ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
近所で桜も見られるなんていいですね！
今年見に行ってみようかな。

2年後金利がかなり上がっていれば、キャンセル住戸も
増えそうてすね。通常でも1-2%は出るので、ここも10戸は
出るでしょうね。

[17482: 匿名さん]

眺望がそれなりにあって値段もそこそこの住戸って75bのような気がしますので人気でるかもしれないですね。

[17483: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
新市庁舎を建ててから植樹するんじゃないかな？
もう、あるんでしたっけ？

キャンセル住戸だと、なかなか部屋が選びにくいので興味がおありならダメ元で二次、三次の抽選を受けるのがおすすめですね

[17484: 検討板ユーザーさん]

昨日の締め切りのプレミアム、エグゼの販売状況はどんな感じでしょうか。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。

[17485: 匿名さん]

黒田総裁
タイミングみてきましたね
金利は間違いなく上がった状況で契約となりそうです
上昇スピード早いでしょうがせいぜい2パーセントから3パーセント
これからじわじわと上がるかもしれませんね

[17486: 匿名さん]

経済を語りたい御方のようですが、いまはそんな解説はいりません。

[17487: 匿名さん]

現金買い以外の人には2年後の金利は最重要
将来的な金利を予想しないと大火傷しますよ
緩やかな金利上昇は邦銀にダメージよりも利益をもたらすので、年1%が限度ですかね
引き渡し時の変動で2.5-3% 35年固定で3-3.5%ぐらいになると思います
資金計画は余裕あるようにして下さいね

[17488: 近隣住民]

>>17481 匿名さん
このイメージの桜は今はまだありませんね。
この界隈では汽車道、運河公園、ちょっと遠いけどカップヌードルの裏の新港パーク、野毛山公園ですかね。
大岡川はお散歩コースには良いですけど、狭い歩道に人と店が多いので落ち着きません。

[17489: 匿名さん]

ランドマーク横の桜もおすすめ！

[17490: 匿名さん]

>>17483 匿名さん
あ、そりゃ、桜はこれから植樹でしたね。
とぼけ過ぎていました…。

検討版に書き込むなと言われそうですが、一次契約者です。
都内在住なので、桜を見に行きながら横浜に遊びに行きたいなと
半分妄想していました。

たしかにキャンセル住戸は欲しいものがあると限らないし、場合によっては
抽選に外れた方に連絡が行って、回ってこない可能性も高いですね。

[17491: マンコミュファンさん]

>>17485 匿名さん
下記のように語り尽くされている内容です
黒田総裁の初言及で新たな動きなのはわかりましたし、必要な情報だと思います。ですが、ここまでにしておきましょう。

>>17147
ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17492: 匿名さん]

まあネガを見て決断出来ない人は完成後指をくわえて、見ることになるでしょう。
住友が出た時も然り。永遠にマンションなんて買えなそう。

でもまあそれが正解なこともあるかもしれませんから、いいんですけどね。

[17493: 匿名さん]

>>17484 検討板ユーザーさん
完売みたい。最高倍率は7倍？

[17494: 匿名さん]

すごい！おめでとうございます！

[17495: 匿名さん]

落選の方が一部はHS,Sに回るんでしょうね。
やはり二次も完売ですね。

[17496: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
完売でおめでとうってどんな立場の人？？

[17497: 匿名さん]

11倍です。
平均で3倍

[17498: 匿名さん]

最上階も6倍ついてましたね

[17499: 匿名さん]

これでプレミアエグゼは全戸ソールドアウトですね

[17500: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
初めて平日のみなとみらいのゲームセンターで素行の悪そうな子たちを見かけました
歩道でも遭遇したのですが、自転車で暴走してましたし、話の様子からすると地域外からきた子たちのようでした
校外の子と接触ないように気をつける必要がありそうですね