのあるんですか！？？
それはありがたい！！
情報ありがとうございます！！

[17638: 通りがかりさん]

>>17637 マンション検討中さん
あくまで担当の方のお話ぶりからの私の印象ですので、ご自身でご確認くださいね。

[17639: 匿名さん]

とにかく全部屋倍率聞いて0か1に申し込むしかないな。

[17640: 検討板ユーザーさん]

>>17636 通りがかりさん
やはり東角5Fは人気だね
安いからなぁ

[17641: マンション検討中さん]

>>17640 検討板ユーザーさん
やっぱり北東は一次と同じく人気無い感じですかね？

[17642: 検討板ユーザーさん]

>>17641 マンション検討中さん
人気あったら残り全住戸出てる
一部を引っ込めた＝人気ない証拠

[17643: 通りがかりさん]

>>17640 検討板ユーザーさん
下から見上げたら「5F」とか窓に貼ってあってありますしね 笑

[17644: マンション検討中さん]

>>17642 検討板ユーザーさん
いくら人気物件でもやっぱ住環境悪く、割高な部屋は敬遠されるのか。 逆に言えば無抽選は狙えますね。なんやかんやで営業の誘導努力で完売はさせるでしょう。誘導に関しては一期は見事でしたね。

[17645: 匿名さん]

あくまで個人の好みですが
北角>南角>東角>南東>北西>西角>北東>南西

[17646: 匿名さん]

＞17645: 匿名さん　
＞
＞あくまで個人の好みですが
＞北角>南角>東角>南東>北西>西角>北東>南西

こういうものは無意味なのでもうやめにしませんか？

自分がいいと思った部屋を選んでください。
それだけ自分に自信がないのかな～

[17647: 匿名]

>17644 >17645
人生にセンスのない人たちなんだね、きっと。

[17648: 匿名さん]

無駄無駄無駄

[17649: 匿名さん]

ここの投資の人たちは津田沼も検討していますか？

[17650: 匿名さん]

最終期は75Bも、買えないほどの倍率になりますよ。
プランはイマイチだけど、眺望はすばらしい。

[17651: 匿名さん]

>>17649 匿名さん
津田沼？論外です。
ちなみに、三井の小杉1200戸も完売したらしいですよ

[17652: 匿名さん]

パークコート山下公園もあと10戸ちょっと。
買う物がなくなってきましたね。

[17653: 匿名さん]

>>17649 匿名さん
その質問は、あまり意味ないんですよ
人によって答えが違うので、素性のわからない一人か二人の回答では何の意味もありません

本質的に聞きたいのは津田沼が買いかどうかってことですよね
ここで聞いても答えは出ませんよ

[17654: 匿名さん]

津田沼は実需用で買いますよ。

[17655: 匿名さん]

津田沼の営業がまぎれてきた

[17656: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

南角の例の人？？
懲りないなぁ

[17657: 匿名さん]

津田沼は馬鹿にする人も多いですが
千葉県民に聞くと住みたい街の上位に必ずランクインします

[17658: 匿名さん]

津田沼を質問した17649です。
ご回答有難うございます。
確かに実需向きとは思いますが、北仲を投資で、津田沼が実需の人がいるとは思いませんでした。
まあ生活圏やら人それぞれですからね。

[17659: 匿名さん]

>>17658
質問の意図は結局なんですか？

[17660: 匿名さん]

>>17658 匿名さん
この物件は横浜なので、津田沼は土地勘がなく食指が動かない人も多いのではないでしょうか。
まだ東京湾岸の方が買いやすいですね。

[17661: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
75BはA-2あるからお見合い
住環境としてはダメ

[17662: 匿名さん]

最終日に嘘で何処まで倍率下げられますかねー
悪質な嘘は訴えられるケースもあるので程々にしましょうね

[17663: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[17664: 買い替えしたいです]

>>17602 マンション検討中さん

おはようございます。
いよいよ！な1日がはじまりましたね！
朝から少しそわそわしております。

わざわざご返信頂き、こちらこそありがとうございました！お優しいお言葉まで頂き、朝から心がほっこり致しました！
お互い幸運に恵まれ、ひとつ屋根の下となりましたら、どうぞ宜しくお願い致します！

[17665: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
別に裏はなく、ここを検討の投資家は津田沼も検討しているかどうかを知りたかっただけです。
私は最初津田沼を検討して、昨秋にこちらに流れてきたので。タワーマンションばかり持っている方が多い印象です。
タワーマンション投資の情報があまりないので。ここで他物件について聞き、失礼いたしました。

[17666: 匿名さん]

北西はお見合い以前に日当たり悪いのがきつ
い
北東なら朝日が入るが北西はそれすらない

[17667: 匿名さん]

抽選に当たりそうもないし、次どうしようかなと思って。
これで納得していただけそうですね。

[17668: 匿名さん]

>>17666 匿名さん

なんとか無抽選だといいですね北西

[17669: 匿名さん]

>>17661 匿名さん
検討者のかたではないですね。75Bの前建は結婚式場です。なので13階以上なら完全に抜けます！

[17670: マンション検討中さん]

最終倍率は、明日の抽選会での確認なんでしょうかね？

[17671: 匿名さん]

皆さん、抽選会行かれますか？

[17672: 匿名さん]

>>17671 匿名さん

倍率2倍なら行きます。
3倍以上なら嫌な気持ちになる可能性高いから行きません笑

[17673: 買い替えしたいです]

>>17671 匿名さん

わたしは行く予定にしております。
前回も参加しまして、落ちた瞬間に笑ってしまいました。

[17674: 評判気になるさん]

>>17656 匿名さん
どうみても北1番の北推しの方でしょう。勘弁して頂きたいですね。スルー推奨。

[17675: 匿名さん]

>>17672 匿名さん
申し込むとき2倍なら行くって感じですか？

[17676: マンション検討中さん]

わたしは登録時すでに３倍でしたが、初めての抽選会を体験したいので行きます。

[17677: 匿名さん]

>>17669 匿名さん
前建が１３階なら、高さで抜けても運河の眺望など建物で塞がれる眺望があります。

[17678: 匿名さん]

>>17677 匿名さん
75Bは汽車道を眺望に含めるなら14階以上が必要ですね。
13階以下だとノートルダムで塞がれます。

[17679: 匿名さん]

初めて抽選に参加します。
相談室？ の隣の壁から中国人のご夫婦が「今度は絶対外せない！」みたいなことを言っていました。
みんな必死です！

[17680: 匿名さん]

外国籍の方も多数いらっしゃるから抽選回避は難しいですよね。